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编号：__________

标准二手房屋买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

标准二手房屋买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同宗旨
1.3 法律法规适用
1.4 合同生效条件
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 土地性质
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 出卖人权利与义务
3.2 买受人权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价款
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
第六章：房屋质量及瑕疵声明
6.1 房屋质量
6.2 瑕疵声明
第七章：售后服务及保修
7.1 售后服务
7.2 保修责任
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止条件
11.2 合同终止后的处理
第十二章：附则
12.1 合同附件
12.2 合同修订
12.3 合同解除和终止的时间
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易税费
13.2 物业管理费
13.3 水、电、燃气等费用承担
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字盖章
14.2 买受人签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：_________
1.1.2 买受人：_________
1.2 合同宗旨
1.2.1 出卖人同意将位于_________的二手房屋出售给买受人。
1.2.2 买受人同意购买该二手房屋，并支付相应的房价款。
1.3 法律法规适用
1.3.1 本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国的法律。
1.4 合同生效条件
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.1.1 该房屋位于_________，具体门牌号为_________。
2.2 房屋结构
2.2.1 该房屋的结构为_________，包括_________等。
2.3 房屋面积
2.3.1 该房屋的建筑面积为_________平方米。
2.4 土地性质
2.4.1 该房屋所占用的土地性质为_________。
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 出卖人权利与义务
3.1.1 出卖人应保证其对房屋的合法所有权，保证房屋不存在任何权利争议。
3.1.2 出卖人应保证房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。
3.1.3 出卖人应协助买受人完成过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
3.2 买受人权利与义务
3.2.1 买受人应按照合同约定支付房价款。
3.2.2 买受人应自合同生效之日起，承担房屋及附属设施的日常维护和管理责任。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价款
4.1.1 该房屋的房价款为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 付款方式
4.2.1 买受人应通过_________方式分_________期支付房价款。
4.3 付款时间
4.3.1 买受人应于本合同生效后_________日内支付首期房价款。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间
5.1.1 出卖人应在本合同生效后_________日内，将该房屋交付给买受人。
5.2 交付条件
5.2.1 房屋交付时应具备_________等基本居住条件。
5.3 过户手续
5.3.1 双方应共同到房地产登记机构办理过户手续。
5.4 过户时间
5.4.1 双方应在本合同生效后_________日内完成过户手续。
第六章：房屋质量及瑕疵声明
6.1 房屋质量
6.1.1 出卖人声明，该房屋不存在重大质量问题，符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。
6.2 瑕疵声明
6.2.1 出卖人声明，该房屋的已知瑕疵为_________。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按照合同约定交付房屋的，应支付买受人房价款总额的_________%作为违约金。
8.1.2 出卖人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按照合同约定支付房价款的，应支付出卖人房价款总额的_________%作为违约金。
8.2.2 买受人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。
9.1.2 如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
9.2.1 双方同意选择_________作为解决合同争议的机构。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.1.2 合同变更不得违反法律法规和本合同的宗旨。
10.2 合同解除条件
10.2.1 双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。
10.2.2 合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止条件
11.1.1 合同终止的条件由双方约定，并在合同中明确。
11.1.2 合同终止后，双方的权利义务关系消灭。
11.2 合同终止后的处理
11.2.1 合同终止后，出卖人应退还买受人已支付的房价款（扣除已使用的部分）。
11.2.2 合同终止后，双方应按照本合同约定处理其他相关事宜。
第十二章：附则
12.1 合同附件
12.1.1 合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。
12.1.2 附件的效力与本合同相同。
12.2 合同修订
12.2.1 合同的修订必须经双方协商一致，并签订书面修订协议。
12.2.2 合同修订不得违反法律法规和本合同的宗旨。
12.3 合同解除和终止的时间
12.3.1 合同解除和终止的时间由双方约定，并在合同中明确。
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易税费
13.1.1 房屋交易过程中产生的税费由_________承担。
13.1.2 税费的具体标准和计算方法按照相关法律法规和政策执行。
13.2 物业管理费
13.2.1 房屋交付后，物业管理费由买受人承担。
13.2.2 物业管理费的标准和支付方式按照物业管理公司的规定执行。
13.3 水、电、燃气等费用承担
13.3.1 水、电、燃气等费用由买受人承担。
13.3.2 费用的标准和计算方法按照相关法律法规和政策执行。
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字盖章
14.1.1 出卖人：_________
14.1.2 代表人：_________
14.1.3 签字：_________
14.1.4 盖章：_________
14.2 买受人签字盖章
14.2.1 买受人：_________
14.2.2 代表人：_________
14.2.3 签字：_________
14.2.4 盖章：_________
14.3 见证人签字盖章
14.3.1 见证人：_________
14.3.2 代表人：_________
14.3.3 签字：_________
14.3.4 盖章：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
1.1 甲方承诺，在房屋交付前，将完成所有必要的维修和翻新工作，确保房屋符合合同约定的质量标准。
1.2 甲方承诺，房屋交付后，如有任何隐蔽性问题导致房屋质量不符合约定的，甲方将承担修复费用。
2. 甲方义务
2.1 甲方应保证房屋的所有权不存在任何争议，并确保房屋不受任何债权人的追索。
2.2 甲方应协助乙方完成房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
3. 甲方违约责任
3.1 如果甲方未能按照合同约定交付房屋，甲方应支付乙方房价款总额的10%作为违约金。
3.2 如果甲方未能履行合同约定的其他义务，甲方应承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房价款的义务
1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。
1.2 乙方未按照合同约定支付房价款的，甲方有权拒绝交付房屋，并有权要求乙方支付违约金。
2. 乙方使用房屋的义务
2.1 乙方应合理使用房屋，并负责房屋的维护和管理。
2.2 乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，如需要改动，应取得甲方的书面同意。
3. 乙方违约责任
3.1 如果乙方未能按照合同约定支付房价款，乙方应支付甲方房价款总额的10%作为违约金。
3.2 如果乙方未能履行合同约定的其他义务，乙方应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的义务
1.1 第三方中介应公正、中立地促成双方的交易，并协助双方完成合同的签订和履行。
1.2 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方进行房屋的查验和过户手续。
2. 第三方中介的服务费用
2.1 第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。
2.2 第三方中介的服务费用应在合同约定的支付时间内支付。
3. 第三方中介的责任
3.1 如果第三方中介未能按照合同约定提供服务，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.2 如果第三方中介的行为导致双方产生损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋平面图
4. 房屋现状照片
5. 房屋维修和翻新记录
6. 房屋质量检测报告
7. 过户手续相关文件
8. 水、电、燃气等费用缴纳证明
9. 物业管理费缴纳证明
10. 房屋交易税费缴纳证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定交付房屋，认定甲方违约。
2. 甲方未能履行合同约定的其他义务，认定甲方违约。
3. 乙方未能按照合同约定支付房价款，认定乙方违约。
4. 乙方未能履行合同约定的其他义务，认定乙方违约。
5. 第三方中介未能按照合同约定提供服务，认定第三方中介违约。
6. 第三方中介的行为导致双方产生损失，认定第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 标准二手房屋：指符合国家相关法律法规和政策，具备正常居住条件，且非首次交易的房屋。
2. 房价款：指购买房屋所需支付的金额，包括房屋价款和附属设施价款。
3. 过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方转移至乙方的手续。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
5. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：双方协商确定维修费用，由甲方承担修复责任。
2. 问题：乙方未能按时支付房价款。
解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极配合，提供必要的文件和证明材料，加快过户手续办理。
五、所有应用场景：
1. 标准二手房屋买卖交易。
2. 买受人购买房屋支付房价款。
3. 出卖人交付房屋及过户手续。
4. 第三方中介促成交易并协助双方完成过户手续。
5. 双方因违约行为产生争议，需认定违约行为及违约责任。