2025版租赁房屋转让协议书.docx

编号：__________

2025版租赁房屋转让协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版租赁房屋转让协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同效力
第二章：房屋转让
2.1 房屋基本情况
2.2 转让条件
2.3 转让方式
2.4 转让价格与支付方式
2.5 转让手续
第三章：房屋交付与验收
3.1 交付时间与地点
3.2 交付条件
3.3 验收程序
3.4 质量争议的处理
第四章：租赁合同的变更
4.1 租赁合同的续约
4.2 租赁合同的终止
4.3 租赁合同的转让
第五章：租赁房屋的使用与管理
5.1 使用范围与禁止行为
5.2 维修责任
5.3 物业管理
5.4 房屋保险
第六章：租金与费用
6.1 租金标准与支付方式
6.2 押金
6.3 租金调整机制
6.4 费用承担
第七章：违约责任
7.1 转让方的违约责任
7.2 受让方的违约责任
7.3 双方的其他违约行为
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 调解与仲裁
8.3 诉讼管辖
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
9.2 合同解除的条件与程序
第十章：合同的终止与失效
10.1 合同终止的条件
10.2 合同失效的原因
第十一章：附则
11.1 合同的生效
11.2 合同的复印件
11.3 合同的修改与补充
第十二章：房屋转让的附加条款
12.1 房屋转让的特殊约定
12.2 附加条款的效力
第十三章：双方签字与盖章
13.1 转让方的签字盖章
13.2 受让方的签字盖章
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 租赁合同复印件
14.3 其他重要文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 协议背景与目的：为明确双方在房屋转让过程中的权利与义务，确保交易的公平、公正、公开，特制定本协议。
1.2 定义与解释：本协议所称的“转让方”指的是房屋的所有权人；“受让方”指的是购买房屋所有权的一方。
1.3 适用法律：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力：本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房屋转让
2.1 房屋基本情况：房屋位于____________，房屋所有权证号：____________，房屋建筑面积为____平方米。
2.2 转让条件：受让方应具备购房资格，并符合当地购房政策的相关规定。
2.3 转让方式：本协议采用买卖方式进行房屋所有权转让。
2.4 转让价格与支付方式：房屋转让价格为人民币____元（大写：____________________元整），受让方应于本协议签订之日起____个工作日内，将转让款支付至转让方指定的账户。
2.5 转让手续：双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，所需费用由受让方承担。
第三章：房屋交付与验收
3.1 交付时间与地点：本协议签订后，转让方应在本协议约定的交付日期内，将房屋交付给受让方，交付地点为房屋所在地。
3.3 验收程序：受让方应在交付时对房屋进行验收，如发现与本协议描述不符的情况，应在验收期内提出，并由双方协商解决。
3.4 质量争议的处理：如房屋存在质量问题，双方可协商解决；协商不成的，可依法向相关部门申请鉴定，并根据鉴定结果承担相应责任。
第四章：租赁合同的变更
4.1 租赁合同的续约：如受让方欲续约租赁合同，应在本协议签订后____个工作日内，与转让方协商一致，并签订书面续约协议。
4.2 租赁合同的终止：本协议签订后，租赁合同即行终止。
4.3 租赁合同的转让：受让方同意在本协议签订后，将租赁合同的权利与义务转让给第三方。
第五章：租赁房屋的使用与管理
5.1 使用范围与禁止行为：受让方应按合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及设施设备。
5.2 维修责任：房屋及设施设备的维修责任按当地相关规定和租赁合同约定执行。
5.3 物业管理：受让方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。
5.4 房屋保险：受让方应按约定购买房屋保险，保障房屋及自身利益。
第六章：租金与费用
6.1 租金标准与支付方式：本协议签订后，受让方应按租赁合同约定支付租金，租金支付方式为每____个月支付一次，每次支付租金为人民币____元（大写：____________________元整）。
6.2 押金：受让方应支付转让方人民币____元作为押金，如无违约行为，合同终止后押金予以退还。
6.3 租金调整机制：租金调整按租赁合同约定执行。
6.4 费用承担：房屋转让后，如遇租赁合同约定的费用，受让方应承担相应费用。
第七章：违约责任
7.1 转让方的违约责任：如转让方未按本协议约定交付房屋或存在其他违约行为，应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金为转让款的____%。
7.2 受让方的违约责任：如受让方未按本协议约定支付转让款或存在其他违约行为，应承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金为转让款的____%。
7.3 双方的其他违约行为：双方如有其他违约行为，应依法承担相应责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 调解与仲裁：双方同意在争议发生时，可以请求第三方进行调解或仲裁，但调解或仲裁结果不得违反本合同的约定。
8.3 诉讼管辖：本合同引起的诉讼，由合同签订地人民法院管辖。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序：本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。
9.2 合同解除的条件与程序：双方同意，在履行本合同过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，可以解除合同。解除合同必须经双方协商一致，并以书面形式确认。
第十章：合同的终止与失效
10.1 合同终止的条件：本合同在履行完毕、双方协商一致解除或依法应当终止的情况下终止。
10.2 合同失效的原因：本合同失效的原因包括履行完毕、解除、终止以及依法应当失效的其他情形。
第十一章：附则
11.1 合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的复印件：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
11.3 合同的修改与补充：本合同在履行过程中，如有需要修改或补充的事项，必须经双方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。
第十二章：房屋转让的附加条款
12.1 房屋转让的特殊约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款予以约定。
12.2 附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。
第十三章：双方签字与盖章
13.1 转让方的签字盖章：
转让方（盖章）：
转让方代表（签字）：
13.2 受让方的签字盖章：
受让方（盖章）：
受让方代表（签字）：
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件：
（此处附上房屋所有权证复印件）
14.2 租赁合同复印件：
（此处附上租赁合同复印件）
14.3 其他重要文件：
（此处附上其他重要文件的复印件）
转让方（盖章）：
受让方（盖章）：
转让方代表（签字）：
受让方代表（签字）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方承诺：甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何隐瞒或误导乙方的行为。
说明：甲方作为房屋的所有权人，应对房屋的实际情况负有一定的告知义务，确保乙方能够全面、准确地了解房屋的情况。
1.2 甲方义务：甲方应在合同约定的时间内，按照约定将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合本合同约定的交付条件。
说明：甲方作为房屋的转让方，应按照合同的约定履行交付房屋的义务，确保房屋在交付时符合合同约定的条件。
1.3 甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定交付房屋或存在其他违约行为，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为转让款的20%。
说明：甲方作为违约方，应承担相应的违约责任，支付违约金作为对乙方的一种补偿。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方资格：乙方应具备购房资格，并符合当地购房政策的相关规定。如乙方不具备购房资格，由乙方承担由此产生的一切后果。
说明：乙方作为购房方，应确保自己具备购房资格，并符合当地的购房政策，如因乙方不符合购房资格导致的问题，应由乙方自行承担。
2.2 乙方支付义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付转让款。如乙方逾期支付转让款，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为转让款的1%。
说明：乙方作为支付方，应按时支付转让款，如乙方逾期支付，应支付滞纳金作为对甲方的一种补偿。
2.3 乙方使用义务：乙方应合理使用房屋，并按照合同约定承担房屋使用过程中的相关费用。
说明：乙方作为房屋的使用者，应合理使用房屋，并按照合同的约定承担相关的费用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 中介服务费用：中介方提供房屋转让服务，应向甲方收取中介服务费用，费用为房屋转让价的1%。
说明：中介方作为第三方，提供房屋转让服务，有权收取中介服务费用，作为对其服务的报酬。
3.2 中介义务：中介方应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确、全面的房屋信息，并协助双方完成房屋转让手续。
说明：中介方作为中间人，应尽到诚实守信的义务，为双方提供全面的信息，并协助完成房屋转让手续。
3.3 中介违约责任：如中介方未按照本合同约定履行其义务，中介方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为中介服务费用的20%。
说明：中介方作为违约方，应承担相应的违约责任，支付违约金作为对甲方和乙方的一种补偿。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 租赁合同复印件
3. 其他重要文件复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能按照约定时间交付房屋
提供虚假或误导性房屋信息
未能履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为：
未能按照约定时间支付转让款
使用房屋不符合合同约定
未能履行合同约定的其他义务
3. 中介违约行为：
未能提供真实、准确、全面的房屋信息
未能协助双方完成房屋转让手续
未诚实守信履行中介义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 租赁合同：指租赁双方约定租赁房屋使用的合同。
3. 转让款：指乙方支付给甲方购买房屋所有权的款项。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 中介服务费用：指中介方为房屋转让提供的服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间交付房屋。
解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。
2. 问题：乙方未能按约定时间支付转让款。
解决办法：双方协商延期支付，或乙方支付滞纳金。
3. 问题：中介未能提供真实、准确、全面的房屋信息。
解决办法：中介需承担违约责任，重新提供信息或赔偿损失。
4. 问题：房屋转让过程中出现争议。
解决办法：协商解决，协商不成时可依法提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方为房屋所有权人，乙方为购房人。
说明：双方通过中介进行房屋转让交易。
2. 场景：甲方为房屋所有权人，乙方为租房人。
说明：甲方将房屋所有权转让给乙方，乙方继续租赁该房屋。
3. 场景：中介为房屋转让提供服务。
说明：中介协助甲方和乙方完成房屋转让手续，并收取中介服务费用。