物业管理承包合同范文2025年通用.docx

编号：__________

物业管理承包合同范文2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业管理承包合同范文2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称及住所
1.2 乙方名称及住所
1.3 合同相关术语定义
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围
2.2 物业管理内容
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
第四章：物业管理费
4.1 物业管理费标准
4.2 物业管理费支付方式
4.3 物业管理费调整机制
第五章：服务质量与标准
5.1 服务质量要求
5.2 服务标准规定
第六章：合同的履行
6.1 甲方义务
6.2 乙方义务
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
9.3 争议解决时效
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 违约保密条款
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让条件
12.2 转让通知义务
第十三章：其他条款
13.1 法律适用
13.2 合同争议解决
13.3 合同的版本与附件
第十四章：附则
14.1 合同的签订日期
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的附件清单
合同编号：____物业管理承包合同范文2025年通用____
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称及住所
甲方名称为：____物业管理公司____，住所为：____甲方所在地详细地址____。
1.2 乙方名称及住所
乙方名称为：____业主委员会/物业所有权人____，住所为：____乙方所在地详细地址____。
1.3 合同相关术语定义
1.3.1 物业管理范围：指合同约定的物业地址、物业类型、物业面积等详细信息。
1.3.2 物业管理内容：包括但不限于物业维护、清洁、安全、绿化等服务。
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围
详细列出物业管理的具体范围，包括物业地址、物业类型、物业面积等信息。
2.2 物业管理内容
详细列出物业管理的具体内容，包括但不限于物业维护、清洁、安全、绿化等服务。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
合同开始日期为：____合同签订日期____。
3.2 合同结束日期
合同结束日期为：____合同期限届满之日____。
第四章：物业管理费
4.1 物业管理费标准
物业管理费标准为：____详细费用标准____。
4.2 物业管理费支付方式
物业管理费支付方式为：____按月支付/按季度支付/按年支付等____。
4.3 物业管理费调整机制
物业管理费调整机制为：____调整条件、频率、方式等____。
第五章：服务质量与标准
5.1 服务质量要求
详细列出服务质量的要求，包括但不限于响应时间、服务质量保障等。
5.2 服务标准规定
详细列出服务标准的规定，包括但不限于服务流程、服务态度等。
第六章：合同的履行
6.1 甲方义务
详细列出甲方的义务，包括但不限于支付物业管理费、提供必要的配合等。
6.2 乙方义务
详细列出乙方的义务，包括但不限于履行合同约定、提供必要的配合等。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
详细列出甲方违约的具体情况及相应的违约责任，包括但不限于未按时支付物业管理费、未履行配合义务等。
8.2 乙方违约责任
详细列出乙方违约的具体情况及相应的违约责任，包括但不限于未提供约定的服务、服务质量不符合标准等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
争议解决方式为：____协商解决/调解/仲裁/诉讼等____。
9.2 争议解决地点
争议解决地点为：____具体地点____。
9.3 争议解决时效
争议解决时效为：____自争议发生之日起一定时间内解决____。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
合同生效条件为：____双方签字盖章、合同条件满足等____。
10.2 合同终止条件
合同终止条件为：____合同期限届满、双方协商一致等____。
10.3 合同解除条件
合同解除条件为：____违约行为、不可抗力等____。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
保密内容包括：____合同条款、商业秘密、客户信息等____。
11.2 保密期限
保密期限为：____一定年限____。
11.3 违约保密条款
违约保密条款为：____违反保密义务的责任及处理措施____。
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让条件
合同转让条件为：____双方协商一致、受让人符合条件等____。
12.2 转让通知义务
转让通知义务为：____转让方应提前通知对方____。
第十三章：其他条款
13.1 法律适用
法律适用为：____合同适用法律____。
13.2 合同争议解决
合同争议解决方式如前所述。
13.3 合同的版本与附件
合同版本为：____合同正本一式两份____。
附件清单如前所述。
第十四章：附则
14.1 合同的签订日期
合同签订日期为：____实际签订日期____。
14.2 合同的修订历史
合同修订历史如：____初版、修订版、最终版等____。
14.3 合同的附件清单
附件清单如前所述。
（合同方签字盖章区域）
甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日____
乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日____
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定管理人员的权利和义务
甲方有权指定物业管理公司的管理人员，并对管理人员的业绩和行为进行评估。甲方应确保管理人员的资质和能力符合合同约定的要求。管理人员应遵守合同的约定，按照甲方的要求履行管理职责。
2. 甲方对物业管理的监督和检查
甲方有权对物业管理公司的管理工作进行监督和检查，以确保管理工作的正常进行。甲方可以随时派员进行检查，并对管理公司的各项工作进行评估和指导。
3. 甲方对物业服务的特殊要求
甲方有权根据自身的特殊需求，要求物业管理公司提供额外的服务或者进行特殊的管理。甲方应提前将特殊要求通知乙方，并协商确定相关服务的费用和实施方式。
4. 甲方对物业费用的调整权
甲方有权根据物业管理的实际情况，对物业管理费进行调整。甲方应提前将调整方案通知乙方，并协商确定调整后的费用标准。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方的服务质量和标准
乙方应确保提供的服务质量符合合同约定的标准和要求。乙方应按照甲方的指示和要求，及时解决甲方提出的问题和需求，并提供相应的服务。
2. 乙方的保密义务
乙方应对在合同履行过程中获得的甲方的商业秘密和个人信息予以保密，并不得泄露给任何第三方。乙方应采取必要的措施，确保保密信息的安全。
3. 乙方的不可抗力条款
乙方在履行合同过程中，如因不可抗力导致无法履行或部分履行合同的，乙方应立即通知甲方，并采取必要的补救措施。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。
4. 乙方的合同转让
乙方不得将其在合同项下的权利和义务转让给任何第三方，除非得到甲方的书面同意。乙方应对其员工的行为负责，并确保其员工遵守合同的约定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的选择和职责
甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介机构，负责合同的监督和履行。第三方中介应具备相关的资质和能力，并按照甲乙双方的要求进行工作。
2. 第三方中介的费用和支付方式
第三方中介的费用应由甲乙双方协商确定，并按照约定的方式进行支付。费用支付方式可以包括但不限于一次性支付、分期支付等。
3. 第三方中介的违约责任
第三方中介在履行合同过程中如有违约行为，应承担相应的违约责任。甲方和乙方有权要求第三方中介立即纠正违约行为，并承担由此产生的损失。
4. 第三方中介的合同解除
甲乙双方有权在合同约定的条件下解除与第三方中介的合同。解除合同的条件应包括但不限于第三方中介的严重违约行为、不可抗力事件等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理的具体范围详细信息
2. 物业管理的具体内容服务标准规定
3. 物业管理费详细费用标准及支付方式
4. 服务质量要求及服务标准规定
5. 合同双方的营业执照复印件
6. 合同双方的资质证明复印件
7. 合同双方的代表人身份证明复印件
8. 物业管理的业绩证明文件
9. 合同的修订历史记录
10. 合同附件清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按时支付物业管理费
2. 甲方未履行配合义务
3. 乙方未提供约定的服务
4. 乙方服务质量不符合标准
5. 乙方未遵守合同约定的保密义务
6. 乙方未按照甲方要求及时解决甲方提出的问题和需求
7. 乙方未按照合同约定进行合同转让
8. 乙方未选择合适的第三方中介机构
9. 乙方未按照约定支付第三方中介费用
10. 乙方未要求第三方中介纠正违约行为
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维护、清洁、安全、绿化等服务的行为。
2. 物业管理费：指甲方支付给乙方的物业服务费用。
3. 服务质量：指乙方提供的物业服务达到的标准和要求。
4. 服务标准：指乙方提供的物业服务应遵守的规则和规范。
5. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务的行为。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
7. 合同转让：指合同一方将其在合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时支付物业管理费
解决办法：甲方应及时支付物业管理费，违约金按合同约定进行支付。
2. 问题：乙方服务质量不符合标准
解决办法：乙方应立即改正，并承担由此产生的损失。
3. 问题：甲方对物业管理的特殊要求无法满足
解决办法：乙方应与甲方协商，寻找替代方案，或共同委托第三方解决。
4. 问题：第三方中介的违约行为
解决办法：甲乙双方有权要求第三方中介立即纠正违约行为，并承担由此产生的损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方为物业所有权人，乙方为物业管理公司
2. 甲方将物业管理的权利和义务委托给乙方
3. 乙方提供物业服务并按照合同约定进行管理
4. 甲方对乙方提供的物业服务进行监督和检查
5. 甲方有权解除合同，如乙方严重违约或不可抗力事件发生
6. 甲方有权要求乙方承担违约责任，如乙方未履行合同义务
7. 甲方和乙方共同选择第三方中介，监督合同的履行
8. 甲方和乙方协商确定第三方中介的费用和支付方式
9. 甲方和乙方有权解除与第三方中介的合同，如第三方中介严重违约