2025购房协议书(二手房.docx

编号：__________

2025购房协议书(二手房

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025购房协议书(二手房
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和依据
1.3 合同效力
1.4 合同履行地点和方式
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状
2.4 房屋所有权转移登记
第三章：购房价格及支付方式
3.1 购房价格
3.2 支付方式
3.3 定金及支付时间
3.4 贷款事宜
第四章：房屋交付及验收
4.1 交付时间及条件
4.2 交付前的查验
4.3 交付后的验收
4.4 交付过程中的争议解决
第五章：房屋维修及保养
5.1 维修责任及范围
5.2 保养责任及期限
5.3 维修保养的费用承担
5.4 维修保养的争议解决
第六章：房屋过户及产权变更
6.1 过户手续及时间
6.2 产权变更登记
6.3 过户及产权变更的费用承担
6.4 过户及产权变更的争议解决
第七章：合同的变更、解除和终止
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 合同终止的条件和程序
7.4 合同变更、解除和终止的费用处理
第八章：违约责任
8.1 违约行为及责任
8.2 违约金的计算及支付方式
8.3 违约与争议解决
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁机构及程序
9.3 诉讼管辖及程序
第十章：合同的生效、修改和补充
10.1 合同生效的条件
10.2 合同的修改
10.3 合同的补充
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋租赁事宜
11.4 房屋共有权人同意
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 购房款项支付凭证
12.4 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 买方签字
13.2 卖方签字
13.3 见证人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的终止日期
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 本合同双方主体为（买方姓名）和（卖方姓名），买方愿意购买，卖方愿意出售位于（地址）的二手房。
1.2 合同目的和依据
1.2.1 本合同的目的是规范双方在购房过程中的权利和义务，保证交易的公平、公正、公开。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.4 合同履行地点和方式
1.4.1 本合同的履行地点为（地址），履行方式为双方按照本合同约定的条款和条件进行。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
2.1.1 房屋位于（地址），房屋结构为（结构），房屋面积为（面积），房屋所有权证号为（证件号码）。
2.2 房屋权属证明
2.2.1 卖方应向买方提供合法的房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
2.3 房屋现状
2.3.1 房屋现状如附件所示，包括但不限于房屋结构、设施设备、装饰装修等情况。
2.4 房屋所有权转移登记
2.4.1 买方应按照本合同约定支付完毕房款后，双方共同办理房屋所有权转移登记手续。
第三章：购房价格及支付方式
3.1 购房价格
3.1.1 双方确认，房屋交易总价为人民币（金额），其中包括房屋价款、交易手续费等。
3.2 支付方式
3.2.1 买方应按照本合同约定的付款计划和方式向卖方支付房款。
3.3 定金及支付时间
3.3.1 买方在签订本合同之日起五个工作日内向卖方支付人民币（金额）作为定金。
3.4 贷款事宜
3.4.1 买方如需贷款，应自行与银行协商贷款事宜，卖方予以协助。
第四章：房屋交付及验收
4.1 交付时间及条件
4.1.1 房屋交付时间为（日期），交付条件为房款支付完毕、过户手续办理完毕。
4.2 交付前的查验
4.2.1 交付前，买方应按照本合同约定的条款对房屋进行查验，确认房屋符合交付条件。
4.3 交付后的验收
4.3.1 交付后，买方应按照本合同约定的条款对房屋进行验收，确认房屋符合约定的交付标准。
4.4 交付过程中的争议解决
4.4.1 交付过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式解决。
第五章：房屋维修及保养
5.1 维修责任及范围
5.1.1 卖方应对房屋交付前的质量问题承担维修责任，维修范围包括但不限于房屋结构、设施设备等。
5.2 保养责任及期限
5.2.1 买方应对房屋进行定期保养，保养期限自交付之日起计算。
5.3 维修保养的费用承担
5.3.1 维修保养费用按照实际情况承担，具体事宜双方协商解决。
5.4 维修保养的争议解决
5.4.1 维修保养过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式解决。
第六章：房屋过户及产权变更
6.1 过户手续及时间
6.1.1 双方应在本合同约定的时间内共同办理房屋过户手续，过户时间为（日期）。
6.2 产权变更登记
6.2.1 双方应在本合同约定的时间内共同办理房屋产权变更登记手续。
6.3 过户及产权变更的费用承担
6.3.1 过户及产权变更费用按照实际情况承担，具体事宜双方协商解决。
6.4 过户及产权变更的争议解决
6.4.1 过户及产权变更过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式解决。
第八章：违约责任
8.1 违约行为及责任
8.1.1 任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。
8.1.2 违约金的计算及支付方式
8.1.2.1 违约方应按照本合同约定的违约金计算方式向守约方支付违约金。
8.2 贷款事宜
8.2.1 如果买方无法获得贷款，导致合同不能继续履行，双方可协商解决。
8.3 违约与争议解决
8.3.1 违约及争议解决按照本合同约定的争议解决方式进行。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
9.2 仲裁机构及程序
9.2.1 如选择仲裁，双方应提交至（仲裁机构名称），按照其仲裁规则进行。
9.3 诉讼管辖及程序
9.3.1 如选择诉讼，应提交至（法院名称）管辖，按照其诉讼程序进行。
第十章：合同的生效、修改和补充
10.1 合同生效的条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的修改
10.2.1 合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。
10.3 合同的补充
10.3.1 合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 双方应按照法律规定承担相应的房屋交易税费。
11.2 房屋保险
11.2.1 买方应自行决定是否购买房屋保险，并承担相应费用。
11.3 房屋租赁事宜
11.3.1 如房屋在过户前需出租，双方应另行签订租赁合同，并明确租赁期间的权益。
11.4 房屋共有权人同意
11.4.1 如房屋为共有财产，共有权人应同意本次交易，并在合同上签字。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.1.1 附件中包含房屋所有权证的复印件。
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.2.1 附件中包含房屋土地使用权证的复印件。
12.3 购房款项支付凭证
12.3.1 附件中包含购房款项的支付凭证。
12.4 其他相关文件
12.4.1 附件中包含其他与本合同相关的文件。
第十三章：双方签字
13.1 买方签字
13.2 卖方签字
13.3 见证人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史
14.2.1 本合同的修订历史应由双方共同记录并保存。
14.3 合同的终止日期
14.3.1 本合同的终止日期为（终止日期）。
合同编号2025001
买方：（签字）
卖方：（签字）
见证人：（签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方负责办理过户手续
1.1 甲方应自本合同签订之日起，负责办理房屋过户手续，并承担相应费用。
1.2 甲方应在过户手续办理完毕后，向乙方提供房屋所有权证和土地使用权证的复印件。
2. 甲方承诺房屋质量
2.1 甲方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。
2.2 甲方应对房屋进行定期保养，并承担相应费用。
3. 甲方负责物业交割
3.1 甲方应在本合同约定的交付时间前，将房屋及附属设施交付给乙方。
3.2 甲方应对房屋进行清洁和整理，确保交付时的房屋状况符合本合同约定的标准。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方支付购房款项
1.1 乙方应按照本合同约定的付款计划和方式向甲方支付房款。
1.2 乙方应在贷款申请过程中，提供真实、完整的个人信息及财务状况。
2. 乙方配合过户手续
2.1 乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担相应费用。
2.2 乙方应在过户手续办理完毕后，向甲方支付购房尾款。
3. 乙方对房屋的使用和维护
3.1 乙方应对房屋进行合理使用和维护，确保房屋及附属设施的正常运行。
3.2 乙方应承担房屋在使用过程中产生的维修费用。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 中介服务内容和费用
1.1 第三方中介应提供房屋交易过程中的咨询、协助办理过户手续等服务。
1.2 第三方中介的费用由甲方和乙方协商确定，并应在合同中明确。
2. 中介的责任和义务
2.1 第三方中介应保证提供的信息真实、准确，并协助双方履行合同义务。
2.2 第三方中介应对房屋交易过程中的文件和资料保密，不得泄露给无关方。
3. 中介的违约责任
3.1 如第三方中介未按约定提供服务或违反本合同，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。
3.2 第三方中介的违约责任按照本合同约定的违约金计算方式进行赔偿。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 购房款项支付凭证
4. 房屋交易税费支付凭证
5. 房屋保险单复印件
6. 房屋租赁合同复印件（如有）
7. 房屋共有权人同意证明（如有）
8. 贷款申请相关文件
9. 房屋过户手续办理文件
10. 房屋维修保养记录
11. 其他与房屋交易相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间办理过户手续，或未能提供合法的房屋所有权证和土地使用权证。
2. 甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。
3. 甲方未按照约定承担房屋维修保养责任。
4. 乙方未按照约定时间支付购房款项，或支付的款项不符合约定的条件。
5. 乙方未按照约定使用和维护房屋，导致房屋及附属设施损坏。
6. 第三方中介未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定的标准。
7. 任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或产生额外费用。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房产。
2. 过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从一方转移到另一方的手续。
3. 购房款项：指购买房屋所需支付的金额，包括房价、税费等。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 贷款：指买方通过银行或其他金融机构融资购买房屋的行为。
6. 保险：指为房屋及附属设施购买的保险，以防止损失或损害。
7. 租赁：指买方在过户前将房屋出租的行为。
8. 共有权人：指房屋的共有人，对房屋拥有共同的所有权。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时办理过户手续。
解决办法：甲方应尽快完成过户手续，并向乙方说明原因及进展。
2. 问题：乙方未能按时支付购房款项。
解决办法：乙方应尽快支付购房款项，否则甲方有权解除合同。
3. 问题：房屋质量问题。
解决办法：甲方应承担维修责任，直至房屋质量符合约定标准。
4. 问题：房屋交付时间延误。
解决办法：甲方应承担因延迟交付产生的相关费用，并支付违约金。
5. 问题：第三方中介未按约定提供服务。
解决办法：甲方和乙方有权解除与中介的合同，并要求赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方均为自然人。
说明：本合同适用于自然人之间的房屋买卖交易。
2. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织。
说明：本合同适用于法人或其他组织之间的房屋买卖交易。
3. 场景：房屋买卖涉及贷款。
说明：本合同适用于买方通过贷款方式购买房屋的情况。
4. 场景：房屋买卖涉及中介服务。
说明：本合同适用于买方和卖方通过第三方中介进行房屋交易的情况。
5. 场景：房屋买卖涉及共有权人。
说明：本合同适用于房屋为共有财产，共有权人同意出售的情况。