2025新建商品房买卖合同.docx

编号：__________

2025新建商品房买卖合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025新建商品房买卖合同
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与术语
1.2 合同的订立与生效
1.3 合同的解除与终止
1.4 法律法规的适用
第二章：商品房的基本情况
2.1 商品房的基本信息
2.2 商品房的规划与设计
2.3 商品房的施工与建设
2.4 商品房的交付与验收
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
3.3 代理人的基本信息（如有）
第四章：商品房的买卖价格与支付
4.1 商品房的买卖价格
4.2 支付方式与支付时间
4.3 付款凭证与支付确认
第五章：商品房的交付与交付手续
5.1 商品房的交付时间与方式
5.2 交付手续的办理
5.3 交付过程中的权利与义务
第六章：商品房的质量与保修
6.1 商品房的质量标准
6.2 商品房的保修范围与期限
6.3 质量问题与保修手续
第七章：产权过户与登记
7.1 产权过户的手续与时间
7.2 产权登记的手续与时间
7.3 产权纠纷的解决方式
第八章：合同的变更与转让
8.1 合同的变更条件与程序
8.2 合同的转让条件与程序
8.3 合同变更与转让的相关费用
第九章：合同的违约与责任
9.1 违约的情形与责任
9.2 违约金的计算与支付
9.3 违约纠纷的解决方式
第十章：合同的争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 仲裁或诉讼的程序与地点
10.3 争议解决的时间限制
第十一章：合同的附件与补充协议
11.1 附件的名称与内容
11.2 补充协议的订立与生效
第十二章：其他约定
12.1 商品房的物业管理
12.2 商品房的维修基金
12.3 商品房的转让与出租
第十三章：合同的解除与终止
13.1 合同解除的条件与程序
13.2 合同终止的条件与程序
13.3 解除或终止合同后的处理事项
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
14.2 合同的生效与备案
14.3 合同的修订与更新
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与术语
1.1.1 本合同所称商品房指由出卖人开发的位于_______的_______栋_______单元_______号房屋。
1.1.2 出卖人指_______，买受人指_______。
1.2 合同的订立与生效
1.2.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
1.2.2 本合同一式两份，出卖人和买受人各持一份，具有同等法律效力。
1.3 合同的解除与终止
1.3.1 除非法律、法规或本合同另有规定，任何一方不得单方面解除或终止本合同。
1.4 法律法规的适用
1.4.1 本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：商品房的基本情况
2.1 商品房的基本信息
2.1.1 房屋结构：_______；房屋面积：_______平方米。
2.1.2 房屋用途：_______；房屋产权年限：_______年。
2.2 商品房的规划与设计
2.2.1 规划许可证号：_______；设计许可证号：_______。
2.3 商品房的施工与建设
2.3.1 施工许可证号：_______；建设单位：_______。
2.4 商品房的交付与验收
2.4.1 交付标准：按照_______《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的要求。
2.4.2 交付时间：自本合同生效之日起_______个月内。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.1.1 名称：_______；地址：_______；法定代表人：_______。
3.2 买受人的基本信息
3.2.1 姓名（名称）：_______；地址：_______；联系方式：_______。
3.3 代理人的基本信息（如有）
3.3.1 姓名：_______；关系：_______；授权范围：_______。
第四章：商品房的买卖价格与支付
4.1 商品房的买卖价格
4.1.1 房屋总价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.1.2 定金为人民币_______元整（大写：_______元整），于本合同签订之日起_______日内支付。
4.2 支付方式与支付时间
4.2.1 买受人通过_______方式支付房价款。
4.2.2 各笔款项的支付时间及金额按照_______约定。
4.3 付款凭证与支付确认
4.3.1 出卖人出具正规发票作为付款凭证。
4.3.2 每笔款项支付完成后，双方签字确认。
第五章：商品房的交付与交付手续
5.1 商品房的交付时间与方式
5.1.1 交付时间为_______年_______月_______日。
5.1.2 交付方式为_______。
5.2 交付手续的办理
5.2.1 买受人应按照出卖人的要求提供必要的证件和资料。
5.2.2 交付时，双方共同查验房屋，签署《房屋验收单》。
5.3 交付过程中的权利与义务
5.3.1 出卖人应保证房屋符合交付标准。
5.3.2 买受人应按照约定时间接收房屋。
第六章：商品房的质量与保修
6.1 商品房的质量标准
6.1.1 房屋主体结构质量保证书编号：_______，使用年限：_______年。
6.2 商品房的保修范围与期限
6.2.1 保修范围：按照《住宅质量保证书》的约定。
6.2.2 保修期限：自房屋交付之日起计算，期限为_______年。
6.3 质量问题与保修手续
6.3.1 买受人发现质量问题应在交付后_______日内通知出卖人。
6.3.2 出卖人应在收到通知后_______日内答复并处理。
第八章：合同的变更与转让
8.1 合同的变更条件与程序
8.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.1.2 合同变更协议自双方签字或盖章之日起生效。
8.2 合同的转让条件与程序
8.2.1 合同转让应得到对方的书面同意。
8.2.2 合同转让应签订书面转让协议，并办理相关手续。
8.3 合同变更与转让的相关费用
8.3.1 合同变更或转让产生的费用按照双方约定承担。
第九章：合同的违约与责任
9.1 违约的情形与责任
9.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金。
9.1.2 买受人未按约定时间支付房价款的，应支付违约金。
9.2 违约金的计算与支付
9.2.1 违约金计算方式为：按应付房款总额的_______%计算。
9.2.2 违约金支付时间为：违约行为发生之日起_______日内。
9.3 违约纠纷的解决方式
9.3.1 违约纠纷通过协商解决，协商不成的，可依法解决。
第十章：合同的争议解决
10.1 争议解决的方式
10.1.1 双方同意采用仲裁方式解决合同争议。
10.1.2 仲裁委员会为：_______仲裁委员会。
10.2 仲裁或诉讼的程序与地点
10.2.1 仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。
10.2.2 诉讼地点为：_______人民法院。
10.3 争议解决的时间限制
10.3.1 双方应自知道或应当知道争议之日起_______年内提起仲裁或诉讼。
第十一章：合同的附件与补充协议
11.1 附件的名称与内容
11.1.1 附件一：《商品房买卖合同附件》。
11.1.2 附件二：《房屋交付确认书》。
11.2 补充协议的订立与生效
11.2.1 补充协议应由双方书面签订，并经双方签字或盖章生效。
第十二章：其他约定
12.1 商品房的物业管理
12.1.1 物业管理公司名称：_______。
12.1.2 物业服务费：_______元/月·平方米。
12.2 商品房的维修基金
12.2.1 维修基金总额：_______元。
12.2.2 维修基金的缴纳时间与使用程序按照物业管理公司的规定执行。
12.3 商品房的转让与出租
12.3.1 买受人同意在取得房屋所有权证后方可转让或出租。
第十三章：合同的解除与终止
13.1 合同解除的条件与程序
13.1.1 合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
13.1.2 合同解除协议自双方签字或盖章之日起生效。
13.2 合同终止的条件与程序
13.2.1 合同终止条件：_______。
13.2.2 合同终止程序：_______。
13.3 解除或终止合同后的处理事项
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
14.1.1 本合同未尽事宜，按照中华人民共和国有关法律法规执行。
14.2 合同的生效与备案
14.2.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效，并向相关部门备案。
14.3 合同的修订与更新
14.3.1 合同修订需双方协商一致，并签订书面修订协议。
合同编号_________
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方延期交付房屋的处理
1.1 如果甲方因特殊情况无法按约定的交付时间交付房屋，应及时通知乙方，并协商延后交付时间。
1.2 甲方延期交付房屋的，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：每延期一日，支付房价款的万分之五作为违约金。
2. 甲方变更房屋主体的处理
2.1 甲方在未经乙方同意的情况下，不得擅自变更房屋主体结构或使用功能。
2.2 如甲方确需变更，应提前书面通知乙方，并经乙方同意后方可进行。
3. 甲方保证房屋质量的附加条款
3.1 甲方应保证房屋质量符合国家相关标准和规定。
3.2 甲方应在房屋交付时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方逾期支付房价款的处理
1.1 乙方逾期支付房价款的，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付房价款的万分之五作为违约金。
1.2 乙方逾期支付房价款超过三十日的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。
2. 乙方转让房屋的处理
2.1 乙方在取得房屋所有权证后，方可转让或出租房屋。
2.2 乙方转让房屋的，应提前书面通知甲方，并按照本合同约定的比例支付转让手续费。
3. 乙方使用房屋的附加条款
3.1 乙方应合理使用房屋，并按照物业管理规定支付物业服务费。
3.2 乙方不得擅自改变房屋的使用功能和结构，如有需要，应提前书面征求甲方和物业管理公司的意见。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介的服务费用
1.1 第三方中介提供服务的，应向甲方和乙方收取服务费用，服务费用的标准和支付方式应在合同中明确。
1.2 第三方中介的服务费用应在房屋交付后支付，支付方式为_______。
2. 第三方中介的责任和义务
2.1 第三方中介应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性。
2.2 第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、房屋交付等相关手续。
3. 第三方中介的违约处理
3.1 如果第三方中介未按照约定提供服务，甲方和乙方有权解除与第三方中介的合同。
3.2 第三方中介违约的，应向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式为：按照双方约定的金额计算。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房买卖合同附件
2. 房屋交付确认书
3. 房屋结构图和设计图纸
4. 住宅质量保证书
5. 住宅使用说明书
6. 物业管理协议
7. 维修基金缴纳证明
8. 房屋所有权证复印件
9. 合同修订协议
10. 违约金计算公式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方未按约定标准交付房屋
3. 甲方擅自变更房屋主体结构或使用功能
4. 乙方未按约定时间支付房价款
5. 乙方未按约定条件转让或出租房屋
6. 第三方中介未按约定提供服务
7. 第三方中介提供信息不真实、不准确、不完整
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指由开发商开发的，用于销售的住宅房屋。
2. 买卖合同：指出卖人将商品房出售给买受人，买受人支付价款的合同。
3. 交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。
5. 物业管理：指对住宅小区的物业进行管理和服务的行为。
6. 维修基金：指用于维修和养护住宅共用部位和共用设施的基金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 交付时间延期：双方协商确定新的交付时间，并约定违约金。
2. 房屋质量问题：依据住宅质量保证书和住宅使用说明书，要求出卖人维修或更换。
3. 房价款支付纠纷：严格按照合同约定的付款方式和时间进行支付。
4. 房屋转让限制：遵守合同约定，取得房屋所有权证后方可转让或出租。
5. 第三方中介服务不达标：依据合同约定，解除与第三方中介的合同，并要求支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 新建商品房买卖
2. 存量房买卖
3. 房屋租赁
4. 房屋转让
5. 物业管理服务
6. 维修基金管理
7. 合同违约争议解决