抵账房屋买卖协议(2025版).docx

编号：__________

精选抵账房屋买卖协议(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选抵账房屋买卖协议(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同宗旨
1.4 法律法规适用
1.5 合同生效条件
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋实地查看
2.4 房屋现状声明
第三章：抵账事宜
3.1 抵账金额与方式
3.2 抵账期限
3.3 抵账账户
3.4 抵账凭证
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋买卖价格确定
4.2 房价支付方式
4.3 房价支付时间
4.4 房价调整条款
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋过户手续
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量保证
6.1 房屋质量标准
6.2 质量问题处理
6.3 质量保证期限
第七章：售后服务
7.1 物业服务
7.2 维修服务
7.3 咨询服务
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更与解除的程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任认定
9.3 违约赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：合同的生效、终止与继承
11.1 合同生效时间
11.2 合同终止条件
11.3 合同继承
第十二章：其他约定
12.1 合同保密条款
12.2 合同的附件
12.3 合同的修改和补充
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的签订地
13.3 合同的签订日期
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证明复印件
14.2 购房款项支付凭证复印件
14.3 房屋现状图片
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：_________
1.1.2 买受人：_________
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：_________
1.2.2 签订时间：_________
1.3 合同宗旨
1.3.1 双方自愿、公平、诚实守信的原则，就房屋买卖事宜达成一致。
1.4 法律法规适用
1.4.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律。
1.5 合同生效条件
1.5.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋位置：_________
2.1.2 房屋面积：_________平方米
2.1.3 房屋结构：_________
2.1.4 房屋所有权证号：_________
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 出卖人应向买受人出示房屋所有权证原件及复印件。
2.3 房屋实地查看
2.3.1 买受人应亲自或委托他人实地查看房屋，对房屋的现状有充分了解。
2.4 房屋现状声明
2.4.1 出卖人对房屋现状作出声明，买受人已充分了解并同意该声明。
第三章：抵账事宜
3.1 抵账金额与方式
3.1.1 抵账金额为人民币____元整。
3.1.2 抵账方式为直接从买受人应付款项中扣除。
3.2 抵账期限
3.2.1 抵账期限为合同签订之日起____个工作日内。
3.3 抵账账户
3.3.1 抵账账户信息为：_________
3.4 抵账凭证
3.4.1 出卖人应向买受人提供抵账成功凭证。
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋买卖价格确定
4.1.1 房屋买卖总价为人民币____元整。
4.2 房价支付方式
1) 现金支付
2) 银行转账
3) 其他方式：_________
4.3 房价支付时间
4.3.1 买受人应于合同签订之日起____个工作日内，支付全部房价。
4.4 房价调整条款
4.4.1 如遇政策调整或其他不可抗力因素，双方可协商调整房价。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 房屋交付时间为合同签订之日起____个工作日内。
5.2 房屋交付条件
5.2.1 房屋交付条件为：_________
5.3 房屋过户手续
5.3.1 双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。
5.4 过户费用承担
5.4.1 过户费用包括但不限于税费、手续费等，由双方协商承担。
第六章：房屋质量保证
6.1 房屋质量标准
6.1.1 房屋质量应符合国家相关法律法规和标准。
6.2 质量问题处理
6.2.1 如发现房屋质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在____个工作日内解决。
6.3 质量保证期限
6.3.1 房屋质量保证期限为交付之日起____年。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.1.2 合同变更自书面变更协议签订之日起生效。
8.2 合同解除条件
8.2.1 双方同意解除合同时，应签订书面解除协议。
8.2.2 合同解除协议自双方签字或盖章之日起生效。
8.3 合同变更与解除的程序
8.3.1 合同变更或解除协议应明确变更或解除的内容、范围、生效时间等。
8.3.2 合同变更或解除协议应经双方签字或盖章确认。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.1.1 出卖人未按合同约定交付房屋或质量不符合约定，视为违约。
9.1.2 买受人未按合同约定支付房价或延迟支付，视为违约。
9.2 违约责任认定
9.2.1 违约责任根据违约行为的性质、程度和损失大小确定。
9.2.2 违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
9.3 违约赔偿方式
9.3.1 违约方应按合同约定或双方协商的方式赔偿对方损失。
9.3.2 赔偿金额应包括实际损失、预期利益等。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方应友好协商解决合同争议。
10.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构
10.2.1 如双方约定仲裁，争议应提交至合同签订地仲裁委员会仲裁。
10.3 诉讼管辖法院
10.3.1 如未约定仲裁，争议应由合同签订地人民法院管辖。
第十一章：合同的生效、终止与继承
11.1 合同生效时间
11.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件
11.2.1 合同终止条件按照合同约定或法律规定出现。
11.3 合同继承
11.3.1 合同的权利义务可依法继承。
第十二章：其他约定
12.1 合同保密条款
12.1.1 双方应对合同内容保密，未经对方同意不得泄露。
12.2 合同的附件
12.2.1 合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
12.3 合同的修改和补充
12.3.1 合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的签订地
13.2.1 本合同签订地为合同签订时的地点。
13.3 合同的签订日期
13.3.1 本合同签订日期为合同第一条所列的签订日期。
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证明复印件
14.1.1 出卖人应提供房屋所有权证明的原件及复印件。
14.2 购房款项支付凭证复印件
14.2.1 买受人应提供购房款项支付凭证的原件及复印件。
14.3 房屋现状图片
14.3.1 出卖人应提供房屋现状的图片资料。
出卖人（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
买受人（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
见证人（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同签订后____个月内，要求乙方支付购房款总额的____%作为定金。定金支付后，乙方未按约定时间支付剩余房价的，甲方有权解除合同，定金不予退还。
2. 如甲方逾期交付房屋，甲方应按逾期交付天数，向乙方支付购房款总额的____%作为逾期违约金。
3. 甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常居住使用的情况。如因甲方原因导致房屋存在权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常居住使用的情况，甲方应承担相应法律责任，并向乙方支付购房款总额的____%作为违约金。
4. 甲方应在房屋交付时，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件及复印件交付给乙方。如甲方未能提供上述证件，甲方应承担相应法律责任，并向乙方支付购房款总额的____%作为违约金。
5. 甲方应保证房屋质量符合国家相关法律法规和标准。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并支付乙方因此产生的费用。如房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应向乙方支付购房款总额的____%作为违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按合同约定时间支付房价，如乙方延迟支付，乙方应向甲方支付逾期违约金，具体金额为购房款总额的____%。
2. 乙方应在合同签订后____日内，将定金支付给甲方。如乙方未能按时支付定金，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付购房款总额的____%作为违约金。
3. 乙方有权在合同签订后____日内，对房屋进行实地查看。如乙方对房屋现状有异议，乙方有权要求甲方改正或解除合同。
4. 乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理费、水电费等日常生活费用。
5. 乙方应按合同约定时间接收房屋，如乙方未能按时接收房屋，乙方应向甲方支付逾期违约金，具体金额为购房款总额的____%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确，如因第三方中介原因导致合同解除或产生纠纷的，第三方中介应承担相应法律责任。
2. 第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、房屋过户等相关手续，并承担相应费用。如第三方中介未能协助办理相关手续，第三方中介应承担相应法律责任。
3. 第三方中介应保密合同双方提供的个人信息和合同内容，如第三方中介泄露相关信息，第三方中介应承担相应法律责任。
4. 第三方中介收取的中介费用为人民币____元整。中介费用在合同签订后____日内支付给第三方中介。如甲方或乙方未能按时支付中介费用，甲方或乙方应向第三方中介支付逾期违约金，具体金额为中介费用的____%。
5. 第三方中介应在合同签订后____日内，提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件的复印件给甲方和乙方。如第三方中介未能提供上述证件，第三方中介应承担相应法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明原件及复印件
2. 土地使用权证原件及复印件
3. 房屋现状图片资料
4. 购房款项支付凭证原件及复印件
5. 房屋买卖合同原件及复印件
6. 房屋交付确认书
7. 房屋质量保证书
8. 物业服务合同
9. 维修服务协议
10. 咨询服务协议
11. 合同解除协议
12. 违约金计算明细表
13. 中介服务协议
14. 中介费用支付凭证原件及复印件
15. 房屋所有权转移登记申请书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或房屋质量不符合约定。
2. 乙方未按约定时间支付房价，或延迟支付。
3. 甲方未提供真实、准确的房屋信息。
4. 第三方中介未协助办理合同签订、房屋过户等相关手续。
5. 第三方中介泄露合同双方提供的个人信息和合同内容。
6. 合同双方未按约定时间接收房屋。
7. 合同双方未按约定支付中介费用。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。
3. 定金：指合同一方为确保合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。
4. 逾期违约金：指违约方未按约定时间履行合同义务，应支付给对方的一定金额作为违约金。
5. 质量保证：出卖人对所售房屋的质量承担保证责任。
6. 物业服务：指物业服务企业为业主提供的房屋及公共设施的维修、管理和服务。
7. 维修服务：指出卖人对房屋在保修期内出现的质量问题提供修复服务。
8. 咨询服务：指出卖人为买受人提供关于房屋购买、使用等方面的咨询服务。
9. 违约金：指违约方因违约行为应支付给对方的一定金额作为赔偿。
10. 中介服务：指中介机构为房屋买卖双方提供中介服务，协助达成交易。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定履行交付义务，并要求甲方支付逾期违约金。
2. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定承担修复责任，并要求甲方支付违约金。
3. 问题：乙方延迟支付房价。
解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付房价，并要求乙方支付逾期违约金。
4. 问题：甲方未提供真实、准确的房屋信息。
解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
5. 问题：第三方中介未协助办理相关手续。
解决办法：乙方有权要求第三方中介履行协助办理手续的义务，并要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方通过中介达成交易。
说明：中介负责提供房屋信息、协助签订合同、办理过户手续等。
2. 场景：甲方逾期交付房屋。
说明：乙方有权要求甲方支付逾期违约金，并要求甲方按照合同约定交付房屋。
3. 场景：房屋质量不符合约定。
说明：乙方有权要求甲方承担修复责任，并要求甲方支付违约金。
4. 场景：乙方延迟支付房价。
说明：甲方有权要求乙方支付逾期违约金，并要求乙方按照合同约定支付房价。
5. 场景：合同双方解除合同。
说明：双方应签订书面解除协议，并按照合同约定履行解除后的义务。