房地产代销合同(2025版).docx

编号：__________

精选房地产代销合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选房地产代销合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方
1.3 合同目的
1.4 合同效力
1.5 合同解释
第二章：房地产项目概述
2.1 项目名称
2.2 项目位置
2.3 项目规模
2.4 项目用途
2.5 项目开发周期
第三章：代销职责
3.1 代销商的义务
3.2 代销商的权益
3.3 代销商的责任
3.4 代销商的权利
第四章：代销期限
4.1 代销起始日期
4.2 代销结束日期
4.3 代销期限的延长
4.4 代销期限的终止
第五章：销售价格与支付方式
5.1 销售价格
5.2 优惠措施
5.3 支付方式
5.4 支付时间
第六章：销售业绩与奖励
6.1 销售业绩目标
6.2 奖励政策
6.3 奖励的支付
6.4 奖励的取消
第七章：宣传与推广
7.1 宣传计划
7.2 推广活动
7.3 宣传材料的提供
7.4 宣传费用的承担
第八章：售后服务
8.1 售后服务内容
8.2 售后服务承诺
8.3 售后服务责任的划分
8.4 售后服务费用的承担
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同变更的程序
9.3 合同解除的条件
9.4 合同解除的程序
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任
10.3 违约赔偿
10.4 违约的解决
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 诉讼管辖
11.4 争议解决的时间限制
第十二章：合同的生效、终止与解除
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的终止条件
12.3 合同的解除条件
12.4 合同终止和解除的程序
第十三章：其他条款
13.1 保密条款
13.2 知识产权保护
13.3 法律法规遵守
13.4 合同的转让
第十四章：附则
14.1 合同的附件
14.2 合同的修改
14.3 合同的签署
14.4 合同的生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
本合同是指甲方（房地产开发商）与乙方（代销商）之间，就甲方所开发的房地产项目进行代销合作，明确双方权利、义务和责任的一份书面协议。
1.2 合同双方
甲方：_________（房地产开发商全称）
乙方：_________（代销商全称）
1.3 合同目的
甲乙双方通过本合同明确合作事项，共同推动房地产项目的销售，实现双方利益的最大化。
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的代销期限届满之日终止。
1.5 合同解释
本合同的解释权归甲乙双方共同所有，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法提交至合同约定的仲裁机构或法院解决。
第二章：房地产项目概述
2.1 项目名称
_________（房地产项目名称）
2.2 项目位置
_________（项目具体地址）
2.3 项目规模
_________（项目总体规模描述）
2.4 项目用途
_________（项目主要用途，如住宅、商业等）
2.5 项目开发周期
_________（项目预计开发周期）
第三章：代销职责
3.1 代销商的义务
乙方作为代销商，有义务按照甲方的要求进行项目的推广和销售工作，包括但不限于：
(1) 负责项目的市场调研和分析；
(2) 制定并执行项目的销售和推广计划；
(3) 负责项目的销售和客户服务工作；
(4) 定期向甲方报告销售情况。
3.2 代销商的权益
(1) 按照约定的价格和方式销售项目房产；
(2) 按照约定的比例获得销售佣金；
(3) 对项目的销售情况进行监督和指导；
(4) 在合同约定的范围内，对项目的销售策略进行调整。
3.3 代销商的责任
(1) 保证销售行为的合法性，不得有任何违法行为；
(2) 按照约定时间和方式向甲方支付销售佣金；
(3) 负责处理与客户之间的纠纷和投诉；
(4) 对因乙方原因导致的甲方损失承担赔偿责任。
3.4 代销商的权利
(1) 对项目的销售情况进行监督和指导；
(2) 在合同约定的范围内，对项目的销售策略进行调整；
(3) 获得甲方提供的销售支持和培训；
(4) 对甲方的违约行为提出索赔。
第四章：代销期限
4.1 代销起始日期
本合同自双方签字盖章之日起生效，代销起始日期为_________。
4.2 代销结束日期
本合同代销期限为_________年（月），自代销起始日期起计算，代销结束日期为_________。
4.3 代销期限的延长
如甲乙双方同意延长代销期限，应签订书面补充协议，并明确延长的期限、条件和费用等事项。
4.4 代销期限的终止
代销期限届满或合同提前终止时，本合同自动终止。
第五章：销售价格与支付方式
5.1 销售价格
乙方向客户销售的房产价格按甲方提供的《房产销售价格表》执行，价格如有调整，以甲方发出的书面通知为准。
5.2 优惠措施
甲方根据市场情况和销售策略，可提供一定的优惠措施，具体优惠条件和范围由甲方确定，并以书面形式通知乙方。
5.3 支付方式
乙方根据实际销售情况，按照甲方提供的《佣金支付标准》向甲方支付佣金。佣金支付方式为_________（支付方式，如银行转账、现金等）。
5.4 支付时间
乙方应在每个支付周期结束后的_________个工作日内，向甲方支付相应的佣金。
第六章：销售业绩与奖励
6.1 销售业绩目标
乙方需在代销期限内达到甲方设定的销售业绩目标。具体业绩目标由甲方在合同中明确。
6.2 奖励政策
如乙方达到或超过销售业绩目标，甲方将按照约定给予乙方一定的奖励。具体奖励政策由甲方在合同中明确。
6.3 奖励的支付
奖励支付时间为达到奖励条件的次月_________个工作日内。
6.4 奖励的取消
如乙方未达到销售业绩目标，甲方
第八章：宣传与推广
8.1 宣传计划
乙方根据甲方提供的项目信息和市场需求，制定宣传计划，包括广告投放、促销活动等，并提交甲方审批。
8.2 推广活动
乙方组织开展各种推广活动，如开盘仪式、客户答谢会、团购活动等，以吸引客户关注和促进销售。
8.3 宣传材料的提供
甲方提供项目的宣传资料，如项目介绍、户型图、宣传册等，乙方负责制作和分发。
8.4 宣传费用的承担
宣传费用的承担按照甲乙双方约定执行，具体费用由甲方在合同中明确。
第九章：售后服务
9.1 售后服务内容
乙方提供项目的售后服务，包括办理房产证、解答客户疑问、处理投诉等。
9.2 售后服务承诺
乙方承诺在项目交付后_________个月内，提供免费的售后服务。
9.3 售后服务责任的划分
售后服务的责任划分按照甲乙双方约定执行，具体责任由甲方在合同中明确。
9.4 售后服务费用的承担
售后服务费用的承担按照甲乙双方约定执行，具体费用由甲方在合同中明确。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件
合同变更的条件由甲乙双方约定，并在合同中明确。
10.2 合同变更的程序
合同变更的程序由甲乙双方约定，并在合同中明确。
10.3 合同解除的条件
合同解除的条件由甲乙双方约定，并在合同中明确。
10.4 合同解除的程序
合同解除的程序由甲乙双方约定，并在合同中明确。
第十一章：违约责任
11.1 违约行为
违约行为由甲乙双方约定，并在合同中明确。
11.2 违约责任
违约责任由甲乙双方约定，并在合同中明确。
11.3 违约赔偿
违约赔偿由甲乙双方约定，并在合同中明确。
11.4 违约的解决
违约的解决由甲乙双方约定，并在合同中明确。
第十二章：争议解决
12.1 争议的解决方式
争议的解决方式由甲乙双方约定，并在合同中明确。
12.2 仲裁机构
仲裁机构由甲乙双方约定，并在合同中明确。
12.3 诉讼管辖
诉讼管辖由甲乙双方约定，并在合同中明确。
12.4 争议解决的时间限制
争议解决的时间限制由甲乙双方约定，并在合同中明确。
第十三章：其他条款
13.1 保密条款
保密条款由甲乙双方约定，并在合同中明确。
13.2 知识产权保护
知识产权保护由甲乙双方约定，并在合同中明确。
13.3 法律法规遵守
法律法规遵守由甲乙双方约定，并在合同中明确。
13.4 合同的转让
合同的转让由甲乙双方约定，并在合同中明确。
第十四章：附则
14.1 合同的附件
合同的附件包括：
(1) 房产销售价格表
(2) 佣金支付标准
(3) 奖励政策详细说明
(4) 售后服务具体内容
14.2 合同的修改
合同的修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同的签署
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.4 合同的生效日期
本合同的生效日期为签字盖章之日。
合同编号：_________
甲方（盖章）：_________
乙方（盖章）：_________
甲方代表（签字）：_________
乙方代表（签字）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利
甲方有权对乙方的销售情况进行监督和指导，确保乙方的销售活动符合甲方的要求。甲方有权要求乙方及时调整销售策略，以提高销售业绩。
1.2 甲方义务
甲方应提供真实、准确的房地产项目信息，确保乙方在销售过程中能够准确地向客户传达项目的相关信息。甲方应协助乙方处理客户投诉和纠纷，确保乙方的售后服务能够顺利进行。
1.3 甲方责任
甲方应对乙方的销售业绩负责，确保乙方的销售业绩达到合同约定的目标。如因甲方原因导致乙方销售业绩不佳，甲方应承担相应的责任。
1.4 甲方支付义务
甲方应在合同约定的时间内，向乙方支付约定的佣金和奖励。甲方不得无故延迟支付或减少支付金额。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方权利
乙方有权根据市场情况和销售策略，对甲方的房地产项目进行推广和销售。乙方有权要求甲方提供必要的销售支持和培训，以提高乙方的销售能力。
2.2 乙方义务
乙方应按照甲方的要求，进行项目的推广和销售工作，确保项目的销售顺利进行。乙方应定期向甲方报告销售情况，并提供相关的销售数据和客户信息。
2.3 乙方责任
乙方应对甲方的房地产项目进行真实、准确的宣传和推广，不得有任何虚假宣传和误导消费者的行为。乙方应处理客户投诉和纠纷，提供售后服务，确保甲方的项目声誉不受损害。
2.4 乙方支付义务
乙方应按照合同约定的比例向甲方支付佣金。乙方不得无故延迟支付或减少支付金额。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色
第三方中介是指在甲方和乙方之间提供房地产交易服务的机构或个人。第三方中介的职责是协助甲方和乙方完成房地产项目的销售和购买过程。
3.2 第三方中介的义务
第三方中介应遵守相关法律法规，提供真实、准确的房地产信息，并协助甲方和乙方完成交易手续。第三方中介应收取合理的佣金，并为交易的顺利进行提供协助和支持。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介应对甲方和乙方的利益负责，确保交易的公平、公正和顺利进行。第三方中介应承担因自身原因导致交易失败的责任，并赔偿甲方和乙方的损失。
3.4 第三方中介的支付义务
第三方中介应按照甲乙双方的约定，收取合理的佣金。第三方中介不得无故延迟支付或减少支付金额。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产销售价格表
2. 佣金支付标准
3. 奖励政策详细说明
4. 售后服务具体内容
5. 房产证办理流程说明
6. 客户投诉处理流程
7. 销售数据报告模板
8. 合同履行进度报告
9. 房地产项目推广材料
10. 销售培训资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付佣金或奖励
2. 乙方未按约定完成销售业绩目标
3. 乙方进行虚假宣传或误导消费者
4. 乙方未提供真实的销售数据和客户信息
5. 第三方中介未遵守法律法规
6. 第三方中介未提供真实、准确的房地产信息
7. 第三方中介收取不合理佣金
8. 任何一方未履行合同约定的义务
三、法律名词及解释：
1. 房地产开发商：指从事房地产项目开发的企业或个人。
2. 代销商：指协助房地产开发商进行项目销售的商业机构或个人。
3. 售后服务：指在房地产项目交付后，为业主提供的一系列服务，如物业维修、投诉处理等。
4. 违约行为：指合同一方或多方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
5. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
6. 争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售业绩未达标：乙方应加大销售力度，优化销售策略，并与甲方沟通寻求支持。
2. 客户投诉处理：乙方应及时、妥善处理客户投诉，提供优质售后服务，维护项目声誉。
3. 佣金支付延迟：甲方应确保按时支付佣金，如遇支付困难，应与乙方协商解决。
4. 合同履行争议：各方应积极沟通，履行合同约定的义务，如无法解决，可寻求法律途径。
5. 法律法规变化：各方应密切关注法律法规的变化，及时调整合同条款，确保合同的合法性。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商与代销商之间的合作销售
2. 代销商与客户之间的房产购买
3. 第三方中介参与下的房产交易
4. 房地产项目的推广和宣传
5. 销售业绩的考核与奖励
6. 售后服务的提供与投诉处理
7. 佣金支付的计算与时间安排
8. 合同履行过程中的监督与协调
9. 法律法规遵守与合同争议解决
10. 房地产项目的交付与产权办理