二手房买卖房屋合同2025年通用.docx

编号：__________

精选二手房买卖房屋合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选二手房买卖房屋合同2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 合同双方主体
1.2 房屋定义与描述
1.3 二手房定义
1.4 交易双方权利与义务
第二章：房屋交易价格及支付方式
2.1 房屋交易价格
2.2 定金支付
2.3 首付款支付
2.4 贷款办理及支付
2.5 尾款支付
第三章：房屋交付与过户
3.1 房屋交付时间与条件
3.2 房屋交付手续
3.3 产权过户手续
3.4 过户费用承担
第四章：房屋质量及维修责任
4.1 房屋质量保证
4.2 维修责任及费用承担
4.3 质量问题的解决方式
第五章：合同的履行与违约责任
5.1 合同履行期限
5.2 违约责任及赔偿
5.3 合同解除条件及后果
第六章：争议解决方式及法律适用
6.1 争议解决方式
6.2 适用法律法规
第七章：税费及其他费用
7.1 交易税费承担
7.2 其他费用承担
第八章：房屋保险及物业管理
8.1 房屋保险
8.2 物业管理
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
第十章：双方约定的其他事项
10.1 其他事项内容
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 贷款相关文件
第十二章：合同签订与生效
12.1 合同签订时间及地点
12.2 合同生效条件
第十三章：合同的废止与替代
13.1 合同废止条件
13.2 合同替代条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终解释权归谁所有
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 合同双方主体
1.1.1 出卖人：_________（姓名/名称、地址、联系方式）
1.1.2 买受人：_________（姓名/名称、地址、联系方式）
1.2 房屋定义与描述
1.2.1 房屋坐落：_________市_________区_________街道_________号
1.2.2 房屋结构及面积：_________（详细描述）
1.2.3 房屋所有权证号：_________
1.3 二手房定义
1.3.1 二手房指已有人居住并发生过一次买卖的住宅。
1.4 交易双方权利与义务
1.4.1 出卖人的权利与义务
1.4.1.1 保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
1.4.1.2 按照约定时间交付房屋及相关证件。
1.4.1.3 如实陈述房屋的已知瑕疵。
1.4.2 买受人的权利与义务
1.4.2.1 按照约定支付房屋购买款项。
1.4.2.2 履行合同约定的其他义务。
1.4.2.3 对房屋进行日常维护和管理。
第二章：房屋交易价格及支付方式
2.1 房屋交易价格
2.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
2.2 定金支付
2.2.1 买受人应于本合同签订之日起三日内支付定金人民币_________元整。
2.3 首付款支付
2.3.1 买受人应于_________年_________月_________日前支付首付款人民币_________元整。
2.4 贷款办理及支付
2.4.1 买受人应自行办理贷款手续，并将贷款金额及时间通知出卖人。
2.5 尾款支付
2.5.1 买受人应于房屋所有权转移登记完毕后七日内支付尾款人民币_________元整。
第三章：房屋交付与过户
3.1 房屋交付时间与条件
3.1.1 房屋交付时间为_________年_________月_________日。
3.1.2 交付条件为买受人支付完毕全部购房款项。
3.2 房屋交付手续
3.2.1 双方应共同办理房屋交付手续，并签署房屋交接单。
3.3 产权过户手续
3.3.1 买受人应自交付房屋之日起三个月内办理产权过户手续。
3.4 过户费用承担
3.4.1 过户费用按相关政府规定由双方承担。
第四章：房屋质量及维修责任
4.1 房屋质量保证
4.1.1 出卖人保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。
4.2 维修责任及费用承担
4.2.1 房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。
4.3 质量问题的解决方式
4.3.1 质量问题发生时，买受人应于发现之日起十日内通知出卖人。
第五章：合同的履行与违约责任
5.1 合同履行期限
5.1.1 双方应按照合同约定的期限履行各自的义务。
5.2 违约责任及赔偿
5.2.1 任何一方违约应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
5.3 合同解除条件及后果
5.3.1 双方同意合同解除的条件和解除后的相关后果。
第六章：争议解决方式及法律适用
6.1 争议解决方式
6.1.1 双方发生争议应协商解决，协商不成时可向合同签订地人民法院提起诉讼。
6.2 适用法律法规
6.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第八章：房屋保险及物业管理
8.1 房屋保险
8.1.1 买受人应在过户后三十日内办理房屋保险手续。
8.1.2 保险费用由买受人承担。
8.2 物业管理
8.2.1 买受人应遵守物业管理规定，履行相关义务。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更需双方协商一致，并书面确认。
9.2 合同终止条件
9.2.1 合同终止条件由双方约定，并书面确认。
第十章：双方约定的其他事项
10.1 其他事项内容
10.1.1 双方约定的事项包括但不限于装修情况、家具家电归属等。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 贷款相关文件
第十二章：合同签订与生效
12.1 合同签订时间及地点
12.1.1 合同签订时间为：_________年_________月_________日。
12.1.2 合同签订地点为：_________。
12.2 合同生效条件
12.2.1 合同自双方签字盖章之日起生效。
第十三章：合同的废止与替代
13.1 合同废止条件
13.1.1 合同废止条件由双方约定，并书面确认。
13.2 合同替代条件
13.2.1 合同替代条件由双方约定，并书面确认。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史
14.2.1 合同的修订历史记录如下：
14.2.1.1 首次签订：_________年_________月_________日
14.2.1.2 一次修订：_________年_________月_________日
14.3 合同的最终解释权归谁所有
14.3.1 本合同的最终解释权归买受人所有。
买受人（签名）： 日期：_________年_________月_________日
出卖人（签名）： 日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方有权要求乙方在合同签订前提供房屋的完整产权证明和相关法律法规规定的其他文件。
1.2 甲方有权要求乙方在合同签订后三个月内将房屋交付给甲方，并在交付时提供房屋的清洁、维修等保障。
1.3 甲方有权在合同签订后要求乙方按照约定的时间和方式支付购房款项。
1.4 甲方有权在房屋交付后要求乙方按照约定的时间和方式支付尾款。
1.5 甲方有权要求乙方在房屋过户手续办理完毕后，将房屋所有权证和相关的物业钥匙交付给甲方。
1.6 甲方有权要求乙方在合同签订后，按照约定的时间和方式履行合同约定的其他义务。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方有权要求甲方在合同签订前提供其身份证明和相关法律法规规定的其他文件。
2.2 乙方有权要求甲方按照约定的时间和方式支付购房款项。
2.3 乙方有权在房屋交付后要求甲方按照约定的时间和方式支付尾款。
2.4 乙方有权要求甲方在房屋过户手续办理完毕后，将房屋所有权证和相关的物业钥匙交付给乙方。
2.5 乙方有权要求甲方在合同签订后，按照约定的时间和方式履行合同约定的其他义务。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介在合同签订过程中，应承担协助双方办理合同签订、房屋交付、过户等手续的责任。
3.2 第三方中介在合同签订过程中，应保证其提供的中介服务符合法律法规的规定，并承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介在合同签订过程中，应按照约定的时间和方式向双方收取中介费用，并开具合法的发票。
3.4 第三方中介在合同签订后，应按照约定的时间和方式向双方提供房屋交易的相关咨询服务。
3.5 第三方中介在合同签订后，应按照约定的时间和方式协助双方办理房屋过户手续。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 贷款相关文件
4. 房屋买卖合同复印件
5. 房屋交付验收单
6. 房屋过户手续办理单
7. 物业钥匙交接单
8. 房屋维修保养记录
9. 房屋保险单复印件
10. 物业管理合同复印件
11. 合同签订授权书（如有）
12. 合同变更协议书（如有）
13. 合同解除协议书（如有）
14. 争议解决裁决书（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋或未提供清晰产权证明，视为违约。
2. 甲方未按照约定时间支付购房款项，视为违约。
3. 甲方未按照约定履行维修责任，视为违约。
4. 乙方未按照约定时间支付购房款项，视为违约。
5. 乙方未按照约定时间接收房屋，视为违约。
6. 乙方未按照约定时间支付尾款，视为违约。
7. 双方未按照约定时间办理过户手续，视为违约。
8. 第三方中介未按照约定提供服务或提供服务不符合法律法规，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。
2. 身份证明：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。
3. 贷款：指买受人向金融机构申请的用于购买房屋的贷款。
4. 过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
5. 物业钥匙：指用于开启房屋门锁的钥匙。
6. 维修保养：指对房屋进行必要的维护和保养。
7. 保险：指对房屋及室内财产进行保险保障。
8. 物业管理：指对住宅小区进行管理和服务。
9. 违约：指未能履行合同约定的义务。
10. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：立即通知出卖人，出卖人应在约定时间内修复质量问题。
2. 问题：买受人无法按时支付购房款项。
解决办法：双方协商延期支付，或出卖人同意分期支付。
3. 问题：过户手续办理超时。
解决办法：双方协商延长过户时间，或寻求法律援助。
4. 问题：物业管理服务不符合约定。
解决办法：与物业管理公司协商改进服务，或根据合同条款追究责任。
5. 问题：发生违约行为。
解决办法：根据合同条款约定违约责任，必要时寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：适用本合同范本，双方为房屋买卖的直接主体。
2. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织。
说明：适用本合同范本，双方为房屋买卖的直接主体。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介服务。
说明：本合同范本适用于涉及第三方中介服务的房屋买卖交易。
4. 场景：房屋买卖涉及贷款办理。
说明：本合同范本适用于买受人通过贷款方式购买房屋的情况。
5. 场景：房屋买卖涉及过户手续办理。
说明：本合同范本适用于双方办理房屋过户手续的交易。