居间买卖协议合同2025年通用.docx

编号：__________

精选居间买卖协议合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选居间买卖协议合同2025年通用
合同目录
一、总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同的签订与生效
1.3 合同的解释和修改
二、居间服务的范围和内容
2.1 居间服务的概述
2.2 居间服务的主要内容
2.3 居间服务的限制性规定
三、居间方的义务和责任
3.1 居间方的一般义务
3.2 居间方的特定义务
3.3 居间方责任的限制
四、买方的义务和责任
4.1 买方的基本义务
4.2 买方提供的材料和信息的真实性
4.3 买方违约责任
五、卖方的义务和责任
5.1 卖方的基本义务
5.2 卖方提供的材料和信息的真实性
5.3 卖方违约责任
六、交易房屋的描述
6.1 房屋的基本信息
6.2 房屋的权属证明
6.3 房屋的现状描述
七、交易价格及支付方式
7.1 交易价格的确定
7.2 支付方式的约定
7.3 支付时间的约定
八、交易时间的约定
8.1 交易流程的时间安排
8.2 交易完成的标准
8.3 交易时间的调整
九、违约责任
9.1 违约行为的界定
9.2 违约责任的具体规定
9.3 违约赔偿的计算方式
十、争议解决方式
10.1 争议的解决途径
10.2 仲裁或诉讼的约定
10.3 适用法律的选择
十一、其他条款
11.1 不可抗力
11.2 信息的保密
11.3 合同的转让
十二、附件
12.1 房屋权属证明
12.2 交易双方的身份证明
12.3 其他重要文件
十三、合同的签署
13.1 签署的时间和地点
13.2 签署人的代表资格
13.3 合同的副本和正本
十四、附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的终止条件
14.3 合同的续签条件
合同编号_________
一、总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 居间买卖协议合同是指居间方为买方和卖方就房屋买卖事宜进行协商，协助双方达成交易并完成过户手续的合同。
1.2 合同的签订与生效
本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，对三方均具有法律约束力。
1.3 合同的解释和修改
本合同的解释和修改必须经三方协商一致，并以书面形式作出。
二、居间服务的范围和内容
2.1 居间服务的概述
居间方提供房屋买卖相关的信息收集、整理、传递等服务，协助双方进行价格谈判、签订合同等。
2.2 居间服务的主要内容
2.2.1 居间方负责对房屋市场行情进行调研，为双方提供真实、准确的房屋买卖信息。
2.2.2 居间方负责协调双方沟通，促成交易的达成。
2.2.3 居间方协助双方进行合同条款的商议，提供专业的法律咨询。
2.2.4 居间方协助双方完成房屋过户手续。
2.3 居间服务的限制性规定
2.3.1 居间方不得提供虚假、误导性的房屋买卖信息。
2.3.2 居间方不得干预双方的价格谈判，不得擅自更改合同条款。
三、居间方的义务和责任
3.1 居间方的一般义务
3.1.1 居间方应认真履行合同约定的服务内容，按照诚实信用的原则进行居间活动。
3.2 居间方的特定义务
3.2.1 居间方应对买方和卖方的真实身份进行核实，并留存相应的身份证明材料。
3.2.2 居间方应对房屋的真实情况、权属状况等进行核实，并告知买方和卖方。
3.3 居间方责任的限制
3.3.1 居间方不对房屋的瑕疵和质量承担责任。
3.3.2 居间方不承担因买方或卖方违约而产生的任何损失。
四、买方的义务和责任
4.1 买方的基本义务
4.1.1 买方应按照合同约定支付购房款项。
4.1.2 买方应按照合同约定完成房屋过户手续。
4.2 买方提供的材料和信息的真实性
4.2.1 买方应向居间方提供真实、有效的身份证明材料。
4.2.2 买方应对购买房屋的真实情况、权属状况等进行说明。
4.3 买方违约责任
4.3.1 买方违反合同约定，导致交易的，应承担违约责任。
五、卖方的义务和责任
5.1 卖方的基本义务
5.1.1 卖方应按照合同约定提供房屋权属证明等材料。
5.1.2 卖方应配合买方完成房屋过户手续。
5.2 卖方提供的材料和信息的真实性
5.2.1 卖方应对房屋的真实情况、权属状况等进行说明。
5.2.2 卖方应保证提供的材料真实、有效。
5.3 卖方违约责任
5.3.1 卖方违反合同约定，导致交易的，应承担违约责任。
六、交易房屋的描述
6.1 房屋的基本信息
6.1.1 房屋的坐落：【详细地址】
6.1.2 房屋的面积：【平方米】
6.1.3 房屋的户型：【户型】
6.1.4 房屋的建筑结构：【建筑结构】
6.2 房屋的权属证明
6.2.1 房屋所有权证号：【所有权证号】
6.2.2 房屋所有权人：【所有权人姓名】
6.3 房屋的现状描述
6.3.1 房屋的使用状况：【使用状况】
6.3.2 房屋的设施情况：【设施情况】
七、交易价格及支付方式
7.1 交易价格的确定
本合同约定的房屋交易价格为人民币【大写金额】（元），小写金额：【小写金额】。
7.2 支付方式的约定
买方应按照合同约定的时间和方式向卖方支付购房款项。
7.3
八、交易时间的约定
8.1 交易流程的时间安排
本合同签订后，双方应按照约定的时间完成房屋过户手续。
8.2 交易完成的标准
交易完成的标准是房屋过户手续办理完毕，房屋权属转移至买方名下。
8.3 交易时间的调整
如因不可抗力或其他特殊情况导致交易时间需要调整的，双方应协商一致，并书面确认。
九、违约责任
9.1 违约行为的界定
违约行为包括未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的条件。
9.2 违约责任的具体规定
违约方应承担因违约所造成的损失赔偿责任，具体赔偿金额根据违约程度和损失程度确定。
9.3 违约赔偿的计算方式
违约赔偿金额按照实际损失金额或者合同金额的百分比计算，具体计算方式双方可以另行约定。
十、争议解决方式
10.1 争议的解决途径
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼的约定
双方可以约定在发生争议时，提交【仲裁委员会名称】进行仲裁，或者向【人民法院名称】提起诉讼。
10.3 适用法律的选择
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
十一、其他条款
11.1 不可抗力
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
11.2 信息的保密
双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。
11.3 合同的转让
未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
十二、附件
12.1 房屋权属证明
12.2 交易双方的身份证明
12.3 其他重要文件
十三、合同的签署
13.1 签署的时间和地点
本合同于【年】【月】【日】在【地点】签署。
13.2 签署人的代表资格
甲方代表：【姓名】，（职务：【职务】），有权代表甲方签订本合同。
乙方代表：【姓名】，（职务：【职务】），有权代表乙方签订本合同。
丙方代表：【姓名】，（职务：【职务】），有权代表丙方签订本合同。
13.3 合同的副本和正本
本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。
十四、附则
14.1 合同的生效条件
本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，对三方均具有法律约束力。
14.2 合同的终止条件
本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。
14.3 合同的续签条件
如需续签，三方应在本合同到期前一个月内协商一致，并签订书面续签协议。
【签字栏】
甲方（买方）：________________
乙方（卖方）：________________
丙方（居间方）：________________
签订日期：【年】【月】【日】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方指定购房
甲方有权指定购买乙方名下的特定房屋，并有权要求乙方提供该房屋的详细信息和权属证明。
说明：甲方作为买方，有权选择购买的房屋，并有权要求卖方提供相关信息以确认房屋的合法性和真实性。
1.2 甲方支付定金
甲方应在合同签订后【具体时间】内支付定金人民币【具体金额】元，作为购买房屋的诚意金。
说明：甲方支付定金是为了表明其购买房屋的决心和诚意，定金在交易完成后转为购房款的一部分。
1.3 甲方履行合同义务
甲方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，并配合乙方完成房屋过户手续。
说明：甲方作为买方，有义务按照合同约定履行支付购房款项和配合过户手续的义务。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方提供房屋信息
乙方应对出售房屋的真实情况、权属状况等进行说明，并提供房屋所有权证号、身份证号等证明材料。
说明：乙方作为卖方，有义务提供准确的房屋信息，以保证交易的合法性和真实性。
2.2 乙方保证房屋质量
乙方应对出售房屋的质量承担保证责任，如房屋存在质量问题，乙方应负责维修或赔偿。
说明：乙方作为卖方，应对房屋的质量承担责任，确保房屋符合交易时的约定标准。
2.3 乙方配合过户手续
乙方应积极配合甲方完成房屋过户手续，并按照合同约定提供相关材料和协助办理相关手续。
说明：乙方作为卖方，有义务配合买方完成过户手续，确保交易顺利进行。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 中介服务费用
丙方应向甲方和乙方明确中介服务的费用，并在合同中约定中介费用的支付方式和时间。
说明：中介方作为居间方，有权收取中介费用，双方应明确费用标准和支付方式。
3.2 中介信息真实性
丙方应对提供的房屋买卖信息承担真实性责任，如因丙方提供虚假信息导致交易出现问题，丙方应承担相应的法律责任。
说明：中介方作为信息提供者和协调者，应对提供的信息承担责任，确保信息的真实性和准确性。
3.3 中介保密义务
丙方应对在合同履行过程中获知的甲方和乙方商业秘密和个人信息予以保密，未经甲方和乙方同意不得泄露给第三方。
说明：中介方作为居间方，有义务对双方的信息保密，以保护双方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明
2. 交易双方的身份证明
3. 房屋买卖合同
4. 房屋过户手续相关文件
5. 支付凭证
6. 房屋验收报告
7. 维修记录或质量保证书
8. 中介服务费用收据
9. 房屋买卖信息的调查报告
二、违约行为及认定：
1. 违约行为的界定
违约行为是指未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的条件。
2. 违约责任的认定
违约方应承担因违约所造成的损失赔偿责任，具体赔偿金额根据违约程度和损失程度确定。
3. 违约行为的具体例子
例如：未按约定时间支付购房款项、未按约定完成房屋过户手续等。
三、法律名词及解释：
1. 居间买卖协议合同
指居间方为买方和卖方就房屋买卖事宜进行协商，协助双方达成交易并完成过户手续的合同。
2. 定金
指买方在合同签订后支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。
3. 违约责任
指违约方未履行合同约定义务或履行义务不符合约定条件时，应承担的赔偿责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋信息不准确
解决办法：双方应要求中介提供详细的信息调查报告，并对信息的准确性进行核实。
2. 房屋质量问题
解决办法：买方应在交易前对房屋进行详细的检查，如有问题可要求卖方进行维修或赔偿。
3. 过户手续办理缓慢
解决办法：买方和卖方应积极配合，提供所需材料，并提前预约相关部门办理过户手续。
五、所有应用场景：
1. 买方购买卖方名下房屋
2. 卖方出售房屋给买方
3. 中介协助双方完成房屋交易
4. 买方或卖方为外籍人士或未成年人
5. 房屋存在贷款或抵押情况
6. 房屋为共有财产
7. 房屋过户涉及遗产继承或赠与