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编号：__________

2025精选私人二手房屋买卖协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025精选私人二手房屋买卖协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订日期与地点
1.4 合同语言文字
1.5 法律法规适用
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋所有权及使用情况
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋权利证明文件
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.2 买方权利与义务
3.3 交易资金支付方式及时间
3.4 房屋交付时间与条件
第四章：房屋过户手续
4.1 过户手续办理流程
4.2 过户费用承担
4.3 过户时限
第五章：房屋价款及支付方式
5.1 房屋成交价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
5.4 房款交付凭证
第六章：房屋交付与验收
6.1 房屋交付条件
6.2 房屋交付时间
6.3 验收及质量争议处理
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约赔偿方式及金额
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构选择
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更与解除的办理程序
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效后双方的权利与义务
第十一章：其他约定
11.1 房屋附属设施及家具家电归属
11.2 房屋交易过程中的税费承担
11.3 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明文件
12.2 买卖双方身份证明文件
12.3 其他重要文件
第十三章：补充条款
13.1 补充条款内容
13.2 补充条款的签订日期与地点
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人签字（或盖章）
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：____________________
1.1.2 买方：____________________
1.2 合同标的
1.2.1 房屋位置：____________________
1.2.2 房屋面积：____________________
1.3 合同签订日期与地点
1.3.1 签订日期：____________________
1.3.2 签订地点：____________________
1.4 合同语言文字
1.4.1 合同语言文字：中文
1.5 法律法规适用
1.5.1 适用法律法规：中华人民共和国相关法律法规
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与面积
2.1.1 房屋位置：____________________
2.1.2 房屋面积：____________________
2.2 房屋所有权及使用情况
2.2.1 房屋所有权：____________________
2.2.2 房屋使用情况：____________________
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋现状描述：____________________
2.4 房屋权利证明文件
2.4.1 房屋权利证明文件：____________________
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.1.1 卖方权利：____________________
3.1.2 卖方义务：____________________
3.2 买方权利与义务
3.2.1 买方权利：____________________
3.2.2 买方义务：____________________
3.3 交易资金支付方式及时间
3.3.1 支付方式：____________________
3.3.2 支付时间：____________________
3.4 房屋交付时间与条件
3.4.1 房屋交付时间：____________________
3.4.2 房屋交付条件：____________________
第四章：房屋过户手续
4.1 过户手续办理流程
4.1.1 过户手续办理流程：____________________
4.2 过户费用承担
4.2.1 过户费用承担：____________________
4.3 过户时限
4.3.1 过户时限：____________________
第五章：房屋价款及支付方式
5.1 房屋成交价格
5.1.1 房屋成交价格：____________________
5.2 支付方式
5.2.1 支付方式：____________________
5.3 支付时间
5.3.1 支付时间：____________________
5.4 房款交付凭证
5.4.1 房款交付凭证：____________________
第六章：房屋交付与验收
6.1 房屋交付条件
6.1.1 房屋交付条件：____________________
6.2 房屋交付时间
6.2.1 房屋交付时间：____________________
6.3 验收及质量争议处理
6.3.1 验收及质量争议处理：____________________
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.1.1 卖方违约责任：____________________
7.2 买方违约责任
7.2.1 买方违约责任：____________________
7.3 违约赔偿方式及金额
7.3.1 违约赔偿方式：____________________
7.3.2 违约赔偿金额：____________________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 争议解决方式：友好协商
8.2 仲裁机构选择
8.2.1 仲裁机构选择：如协商不成，双方同意提交至____________________仲裁委员会仲裁。
8.3 诉讼管辖法院
8.3.1 诉讼管辖法院：如仲裁不成，任何一方均可向____________________人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更条件：经双方协商一致，且符合相关法律法规规定。
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行，或双方协商一致解除合同。
9.3 变更与解除的办理程序
9.3.1 变更与解除的办理程序：双方签订书面变更协议或解除协议，并按约定办理相关手续。
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.1.1 合同生效条件：自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同终止条件：合同履行完毕或依法解除。
10.3 合同失效后双方的权利与义务
10.3.1 合同失效后双方的权利与义务：按失效后的法律规定和双方约定处理后续事宜。
第十一章：其他约定
11.1 房屋附属设施及家具家电归属
11.1.1 房屋附属设施及家具家电归属：详见附件。
11.2 房屋交易过程中的税费承担
11.2.1 房屋交易过程中的税费承担：详见附件。
11.3 双方约定的其他事项
11.3.1 双方约定的其他事项：详见附件。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明文件
12.1.1 房屋所有权证明文件：详见附件。
12.2 买卖双方身份证明文件
12.2.1 买卖双方身份证明文件：详见附件。
12.3 其他重要文件
12.3.1 其他重要文件：详见附件。
第十三章：补充条款
13.1 补充条款内容
13.1.1 补充条款内容：详见附件。
13.2 补充条款的签订日期与地点
13.2.1 补充条款的签订日期与地点：详见附件。
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.1.1 合同签署日期：____________________
14.2 合同签署地点
14.2.1 合同签署地点：____________________
14.3 合同签署人签字（或盖章）
14.3.1 合同签署人签字（或盖章）：
签名：______________
日期：______________
签名：______________
日期：______________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同履行期间，要求乙方按照约定进行房屋维护和保养，确保房屋质量符合合同约定。
1.2 甲方有权在合同履行期间，对房屋进行必要的改造和升级，但应提前通知乙方，并承担相关费用。
1.3 甲方有权在合同到期前，提前终止合同，但应提前三个月通知乙方，并按照约定支付违约金。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权在合同履行期间，要求甲方按照约定履行房屋维护和保养义务，确保房屋质量符合合同约定。
2.2 乙方有权在合同履行期间，对房屋进行必要的考察和检查，以确保房屋符合合同约定的用途。
2.3 乙方有权在合同到期前，提前终止合同，但应提前三个月通知甲方，并按照约定支付违约金。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照约定，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务，并确保交易过程的顺利进行。
3.2 第三方中介应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。过户手续办理完成后，中介应向甲方和乙方提供过户凭证。
3.3 第三方中介应负责协调甲方和乙方在交易过程中的纠纷，并采取必要措施保障双方合法权益。
3.4 第三方中介应按照约定，收取中介费，并提供正规发票。中介费的收费标准和支付方式，应在合同中明确约定。
附加条款四：甲方为主导时的特殊约定
4.1 甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷和债权债务问题。如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。
4.2 甲方应在合同签订后，向乙方提供房屋的所有权和使用权证明文件，以确保乙方能够正常使用和处置房屋。
附加条款五：乙方为主导时的特殊约定
5.1 乙方应按照合同约定，按时支付房屋购买价款。如乙方逾期支付，应按照约定支付滞纳金，并承担违约责任。
5.2 乙方应保证其在合同中的陈述真实有效，如因乙方故意隐瞒或提供虚假信息导致合同无法履行，乙方应承担相应责任。
附加条款六：第三方中介为主导时的特殊约定
6.1 第三方中介应按照法律法规和行业规范，履行合同义务，确保交易过程的合法、合规。
6.2 第三方中介应在合同签订后，向甲方和乙方提供详细的服务流程和时间表，以便双方了解交易进度。
6.3 第三方中介应在其网站上公布收费标准、服务内容和流程，以便甲方和乙方查阅和了解。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明文件
2. 买卖双方身份证明文件
3. 房屋附属设施及家具家电归属明细
4. 房屋交易过程中的税费承担明细
5. 双方约定的其他事项清单
6. 补充条款及相关说明
7. 房屋过户手续办理流程及费用明细
8. 房屋维护和保养服务协议
9. 房屋改造和升级协议
10. 中介服务合同及收费标准
11. 房屋买卖合同解除协议
12. 房屋买卖合同变更协议
13. 违约金计算公式及支付凭证
14. 争议解决流程及联系方式
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
未提供真实、完整的房屋信息
未履行房屋维护和保养义务
提前终止合同且未支付违约金
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付购房款
提供虚假身份证明或资质文件
未按约定使用和保管房屋
提前终止合同且未支付违约金
3. 第三方中介违约行为
未按约定提供专业服务
未按时办理房屋过户手续
未协调解决甲方和乙方之间的纠纷
未按约定收取中介费或未提供正规发票
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 二手房屋：指已经发生过一次或多次交易的房屋。
3. 过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
7. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的纠纷。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋质量问题
解决办法：双方协商维修或赔偿，必要时可委托专业机构鉴定。
2. 过户手续办理缓慢
解决办法：中介应积极协调相关部门，加快办理进度。
3. 房屋交付时间延迟
解决办法：甲方应尽快履行交付义务，如延迟应支付滞纳金。
4. 买方支付购房款不及时
解决办法：中介或银行介入，确保款项支付到账。
5. 房屋交易过程中产生的税费未明确
解决办法：在附件中详细列出税费明细，确保双方了解并承担相应税费。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房屋买卖
2. 企业之间的二手房屋买卖
3. 个人与企业之间的二手房屋买卖
4. 国内二手房屋买卖
5. 国际二手房屋买卖
6. 房屋拍卖后的买卖
7. 房屋赠与后的买卖
8. 房屋继承后的买卖
9. 房屋租赁后的买卖
10. 房屋抵押后的买卖