铺面租赁合同2025年通用.docx

编号：__________

精选铺面租赁合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选铺面租赁合同2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同主体及背景
1.2 合同目的和性质
1.3 合同签订依据和原则
二、租赁铺面基本情况
2.1 铺面位置和面积
2.2 铺面现状和设施
2.3 铺面所有权和使用权的证明文件
三、租赁期限和租金
3.1 租赁期限
3.2 租金计算方式和支付期限
3.3 租金调整机制
3.4 提前解除合同的条件和违约金
四、租赁用途和经营限制
4.1 租赁用途
4.2 经营限制和规定
4.3 消防安全和卫生管理
五、双方的权利和义务
5.1 出租人的权利和义务
5.2 承租人的权利和义务
5.3 合同的转让和继承
六、维修和保养
6.1 出租人的维修责任
6.2 承租人的维修责任
6.3 维修费用承担方式
七、保险和责任
7.1 承租人的保险责任
7.2 出租人的保险责任
7.3 第三方损害的责任归属
八、合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和程序
8.3 合同解除后的善后处理
九、争议解决方式
9.1 争议解决的途径
9.2 仲裁和诉讼的适用
9.3 仲裁或诉讼的地点和管辖权
十、违约责任
10.1 出租人的违约责任
10.2 承租人的违约责任
10.3 违约金的计算和支付方式
十一、合同的生效和终止
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件
11.3 合同终止后的权利和义务处理
十二、其他约定
12.1 租赁押金的退还
12.2 合同的修订和补充
12.3 通知和送达
十三、附件
13.1 铺面所有权和使用权的证明文件
13.2 租赁押金收据
13.3 保险单据
十四、附则
14.1 合同的版本和语言
14.2 合同的解释权归属
14.3 合同的修订历史记录
合同编号_________
一、前言
1.1 合同主体及背景
1.2 合同目的和性质
本合同旨在明确双方在租赁过程中的权利、义务和责任，保证租赁活动的顺利进行。本合同为不定期租赁合同。
1.3 合同签订依据和原则
本合同的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
二、租赁铺面基本情况
2.1 铺面位置和面积
出租铺面位于__________，铺面建筑面积为__________平方米。
2.2 铺面现状和设施
铺面现状为__________，现有设施包括__________等。
2.3 铺面所有权和使用权的证明文件
出租人应向承租人出示铺面所有权和使用权的证明文件，证明文件包括但不限于__________等。
三、租赁期限和租金
3.1 租赁期限
租赁期限为不定期，自__________起至__________止。
3.2 租金计算方式和支付期限
租金计算方式为每月租金为__________元。承租人应在每月__________日前将租金支付给出租人。
3.3 租金调整机制
租金调整机制如下：每满__________年，租金上调__________%。
3.4 提前解除合同的条件和违约金
提前解除合同的条件如下：
（1）承租人在租赁期内提前解除合同的，应提前__________个月通知出租人，并支付违约金__________元；
（2）出租人在租赁期内提前解除合同的，应提前__________个月通知承租人，并支付违约金__________元。
四、租赁用途和经营限制
4.1 租赁用途
承租人租赁该铺面用于__________。
4.2 经营限制和规定
承租人不得在租赁铺面内进行__________等活动。违反规定的，出租人有权要求承租人立即改正，并承担相应的法律责任。
4.3 消防安全和卫生管理
承租人应遵守国家的消防安全和卫生管理规定，确保租赁铺面的消防安全和卫生。
五、双方的权利和义务
5.1 出租人的权利和义务
出租人的权利和义务如下：
（1）按约定提供租赁铺面，并保证铺面的正常使用；
（2）负责铺面的维修和保养，但承租人使用不当造成的损坏除外；
（3）不得干涉承租人的正常经营活动。
5.2 承租人的权利和义务
承租人的权利和义务如下：
（1）按约定支付租金，并遵守合同约定的租赁用途和经营限制；
（2）合理使用租赁铺面，并负责铺面的日常维护和保养；
（3）遵守国家的消防安全和卫生管理规定，确保租赁铺面的消防安全和卫生。
5.3 合同的转让和继承
未经出租人同意，承租人不得将合同权利和义务转让给第三方。合同期满后，承租人如需继续租赁，应重新与出租人签订合同。
六、维修和保养
6.1 出租人的维修责任
出租人负责对租赁铺面进行定期维修和保养，确保铺面的安全和使用功能。
6.2 承租人的维修责任
承租人负责对铺面内的设备、设施进行日常维护和保养。
6.3 维修费用承担方式
（1）因出租人原因导致的维修费用，由出租人承担；
（2）因承租人使用不当导致的维修费用，由承租人承担；
（3）因不可抗力导致的维修费用，根据实际情况由双方协商承担。
七、保险和责任
7.1 承租人的保险责任
承租人应按约定购买保险，并将保险公司、保险金额、保险期限等事项通知出租人。
7.2 出租人的保险责任
出租人应按约定购买保险，并将保险公司、保险金额、保险期限等事项通知承租人。
7.3 第三方损害的责任归属
因第三方损害导致租赁铺面及其附属设施损坏的，由__________承担责任。
八、合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
合同变更的条件如下：
（1）经双方协商一致；
（2）变更内容符合法律法规的规定。
合同变更的程序如下：
（1）双方签订书面变更协议；
（2）变更协议经双方签字或盖章后生效。
8.2 合同解除的条件和程序
合同解除的条件如下：
（1）合同到期；
（2）双方协商一致；
（3）依法解除。
合同解除的程序如下：
（1）双方签订书面解除协议；
（2）解除协议经双方签字或盖章后生效。
8.3 合同解除后的善后处理
合同解除后，双方应按照本合同约定和法律法规的规定，处理善后事宜。包括但不限于：
（1）承租人按照约定退还租赁铺面；
（2）出租人退还承租人已支付的押金（如有）；
（3）双方按照约定承担各自的责任。
九、争议解决方式
9.1 争议解决的途径
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁和诉讼的适用
双方同意，任何争议均提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
9.3 仲裁或诉讼的地点和管辖权
仲裁或诉讼地点为__________，仲裁或诉讼管辖权归__________人民法院。
十、违约责任
10.1 出租人的违约责任
出租人违反本合同的约定，导致承租人损失的，应承担违约责任，赔偿承租人损失。
10.2 承租人的违约责任
承租人违反本合同的约定，导致出租人损失的，应承担违约责任，赔偿出租人损失。
10.3 违约金的计算和支付方式
违约金的计算和支付方式如下：
（1）违约金为违约方应支付的金额，计算方式为__________；
（2）违约金支付方式为__________。
十一、合同的生效和终止
11.1 合同的生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
11.2 合同的终止条件
本合同期满或者双方协商一致终止。
11.3 合同终止后的权利和义务处理
合同终止后，双方应按照本合同约定和法律法规的规定，处理善后事宜。
十二、其他约定
12.1 租赁押金的退还
租赁期满或合同提前解除后，承租人按照约定退还租赁铺面并办理押金退还手续。
12.2 合同的修订和补充
本合同的修订和补充，应由双方共同签订书面协议，并经双方签字或盖章后生效。
12.3 通知和送达
双方同意，本合同项下的通知和送达，可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行。
十三、附件
13.1 铺面所有权和使用权的证明文件
13.2 租赁押金收据
13.3 保险单据
十四、附则
14.1 合同的版本和语言
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.2 合同的解释权归属
本合同的解释权归__________所有。
14.3 合同的修订历史记录
本合同自首次签订之日起，共修订__________次。
合同编号_________
甲方（出租人）：__________
乙方（承租人）：__________
签订日期：__________
签字（盖章）：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方对铺面的使用权和处置权
甲方保留在租赁期间对铺面进行正常维护、管理和处置的权利。包括但不限于：
（1）对铺面进行装修、改造；
（2）在铺面设置监控设备；
（3）对铺面进行维修、保养。
1.2 甲方对承租人的经营活动的监督权
甲方有权对承租人的经营活动进行监督，确保承租人的经营活动符合合同约定和法律法规的规定。
1.3 甲方对承租人的违约行为的处理权
如承租人违反本合同的约定，甲方有权要求承租人立即改正，并承担相应的违约责任。如承租人逾期不改正，甲方有权解除合同，并要求承租人支付违约金。
1.4 甲方对租赁押金的处理权
租赁期满或合同提前解除后，甲方有权根据承租人的履行情况，决定是否退还租赁押金。如承租人有违约行为，甲方有权扣除相应的押金作为违约金。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方的经营范围和用途
乙方应在租赁铺面内进行__________（具体经营范围和用途），并遵守相关的法律法规。
2.2 乙方的租金支付义务
乙方应按照本合同约定的租金计算方式和支付期限，按时足额支付租金给甲方。如乙方逾期支付租金，甲方有权按约定收取滞纳金。
2.3 乙方的维修和保养义务
乙方应负责铺面内的设备、设施的日常维护和保养，并承担相应的维修费用。如因乙方使用不当导致设备、设施损坏，乙方应承担维修费用。
2.4 乙方的保险责任
乙方应按约定购买保险，并将保险公司、保险金额、保险期限等事项通知甲方。如乙方未购买保险或保险无效，乙方应承担由此产生的全部责任。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的服务内容
第三方中介应提供包括但不限于：租赁咨询、合同起草、租金收付、铺面交接等服务。
3.2 第三方中介的服务质量和标准
第三方中介应按照行业标准和合同约定，提供高质量的服务。如因第三方中介的原因导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的责任。
3.3 第三方中介的收费标准和支付方式
第三方中介的收费标准和支付方式如下：
（1）收费标准：__________；
（2）支付方式：__________。
3.4 第三方中介的保密义务
第三方中介应对双方的商业秘密和个人信息进行保密，未经双方同意，不得泄露给第三方。如第三方中介泄露双方信息，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 铺面所有权和使用权的证明文件
2. 租赁押金收据
3. 保险单据
4. 租赁合同补充协议
5. 装修许可证明
6. 消防安全验收合格证明
7. 卫生许可证
8. 租赁期间经营许可证明
9. 押金退还申请表
10. 维修和保养记录
11. 租金支付记录
12. 经营活动合规证明
13. 租赁铺面现状照片
14. 租赁铺面交接清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a. 未按约定提供租赁铺面
b. 未按时交付铺面，导致乙方不能按时开业
c. 未履行对铺面的维修和保养义务
d. 提前解除合同未支付违约金
e. 未按约定允许乙方进行装修改造
2. 乙方违约行为
a. 未按约定支付租金
b. 未按约定使用租赁铺面，进行非法经营活动
c. 未按时退还租赁铺面，导致甲方无法重新出租
d. 未履行对铺面内设备、设施的维护和保养义务
e. 提前解除合同未支付违约金
3. 第三方中介违约行为
a. 未按约定提供租赁咨询服务，导致合同条款不明确
b. 未按约定起草租赁合同，导致合同无效
c. 未按时收取租金，导致甲方未能及时收到租金
d. 未履行保密义务，泄露甲方或乙方的商业秘密和个人信息
e. 收取中介费未提供相应服务或服务不符合行业标准
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2. 租金：指承租人为使用、收益租赁物而支付给出租人的费用。
3. 违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约责任。
4. 提前解除合同：指合同双方在合同履行期间，经协商一致提前终止合同关系。
5. 滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付给另一方的违约金。
6. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定提供租赁铺面
解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按时提供铺面，并可要求赔偿因延迟开业而造成的损失。
2. 问题：乙方未按约定支付租金
解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方按时支付租金，并可按约定收取滞纳金。
3. 问题：第三方中介未按约定提供服务
解决办法：甲方和乙方可与第三方中介协商，要求其提供相应服务或退还已支付的中介费用。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方将铺面出租给乙方经营
说明：适用于商业用房租赁，乙方按约定支付租金，甲方提供铺面并保证铺面设施正常使用。
2. 场景：乙方因故需要提前解除合同
说明：适用于乙方因特殊情况需提前终止租赁关系，需支付违约金并办理铺面交接手续。
3. 场景：第三方中介参与租赁过程
说明：适用于甲方和乙方选择第三方中介提供租赁咨询服务，中介负责合同起草和租金收付等服务。