房屋买卖合同楼房范本2025年通用.docx

编号：__________

房屋买卖合同楼房范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖合同楼房范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同的成立和生效
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋实地查看
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式及期限
4.3 支付凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 过户手续及费用
5.3 房屋交付后的风险承担
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同解除的条件和后果
第七章：违约责任
7.1 违约行为及责任
7.2 违约金的计算和支付
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼或仲裁地点及法院
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止和解除条件
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
10.2 房屋保险责任
10.3 房屋租赁事宜
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 房屋买卖合同附件
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：合同生效日期
13.1 合同生效日期
第十四章：其他事项
14.1 合同的保密条款
14.2 合同的修改和补充
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 本合同双方主体为：
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
1.2 合同目的和原则
1.2.1 甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成本合同。
1.3 合同的成立和生效
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起成立，自房屋所有权转移登记完成之日起生效。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋坐落于_________，房屋结构为_________，建筑总面积为_________平方米。
2.1.2 房屋所有权及土地使用权归甲方所有，甲方持有有效的房屋所有权证和土地使用权证。
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证和土地使用权证的原件及复印件。
2.3 房屋实地查看
2.3.1 乙方有权在合同签订前对房屋进行实地查看，以确认房屋的实际情况。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 甲方应保证其对房屋的出售权，无任何债务、抵押等权利瑕疵。
3.1.2 甲方应保证房屋的交付符合本合同约定的条件。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 乙方应按照本合同约定的价格和时间支付购房款。
3.2.2 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相应费用。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.1.1 双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式及期限
4.2.1 乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2.2 剩余房款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，乙方应在与甲方办理完房屋过户手续之日起____个工作日内支付。
4.3 支付凭证
4.3.1 乙方支付房款时，应以银行转账或其他可追溯的支付方式进行，并保留支付凭证。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方。
5.1.2 房屋交付的条件为：乙方支付完毕全部房款。
5.2 过户手续及费用
5.2.1 双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。
5.2.2 过户费用包括但不限于：契税、印花税、登记费等。
5.3 房屋交付后的风险承担
5.3.1 房屋交付后，因房屋本身原因造成的损失由甲方承担。
5.3.2 房屋交付后，因乙方使用不当造成的损失由乙方承担。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.1.2 合同变更协议经双方签字盖章后生效。
6.2 合同解除的条件和后果
6.2.1 合同解除的条件：
（1）双方协商一致；
（2）不可抗力导致合同无法履行；
（3）一方严重违反合同约定，对方无法履行。
6.2.2 合同解除的后果：
（1）已支付的房款不予退还；
（2）甲方应退还乙方已支付的首付款；
（3）双方互不承担违约责任。
第七章：违约责任
7.1 违约行为及责任
7.1.1 甲方违约：
（1）未按本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%；
（2）未按本合同约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。
7.1.2 乙方
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的终止和解除条件
9.2.1 合同终止和解除的条件同第六章规定的合同解除条件。
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
10.1.1 甲方应在房屋交付后继续承担因房屋质量问题导致的维修责任。
10.2 房屋保险责任
10.2.1 房屋交付后，乙方应自行办理并承担房屋保险责任。
10.3 房屋租赁事宜
10.3.1 如房屋在过户手续办理期间需出租，双方应另行签订租赁合同，并约定租金、租期等相关事项。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 房屋买卖合同附件
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
[此处附上甲方签字处]
12.2 买方签字
[此处附上乙方签字处]
第十三章：合同生效日期
13.1 本合同生效日期为：_________年_________月_________日。
第十四章：其他事项
14.1 合同的保密条款
14.1.1 双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
14.2 合同的修改和补充
14.2.1 本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
[此处附上合同编号及双方签字页]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
1.1 甲方承诺在房屋交付前，将所有物业费用、税费等结清，确保乙方无需承担任何前期费用。
1.2 甲方承诺房屋交付时，房屋内部装修及设施设备齐全且正常使用，如有损坏或缺失，甲方负责修复或补齐。
2. 交付时间及条件
2.1 甲方应在本合同约定的交付日期前，确保房屋符合交付条件，包括但不限于清除所有占用物品、完成内部装修及设施设备的检查和修复。
2.2 甲方应在房屋交付时提供完整的水、电、燃气等户号及密码，并协助乙方办理相关开通和使用手续。
3. 产权清晰
3.1 甲方保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务、租赁等权利瑕疵，如有纠纷，甲方负责解决并承担相应法律责任。
3.2 甲方应在房屋交付前，向乙方出示有效的房屋所有权证和土地使用权证的原件及复印件。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房款
1.1 乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如乙方延迟支付，应支付延迟期间的违约金，违约金为房价的____%。
1.2 乙方支付房款时，应以银行转账或其他可追溯的支付方式进行，并保留支付凭证。
2. 使用及维护
2.1 乙方应合理使用房屋及设施设备，并负责日常维护和保养，确保房屋及设施设备的正常使用。
2.2 乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如需要改动，应取得甲方书面同意，并承担相应费用。
3. 过户及税费
3.1 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相应费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。
3.2 乙方应在过户手续办理完毕后，按照甲方提供的户号及密码，办理水、电、燃气等户号的过户手续。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务内容及费用
1.1 第三方中介应提供包括但不限于房屋买卖咨询、协商、协助办理过户手续等服务。
1.2 中介费用由双方协商确定，并在合同中明确费用金额及支付方式。
2. 中介的责任及义务
2.1 第三方中介应确保甲乙双方的信息真实、准确，并协助双方履行合同义务。
2.2 第三方中介应对甲乙双方的隐私信息保密，不得泄露给无关第三方。
3. 中介的赔偿责任
3.1 如因中介的原因导致合同无法履行，中介应承担相应的赔偿责任。
3.2 中介应为其服务过程中的过失或疏忽承担法律责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同附件
3. 房屋内部装修及设施设备清单
4. 房屋质量检查报告
5. 水、电、燃气等户号及密码信息
6. 房屋过户手续费用清单
7. 房屋保险单复印件
8. 租赁合同复印件（如适用）
9. 维修记录及费用清单
10. 支付凭证复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
房屋交付不符合约定条件
未按约定时间办理过户手续
提供虚假房屋信息
2. 乙方违约行为：
延迟支付购房款
未按约定使用和维护房屋
擅自改变房屋结构和用途
未协助甲方办理过户手续
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假信息
未协助双方履行合同义务
泄露甲乙双方隐私信息
服务过程中过失或疏忽
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益和部分处分的权利。
3. 契税：指按照房屋交易价格的一定比例，由买方支付给国家的税费。
4. 印花税：指在房屋买卖合同、过户手续等文件上，按照一定比例向国家缴纳的税费。
5. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
协商确定延迟交付的合理期限。
按照延迟交付的天数支付违约金。
2. 房屋交付条件不符合约定：
要求甲方在规定期限内整改至符合条件。
因整改产生的费用由甲方承担。
3. 购房款延迟支付：
催告乙方按时支付购房款。
按照延迟支付的天数计算违约金。
4. 过户手续办理缓慢：
协助双方加快办理过户手续。
如有必要，支付中介加速办理服务费用。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方为自然人。
2. 房屋买卖双方为法人或其他组织。
3. 房屋位于城市住宅区。
4. 房屋位于商业区或工业区。
5. 房屋为新建成交付使用。
6. 房屋为二手房屋买卖。
7. 交易过程中涉及第三方中介服务。
8. 交易过程中无第三方中介服务。