2025建筑总承包合同书.docx

编号：__________

2025建筑总承包合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025建筑总承包合同书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 发包方
1.2 承包方
1.3 项目地点
1.4 工程概述
1.5 工程设计文件
1.6 工程量清单
1.7 工程质量标准
1.8 工程保修期
第二章：合同价格
2.1 合同总价
2.2 价格调整机制
2.3 预付款
2.4 进度付款
2.5 竣工结算
2.6 质量保证金
2.7 税收
第三章：合同工期
3.1 开工日期
3.2 竣工日期
3.3 工期延误
3.4 工期提前
3.5 工程进度计划
第四章：工程质量与安全
4.1 质量要求
4.2 质量控制
4.3 质量检查与验收
4.4 安全事故处理
4.5 环境保护
第五章：施工材料与设备
5.1 材料供应
5.2 材料质量标准
5.3 设备供应
5.4 设备安装与调试
第六章：施工组织与管理
6.1 施工组织设计
6.2 施工人员管理
6.3 施工安全管理
6.4 工程变更管理
6.5 工程资料管理
第七章：合同的履行与维护
7.1 合同履行原则
7.2 合同履行监督
7.3 合同变更
7.4 合同解除
7.5 违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 协商解决
8.3 调解解决
8.4 仲裁
8.5 诉讼
第九章：合同的生效、变更与解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的变更
9.3 合同的解除
第十章：合同的附则
10.1 合同的解释
10.2 合同的附件
10.3 合同的签订日期
10.4 合同的有效期
第十一章：合同的担保
11.1 担保方式
11.2 担保金额
11.3 担保期限
11.4 担保解除
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让的条件
12.2 合同转让的程序
12.3 转让后的合同责任
第十三章：国际条款
13.1 国际法律适用
13.2 国际仲裁机构
13.3 货币与支付
13.4 语言
第十四章：其他条款
14.1 保密条款
14.2 知识产权保护
14.3 不可抗力
14.4 法律与法规变化
14.5 附件
合同编号2025001
第一章：合同主体及定义
1.4 工程概述：本合同涉及的工程为建筑项目，包括但不限于土建、安装、装修等工程。
1.5 工程设计文件：详见附件一。
1.6 工程量清单：详见附件二。
1.7 工程质量标准：按照国家标准《建筑工程质量验收统一标准》GB503002013执行。
1.8 工程保修期：自工程竣工验收合格之日起算，为期两年。
第二章：合同价格
2.2 价格调整机制：合同履行过程中，如遇材料价格波动、政策调整等不可抗力因素，双方可协商调整合同价格。
2.3 预付款：合同签订后七个工作日内，甲方支付乙方合同总价30%的预付款。
2.4 进度付款：按照工程进度，甲方按实际完成工程量的90%进行进度付款。
2.5 竣工结算：工程竣工验收合格后，双方按照实际完成工程量进行竣工结算。
2.6 质量保证金：合同总价5%作为质量保证金，自工程竣工验收合格之日起算，为期一年。
2.7 税收：按照国家相关法律法规规定，乙方承担应缴纳的税收。
第三章：合同工期
3.1 开工日期：双方约定，本工程于____年__月__日开工。
3.2 竣工日期：双方约定，本工程于____年__月__日竣工。
3.3 工期延误：如遇不可抗力等因素导致工期延误，双方可协商顺延工期。
3.4 工期提前：乙方如提前完成工程，甲方应按照提前完成的天数支付乙方奖励。
3.5 工程进度计划：详见附件三。
第四章：工程质量与安全
4.1 质量要求：乙方应严格按照工程设计文件和施工标准进行施工，确保工程质量。
4.2 质量控制：乙方应建立健全质量控制体系，对施工过程进行全程监控。
4.3 质量检查与验收：甲方有权对施工过程和工程质量进行监督检查，并提出整改意见。乙方应按照甲方要求进行整改，确保工程质量。
4.4 安全事故处理：如发生安全事故，乙方应立即报告甲方，并按照相关法律法规进行处理。
4.5 环境保护：乙方应遵守国家环境保护法律法规，做好施工现场的环境保护工作。
第五章：施工材料与设备
5.1 材料供应：甲方负责提供工程所需的主要材料，乙方负责采购施工辅料。
5.2 材料质量标准：工程所用材料必须符合国家相关质量标准及设计要求。
5.3 设备供应：乙方负责采购施工所需的主要设备，并承担设备运输、安装、调试等费用。
5.4 设备安装与调试：乙方应按照设计要求进行设备安装与调试，确保设备正常运行。
第六章：施工组织与管理
6.1 施工组织设计：乙方应根据工程特点和施工进度，编制施工组织设计，并报甲方审批。
6.2 施工人员管理：乙方应具备相应的施工资质，并对施工人员进行岗前培训。
6.3 施工安全管理：乙方应建立健全施工现场安全生产管理制度，确保施工现场安全。
6.4 工程变更管理：如发生工程变更，乙方应立即通知甲方，并按照甲方要求进行变更施工。
6.5 工程资料管理：乙方应妥善保管工程资料，并按照甲方要求提交相关工程资料。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 协商解决：双方应立即进行协商，共同探讨解决方案。
8.3 调解解决：如协商不成，双方可向专业调解机构申请调解。
8.4 仲裁：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。
8.5 诉讼：如仲裁裁决不服，任何一方可在接到仲裁裁决书之日起三个月内向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、变更与解除
9.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的变更：合同履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
9.3 合同的解除：合同履行过程中，如一方违约，对方有权解除合同。
第十章：合同的附则
10.1 合同的解释：本合同未尽事宜，双方可协商解释。
10.2 合同的附件：详见附件四至附件十。
10.3 合同的签订日期：本合同于____年__月__日签订。
10.4 合同的有效期：本合同自签订之日起至工程竣工验收合格之日止。
第十一章：合同的担保
11.1 担保方式：乙方提供合同总价5%的履约保证金，以银行保函形式提交甲方。
11.2 担保金额：人民币X元整（大写：_____________________元整）。
11.3 担保期限：自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止。
11.4 担保解除：乙方按照合同约定履行完毕合同义务后，甲方应及时退还履约保证金。
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让的条件：本合同不得转让。
12.2 合同转让的程序：如甲乙双方同意转让，需签订书面转让协议，并报原合同备案机关备案。
12.3 转让后的合同责任：转让后，受让人应继续履行原合同约定的义务。
第十三章：国际条款
13.1 国际法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
13.2 国际仲裁机构：如双方同意，争议可提交国际商会仲裁院（ICC）进行仲裁。
13.3 货币与支付：本合同的货币为人民币，支付方式详见合同付款条款。
13.4 语言：本合同的签订语言为中文。
第十四章：其他条款
14.1 保密条款：双方应对合同内容及履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
14.2 知识产权保护：乙方应保护甲方提供的工程设计文件、技术资料等知识产权，不得侵犯第三方知识产权。
14.3 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解决。
14.4 法律与法规变化：如国家法律法规发生变化，影响合同履行，双方应按照变化后的法律法规执行。
（合同方签字盖章处）
甲方（盖章）：______________________
授权代表（签字）：______________________
日期：____年__月__日
乙方（盖章）：______________________
授权代表（签字）：______________________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定材料供应商：甲方有权指定工程所需主要材料的供应商。乙方应接受甲方的指定，并按照甲方要求进行采购。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方的施工过程进行监督，包括但不限于施工方案的实施、材料的使用、工程质量的控制等。乙方应积极配合甲方的监督工作。
1.3 甲方变更权：甲方有权根据工程进展和实际需求，对工程设计进行变更。乙方应按照甲方的变更要求，及时调整施工方案，并承担因变更引起的额外费用。
1.4 甲方验收权：甲方有权对工程的每个阶段进行验收。乙方应按照甲方的验收标准，确保工程质量满足要求。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方自主采购权：乙方有权自主选择工程所需主要材料的供应商，并按照合同约定的质量标准进行采购。
2.2 乙方施工方案报批：乙方应在施工前向甲方提交详细的施工方案，并经甲方批准后方可实施。
2.3 乙方质量保证：乙方应对施工过程中的工程质量进行自检，并承担因质量问题引起的全部责任。
2.4 乙方进度报告：乙方应定期向甲方报告工程进度，确保工程按计划进行。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介的职责：第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方解决合同履行过程中的争议。
3.2 第三方中介的报酬：第三方中介的报酬由甲方和乙方共同承担，具体金额和支付方式应在合同中明确。
3.3 第三方中介的调解权：第三方中介有权对甲乙双方的争议进行调解，其调解结果具有约束力。
3.4 第三方中介的监督权：第三方中介有权对乙方的施工过程进行监督，确保工程质量满足合同要求。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
附件一：工程设计文件
附件二：工程量清单
附件三：工程进度计划
附件四：主要材料供应清单
附件五：设备供应清单
附件六：施工组织设计
附件七：施工人员管理方案
附件八：施工安全管理方案
附件九：工程质量控制方案
附件十：合同变更记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付预付款、进度付款或质量保证金；
未按约定时间完成工程验收；
未按约定提供施工所需的设计文件、材料或设备；
未按约定履行合同其他义务。
2. 乙方违约行为：
未按约定时间完成工程；
工程质量不符合约定的质量标准；
未按约定使用材料或设备；
未按约定履行合同其他义务。
3. 第三方中介违约行为：
未按约定协调甲方和乙方之间的关系；
未按约定协助解决合同履行过程中的争议；
未按约定监督乙方施工过程，导致工程质量问题；
未按约定履行合同其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约行为：指合同一方或多方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
3. 合同解除：指合同一方或多方根据合同约定或法律规定，终止合同效力的行为。
5. 进度付款：根据工程实际进度，合同一方按约定比例支付的工程款项。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误：
solution: 双方协商调整施工计划，必要时甲方同意顺延工期。
2. 材料或设备供应不足：
solution: 甲方及时提供所需材料或设备，或乙方寻找替代供应商。
3. 工程质量问题：
solution: 乙方立即整改，重新验收，必要时支付违约金。
4. 合同争议：
solution: 协商解决，协商不成时可申请调解或仲裁。
五、所有应用场景：
1. 适用于建筑项目总承包合同；
2. 适用于双方为中华人民共和国境内企业或个人；
3. 适用于工程规模较大，涉及多项专业施工；
4. 适用于需要第三方中介协调、监督和调解的合同；
5. 适用于双方约定适用中国法律和国际条款的合同。