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编号：__________

2025开发商委托物业管理合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025开发商委托物业管理合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订时间与地点
1.4 合同效力
第二章：委托物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围
2.2 物业管理内容
2.3 物业服务标准
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 合同续约
第四章：物业管理费用
4.1 物业服务费
4.2 物业维修基金
4.3 费用支付方式
4.4 费用调整
第五章：物业管理团队
5.1 物业管理公司资质
5.2 物业管理团队人员配置
5.3 人员培训与管理
第六章：物业维护与管理
6.1 物业设施维护
6.2 绿化管理
6.3 环境卫生管理
6.4 公共安全与管理
第七章：物业服务增值内容
7.1 增值服务内容
7.2 增值服务费用
7.3 增值服务提供时间与方式
第八章：合同的履行与监督
8.1 双方权利与义务
8.2 合同履行监督
8.3 违约责任
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同变更与解除的程序
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁与诉讼
第十一章：合同的终止与失效
11.1 合同终止条件
11.2 合同失效条件
第十二章：附则
12.1 合同附件
12.2 合同签订日期与份数
12.3 合同生效条件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定内容
13.2 补充协议
第十四章：法律责任与免除
14.1 法律责任
14.2 免除条件与范围
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方：_________（开发商全称）
乙方：_________（物业管理公司全称）
1.2 合同标的
本合同标的为_________（物业管理地址）的物业管理服务。
1.3 合同签订时间与地点
本合同于_________年_________月_________日，在_________（签订地点）签订。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：委托物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围
本合同所涉及的物业管理范围包括：_________（具体物业管理区域）。
2.2 物业管理内容
乙方应提供的物业管理服务内容包括：_________（物业管理服务项目列表）。
2.3 物业服务标准
乙方应按照_________（国家标准、行业标准或双方约定标准）提供服务。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
本合同自_________年_________月_________日起生效。
3.2 合同结束日期
本合同期限为_________年，自合同开始日期算起。
3.3 合同续约
合同到期前_________个月，双方可协商续约。
第四章：物业管理费用
4.1 物业服务费
物业服务费为每平方米_________元，按月收取。
4.2 物业维修基金
物业维修基金为_________元，由甲方一次性支付给乙方。
4.3 费用支付方式
甲方应通过银行转账等非现金方式支付乙方服务费用。
4.4 费用调整
物业服务费的调整方式为：_________（描述费用调整机制）。
第五章：物业管理团队
5.1 物业管理公司资质
乙方须具备_________（资质等级）的物业管理资质。
5.2 物业管理团队人员配置
乙方应配置不少于_________名专业物业管理人员。
5.3 人员培训与管理
乙方应定期对管理人员和员工进行培训，确保服务质量。
第六章：物业维护与管理
6.1 物业设施维护
乙方负责对物业内的设施进行定期检查、保养和维修。
6.2 绿化管理
乙方负责物业管理区域内的绿化工作，包括_________（具体工作内容）。
6.3 环境卫生管理
乙方负责物业管理区域内的清洁工作，包括_________（具体工作内容）。
6.4 公共安全与管理
乙方负责物业管理区域内的公共安全管理，包括_________（具体工作内容）。
第七章：物业服务增值内容
7.1 增值服务内容
乙方提供的增值服务内容包括：_________（列出增值服务项目）。
7.2 增值服务费用
增值服务费用为每月_________元，包含在物业服务费内。
7.3 增值服务提供时间与方式
增值服务应按_________（约定时间）提供，并通过_________（约定方式）交付。
第八章：合同的履行与监督
8.1 双方权利与义务
甲方权利与义务：
1. 确保乙方正常开展物业管理服务；
2. 按时支付物业服务费用；
3. 协助乙方解决物业管理中的问题。
乙方权利与义务：
1. 按照合同约定提供物业管理服务；
2. 维护物业设施设备，确保其正常运行；
3. 保障物业管理区域内的安全和环境卫生。
8.2 合同履行监督
双方应共同对合同履行情况进行监督，确保合同条款得到落实。
8.3 违约责任
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更条件
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
合同解除条件为：_________（描述合同解除的条件）。
9.3 合同变更与解除的程序
合同变更与解除应遵循_________（约定程序）。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，可以选择仲裁或诉讼解决。
10.2 仲裁与诉讼
仲裁地点为：_________（仲裁地点）；诉讼法院为：_________（诉讼法院）。
第十一章：合同的终止与失效
11.1 合同终止条件
合同终止条件为：_________（描述合同终止的条件）。
11.2 合同失效条件
合同失效条件为：_________（描述合同失效的条件）。
第十二章：附则
12.1 合同附件
合同附件包括：_________（列出附件名称）。
12.2 合同签订日期与份数
本合同签订日期为：_________年_________月_________日，共一式两份，甲乙双方各执一份。
12.3 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定内容
双方同意：_________（列出其他约定内容）。
13.2 补充协议
补充协议应视为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
第十四章：法律责任与免除
14.1 法律责任
双方应严格遵守合同约定，依法承担相应的法律责任。
14.2 免除条件与范围
甲方和乙方同意，在_________（描述免除条件与范围）的情况下，不承担法律责任。
甲方（开发商）：
_________________________
乙方（物业管理公司）：
_________________________
合同编号：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定物业
甲方有权指定物业管理的具体范围和内容，包括但不限于公共区域、绿化带、停车场等。乙方应严格按照甲方的要求执行，确保物业管理的质量和效果。
2. 甲方监督权
甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，以确保服务质量符合合同约定。甲方可以通过定期检查、访问物业住户等方式进行监督。
3. 甲方调整权
甲方在不违反合同约定的前提下，有权根据实际情况调整物业服务费和其他相关费用。调整前，甲方应至少提前一个月通知乙方，并说明调整的原因和依据。
4. 甲方更换权
如乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同，并更换物业管理公司。甲方应在解除合同前至少提前一个月通知乙方，并说明解除合同的原因和依据。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务承诺
乙方承诺提供的物业管理服务达到约定的服务标准，并确保物业管理区域的整洁、安全和舒适。乙方应积极响应甲方的监督和检查，及时改进服务质量。
2. 乙方人员管理
乙方应严格按照合同约定配置物业管理团队，并对团队成员进行培训和管理，确保其具备专业技能和服务意识。乙方应对团队成员的服务质量承担责任。
3. 乙方费用结算
乙方应在每个合同周期结束后，向甲方提交详细的物业服务费用结算报告。报告应包括各项费用的发生额、支出额、结余额等信息。甲方有权对报告进行审核和审计。
4. 乙方保险责任
乙方应对物业管理期间发生的意外事故造成的损失承担保险责任。乙方应在合同生效后一个月内，向甲方提供相关保险单据，以证明已购买必要的保险。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责
第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方解决合同履行过程中的问题。第三方中介应公正、中立地处理双方的争议和纠纷。
2. 第三方中介费用
第三方中介的收费标准应由甲方、乙方和中介三方协商确定。双方应在合同中明确中介费用的支付方式和金额。
3. 第三方中介的解约权
如第三方中介未能履行协调职责，导致甲方和乙方发生重大纠纷，甲方和乙方均有权解除与中介的合作关系。解除前，甲方和乙方应至少提前一个月通知第三方中介，并说明解除的原因和依据。
4. 第三方中介的责任限制
第三方中介对甲方和乙方之间的合同履行过程承担有限责任。除非第三方中介存在故意违约或重大过失，否则不对甲方和乙方的损失承担赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理范围详细说明
2. 物业服务标准规范
3. 物业管理团队人员名单及资质证明
4. 物业服务费用明细表
5. 物业维修基金管理使用规定
6. 增值服务项目及费用表
7. 物业保险单据
8. 第三方中介服务协议
9. 合同变更协议
10. 合同解除协议
11. 争议解决方式确认书
12. 合同履行监督报告
13. 物业服务费用结算报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按时支付物业服务费用
2. 乙方未按照约定提供物业管理服务
3. 乙方未达到约定的服务标准
4. 乙方人员服务态度恶劣或未具备相应资质
5. 乙方未按时提交费用结算报告
6. 第三方中介未能履行协调职责
7. 第三方中介未公正、中立地处理争议和纠纷
8. 合同双方未按照约定履行合同义务
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维护、管理和服务的行为。
2. 物业服务费：指物业服务公司为业主提供物业服务所收取的费用。
3. 物业维修基金：用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
4. 增值服务：指物业服务公司为业主提供的超出基本服务范围的服务。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。
7. 诉讼：指合同双方通过法院解决争议的一种方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业管理服务质量不符合约定
解决办法：甲方有权要求乙方整改，并可要求违约赔偿。
2. 物业服务费用支付纠纷
解决办法：双方应严格按照合同约定履行支付义务，必要时可寻求法律途径解决。
3. 物业维修基金使用争议
解决办法：按照基金管理使用规定进行操作，双方可共同监督。
4. 增值服务提供不及时或不符合标准
解决办法：甲方有权要求乙方及时提供服务，并可要求违约赔偿。
5. 第三方中介未能履行协调职责
解决办法：甲方和乙方有权解除与中介的合作关系，并可要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 适用于新建住宅小区的物业管理合同。
2. 适用于商业物业的物业管理合同。
3. 适用于公共设施的物业管理合同。
4. 适用于需要第三方中介协调的物业管理合同。
5. 适用于合同双方对物业管理有特殊要求的情况。