商品房买卖合同下载2025年通用.docx

编号：__________

商品房买卖合同下载2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房买卖合同2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订时间
1.3 合同签订地点
1.4 合同解释权
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房项目名称
2.2 商品房地址
2.3 商品房性质
2.4 商品房规划用途
2.5 商品房建筑结构
2.6 商品房建筑规模
2.7 商品房绿化率
2.8 商品房容积率
第三章：商品房买卖
3.1 商品房买卖双方
3.2 商品房买卖数量
3.3 商品房买卖价格
3.4 商品房付款方式
3.5 商品房交付时间
3.6 商品房交付条件
3.7 商品房产权办理
第四章：商品房质量及保修
4.1 商品房质量标准
4.2 商品房保修范围
4.3 商品房保修期限
4.4 商品房质量问题的处理
第五章：商品房交付及验收
5.1 商品房交付手续
5.2 商品房验收标准
5.3 商品房验收时间
5.4 商品房验收不合格的处理
第六章：物业管理
6.1 物业管理公司
6.2 物业管理费用
6.3 物业管理服务内容
6.4 业主权益保障
第七章：配套设施及公共设施
7.1 配套设施现状
7.2 配套设施建设进度及交付时间
7.3 公共设施使用权
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同变更程序
8.3 合同解除条件
8.4 合同解除程序
第九章：违约责任
9.1 买卖双方违约责任
9.2 违约金计算方式
9.3 违约赔偿范围
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
10.3 诉讼时效
第十一章：其他约定
11.1 购房优惠政策
11.2 购房优惠条件的认定
11.3 购房优惠的兑现方式
第十二章：附件
12.1 商品房买卖合同附件列表
12.2 附件内容说明
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
13.2 合同生效时间
13.3 合同终止条件
第十四章：其他
14.1 合同签订日期
14.2 合同签订地点
14.3 合同双方签字盖章
14.4 合同副本份数及分发说明
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订时间
1.2.1 双方于____年__月__日签订本合同。
1.3 合同签订地点
1.3.1 本合同签订于____市（县）____街道____号。
1.4 合同解释权
1.4.1 本合同的解释权归甲方所有。
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房项目名称
2.1.1 本合同涉及的商品房项目名称为：“____花园”。
2.2 商品房地址
2.2.1 商品房地址为：____市（县）____街道____号。
2.3 商品房性质
2.3.1 该商品房为____性质。
2.4 商品房规划用途
2.4.1 该商品房规划用途为____。
2.5 商品房建筑结构
2.5.1 该商品房建筑结构为____。
2.6 商品房建筑规模
2.6.1 该商品房建筑规模为____平方米。
2.7 商品房绿化率
2.7.1 该商品房绿化率为____%。
2.8 商品房容积率
2.8.1 该商品房容积率为____%。
第三章：商品房买卖
3.1 商品房买卖双方
3.1.1 甲方愿意将其开发的商品房出售给乙方。
3.1.2 乙方愿意购买甲方的商品房。
3.2 商品房买卖数量
3.2.1 乙方购买的商品房数量为____套。
3.3 商品房买卖价格
3.3.1 商品房买卖总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
3.4 商品房付款方式
3.4.1.1 首期付款：人民币____元，于本合同签订之日起____日内支付；
3.4.1.2 二期付款：人民币____元，于____年__月__日前支付；
3.4.1.3 尾款：人民币____元，于房屋交付使用之日起____日内支付。
3.5 商品房交付时间
3.5.1 甲方承诺在____年__月__日前将商品房交付给乙方。
3.6 商品房交付条件
3.6.1 商品房交付条件为：____。
3.7 商品房产权办理
3.7.1 甲方负责办理商品房产权，并承担相关费用。
第四章：商品房质量及保修
4.1 商品房质量标准
4.1.1 商品房质量应符合国家相关标准和规定。
4.2 商品房保修范围
4.2.1 商品房保修范围包括：____。
4.3 商品房保修期限
4.3.1 商品房保修期限为：____年。
4.4 商品房质量问题的处理
4.4.1 如出现商品房质量问题，乙方有权要求甲方在____日内予以修复；
4.4.2 如甲方未能在规定时间内修复，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为：____元。
第五章：商品房交付及验收
5.1 商品房交付手续
5.1.1 商品房交付手续包括：____。
5.2 商品房验收标准
5.2.1 商品房验收标准为：____。
5.3 商品房验收时间
5.3.1 商品房验收时间为：____年__月__日。
5.4 商品房验收不合格的处理
5.4.1 如商品房验收不合格，甲方应在____日内进行整改，并承担相应费用。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需经双方协商一致。
8.1.2 合同变更应书面签署，并注明变更日期。
8.2 合同变更程序
8.2.1 合同变更应由双方共同提出，并提交书面变更协议。
8.2.2 合同变更协议经双方签字盖章后生效。
8.3 合同解除条件
8.3.1 合同解除的条件如下：
8.3.1.1 双方协商一致解除合同；
8.3.1.2 甲方未能按照约定交付商品房；
8.3.1.3 乙方未能按照约定支付房价；
8.3.1.4 因不可抗力导致合同无法履行。
8.4 合同解除程序
8.4.1 合同解除应由双方协商确定，并书面签署解除协议。
8.4.2 合同解除协议经双方签字盖章后生效。
第九章：违约责任
9.1 买卖双方违约责任
9.1.1 甲方违约责任：
9.1.1.1 未能按约定时间交付商品房，应支付乙方违约金，违约金为房价的1%；
9.1.1.2 未能按照约定质量交付商品房，甲方应承担修复费用或支付违约金。
9.1.2 乙方违约责任：
9.1.2.1 未能按约定时间支付房价，应支付甲方违约金，违约金为房价的1%；
9.1.2.2 乙方中途退房，已支付的首付款不予退还。
9.2 违约金计算方式
9.2.1 违约金计算方式为：违约金=房价×违约率。
9.3 违约赔偿范围
9.3.1 违约赔偿范围包括但不限于：违约金、损失赔偿、诉讼费用等。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
10.1.2 如协商不成，争议可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
10.2 争议解决机构
10.2.1 争议解决机构为甲方所在地人民法院。
10.3 诉讼时效
10.3.1 合同争议的诉讼时效为三年，自乙方知道或应当知道权利被侵害之日起计算。
第十一章：其他约定
11.1 购房优惠政策
11.2 购房优惠条件的认定
11.2.1 购房优惠条件的认定依据为：____。
11.3 购房优惠的兑现方式
11.3.1 购房优惠的兑现方式为：____。
第十二章：附件
12.1 商品房买卖合同附件列表
12.1.1 附件一：商品房买卖合同副本；
12.1.2 附件二：商品房规划设计图纸；
12.1.3 附件三：商品房买卖合同补充协议。
12.2 附件内容说明
12.2.1 附件一为合同正式文本，供双方签字盖章；
12.2.3 附件三为补充协议，对合同未尽事宜进行约定。
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同生效时间
13.2.1 本合同生效时间为：____年__月__日。
13.3 合同终止条件
13.3.1 本合同终止条件为：____。
第十四章：其他
14.1 合同签订日期
14.1.1 本合同签订日期为：____年__月__日。
14.2 合同签订地点
14.2.1 本合同签订地点为：____市（县）____街道____号。
14.3 合同双方签字盖章
14.3.1 甲方（出卖人）签字：_________
14.3.2 乙方（买受人）签字：_________
14.4 合同副本份数及分发
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同约定的交付时间前，将符合国家相关标准和规定的商品房交付给乙方。如因甲方原因导致交付时间延误，甲方应承担相应的违约责任。
1.2 甲方义务
甲方负责办理商品房产权，并承担相关费用。在商品房交付使用后，甲方应保证商品房的质量和使用安全，按照合同约定提供售后服务。
1.3 甲方权利
甲方有权按照合同约定收取房价，并要求乙方按照约定的时间和方式支付房价。如乙方未能按照约定支付房价，甲方有权要求乙方支付违约金。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方义务
乙方应按照合同约定购买甲方开发的商品房，并按照约定的时间和方式支付房价。如乙方未能按照约定支付房价，乙方应承担相应的违约责任。
2.2 乙方权利
乙方有权按照合同约定接收商品房，并享有合同约定的售后服务。如商品房质量存在问题，乙方有权要求甲方进行修复或支付违约金。
2.3 乙方承诺
乙方承诺在合同约定的时间内支付房价，并按照合同约定接受商品房的交付。如乙方因特殊情况无法按照约定接受交付，乙方应提前通知甲方，并协商解决办法。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 中介服务内容
第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括房源信息收集、发布、带看、协商、交易促成等。中介应保证所提供信息的真实性和准确性，并积极协助双方办理合同签订和产权转移等手续。
3.2 中介费用
中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。甲方和乙方应按照合同约定支付中介费用，如一方未按约定支付，应承担相应的违约责任。
3.3 中介责任
中介应对甲方和乙方提供的信息保密，并不得泄露给第三方。如因中介原因导致信息泄露，中介应承担相应的违约责任。中介应积极维护甲乙双方合法权益，如发生纠纷，应积极协助解决。
3.4 中介权益
中介在促成合同签订后，有权按照合同约定收取中介费用。如合同未能顺利签订，中介不得收取任何费用。中介应按照合同约定提供服务，如未提供约定服务，甲方和乙方有权要求中介退还已支付的中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房买卖合同副本
2. 商品房规划设计图纸
3. 商品房买卖合同补充协议
4. 甲方营业执照复印件
5. 甲方资质证书复印件
6. 乙方身份证复印件
7. 第三方中介资质证书复印件
8. 中介服务协议
9. 商品房交付使用说明书
10. 商品房保修条款
11. 商品房质量保证书
12. 商品房产权证明复印件
13. 合同双方签字盖章的授权委托书
14. 合同双方签字盖章的补充条款及说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未能按约定时间交付商品房
未能按照约定质量交付商品房
未能履行售后服务义务
未能按照约定办理产权手续
2. 乙方违约行为及认定：
未能按约定时间支付房价
未能履行合同约定的购买义务
未能按照约定接受商品房交付
3. 第三方中介违约行为及认定：
未能提供真实准确的信息
未能保密甲方和乙方提供的信息
未能按照约定提供服务
未能促成合同签订
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指符合国家法律法规和规划要求，具备预售条件的住宅建筑。
2. 买卖合同：指甲方出售商品房给乙方，乙方购买商品房给甲方的协议。
3. 交付：指甲方将商品房钥匙及相关资料交付给乙方的行为。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济损失赔偿。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6. 售后服务：指甲方在商品房交付使用后，按照合同约定提供的服务质量保障。
7. 产权手续：指甲方负责办理的商品房产权转移手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 交付时间延误：
甲方应承担违约责任，支付违约金。
甲方应积极协调，尽快交付商品房。
2. 房价支付延误：
乙方应承担违约责任，支付违约金。
乙方与甲方协商，制定合理的支付计划。
3. 商品房质量问题：
甲方应负责修复或支付违约金。
乙方应提供具体问题，甲方及时处理。
4. 信息泄露：
中介应承担违约责任，支付违约金。
中介应加强信息安全管理，签订保密协议。
5. 服务不达标：
中介应退还已支付的中介费用。
中介应提高服务质量，满足甲方和乙方的需求。
五、所有应用场景：
1. 甲方为开发商，乙方为购房者。
2. 第三方中介参与商品房买卖交易。
3. 商品房交付及验收。
4. 商品房质量及保修问题。
5. 合同变更和解除。
6. 违约行为及违约金的计算。
7. 产权转移手续的办理。
8. 售后服务的提供。
9. 中介费用的支付及退还。
10. 保密信息的保护。