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编号：__________

2025房屋承包合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋承包合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同的生效和终止
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的使用范围和条件
第三章：承包范围和内容
3.1 承包人的主要职责
3.2 承包人应提供的服务和设施
第四章：承包期限
4.1 合同的有效期限
4.2 承包期的延长和终止
第五章：承包费用
5.1 承包费用的计算和支付方式
5.2 费用调整和违约金
第六章：房屋的维护和保养
6.1 承包人的维护和保养责任
6.2 房屋维修的申请和处理流程
第七章：安全生产和物业管理
7.1 承包人的安全生产责任
7.2 物业管理制度和规定
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和后果
第九章：违约责任
9.1 承包人的违约行为
9.2 违约责任的具体处理方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式和途径
10.2 仲裁和诉讼的适用规则
第十一章：合同的转让和继承
11.1 合同转让的条件和程序
11.2 合同继承的适用规则
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义和范围
12.2 保密责任的履行和违约处理
第十三章：合同的附则
13.1 合同的修订和补充
13.2 合同的终止和解除后的处理
第十四章：其他条款
14.1 合同的签署和备案
14.2 附件和补充协议的效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
本合同旨在明确双方在房屋承包过程中的权利和义务，确保房屋的正常使用和维护，实现互利共赢。
1.3 合同的生效和终止
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的承包期限届满或双方协商一致终止。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息
房屋位于___________，房屋结构为___________，房屋面积为___________平方米。
2.2 房屋的使用范围和条件
乙方承包后，有权按照约定使用该房屋，但不得改变房屋结构和用途，不得损害房屋及设施。
第三章：承包范围和内容
3.1 承包人的主要职责
乙方负责房屋的日常维护、保养和管理，确保房屋及设施的安全和正常使用。
3.2 承包人应提供的服务和设施
乙方应提供房屋内的基本设施和家具，并承担维修和更换的责任。
第四章：承包期限
4.1 合同的有效期限
本合同的承包期限为____年，自合同生效之日起计算。
4.2 承包期的延长和终止
双方协商一致可以延长承包期限，提前终止合同需双方同意并协商处理后续事项。
第五章：承包费用
5.1 承包费用的计算和支付方式
承包费用为每月____元，乙方每月底前支付下个月的承包费用。
5.2 费用调整和违约金
合同期内，如乙方逾期支付承包费用，应支付违约金，违约金为应付费用____%。
第六章：房屋的维护和保养
6.1 承包人的维护和保养责任
乙方负责定期对房屋及设施进行维护和保养，确保其安全可靠。
6.2 房屋维修的申请和处理流程
如需维修，乙方应提前向甲方提出申请，双方协商确定维修事宜。
第七章：安全生产和物业管理
7.1 承包人的安全生产责任
乙方应遵守国家和地方的安全生产法律法规，确保房屋及设施的安全。
7.2 物业管理制度和规定
乙方应遵守物业管理制度和规定，配合物业公司的管理工作。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
任何一方提出变更要求时，需书面形式通知对方，并在双方协商一致后签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件和后果
合同解除的条件和后果按照双方约定和法律规定执行。解除合同后，乙方应立即搬离房屋，并支付违约金。
第九章：违约责任
9.1 承包人的违约行为
乙方未按照合同约定履行义务，属于违约行为。
9.2 违约责任的具体处理方式
违约责任按照合同约定和法律规定处理，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式和途径
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁和诉讼的适用规则
双方同意，仲裁或诉讼应在合同签订地或者乙方所在地进行。
第十一章：合同的转让和继承
11.1 合同转让的条件和程序
未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。
11.2 合同继承的适用规则
合同的继承按照法律规定和双方约定执行。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义和范围
保密信息包括合同内容、商业秘密、技术秘密等双方约定需要保密的信息。
12.2 保密责任的履行和违约处理
乙方应严格保守保密信息，如有违约，应承担违约责任。
第十三章：合同的附则
13.1 合同的修订和补充
合同的修订和补充必须以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。
13.2 合同的终止和解除后的处理
合同终止或解除后，双方应按照约定和法律规定处理剩余事项，包括但不限于结算、搬离、赔偿等。
第十四章：其他条款
14.1 合同的签署和备案
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并由双方共同备案。
14.2 附件和补充协议的效力
附件和补充协议为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等效力。
甲方（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款
甲方有权要求乙方按照甲方的指定用途使用房屋，乙方应无条件遵守。如乙方需变更用途，需提前征得甲方书面同意。
2. 甲方检查权条款
甲方有权在合理时间内对房屋进行检查，以确保房屋及设施的安全和正常使用。乙方应配合甲方进行检查。
3. 甲方优先购买权条款
如乙方有意出售房屋，甲方享有优先购买权。甲方行使优先购买权时，乙方应提供等同于市场价格的销售条件。
4. 甲方出租权条款
甲方保留在合同期限内将房屋出租给他人的权利。在此情况下，乙方应继续履行合同义务，且甲方应对乙方承担相应的责任。
5. 甲方变更权条款
甲方有权在合同期限内对房屋进行改造、重建或出售。如甲方行使此权利导致合同无法继续履行，甲方应提前三个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方装修权条款
乙方有权对房屋进行装修，但需提前征得甲方书面同意。装修费用由乙方承担，且不得影响房屋的结构和安全。
2. 乙方转租权条款
乙方有权在合同期限内将房屋部分或全部转租给第三方。但乙方需确保转租行为符合合同约定及法律规定，并承担因转租引起的所有责任。
3. 乙方维修权条款
乙方有权要求甲方对房屋及设施进行维修，如甲方未能在合理时间内履行维修义务，乙方有权自行维修，并有权要求甲方承担维修费用。
4. 乙方解除权条款
如甲方违反合同约定，乙方有权书面通知甲方解除合同。解除合同后，乙方有权要求甲方支付违约金及赔偿损失。
5. 乙方优先购买权条款
如甲方有意出售房屋，乙方享有优先购买权。乙方行使优先购买权时，甲方应提供等同于市场价格的销售条件。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
双方同意，如有第三方中介参与本合同的签订和履行，中介费用由双方按约定承担。中介服务内容包括但不限于合同咨询、监督履行、协调解决争议等。
2. 第三方中介责任条款
中介应严格遵守法律法规和双方约定，如因中介原因导致合同无效或侵权，中介应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介保密条款
中介有义务保守合同双方的保密信息，如违反保密义务，中介应承担违约责任。
4. 第三方中介解除权条款
如中介违反合同约定，双方均有权书面通知中介解除合同。解除合同后，中介应退还已收取的费用，并承担相应的违约责任。
5. 第三方中介佣金条款
中介的佣金根据合同金额的一定比例计算，具体比例由双方约定。佣金支付时间及方式在合同中明确。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 承包人营业执照副本
3. 承包人法定代表人身份证明
4. 房屋现状照片
5. 装修方案及预算
6. 维修记录
7. 租金支付凭证
8. 转租协议
9. 保险单据
10. 中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未按约定提供房屋或设施。
2. 甲方未按约定时间支付承包费用。
3. 甲方未按约定用途使用房屋。
4. 乙方未按约定时间支付租金。
5. 乙方未按约定维护和保养房屋。
6. 乙方未经甲方同意转租房屋。
7. 中介未按约定提供服务或泄露双方保密信息。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋拥有的权利。
2. 承包人：指与甲方签订合同，负责房屋承包的法人或其他组织。
3. 租金：指承包人为使用房屋而支付给甲方的费用。
4. 维修：指对房屋及设施进行必要的修缮和保养。
5. 转租：指承包人在合同期限内将房屋部分或全部转租给第三方。
6. 中介：指为双方提供合同签订和履行过程中服务的第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋损坏：及时联系中介或甲方进行维修，费用由责任方承担。
2. 租金拖欠：发送催款通知，如乙方仍未支付，可依法追讨。
3. 甲方变更用途：与甲方协商，如无法达成一致，可依法解除合同。
4. 乙方转租未经同意：要求乙方停止转租行为，违约金按合同约定执行。
5. 中介服务不足：与中介协商解决，如协商无果，可依法解除中介协议。
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给企业用作办公场所。
2. 企业出租房屋给个人用作居住。
3. 房屋所有权人通过中介将房屋承包给他人。
4. 承包人需要对房屋进行装修或改造。
5. 承包人因特殊情况需要提前解除或变更合同。