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编号：__________

2025版购买二手房的合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版购买二手房的合同
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释
1.2 合同各方的权利和义务
1.3 合同的生效条件和生效时间
1.4 合同的解除和终止条件
1.5 合同的争议解决方式
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置和地址
2.2 房屋的产权证明和土地使用权证明
2.3 房屋的面积和结构
2.4 房屋的现状和装修情况
2.5 房屋的配套设施和设备
第三章：房屋购买价格和支付方式
3.1 房屋的购买价格
3.2 定金支付方式和时间
3.3 首付款支付方式和时间
3.4 贷款申请和支付方式
3.5 尾款支付方式和时间
第四章：房屋交付和过户
4.1 房屋的交付时间和条件
4.2 房屋的过户程序和时间
4.3 房屋的产权转移和登记
4.4 房屋交付后的责任归属
第五章：房屋质量和保修
5.1 房屋的质量保证
5.2 房屋的保修范围和期限
5.3 房屋的维修和保养责任
5.4 房屋的质量问题的处理方式
第六章：交易双方的基本信息
6.1 购房者的个人信息和资质证明
6.2 出售者的个人信息和产权证明
6.3 交易双方的联系地址和联系方式
第七章：附加条款
7.1 房屋的其他附属设施和设备
7.2 房屋的装修情况和改造要求
7.3 房屋的交易税费和费用承担
7.4 房屋的交易保险和保护措施
第八章：违约责任
8.1 购房者 default 的处理方式
8.2 出售者 default 的处理方式
8.3 合同各方的其他违约行为和责任
第九章：不可抗力和意外事件
9.1 不可抗力的定义和范围
9.2 不可抗力事件对合同履行影响的规定
9.3 意外事件的处理方式
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序
10.2 合同解除的条件和程序
10.3 合同变更和解除的法律后果
第十一章：合同的争议解决
11.1 争议解决的途径和方式
11.2 仲裁的申请和程序
11.3 诉讼的管辖法院和程序
第十二章：合同的生效和终止
12.1 合同的生效条件和时间
12.2 合同的终止条件和时间
12.3 合同终止后的权利和义务处理
第十三章：其他约定
13.1 交易双方的保密协议
13.2 交易双方的配合和协助义务
13.3 交易双方的其他特殊约定
第十四章：附件
14.1 房屋的产权证明和土地使用权证明复印件
14.2 购房者的资质证明和身份证复印件
14.3 出售者的身份证和产权证明复印件
14.4 房屋的装修情况和改造方案
14.5 房屋的交易税费和费用清单
14.6 房屋的质量保修条款和维修保养记录
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释
本合同是指甲方（购房者）与乙方（出售者）就位于_______的二手房购买事宜达成的一致协议。
1.2 合同各方的权利和义务
甲方权利和义务：
有权按照合同约定购买乙方出售的二手房；
需支付房屋购买价格，并按照约定时间支付定金、首付款、贷款申请和尾款；
需在合同约定的时间内完成房屋的过户和产权转移手续。
乙方权利和义务：
有义务按照合同约定出售房屋，并保证房屋的真实性和合法性；
有义务提供房屋的产权证明和土地使用权证明；
有义务协助甲方完成房屋的过户和产权转移手续。
1.3 合同的生效条件和生效时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4 合同的解除和终止条件
任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。
1.5 合同的争议解决方式
双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置和地址
房屋位于_______，具体地址为_______。
2.2 房屋的产权证明和土地使用权证明
乙方应提供房屋的产权证明和土地使用权证明的原件供甲方查阅。
2.3 房屋的面积和结构
房屋的建筑面积为_______平方米，结构为_______。
2.4 房屋的现状和装修情况
房屋的现状为_______，装修情况为_______。
2.5 房屋的配套设施和设备
房屋的配套设施和设备包括_______。
第三章：房屋购买价格和支付方式
3.1 房屋的购买价格
房屋的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
3.2 定金支付方式和时间
甲方应在签订合同之日起_______日内支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。
3.3 首付款支付方式和时间
甲方应在_______年_______月_______日前支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。
3.4 贷款申请和支付方式
甲方应自行办理贷款手续，并将贷款金额支付给乙方。
3.5 尾款支付方式和时间
甲方应在房屋过户手续完成后_______日内支付尾款人民币_______元整（大写：_______元整）。
第四章：房屋交付和过户
4.1 房屋的交付时间和条件
乙方应在过户手续完成后_______日内将房屋交付给甲方。
4.2 房屋的过户程序和时间
双方应共同前往房产交易所办理过户手续，过户时间为_______年_______月_______日。
4.3 房屋的产权转移和登记
房屋的产权转移和登记手续由双方共同办理，登记时间为_______年_______月_______日。
4.4 房屋交付后的责任归属
房屋交付后，甲方承担房屋的一切责任和风险。
第五章：房屋质量和保修
5.1 房屋的质量保证
乙方保证房屋质量符合国家相关标准和规定。
5.2 房屋的保修范围和期限
房屋的保修范围为_______，保修期限为_______年。
5.3 房屋的维修和保养责任
房屋的维修和保养责任由甲方承担。
5.4 房屋的质量问题的处理方式
如发生房屋质量问题，双方可协商解决；协商不成的，甲方有权要求乙方进行维修或赔偿。
第六章：交易双方的基本信息
6.1 购房者的个人信息和资质证明
甲方个人信息和资质证明见附件。
6.2 出售者的个人信息和产权证明
乙方个人信息和产权证明见附件。
6.3 交易双方的联系地址和联系方式
甲方联系地址为_______，联系方式为_______；乙方联系地址为_______，联系方式为_______。
第七章：附加条款
7.1 房屋的其他附属设施和设备
房屋的其他附属设施和设备包括_______。
7.2 房屋的装修情况和改造要求
房屋的装修情况为_______，改造要求为_______。
7.3 房屋的交易税费和费用承担
房屋的交易税费和费用承担按照_______规定办理。
7.4 房屋的交易保险和保护措施
甲方应自行办理房屋交易保险，以
第八章：违约责任
8.1 购房者 default 的处理方式
如甲方未能按照合同约定支付购房款项，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款项的_______%。
8.2 出售者 default 的处理方式
如乙方未能按照合同约定出售房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款项的_______%。
8.3 合同各方的其他违约行为和责任
如双方有其他违约行为，应根据违约的性质和后果，承担相应的违约责任。
第九章：不可抗力和意外事件
9.1 不可抗力的定义和范围
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
9.2 不可抗力事件对合同履行影响的规定
如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可申请延长履行时间。
9.3 意外事件的处理方式
如发生意外事件，双方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序
如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章生效。
10.2 合同解除的条件和程序
如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并经双方签字或盖章生效。
10.3 合同变更和解除的法律后果
合同变更或解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理合同解除后的相关事宜。
第十一章：合同的争议解决
11.1 争议解决的途径和方式
如双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁的申请和程序
如双方同意仲裁解决争议，应共同向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。
11.3 诉讼的管辖法院和程序
如双方选择诉讼解决争议，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十二章：合同的生效和终止
12.1 合同的生效条件和时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同的终止条件和时间
如双方按照约定履行完毕合同义务，本合同自然终止。
12.3 合同终止后的权利和义务处理
合同终止后，双方应按照法律规定和合同约定处理合同终止后的相关事宜。
第十三章：其他约定
13.1 交易双方的保密协议
双方应对合同内容和交易过程中获悉的对方商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。
13.2 交易双方的配合和协助义务
双方应相互配合，协助对方完成合同履行过程中的相关事宜。
13.3 交易双方的其他特殊约定
如双方有其他特殊约定，应以书面形式记载在本合同附件中。
第十四章：附件
14.1 房屋的产权证明和土地使用权证明复印件
14.2 购房者的资质证明和身份证复印件
14.3 出售者的身份证和产权证明复印件
14.4 房屋的装修情况和改造方案
14.5 房屋的交易税费和费用清单
14.6 房屋的质量保修条款和维修保养记录
（合同方签字）
甲方（购房者）：________________
日期：_______年_______月_______日
乙方（出售者）：________________
日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方购买房屋的目的
甲方购买该房屋的目的为自用，不得用于出租、转售或其他商业用途。
1.2 甲方资质证明
甲方应向乙方提供有效的身份证明、婚姻状况证明等相关资质证明。
1.3 甲方支付购房款项的方式和时间
甲方应通过银行转账或其他双方约定的方式支付购房款项。甲方应在签署合同之日起_______日内支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），首付款人民币_______元整（大写：_______元整），并在_______年_______月_______日前完成贷款申请及尾款支付。
1.4 甲方履行合同的义务
甲方应按照合同约定履行付款义务，并协助乙方完成房屋过户手续。
1.5 甲方违约责任
如甲方未能按照合同约定支付购房款项，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款项的_______%。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方出售房屋的真实性和合法性
乙方保证所出售的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情况。
2.2 乙方提供的房屋信息
乙方应向甲方如实提供房屋的现状、结构、面积、配套设施等详细信息。
2.3 乙方协助过户的义务
乙方应协助甲方完成房屋过户手续，并 提供必要的证明文件和资料。
2.4 乙方保证房屋质量
乙方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，如发生质量问题，乙方负责维修或赔偿。
2.5 乙方违约责任
如乙方未能按照合同约定出售房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款项的_______%。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的职责和义务
第三方中介应如实向甲方和乙方展示房屋的实际情况，并协助双方完成房屋交易手续。
3.2 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用为房屋购买价格的_______%，由甲方支付。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对交易双方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方。
3.4 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能按照约定履行其职责，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为服务费用的_______%。
3.5 第三方中介的退出机制
如第三方中介未能按照约定履行其职责，甲方和乙方均有权要求第三方中介退出交易，并退还已支付的服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋的产权证明和土地使用权证明复印件
2. 购房者的资质证明和身份证复印件
3. 出售者的身份证和产权证明复印件
4. 房屋的装修情况和改造方案
5. 房屋的交易税费和费用清单
6. 房屋的质量保修条款和维修保养记录
7. 房屋的现状照片和视频
8. 房屋的产权过户登记申请表
9. 房屋的交易合同草稿
10. 房屋交易过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定支付购房款项，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款项的_______%。
2. 乙方未能按照合同约定出售房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款项的_______%。
3. 第三方中介未能按照约定履行其职责，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为服务费用的_______%。
4. 甲方未履行合同约定的购买目的，如将房屋用于出租、转售或其他商业用途，乙方有权解除合同。
5. 甲方提供虚假资质证明，乙方有权解除合同。
6. 乙方提供的房屋信息不实，导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。
7. 第三方中介未保密交易双方的个人信息和交易信息，泄露给第三方，应承担违约责任。
三、法律名词及解释：
1. 违约金：指当一方未能履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 合同解除：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。
4. 合同终止：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。
5. 房产交易中介：指在房产交易过程中，为买卖双方提供居间服务、咨询服务和协助办理交易手续的自然人或法人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未能按期支付购房款项，乙方可以与甲方协商延长支付时间，或要求甲方支付滞纳金。
2. 乙方未能按期交付房屋，甲方可以与乙方协商延长交付时间，或要求乙方支付违约金。
3. 房屋过户过程中遇到问题，如产权登记不顺利，可寻求专业律师或房产中介的帮助。
4. 房屋质量问题，如发现质量问题，可与乙方协商维修或赔偿。
5. 保护个人信息和交易秘密，避免泄露给无关第三方。
五、所有应用场景：
1. 个人购买二手房，用于自用。
2. 家庭购买二手房，改善居住条件。
3. 投资者购买二手房，用于出租或转售。
4. 房产中介参与二手房交易，提供居间服务。
5. 二手房交易涉及贷款，需办理相关贷款手续。
6. 二手房交易过程中，遇不可抗力事件，影响合同履行。
7. 二手房交易双方因违约行为，导致合同解除或终止。