2025版按揭合作协议.docx

编号：__________

2025版按揭合作协议

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版按揭合作协议
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的目的和适用范围
1.3 合同的生效和终止条件
1.4 合同的争议解决方式
第二章：按揭房屋的基本情况
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的所有权证明文件
2.3 房屋的权属情况说明
第三章：按揭贷款的基本情况
3.1 贷款金额
3.2 贷款期限
3.3 贷款利率
3.4 还款方式
第四章：按揭合同的担保措施
4.1 抵押物的描述和价值
4.2 抵押物的权属证明文件
4.3 担保人的基本情况
4.4 担保人的还款责任
第五章：按揭合同的履行期限
5.1 贷款的发放时间
5.2 还款的开始时间
5.3 合同的续约条件
第六章：按揭合同的还款责任
6.1 借款人的还款义务
6.2 借款人的违约行为
6.3 借款人的还款保障措施
第七章：按揭合同的解除和终止
7.1 合同解除的条件
7.2 合同终止的条件
7.3 合同解除和终止后的处理事项
第八章：合同的变更和转让
8.1 合同变更的条件
8.2 合同转让的条件
第九章：合同的违约责任
9.1 借款人的违约责任
9.2 贷款银行的违约责任
第十章：合同的争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 争议解决的时效
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释权归属
11.2 合同的修订历史
第十二章：合同附件
12.1 房屋所有权证明文件
12.2 贷款申请表
12.3 担保人同意担保的证明文件
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
13.2 法律法规规定的其他事项
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点
14.2 合同签署人的身份证明文件
14.3 合同的生效日期
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的目的和适用范围
1.2.1 本合同旨在规定甲方以其拥有的房屋作为抵押物，向乙方申请按揭贷款的相关事宜。
1.3 合同的生效和终止条件
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 在甲方按期偿还贷款本息后，本合同自然终止。
1.4 合同的争议解决方式
1.4.1 对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。
1.4.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：按揭房屋的基本情况
2.1 房屋的基本信息
2.1.1 房屋坐落：____________________
2.1.2 房屋面积：____________________
2.1.3 房屋所有权证号：____________________
2.1.4 房屋性质：____________________
2.2 房屋的所有权证明文件
2.2.1 甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。
2.3 房屋的权属情况说明
2.3.1 甲方保证对其所提供的按揭房屋拥有完全、有效的所有权。
第三章：按揭贷款的基本情况
3.1 贷款金额
3.1.1 甲方向乙方申请的贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
3.2 贷款期限
3.2.1 本贷款的期限为____年，自贷款放款之日起计算。
3.3 贷款利率
3.3.1 本贷款的利率为____%。
3.4 还款方式
3.4.1 甲方应按本合同约定的还款计划和还款方式按时足额偿还贷款本息。
第四章：按揭合同的担保措施
4.1 抵押物的描述和价值
4.1.1 甲方同意将位于________________的房屋抵押给乙方作为本次贷款的担保。
4.1.2 抵押房屋的价值为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 抵押物的权属证明文件
4.2.1 甲方应向乙方提供抵押房屋的所有权证、土地使用权证等相关证明文件。
4.3 担保人的基本情况
4.3.1 甲方同意指定担保人：________________为本次贷款的担保人。
4.4 担保人的还款责任
4.4.1 担保人对甲方的贷款承担连带责任保证。
第五章：按揭合同的履行期限
5.1 贷款的发放时间
5.1.1 乙方应在甲方提交全部申请材料且符合贷款条件后的____个工作日内发放贷款。
5.2 还款的开始时间
5.2.1 甲方应自贷款发放之日起开始按约定的还款计划还款。
5.3 合同的续约条件
5.3.1 如甲方希望续约，应在本合同到期前____个工作日向乙方提出书面续约申请。
第六章：按揭合同的还款责任
6.1 借款人的还款义务
6.1.1 甲方应按本合同约定的还款计划和还款方式按时足额偿还贷款本息。
6.2 借款人的违约行为
6.2.1 甲方如未按本合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，视为甲方违约。
6.3 借款人的还款保障措施
6.3.1 甲方同意在贷款期间，其名下的抵押房屋不得进行转让、出租或设定其他担保。
第八章：合同的变更和转让
8.1 合同变更的条件
8.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.1.2 合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同转让的条件
8.2.1 除非法律另有规定或双方另有约定，合同不得转让。
8.2.2 甲方同意，在本合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得将抵押物进行转让、出租或设定其他担保。
第九章：合同的违约责任
9.1 借款人的违约责任
9.1.1 甲方未按约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，乙方有权采取本合同约定的措施追究甲方的违约责任。
9.1.2 甲方逾期还款的，应按日支付逾期本金千分之五的违约金。
9.2 贷款银行的违约责任
9.2.1 乙方未按约定的期限和方式发放贷款或未按约定的方式收取还款本息的，甲方有权要求乙方承担违约责任。
第十章：合同的争议解决
10.1 争议解决的方式
10.1.1 对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。
10.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的时效
10.2.1 任何一方对争议提出解决的请求，应在知道或应当知道权利被侵害之日起一年内提出。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释权归属
11.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
11.2 合同的修订历史
11.2.1 本合同的修订历史如下：
11.2.1.1 首次签订日期：____年__月__日
11.2.1.2 最近一次修订日期：____年__月__日
第十二章：合同附件
12.1 房屋所有权证明文件
12.1.1 甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件的原件及复印件。
12.2 贷款申请表
12.2.1 甲方填写的贷款申请表作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
12.3 担保人同意担保的证明文件
12.3.1 担保人应向乙方提供同意为甲方贷款提供担保的书面证明文件。
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
13.1.1 双方在合同谈判过程中达成的一致意见，以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
13.2 法律法规规定的其他事项
13.2.1 本合同的签订、履行应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点
14.1.1 本合同于____年__月__日在____（地点）由双方签署。
14.2 合同签署人的身份证明文件
14.2.1 甲方签署人：____________________
14.2.2 乙方签署人：____________________
14.3 合同的生效日期
14.3.1 本合同自双方签署之日起生效。
合同编号：2025001
甲方（借款人）：（签字）
乙方（贷款银行）：（签字）
签署日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方提前还款奖励
1.1.1 如果甲方在本合同规定的还款期限内提前还清贷款本息，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励。
1.1.2 奖励的具体金额和计算方式由双方另行商定并签订书面补充协议。
1.2 甲方违约后的补救措施
1.2.1.1 要求甲方立即支付逾期本金、逾期利息及违约金；
1.2.1.2 宣布本合同立即到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息；
1.2.1.3 依法处置抵押物，以弥补乙方的损失。
1.3 甲方权益的保护
1.3.1 甲方在本合同项下的权益受到法律保护，乙方不得擅自变更或解除本合同。
1.3.2 如果乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方贷款发放的义务
2.1.1 乙方应在甲方提交全部申请材料且符合贷款条件后的规定时间内发放贷款。
2.1.2 乙方不得无故延迟发放贷款，否则应向甲方支付延迟发放贷款的违约金。
2.2 乙方贷款利率的调整
2.2.1 乙方应按照合同约定的贷款利率向甲方提供贷款。
2.2.2 如果市场利率发生变动，乙方调整贷款利率时应提前通知甲方，并按照新的利率执行。
2.3 乙方保密义务
2.3.1 乙方应对甲方的贷款申请材料和合同内容保密，不得泄露给第三方。
2.3.2 如果乙方违反保密义务，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的违约责任。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介的职责
3.1.1 第三方中介在本合同中扮演促成贷款的角色，应积极协助甲方和乙方完成贷款申请和审批过程。
3.1.2 第三方中介应提供真实、准确的贷款信息，不得误导甲方和乙方。
3.2 第三方中介的费用
3.2.1 第三方中介的收费标准和方式由双方商定并在合同中明确。
3.2.2 甲方和乙方应按照约定支付第三方中介的费用。
3.3 第三方中介的责任限制
3.3.1 第三方中介对甲方和乙方的损失不负有任何责任，除非因中介的故意或重大过失导致损失发生。
3.3.2 如果第三方中介的行为导致甲方和乙方的权益受损，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明文件
房产证原件及复印件
土地使用权证原件及复印件
2. 贷款申请表
甲方填写的贷款申请表
3. 担保人同意担保的证明文件
担保人签署的同意担保的书面文件
4. 合同附件（如有）
双方约定的其他事项的书面协议
法律法规规定的其他事项的书面文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息
逾期还款
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为
未按约定的期限和方式发放贷款
未按约定的方式收取还款本息
擅自变更或解除合同
3. 违约行为的认定
违约行为的具体界定标准
违约责任的承担方式
违约行为的补救措施
三、法律名词及解释：
1. 按揭贷款
按揭贷款是指借款人以其名下的房产作为抵押物，向贷款银行申请的贷款。
2. 抵押物
抵押物是指借款人为了担保贷款而提供给贷款银行的财产。
3. 违约金
违约金是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 提前还款
提前还款是指借款人在合同规定的还款期限前还清贷款本息的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 贷款申请被拒绝
重新提供完整、准确的申请材料
调整贷款申请方案以符合乙方的贷款条件
2. 贷款发放延迟
提前与乙方沟通，了解贷款发放进度
如有必要，协商提前发放贷款的方案
3. 甲方逾期还款
及时与甲方沟通，了解逾期原因
协商制定还款计划，必要时采取法律手段追讨逾期款项
4. 合同纠纷
积极与乙方沟通，寻求友好解决方案
如有必要，寻求法律途径解决争议
五、所有应用场景：
1. 首次购房按揭贷款
2. 房屋置换按揭贷款
3. 商业地产按揭贷款
4. 个人经营性按揭贷款
5. 按揭贷款的续约和转让
6. 按揭贷款的提前还款
7. 按揭贷款的违约处理
8. 按揭贷款的保险购买
9. 按揭贷款的利率调整
10. 按揭贷款的中介服务接入