2025还原房屋买卖合同协议书.docx

编号：__________

2025还原房屋买卖合同协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025还原房屋买卖合同协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释
1.2 合同各方的权利和义务
1.3 合同的生效和终止条件
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置和面积
2.2 房屋的现状和用途
2.3 房屋的所有权和使用权
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的定价
4.2 定金支付及退还
4.3 房屋款项的支付方式及时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付的时间和条件
5.2 房屋过户的手续和时间
5.3 房屋交付和过户的相关费用
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋的质量保证
6.2 房屋的保修范围和期限
6.3 房屋质量问题的处理方式
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的时效
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险
10.2 房屋的维修和保养
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证和土地使用权证复印件
11.2 房屋的平面图和结构图
第十二章：合同的签订和生效
12.1 合同的签订时间
12.2 合同的生效条件
第十三章：附则
13.1 本合同的解释权归属
13.2 本合同的修订历史
第十四章：合同
14.1 出卖人和买受人签字盖章
14.2 合同的附件和附图
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释：本合同是指2025年还原房屋买卖合同协议书，由出卖人和买受人签订，约定房屋的买卖事宜。
1.2 合同各方的权利和义务：出卖人应保证房屋的真实性和合法性，按约定交付房屋和办理过户手续；买受人应按约定支付房屋款项，并接受房屋的交付。
1.3 合同的生效和终止条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置和面积：房屋位于________，建筑面积为____平方米。
2.2 房屋的现状和用途：房屋现状为________，用途为________。
2.3 房屋的所有权和使用权：房屋的所有权和使用权归出卖人所有，出卖人保证房屋权属清晰，无任何权利纠纷。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息：
出卖人名称：________
营业执照号：________
联系人：________
联系电话：________
3.2 买受人的基本信息：
买受人名称：________
身份证号：________
联系人：________
联系电话：________
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的定价：房屋的交易价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。
4.2 定金支付及退还：买受人应于本合同签订之日起三个工作日内支付定金人民币____元整（大写：_______________________元整），出卖人收取定金后应开具收据。合同履行完毕后，定金抵作房款；如一方违约，定金按双方约定处理。
4.3 房屋款项的支付方式及时间：买受人应按照双方约定分阶段支付房屋款项，具体支付方式和时间如下：
（1）____年__月__日前支付人民币____元整；
（2）____年__月__日前支付人民币____元整；
（3）剩余房款人民币____元整，在房屋过户手续办理完毕后支付。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付的时间和条件：出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人，并办理物业交割手续。房屋交付的条件为：
（1）房屋所有权证和土地使用权证原件及复印件；
（2）房屋的平面图和结构图；
（3）水、电、燃气、供暖等户号和密码；
（4）物业管理的有关资料和费用结算凭证。
5.2 房屋过户的手续和时间：双方应在本合同约定的过户时间内共同办理房屋过户手续，并将房屋所有权证和土地使用权证原件及复印件交付给买受人。
5.3 房屋交付和过户的相关费用：房屋交付和过户过程中产生的相关费用包括但不限于物业费、税费、手续费等，由买受人承担。具体费用及支付方式双方协商确定。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋的质量保证：出卖人保证房屋不存在重大质量问题，并按照双方约定的质量标准承担保修责任。
6.2 房屋的保修范围和期限：房屋的保修范围包括但不限于结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖等，保修期限为自房屋交付之日起____年。
6.3 房屋质量问题的处理方式：如发现房屋存在质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后____个工作日内答复并采取措施予以修复。如出卖人未按约定修复，买受人可要求出卖人承担相应的赔偿责任。
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任：出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2 买受人的违约责任：买受人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效：双方应在本合同签订后____年内解决争议，超过该时效的，双方均丧失了对争议的权利。
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险：买受人应按照双方约定购买房屋保险，并将保险单复印件交付给出卖人。
10.2 房屋的维修和保养：买受人应合理使用房屋，并按照出卖人的指导进行房屋的维修和保养。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证和土地使用权证复印件：出卖人应在本合同签订后____个工作日内提供房屋所有权证和土地使用权证的复印件。
11.2 房屋的平面图和结构图：出卖人应在本合同签订后____个工作日内提供房屋的平面图和结构图。
第十二章：合同的签订和生效
12.1 合同的签订时间：本合同于____年__月__日由双方签字盖章。
12.2 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十三章：附则
13.1 本合同的解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 本合同的修订历史：本合同自双方签字盖章之日起生效，如有修订，应以书面形式签订并经双方确认。
第十四章：合同
14.1 出卖人和买受人签字盖章：
（出卖人签字）： （买受人签字）：
（出卖人单位盖章）： （买受人单位盖章）：
14.2 合同的附件和附图：
（附件和附图略）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权：如果甲方在出售房屋后的一年内，该房屋再次进入市场出售，甲方享有优先购买权。此条款的目的是保护甲方的利益，防止房价上涨导致甲方损失。
2. 房屋交付时间的调整：如因特殊情况（如政策调整、自然灾害等），导致房屋交付时间延迟，甲方应在延迟原因消除后____个工作日内通知乙方，并协商调整交付时间。
3. 房屋质量问题的处理：如交付的房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内答复并采取措施予以修复。如甲方未按约定修复，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。
4. 甲方协助过户：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的证明材料。如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的责任。
5. 甲方保证房屋权属：甲方保证房屋不存在重大质量问题，并按照双方约定的质量标准承担保修责任。如因房屋权属问题导致纠纷，甲方应承担全部责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房款的期限：乙方应按照双方约定的时间节点支付房款。如乙方未按时支付房款，应按照逾期付款的利率支付违约金。
2. 乙方配合过户：乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并提供必要的证明材料。如因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应的责任。
3. 乙方维护房屋：乙方应合理使用房屋，并按照甲方提供的指导进行房屋的维修和保养。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。
4. 乙方提前入住：在房屋过户手续办理完毕前，乙方如需提前入住，应与甲方协商，并按照双方约定的租金标准支付租金。
5. 乙方转让购房资格：如乙方在购房后需转让购房资格，应提前通知甲方，并征得甲方同意。如甲方不同意转让，乙方应承担因此产生的相关费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：中介服务的费用由双方按照约定的比例承担。如一方未按约定支付中介费用，应承担相应的违约责任。
2. 中介的职责：中介应如实向双方披露房屋的相关信息，并协助双方办理合同签订、贷款申请、过户手续等相关事宜。如中介未履行披露义务，导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。
3. 中介的保密义务：中介应对双方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，导致损失，中介应承担相应的赔偿责任。
4. 中介的服务质量：中介应提供专业的服务，并按照双方约定的时间完成相关事宜。如中介服务不到位，导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。
5. 中介的退出：如中介在合同履行过程中退出，应退还已收取的服务费用。如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证和土地使用权证复印件
2. 房屋的平面图和结构图
3. 出卖人和买受人签字盖章的合同正本
4. 定金收据
5. 房屋交付确认书
6. 房屋过户手续相关文件
7. 房屋保修单
8. 房屋保险单复印件
9. 贷款申请相关文件
10. 其他双方约定的相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。
2. 甲方未按照约定配合乙方办理过户手续，或过户手续办理完毕前甲方擅自转移房屋所有权。
3. 乙方未按照约定时间支付房款，或支付的房款不符合约定的支付方式。
4. 乙方未按照约定维护和保养房屋，导致房屋损坏或损失。
5. 中介未如实披露房屋信息，或未按照约定协助双方办理相关事宜。
6. 中介未履行保密义务，泄露双方个人信息或房屋信息。
7. 中介服务不到位，导致合同纠纷或无法履行。
三、法律名词及解释：
1. 出卖人：指房屋的出售方，拥有房屋的所有权和使用权。
2. 买受人：指房屋的购买方，拟购买房屋的所有权和使用权。
3. 定金：指买受人为了保证合同的履行，按照约定支付给出卖人的一定数额的钱款。
4. 过户：指将房屋的所有权和使用权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。
5. 保修：指出卖人对交付的房屋承担一定期限的质量保证责任。
6. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的一定数额的钱款，作为违约的赔偿。
7. 保险：指为了保障房屋及其附属设施的安全，买受人购买的保险。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：双方应协商调整交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 房屋质量问题：甲方应负责修复质量问题，或支付乙方相应的赔偿。
3. 过户手续办理缓慢：双方应积极协助办理过户手续，并约定办理完毕的时间节点。
4. 买受人支付房款困难：买受人应提前与出卖人沟通，协商支付房款的方案。
5. 中介服务不达标：双方可与中介协商解决，或根据合同约定寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方直接交易。
2. 房屋买卖双方通过第三方中介机构进行交易。
3. 房屋买卖合同中涉及贷款申请。
4. 房屋买卖合同中涉及房屋交付和过户手续。
5. 房屋买卖合同中涉及房屋质量和保修责任。
6. 房屋买卖合同中涉及违约责任及赔偿。
7. 房屋买卖合同中涉及中介服务及费用。