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编号：__________

2025小区住宅房屋租赁合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025小区住宅房屋租赁合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同主体资格
1.4 合同签订地点与时间
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋位置与周边环境
2.3 房屋面积及布局
2.4 房屋设施与条件
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期与结束日期
3.2 租赁期限长度
3.3 续租条款
3.4 提前解约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件与时间
5.3 押金扣除条款
第六章：房屋使用与维护
6.1 房屋使用规定
6.2 房屋维护责任
6.3 房屋维修请求与响应
6.4 房屋改造与装修
第七章：保险
7.1 租赁保险
7.2 租客意外伤害保险
7.3 房屋财产保险
第八章：转租与分租
8.1 转租条款
8.2 分租条款
8.3 转租与分租的限制条件
第九章：违约责任
9.1 租客违约行为
9.2 出租人违约行为
9.3 违约责任认定与处理
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构选择
10.3 法律适用
第十一章：其他条款
11.1 房屋交付与验收
11.2 房屋退租流程
11.3 房屋钥匙交接
11.4 合同变更与解除
第十二章：附件
12.1 房屋照片
12.2 租赁押金收据
12.3 房屋钥匙数量清单
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
13.2 租客签字
第十四章：合同生效条件
14.1 合同签署日期
14.2 合同生效期限
14.3 合同生效条件满足方式
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同适用范围：本合同适用于甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋的情况。
1.3 合同主体资格：甲方为合法拥有标的房屋所有权的个人或单位，乙方为具备完全民事行为能力的个人或单位。
1.4 合同签订地点与时间：本合同于____年__月__日在____市____区____路____号签订。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息：标的房屋位于____市____区____路____号，房屋结构为____，房屋号为____。
2.2 房屋位置与周边环境：标的房屋位于____小区，周边有____学校、____商场、____医院等生活设施。
2.3 房屋面积及布局：标的房屋面积为____平方米，共有____室____厅____卫。
2.4 房屋设施与条件：标的房屋内配备有____电视、____冰箱、____洗衣机等基本生活设施，且____（是/否）提供____网络接入。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期与结束日期：本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租赁期限长度：租赁期限为____个月。
3.3 续租条款：如乙方需续租，应在本合同到期前____个月内向甲方提出书面续租申请。
3.4 提前解约条款：如乙方需提前解约，应提前____个月向甲方提出书面解约申请，并支付甲方因此产生的损失。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：本合同租金为每月____元人民币。
4.2 租金支付周期：租金每____支付一次。
4.3 租金支付方式：乙方可通过银行转账、、等方式向甲方支付租金。
4.4 租金调整条款：如遇市场行情变化，甲方有权在租赁期限内调整租金，但应提前____个月通知乙方。
第五章：押金
5.1 押金金额：乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金____元人民币。
5.2 押金退还条件与时间：租赁期满或提前解约后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，应在____个工作日内退还乙方押金。
5.3 押金扣除条款：如乙方违反本合同约定，造成甲方损失的，甲方有权从押金中扣除相应损失。
第六章：房屋使用与维护
6.1 房屋使用规定：乙方应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定。
6.2 房屋维护责任：租赁期内，房屋及附属设施的正常维护责任由甲方承担。
6.3 房屋维修请求与响应：乙方如发现房屋及附属设施存在问题，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后____日内进行维修。
6.4 房屋改造与装修：未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行改造或装修。
第七章：保险
7.1 租赁保险：甲方应办理租赁保险，保障乙方在租赁期间的人身及财产安全。
7.2 租客意外伤害保险：乙方应自行购买租客意外伤害保险。
7.3 房屋财产保险：甲方应办理房屋财产保险，保障房屋及附属设施的安全。
第八章：转租与分租
8.1 转租条款：乙方如需转租，应提前____个月向甲方提出书面转租申请，并经甲方同意。
8.2 分租条款：乙方不得将标的房屋分租给他人。
8.3 转租与分租的限制条件：乙方转租或分租的，需确保新房客遵守本合同约定，并承担新房客违约责任。
第九章：违约责任
9.1 租客违约行为：乙方逾期支付租金、押金未退还或未按约定使用房屋等。
9.2 出租人违约行为：甲方未按约定提供房屋、未按约定维修房屋等。
9.3 违约责任认定与处理：违约方应承担相应责任，并支付对方因此产生的损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构选择：双方同意选择____仲裁委员会进行仲裁。
10.3 法律适用：本合同受中华人民共和国法律管辖。
第十一章：其他条款
11.1 房屋交付与验收：甲方应在租赁开始日前将房屋及附属设施交还给乙方，并办理验收手续。
11.2 房屋退租流程：租赁期满或提前解约后，乙方应在____日内将房屋及附属设施交还给甲方。
11.3 房屋钥匙交接：租赁期满或提前解约后，乙方应在办理退租手续时将房屋钥匙交还给甲方。
11.4 合同变更与解除：本合同一经签订，双方应严格履行；如确需变更或解除，应经双方协商一致并书面确认。
第十二章：附件
12.1 房屋照片：附件一为本合同标的房屋的照片，用以确认房屋现状。
12.2 租赁押金收据：附件二为乙方支付的租赁押金收据。
12.3 房屋钥匙数量清单：附件三为房屋钥匙数量清单。
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字：
_________________________
13.2 租客签字：
_________________________
第十四章：合同生效条件
14.1 合同签署日期：本合同于____年__月__日签署。
14.2 合同生效期限：自双方签字之日起生效。
14.3 合同生效条件满足方式：本合同在双方签字并满足合同约定的生效条件后生效。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1. 甲方有权在租赁期内对房屋进行正常维护和修缮，包括但不限于水电设施、家具家电等。乙方应予以配合，不得无故拒绝或阻挠。
2. 如房屋存在隐蔽工程问题（如水管、电线等），甲方应在租赁前向乙方说明。如在租赁期间发生隐蔽工程问题，甲方负责修复，并承担由此造成的乙方损失。
3. 甲方应保证房屋符合国家安全、消防及卫生标准。如因房屋不符合相关标准导致乙方受到处罚或损害，甲方应承担全部责任。
4. 甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得随意进入乙方租赁的房屋。如甲方未经乙方同意擅自进入，乙方有权要求甲方立即退出，并追究其相应责任。
5. 甲方应按照合同约定及时交付房屋，如甲方延迟交付房屋，应向乙方支付延迟交付的违约金，违约金为每月租金的10%。
6. 如房屋因甲方原因无法交付，甲方应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的20%。
二、当乙方为主导时
1. 乙方应按照合同约定及时支付租金，如乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为逾期部分租金的1%。
2. 乙方不得擅自将标的房屋转租或分租给他人。如乙方违反此约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的30%。
3. 乙方应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定。如乙方违反此约定，造成房屋及附属设施损坏，乙方应承担维修费用。
4. 租赁期满或提前解约后，乙方应按照合同约定将房屋及附属设施交还给甲方。如乙方未按照约定交还房屋，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的50%。
5. 乙方在租赁期间应自行承担水电费、物业管理费等费用。如乙方未按照约定支付相关费用，甲方有权从乙方的押金中扣除相应费用。
三、当有第三方中介时
1. 如甲乙双方通过第三方中介机构进行租赁，中介费用由甲方承担。如甲方未按照约定支付中介费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为中介费用的2倍。
2. 第三方中介在合同签订过程中应提供真实、准确的房屋信息。如中介提供虚假信息，导致甲乙双方产生损失，中介应承担相应责任。
3. 甲乙双方与中介之间的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
4. 中介在合同履行过程中不得干涉甲乙双方的正常租赁关系。如中介违反此约定，甲方有权解除合同，并要求中介支付违约金，违约金为中介费用的50%。
5. 中介应按照合同约定及时办理租赁登记备案手续。如中介延迟办理，应向甲方支付延迟办理的违约金，违约金为中介费用的10%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁押金收据
3. 房屋钥匙数量清单
4. 租赁合同补充协议
5. 房屋维修记录
6. 租金支付记录
7. 物业费用支付记录
8. 转租或分租同意书
9. 第三方中介服务协议
10. 租赁登记备案证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
延迟交付房屋
未提供合同约定的房屋设施
未按照约定维修房屋
干涉乙方正常居住和生活
2. 乙方违约行为：
逾期支付租金
未按照约定使用房屋
擅自转租或分租
未按照约定交还房屋及附属设施
未支付水电费、物业管理费等
3. 违约行为认定：
违约行为由违约方承担责任
违约方应支付违约金，具体金额按照合同约定或双方协商确定
违约方造成对方损失的，应赔偿损失金额
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有房屋所有权并有权出租房屋的个人或单位
2. 租客：指承租房屋并支付租金的个人或单位
3. 租赁期限：指合同约定的租客可以使用房屋的时间段
4. 租金：指租客为使用房屋而支付给出租人的费用
5. 押金：指租客为保证履行合同而支付给出租人的一笔费用
6. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏或故障
解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内修复或更换
2. 问题：租金支付纠纷
解决办法：双方应保留支付记录，如有争议，可提供证据进行核实
3. 问题：房屋交付与验收
解决办法：双方应在交付时进行验收，填写验收记录，如有问题应及时提出
4. 问题：提前解约
解决办法：提前解约需双方协商一致，并按照合同约定办理手续
5. 问题：转租或分租未经同意
解决办法：乙方应取得甲方书面同意，否则甲方有权解除合同
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给个人租客
2. 公司出租房屋给公司租客
3. 个人出租房屋通过中介机构出租给个人租客
4. 公司出租房屋通过中介机构出租给公司租客
5. 个人出租房屋给公司租客
6. 公司出租房屋给个人租客
7. 租赁合同续约场景
8. 租赁合同提前解约场景
9. 租赁合同违约处理场景
10. 租赁合同争议解决场景