2025房屋抵押贷款合同范文.docx

编号：__________

2025房屋抵押贷款合同范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋抵押贷款合同范文
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同目的
1.3 合同依据
1.4 合同效力
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋共有情况
2.4 房屋现状描述
第三章：贷款金额与用途
3.1 贷款金额
3.2 贷款用途
3.3 贷款期限
3.4 贷款利率
第四章：还款方式与还款计划
4.1 还款方式
4.2 还款计划
4.3 还款期限
4.4 还款责任
第五章：抵押物
5.1 抵押物描述
5.2 抵押物权属证明
5.3 抵押物价值评估
5.4 抵押物保险
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更与解除的程序
6.4 合同变更与解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任
7.3 违约纠纷解决方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、终止与延续
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同延续条件
第十章：合同的附则
10.1 合同的解释权
10.2 合同的修订
10.3 合同的附件
第十一章：房屋抵押贷款合同双方的权利与义务
11.1 贷款方的权利与义务
11.2 借款方的权利与义务
第十二章：房屋抵押贷款合同的补充条款
12.1 补充条款的定义
12.2 补充条款的内容
第十三章：房屋抵押贷款合同的附件
13.1 附件清单
13.2 附件的效力
第十四章：其他事项
14.1 合同的签字盖章
14.2 合同的保管
14.3 合同的复印件效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 贷款方名称：_______
1.1.2 借款方名称：_______
1.2 合同目的
1.2.1 贷款方同意向借款方提供房屋抵押贷款，以支持借款方购房或其他合法用途。
1.3 合同依据
1.3.1 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国抵押法》等相关法律法规订立。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，至贷款本息全部结清之日终止。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋位置：_______
2.1.2 房屋面积：_______平方米
2.1.3 房屋性质：_______（如：住宅、商业等）
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 借款方应向贷款方提供房屋所有权证、土地使用权证等有效证明文件。
2.3 房屋共有情况
2.3.1 如房屋为共有财产，借款方应提供共有人的同意抵押证明。
2.4 房屋现状描述
2.4.1 借款方应向贷款方详细描述房屋的现状，包括使用情况、损坏情况等。
第三章：贷款金额与用途
3.1 贷款金额
3.1.1 贷款金额为人民币_______元整。
3.2 贷款用途
3.2.1 借款方承诺贷款用于_______（具体用途）。
3.3 贷款期限
3.3.1 贷款期限为_______年，自贷款放款之日起计算。
3.4 贷款利率
3.4.1 贷款年利率为_______%。
第四章：还款方式与还款计划
4.1 还款方式
4.1.1 借款方应按月进行等额本息还款。
4.2 还款计划
4.2.1 具体的还款计划见附件《还款计划表》。
4.3 还款期限
4.3.1 还款期限为_______年，自贷款放款之日起计算。
4.4 还款责任
4.4.1 借款方应按时还款，如逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息为本金_______%的日利率。
第五章：抵押物
5.1 抵押物描述
5.1.1 抵押物为借款方所拥有的位于_______的房屋。
5.2 抵押物权属证明
5.2.1 借款方应向贷款方提供抵押物的所有权证明等相关文件。
5.3 抵押物价值评估
5.3.1 抵押物的价值由双方共同认可的评估机构进行评估。
5.4 抵押物保险
5.4.1 借款方应在贷款期间内，将抵押物办理全险，并将贷款方作为第一受益人。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除条件
6.2.1 合同解除的条件见《中华人民共和国合同法》相关规定。
6.3 合同变更与解除的程序
6.3.1 合同变更与解除的程序应遵循相关法律法规的规定。
6.4 合同变更与解除的法律后果
6.4.1 合同变更与解除的法律后果按《中华人民共和国合同法》等相关法律法规处理。
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.1.1 借款方未按时还款或违反合同其他条款的行为。
7.2 违约责任
7.2.1 借款方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、赔偿损失等。
7.3 违约纠纷解决方式
7.3.1 违约纠纷应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、终止与延续
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
9.2.1 贷款本息全部结清后，本合同终止。
9.3 合同延续条件
9.3.1 如双方同意续约，应签订书面续约协议。
第十章：合同的附则
10.1 合同的解释权
10.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
10.2 合同的修订
10.2.1 合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。
10.3 合同的附件
10.3.1 附件《还款计划表》等为本合同的有效组成部分。
第十一章：房屋抵押贷款合同双方的权利与义务
11.1 贷款方的权利与义务
11.1.1 贷款方有权按照合同约定收取贷款本息。
11.1.2 贷款方应保证贷款资金的合法性。
11.2 借款方的权利与义务
11.2.1 借款方有权按照合同约定使用贷款资金。
11.2.2 借款方应按时还款，并保证抵押物的真实性、合法性。
第十二章：房屋抵押贷款合同的补充条款
12.1 补充条款的定义
12.1.1 本章所述补充条款是对本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。
12.2 补充条款的内容
12.2.1 如双方在合同履行过程中有新的约定，可作为补充条款纳入合同。
第十三章：房屋抵押贷款合同的附件
13.1 附件清单
13.1.1 附件清单见本合同附件。
13.2 附件的效力
13.2.1 附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十四章：其他事项
14.1 合同的签字盖章
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的保管
14.2.1 本合同及其附件由借款方和贷款方共同保管。
14.3 合同的复印件效力
14.3.1 本合同的复印件与原件具有同等法律效力。
【签字盖章区域】
借款方（盖章）：
贷款方（盖章）：
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权提前还款
1.1.1 甲方在合同约定的还款期限内，有权提前还款，且不需承担违约金。
1.1.2 提前还款的，甲方应按照实际使用贷款的时间计算利息。
1.2 甲方财产变动通知
1.2.1 甲方应在合同有效期内，如发生抵押物转让、出租等财产变动情况的，应及时通知乙方。
1.2.2 甲方未及时通知乙方的，应承担因此产生的全部责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方贷款资金用途监督
2.1.1 乙方有权对甲方的贷款资金使用情况进行监督。
2.1.2 甲方未按照约定的贷款用途使用资金的，乙方有权采取措施，包括暂停发放贷款、提前收回贷款等。
2.2 乙方贷款额度调整
2.2.1 在合同有效期内，如甲方符合乙方的贷款条件，乙方有权根据甲方需求调整贷款额度。
2.2.2 调整贷款额度的，需双方签订书面变更协议。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介服务费用
3.1.1 第三方中介提供服务的，甲方和乙方应按照约定的费用标准支付中介服务费用。
3.1.2 中介服务费用包括但不限于咨询费、评估费、担保费等。
3.2 第三方中介的责任限制
3.2.1 第三方中介在履行合同过程中，如因过失导致甲方和乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。
3.2.2 第三方中介的赔偿责任限于其收取的服务费用范围内。
3.3 第三方中介的保密义务
3.3.1 第三方中介应对在合同履行过程中获取的甲方和乙方信息予以保密。
3.3.2 第三方中介违反保密义务的，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋共有权证明复印件
4. 房屋现状描述报告
5. 贷款金额与用途说明
6. 还款计划表
7. 抵押物价值评估报告
8. 抵押物保险单复印件
9. 合同变更协议
10. 合同解除协议
11. 争议解决方式说明
12. 贷款资金使用监督协议
13. 贷款额度调整协议
14. 第三方中介服务费用协议
15. 保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按时还款
1.1 甲方未按约定的还款方式和期限还款。
2. 甲方未按约定用途使用贷款资金
2.1 甲方使用贷款资金的方式和用途与合同约定不符。
3. 甲方未及时通知乙方财产变动
3.1 甲方未在合同约定的时间内通知乙方抵押物转让、出租等财产变动情况。
4. 乙方未按约定监督甲方贷款资金使用
4.1 乙方未对甲方的贷款资金使用情况进行监督。
5. 乙方未按约定调整贷款额度
5.1 乙方未与甲方签订书面变更协议即调整贷款额度。
6. 第三方中介未按约定提供服务
6.1 第三方中介未提供合同约定的服务。
7. 第三方中介未履行保密义务
7.1 第三方中介未对甲方和乙方信息予以保密。
三、法律名词及解释：
1. 合同法
1.1 《中华人民共和国合同法》是规范合同订立、履行、变更、解除和终止等行为的法律法规。
2. 抵押法
2.1 《中华人民共和国抵押法》是规范抵押物设立、变更、解除等行为的法律法规。
3. 违约行为
3.1 违约行为是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
4. 违约责任
4.1 违约责任是指违约方因违约行为而应当承担的法律责任。
5. 抵押物
5.1 抵押物是指债务人或者第三人将其所有权转移或者设定负担的财产，用于担保债务的履行。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方提前还款问题
1.1 solution: 双方协商确定提前还款的利息计算方式，并在变更协议中明确。
2. 甲方贷款资金用途监督问题
2.1 solution: 乙方定期对甲方的贷款资金使用情况进行检查，如有违规，及时采取措施。
3. 乙方贷款额度调整问题
3.1 solution: 乙方与甲方协商一致后，签订书面变更协议，明确贷款额度的调整。
4. 第三方中介服务费用问题
4.1 solution: 双方明确中介服务费用的计算方式和支付时间，并在协议中约定。
5. 第三方中介保密义务问题
5.1 solution: 双方在中介服务协议中明确保密义务的具体内容和违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方购房需要大额贷款。
2. 甲方希望通过贷款进行商业投资。
3. 甲方和乙方希望通过抵押现有房产来获得贷款。
4. 甲方和乙方需要第三方中介协助办理贷款手续。
5. 甲方和乙方在贷款期间需要对贷款资金的使用进行监督。
6. 甲方和乙方需要调整贷款额度或提前还款。
7. 甲方和乙方需要明确违约行为及违约责任。