房屋及土地使用权同时出租合同2025年通用.docx

编号：__________

房屋及土地使用权同时出租合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋及土地使用权同时出租合同2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同当事人
第二章：房屋及土地使用权描述
2.1 房屋基本情况
2.2 土地使用权基本情况
2.3 房屋及土地使用权的权属证明
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及其支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：租赁物的使用与维护
4.1 承租人的使用权限
4.2 房屋及土地使用权的维护责任
4.3 房屋及土地使用权的改造与装修
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更的条件与程序
5.2 合同解除的条件与程序
5.3 合同变更与解除的法律后果
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任
6.2 承租人的违约责任
6.3 违约赔偿金额的计算方法
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构的选择
7.3 法律适用
第八章：合同的生效、终止与失效
8.1 合同的生效条件
8.2 合同终止的条件
8.3 合同失效后的处理事项
第九章：租金优惠政策及奖励措施
9.1 租金优惠政策
9.2 奖励措施的实施条件与方法
第十章：房屋及土地使用权的保险
10.1 保险的购买与保额
10.2 保险理赔程序
10.3 保险费用的支付责任
第十一章：环境保护与消防安全
11.1 环境保护要求
11.2 消防安全措施
11.3 突发事件应急预案
第十二章：合同的转让与继承
12.1 合同转让的条件与程序
12.2 合同继承的适用条件与程序
第十三章：其他条款
13.1 房屋及土地使用权的交付与验收
13.2 合同的续签条件与程序
13.3 双方约定的其他事项
第十四章：附件
14.1 房屋及土地使用权权属证明文件
14.2 租赁合同附件
14.3 其他相关文件
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的：甲方（出租人）拥有位于_________的房屋及土地使用权，乙方（承租人）有意租赁上述房产及土地，双方为明确双方权利义务，特订立本合同。
1.2 合同适用范围：本合同适用于甲方将其房屋及土地使用权出租给乙方使用的情形。
1.3 合同当事人：甲方（出租人）为_________，乙方（承租人）为_________。
第二章：房屋及土地使用权描述
2.1 房屋基本情况：甲方出租的房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。
2.2 土地使用权基本情况：甲方出租的土地使用权位于_________，土地使用权面积为_________平方米。
2.3 房屋及土地使用权的权属证明：甲方应向乙方出示房屋所有权证及土地使用权证，证件编号分别为_________和_________。
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限：本合同租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
3.2 租金及其支付方式：租金为每月_________元，乙方应按月支付租金，每月底前支付下一个月租金。
3.3 租金调整机制：租金调整机制如下：租赁期满后，若乙方愿意续租，租金将根据市场行情进行调整。
第四章：租赁物的使用与维护
4.1 承租人的使用权限：乙方有权按合同约定使用租赁物，但不得擅自改变租赁物的结构和用途。
4.3 房屋及土地使用权的改造与装修：未经甲方同意，乙方不得对租赁物进行改造和装修。如乙方确需进行改造和装修，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更的条件与程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
5.2 合同解除的条件与程序：合同解除的条件和程序如下：
(1) 双方协商一致解除合同；
(2) 乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同；
(3) 乙方未合理使用租赁物，导致甲方无法继续出租，甲方有权解除合同。
5.3 合同变更与解除的法律后果：合同变更或解除后，乙方应按照合同约定承担相应的违约责任。
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任：甲方未按约定提供租赁物或未履行合同约定的维修义务，应承担相应的违约责任。
6.2 承租人的违约责任：乙方未按约定支付租金或未合理使用租赁物，应承担相应的违约责任。
6.3 违约赔偿金额的计算方法：违约赔偿金额根据乙方实际损失和甲方损失进行计算。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
7.2 仲裁机构的选择：双方可以选择向甲方所在地或有管辖权的仲裁机构申请仲裁。
7.3 法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。
第八章：合同的生效、终止与失效
8.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同终止的条件：本合同终止条件如下：
(1) 租赁期满，双方未续签；
(2) 双方协商一致解除合同；
(3) 一方违约，另一方有权解除合同。
8.3 合同失效后的处理事项：合同失效后，乙方应按照甲方要求迁出租赁物，并支付相关违约金。
第九章：租金优惠政策及奖励措施
9.1 租金优惠政策：对于租赁期限超过一年的乙方，甲方给予每月租金5%的优惠。
9.2 奖励措施的实施条件与方法：乙方若介绍新客户成功租赁甲方房屋，甲方给予乙方一个月租金作为奖励。
第十章：房屋及土地使用权的保险
10.1 保险的购买与保额：乙方应自费购买房屋及土地使用权保险，保险金额不得低于合同约定的租金总额。
10.2 保险理赔程序：乙方发生保险理赔时，应立即通知甲方，并按照保险公司的要求提供相关材料。
10.3 保险费用的支付责任：乙方应按时支付保险费用，确保保险合同有效。
第十一章：环境保护与消防安全
11.1 环境保护要求：乙方应按照相关法律法规进行环境保护，不得乱丢垃圾，不得污染环境。
11.2 消防安全措施：乙方应遵守消防安全规定，不得在租赁物内储存易燃易爆物品。
11.3 突发事件应急预案：乙方应制定突发事件应急预案，并报甲方备案。
第十二章：合同的转让与继承
12.1 合同转让的条件与程序：乙方如需转让合同权利义务，应征得甲方同意，并签订书面转让协议。
12.2 合同继承的适用条件与程序：乙方如遇意外去世，其合法继承人可按照本合同约定继续履行合同。
第十三章：其他条款
13.1 房屋及土地使用权的交付与验收：甲方应在本合同生效后_________日内将租赁物交付乙方使用，并办理验收手续。
13.2 合同的续签条件与程序：租赁期满前，乙方有意续签的，应提前_________个月向甲方提出申请，并经甲方同意后签订新的租赁合同。
13.3 双方约定的其他事项：双方还可以约定其他事项，以书面形式附加在本合同后。
第十四章：附件
14.1 房屋及土地使用权权属证明文件：附件一，房屋所有权证及土地使用权证。
14.2 租赁合同附件：附件二，租赁合同详细条款。
14.3 其他相关文件：附件三，租赁物的验收报告及其他重要文件。
（合同双方签字盖章处）
甲方（出租人）：________________
乙方（承租人）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证租赁物符合国家相关法律法规及安全标准，不存在任何权属纠纷和安全隐患。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
3. 甲方权利：甲方有权在合同约定的租赁期限内收回租赁物。如乙方未按约定支付租金或违反合同约定，甲方有权提前终止合同，并要求乙方立即迁出租赁物。
4. 甲方指示：甲方应在本合同生效后_________日内将租赁物交付乙方使用，并办理验收手续。如甲方延迟交付租赁物，甲方应支付给乙方延迟交付期间租金的_________%作为违约金。
5. 甲方提供的附属设施：甲方应保证租赁物内的附属设施（如水电、燃气、网络等）正常使用。如附属设施出现故障，甲方应在接到乙方通知后_________日内修复。如因甲方原因导致附属设施无法正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方义务：乙方应按合同约定支付租金，如乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金的_________%作为滞纳金。
2. 乙方使用限制：乙方不得擅自改变租赁物的结构和用途。如乙方确需进行改造和装修，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。如乙方未征得甲方同意进行改造和装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相关费用。
3. 乙方迁出义务：合同终止或解除后，乙方应按照甲方要求迁出租赁物，并恢复租赁物原状。如乙方未按约定迁出租赁物，甲方有权采取必要措施迁出乙方财物，并要求乙方支付相关费用。
4. 乙方保险责任：乙方应自费购买房屋及土地使用权保险，保险金额不得低于合同约定的租金总额。如乙方未购买保险，甲方有权要求乙方承担因自然灾害或其他不可抗力因素导致租赁物损失的风险。
5. 乙方租赁目的：乙方应保证租赁房屋用于合法用途，不得用于非法经营、储存危险物品等。如乙方违反上述规定，甲方有权终止合同，并要求乙方立即迁出租赁物。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责：第三方中介应负责协调甲乙双方在租赁过程中的事宜，确保合同的顺利履行。如因第三方中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的责任。
2. 第三方中介费用：第三方中介的佣金由甲方支付。如甲方未支付佣金，第三方中介有权要求甲方支付，并有权终止合同。
3. 第三方中介信息披露：第三方中介应如实向甲乙双方披露租赁物的相关信息，如存在虚假陈述或故意隐瞒重要事实，第三方中介应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介的权益保护：第三方中介在合同履行过程中，如遭受甲方或乙方恶意违约，有权要求违约方支付违约金，并有权终止合同。
5. 第三方中介的退出机制：如第三方中介在合同履行过程中出现重大违约行为，甲乙双方均有权要求第三方中介退出合同，并要求第三方中介承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证及土地使用权证
2. 租赁合同详细条款
3. 租赁物的验收报告
4. 保险合同及相关保单
5. 改造和装修方案及相关费用预算
6. 合同转让协议
7. 突发事件应急预案
8. 附属设施维修保养记录
9. 租金支付记录及凭证
10. 违约金计算公式及依据
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付租赁物，视为违约。
2. 甲方未按约定提供附属设施或附属设施故障未及时修复，视为违约。
3. 甲方未按约定履行维修保养义务，导致租赁物损坏或无法使用，视为违约。
4. 乙方未按约定支付租金，视为违约。
5. 乙方未征得甲方同意擅自改变租赁物结构或用途，视为违约。
6. 乙方未购买保险或保险无效，视为违约。
7. 第三方中介未如实披露租赁物信息，视为违约。
8. 第三方中介未按约定履行协调义务，导致合同纠纷，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有房屋及土地使用权并将其出租给他人的当事人。
2. 承租人：指租赁出租人房屋及土地使用权的当事人。
3. 租赁物：指出租人出租的房屋及土地使用权。
4. 租金：指承租人为使用租赁物支付给出租人的费用。
5. 违约金：指违约方按照约定或法律规定支付给守约方的赔偿金。
6. 第三方中介：指协助甲方和乙方达成租赁合同的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付租赁物。
解决办法：甲方应按约定时间交付租赁物，如延迟交付，应支付违约金。
2. 问题：乙方未支付租金。
解决办法：甲方有权要求乙方支付租金及逾期违约金，如乙方仍不支付，可终止合同。
3. 问题：租赁物损坏或无法使用。
解决办法：甲方应负责维修保养租赁物，确保其正常使用。
4. 问题：乙方擅自改变租赁物结构或用途。
解决办法：乙方应征得甲方同意，如未经同意，甲方有权要求乙方恢复原状。
5. 问题：乙方未购买保险。
解决办法：甲方有权要求乙方购买保险，如乙方未购买，甲方有权要求乙方承担风险。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方出租房屋及土地使用权。
2. 场景：乙方租赁甲方房屋及土地使用权。
3. 场景：第三方中介协助甲方和乙方签订租赁合同。
4. 场景：甲方未按约定时间交付租赁物。
5. 场景：乙方未按约定支付租金。
6. 场景：租赁物损坏或无法使用。
7. 场景：乙方擅自改变租赁物结构或用途。
8. 场景：乙方未购买保险。
9. 场景：第三方中介未如实披露租赁物信息。
10. 场景：第三方中介未按约定履行协调义务。