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编号：__________

2025版房地产分销代理合作协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产分销代理合作协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合作双方的定义与资质
1.2 合作协议的宗旨与目的
1.3 合作协议的适用范围
1.4 法律法规的适用
1.5 协议的生效、变更与终止
第二章：合作内容
2.1 房地产项目的分销代理
2.2 代理销售区域的划分
2.3 代理销售任务的分配
2.4 合作双方的权利与义务
2.5 合作期限
第三章：销售策略与推广
3.1 销售策略的制定与实施
3.2 营销活动的组织与推广
3.3 销售渠道的拓展与管理
3.4 销售数据的统计与分析
3.5 销售团队的培训与考核
第四章：销售业绩与佣金结算
4.1 销售业绩的考核指标
4.2 佣金结算的比例与方式
4.3 佣金结算的时间与流程
4.4 业绩奖励与惩罚制度
4.5 销售风险的控制与分摊
第五章：合作资金的投入与回收
5.1 合作资金的投入
5.2 合作资金的监督管理
5.3 合作资金的回收与分配
5.4 财务报表的提交与审计
5.5 资金风险的防控
第六章：品牌形象与知识产权保护
6.1 品牌形象的统一与维护
6.2 合作双方的企业标识与广告宣传
6.3 知识产权的保护与归属
6.4 违约责任与侵权赔偿
6.5 商业秘密的保密与泄露处理
第七章：沟通协调与信息反馈
7.1 合作双方的沟通协调机制
7.2 定期会议的组织与举办
7.3 合作信息的收集与反馈
7.4 突发事件的应对与处理
7.5 合作协议的监督与评估
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为的认定与责任承担
8.2 违约金的计算与支付
8.3 争议的解决方式与途径
8.4 法律诉讼的管辖与适用
8.5 调解与和解的可能性
第九章：合同的签订与解除
9.1 合作协议的签订程序
9.2 合作协议的续签与续约条件
9.3 合作协议的解除与终止原因
9.4 解除或终止合作协议的后续处理
9.5 合同解除或终止后的权利与义务
第十章：税务与合规
10.1 税务申报与缴纳
10.2 合规审查与资质认证
10.3 合规风险的防控与应对
10.4 违规行为的处罚与整改
10.5 合作双方的合规培训与提升
第十一章：环境保护与社会责任
11.1 环境保护的义务与责任
11.2 节能减排与可持续发展
11.3 社会责任的履行与承诺
11.4 公益活动与慈善事业的参与
11.5 社会责任的监督与评价
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的界定与范围
12.2 保密信息的保护措施与期限
12.3 保密信息的泄露后果与责任
12.4 保密信息的共享与限制
12.5 保密条款的解除与变更
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力事件的认定与影响
13.2 合同的转让与继承
13.3 第三方受益人的权益保障
13.4 合同的书面形式与副本
13.5 合同的修订与版本控制
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期与时间
14.2 合同的终止日期与条件
14.3 合同解除或终止后的遗留事项处理
14.4 合作双方签字盖章的页码与位置
14.5 附件清单与说明
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合作双方的定义与资质
1.2 合作协议的宗旨与目的
1.2.1 宗旨是规范甲方与乙方之间的合作行为，明确双方的权利、义务和责任，共同推进房地产项目的销售工作。
1.2.2 目的是通过乙方的分销代理，实现甲方房地产项目的快速销售，扩大市场占有率，实现双方的共同利益。
1.3 合作协议的适用范围
1.3.1 本协议适用于甲方授权乙方进行分销代理的房地产项目。
1.3.2 本协议不适用于甲方其他未授权的房地产项目。
1.4 法律法规的适用
1.4.1 在执行本协议的过程中，若涉及法律法规的规定，应以中华人民共和国相关法律法规为准。
1.4.2 若本协议的任何内容与法律法规相冲突，应以法律法规为准，本协议相应内容应作相应调整。
1.5 协议的生效、变更与终止
1.5.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
1.5.2 本协议的变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。
1.5.3 本协议的终止条件、程序和终止后的处理事项，详见协议终止条款。
第二章：合作内容
2.1 房地产项目的分销代理
2.1.1 乙方负责在甲方指定的区域内进行房地产项目的分销代理工作。
2.1.2 乙方应按照甲方的要求，制定具体的销售计划和推广策略，并提交甲方审批。
2.2 代理销售区域的划分
2.2.1 甲方应根据项目特点和市场需求，合理划分代理销售区域。
2.2.2 乙方应按照甲方划分的代理销售区域，开展销售工作。
2.3 代理销售任务的分配
2.3.1 甲方应根据项目的销售目标和乙方的能力，合理分配代理销售任务。
2.3.2 乙方应按照甲方的分配，完成代理销售任务。
2.4 合作双方的权利与义务
2.4.1 甲方的权利与义务，详见甲方权利与义务条款。
2.4.2 乙方的权利与义务，详见乙方权利与义务条款。
2.5 合作期限
2.5.1 本协议的合作期限为____年，自协议生效之日起计算。
2.5.2 合作期限届满前，双方可协商续签。
第三章：销售策略与推广
3.1 销售策略的制定与实施
3.1.1 乙方应根据市场情况和甲方要求，制定销售策略，并提交甲方审批。
3.1.2 乙方应按照甲方批准的销售策略，组织实施。
3.2 营销活动的组织与推广
3.2.1 乙方应组织策划各类营销活动，并进行推广。
3.2.2 乙方应确保营销活动的合规性，避免产生负面影响。
3.3 销售渠道的拓展与管理
3.3.1 乙方应积极拓展销售渠道，包括线上线下各类渠道。
3.3.2 乙方应定期对销售渠道进行管理和维护，确保渠道的稳定性和有效性。
3.4 销售数据的统计与分析
3.4.1 乙方应按照甲方的要求，定期提交销售数据统计报告。
3.4.2 乙方应对销售数据进行分析，为甲方提供决策依据。
3.5 销售团队的培训与考核
3.5.1 乙方应对销售团队进行定期培训，提高销售人员的业务能力。
3.5.2 乙方应对销售团队进行定期考核，确保销售人员的工作质量。
第四章：销售业绩与佣金结算
4.1 销售业绩的考核指标
4.1.1 乙方销售业绩的考核指标应包括销售额、销售套数等。
4.1.2 甲方应根据实际销售情况，制定合理的销售业绩考核标准。
4.2 佣金结算的比例与方式
4.2.1 乙方的佣金结算比例应根据实际销售情况，由双方协商确定。
4.2.2 乙方佣金的结算方式可以为现金、转账等方式。
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为的认定与责任承担
8.1.1 甲方未按约定提供房地产项目相关信息，导致乙方无法正常开展销售工作的，甲方应承担违约责任。
8.1.2 乙方未按约定完成销售任务，或违反甲方的销售策略和推广要求的，乙方应承担违约责任。
8.2 违约金的计算与支付
8.2.1 甲方未按约定提供信息的，应支付违约金，违约金计算方式为：未提供信息的价值×1%。
8.3 争议的解决方式与途径
8.3.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.3.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.4 法律诉讼的管辖与适用
8.4.1 双方同意，本协议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。
8.4.2 本协议的适用法律为中华人民共和国的法律。
8.5 调解与和解的可能性
8.5.1 双方应积极寻求调解和和解，以维护双方的合作关系。
8.5.2 双方可在争议解决过程中，随时提出调解和和解的建议。
第九章：合同的签订与解除
9.1 合作协议的签订程序
9.1.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2 双方应按照协议约定的程序，办理合作协议的签订手续。
9.2 合作协议的续签与续约条件
9.2.1 合作期限届满前，双方可协商续签。
9.2.2 双方应提前三个月，就续签事宜进行协商。
9.3 合作协议的解除与终止原因
9.3.1.1 双方协商一致解除或终止本协议；
9.3.1.2 因不可抗力导致本协议无法履行；
9.3.1.3 双方违反本协议，严重损害对方利益；
9.3.1.4 法律法规规定的其他解除或终止情形。
9.4 解除或终止合作协议的后续处理
9.4.2 双方应在本协议解除或终止后，立即停止使用对方的商标、标识等。
9.5 合同解除或终止后的权利与义务
9.5.1 双方在本协议解除或终止后，仍应履行本协议约定的保密义务。
9.5.2 双方在本协议解除或终止后，不应相互追究对方的违约责任。
第十章：税务与合规
10.1 税务申报与缴纳
10.1.1 双方应依法进行税务申报和缴纳相关税费。
10.1.2 双方应互相提供所需的税务资料和文件。
10.2 合规审查与资质认证
10.2.1 双方应依法进行合规审查和资质认证。
10.2.2 双方应保证自身的经营活动符合相关法律法规的要求。
10.3 合规风险的防控与应对
10.3.1 双方应建立合规风险防控机制，及时识别和应对合规风险。
10.3.2 双方应在发生合规问题时，积极采取措施进行整改。
10.4 违规行为的处罚与整改
10.4.1 双方应对对方的违规行为进行处罚和整改。
10.4.2 双方应确保自身的经营活动符合本协议的约定。
10.5 合作双方的合规培训与提升
10.5.1 双方应定期进行合规培训，提高员工的合规意识。
10.5.2 双方应不断提升自身的合规管理水平。
第十一章：环境保护与社会责任
11.1 环境保护的义务与责任
11.1.1 双方应遵守环境保护的相关法律法规，履行环境保护的义务。
11.1.2 双方应采取有效措施，减少生产过程中的环境污染。
11.2 节能减排与可持续发展
11.2.1
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方对项目的独家代理权
甲方对本项目拥有独家代理权，未经甲方书面同意，乙方不得将项目转委托给第三方或与其他第三方合作。
1.2 甲方对销售价格的控制权
甲方有权根据市场情况和自身销售策略，对销售价格进行调整。乙方应予以遵守，并配合甲方进行价格的调整和宣传。
1.3 甲方对营销活动的审批权
乙方策划的营销活动，应事先提交甲方审批。甲方有权对活动进行修改或否决，乙方应按照甲方的要求进行调整。
1.4 甲方对销售渠道的掌控权
甲方有权对乙方的销售渠道进行监督和指导，确保销售渠道的合规性和有效性。乙方应配合甲方进行渠道的管理和优化。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方对销售业绩的承诺
乙方承诺在合作期限内，实现甲方指定的销售业绩目标。若未达成目标，乙方应按照约定向甲方支付违约金。
2.2 乙方对营销活动的自主权
乙方有权根据市场情况和甲方授权，自主策划和实施营销活动。甲方应予以支持和配合。
2.3 乙方对销售渠道的拓展权
乙方有权在甲方授权的范围内，拓展销售渠道。甲方应给予必要的支持和协助。
2.4 乙方对佣金结算的异议权
乙方有权在佣金结算时，对结算金额提出异议。双方应共同协商，解决异议，确保佣金的公正合理。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介的选择权
甲方和乙方均有权选择第三方中介参与项目的分销代理。双方应共同协商，确定中介的选择。
3.2 第三方中介的职责划分
第三方中介应按照甲方和乙方的要求，履行分销代理的职责。甲方和乙方均有权对中介的工作进行监督和评价。
3.3 第三方中介的费用结算
第三方中介的佣金结算，应根据双方与中介的协商结果进行。甲方和乙方应共同确保中介费用的合理性和公正性。
3.4 第三方中介的违约责任
若第三方中介违反合同约定，甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任。双方应共同维护自身的合法权益。
3.5 第三方中介的权益保障
甲方和乙方应尊重第三方中介的合法权益，包括但不限于中介的知识产权、商业秘密等。双方应共同遵守相关法律法规，防止侵权行为的发生。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产项目相关资料，包括项目说明书、规划许可证、土地使用权证书等。
2. 双方的企业资质证明文件，包括营业执照、资质证书等。
3. 销售策略和推广计划书，包括销售目标、营销活动方案等。
4. 销售合同模板，用于与购房者签订销售合同。
5. 佣金结算明细表，用于计算和结算乙方的佣金。
6. 销售业绩考核标准，用于评估乙方的销售业绩。
7. 合作协议的续签申请书，用于续签合作协议。
8. 第三方中介的资质证明文件，用于确认中介的合法资格。
9. 销售数据统计报告，用于记录和分析销售数据。
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
a. 未按约定提供房地产项目相关信息，导致乙方无法正常开展销售工作。
b. 违反独家代理权约定，未经乙方同意将项目转委托给第三方或与其他第三方合作。
c. 未按约定对销售价格进行控制，导致市场价格混乱。
d. 未按约定对乙方策划的营销活动进行审批，导致活动无法正常实施。
2. 乙方违约行为及认定：
a. 未按约定完成销售任务，或违反甲方的销售策略和推广要求。
b. 未经甲方同意，擅自将项目转委托给第三方或与其他第三方合作。
c. 未按约定对销售渠道进行管理和维护，导致渠道不稳定或无效。
d. 未按约定对销售数据进行统计和分析，导致甲方无法了解销售情况。
3. 第三方中介违约行为及认定：
a. 未按约定履行分销代理职责，导致销售业绩不达标。
b. 泄露甲方和乙方的商业秘密，导致双方利益受损。
c. 违反法律法规规定，进行非法经营活动。
三、法律名词及解释：
1. 房地产分销代理：指房地产开发商授权房地产代理商在特定区域内进行房地产项目的销售代理工作。
2. 独家代理权：指房地产开发商授权房地产代理商在特定区域内拥有房地产项目的独家销售代理权。
3. 销售策略：指房地产代理商为达到销售目标而制定的销售计划和推广方案。
4. 销售渠道：指房地产代理商为实现销售目标而采用的各种销售途径和方式。
5. 佣金：指房地产代理商因销售业绩而获得的报酬。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售业绩不达标：
a. 分析原因，找出问题所在，对销售策略进行调整。
b. 加强销售团队的培训和考核，提高销售人员的工作能力。
2. 销售渠道不稳定：
a. 定期对销售渠道进行维护和管理，确保渠道的稳定性和有效性。
b. 拓展新的销售渠道，增加销售机会。
3. 销售数据不准确：
a. 完善销售数据的统计和分析制度，确保数据的准确性和及时性。
b. 对销售人员进行培训，提高他们对数据统计和分析的能力。
4. 第三方中介违规：
a. 加强对中介的监督和管理，确保其遵守法律法规和合同约定。
b. 及时发现和处理中介的违规行为，维护双方的合法权益。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商与房地产代理商之间的合作。
2. 房地产代理商之间的合作。
3. 房地产开发商与第三方中介之间的合作。
4. 房地产代理商与第三方中介之间的合作。
5. 房地产开发商、房地产代理商与第三方中介之间的合作。