店铺分租房屋租赁合同2025年通用.docx

编号：__________

店铺分租房屋租赁合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

店铺分租房屋租赁合同2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 分租房屋租赁合同的定义
1.2 分租房屋租赁合同的适用范围
1.3 分租房屋租赁合同的签订程序
1.4 分租房屋租赁合同的效力
第二章：租赁房屋基本情况
2.1 租赁房屋的坐落
2.2 租赁房屋的面积
2.3 租赁房屋的户型
2.4 租赁房屋的设施
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起始日期
3.2 租赁期限的终止日期
3.3 租赁期限的续约
3.4 租赁期限的提前解除
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额
4.2 租金的支付周期
4.3 租金的支付方式
4.4 租金的调整机制
第五章：押金及退还
5.1 押金的金额
5.2 押金的支付时间
5.3 押金的退还条件
5.4 押金的退还方式
第六章：房屋使用及维护
6.1 房屋的使用范围
6.2 房屋的维护责任
6.3 房屋的维修申请
6.4 房屋的改造限制
第七章：共用设施及公共区域
7.1 共用设施的使用规定
7.2 公共区域的维护责任
7.3 共用设施的维修申请
7.4 共用设施的改造限制
第八章：合同的变更和转让
8.1 合同的变更条件
8.2 合同的变更程序
8.3 合同的转让条件
8.4 合同的转让程序
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约责任
9.2 分租人的违约责任
9.3 违约赔偿的计算方式
9.4 违约的解决方式
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 争议的解决机构
10.3 争议解决的时效
10.4 争议解决的费用
第十一章：解除合同的条件及程序
11.1 解除合同的条件
11.2 解除合同的程序
11.3 解除合同的赔偿责任
11.4 解除合同的书面通知
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止的条件
12.2 合同终止的程序
12.3 合同终止的赔偿责任
12.4 合同终止的后继事项
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险的购买及费用承担
13.2 房屋租赁税费的承担
13.3 房屋租赁登记备案的办理
13.4 双方约定的其他事项
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的终止日期
14.3 合同的修改和补充
14.4 合同的废止条件
合同编号_________
第一章：总则
1.2 分租房屋租赁合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内，甲方将其房屋分租给乙方使用的情况。
1.3 分租房屋租赁合同的签订程序：双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，通过协商一致，签订本合同，并加盖公章或签名。
1.4 分租房屋租赁合同的效力：本合同自双方签字或盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：租赁房屋基本情况
2.1 租赁房屋的坐落：甲方将其位于【具体地址】的房屋分租给乙方使用。
2.2 租赁房屋的面积：租赁房屋的建筑面积为【具体面积】平方米。
2.3 租赁房屋的户型：租赁房屋的户型为【具体户型】。
2.4 租赁房屋的设施：租赁房屋内现有设施包括【列出设施名称】。
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起始日期：本合同的租赁期限自【起始日期】起计算。
3.2 租赁期限的终止日期：本合同的租赁期限至【终止日期】止。
3.3 租赁期限的续约：租赁期限到期后，如乙方需继续租赁，应提前【提前通知期限】通知甲方，双方协商一致后可续签合同。
3.4 租赁期限的提前解除：租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前【提前通知期限】通知甲方，并按照合同约定承担相应的违约责任。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额：租赁房屋的租金为【租金金额】元/月。
4.2 租金的支付周期：乙方应按【支付周期】支付租金。
4.3 租金的支付方式：乙方可通过银行转账、现金等方式支付租金给甲方。
4.4 租金的调整机制：租赁期限内，租金的调整应由双方协商确定。
第五章：押金及退还
5.1 押金的金额：乙方应向甲方支付押金【押金金额】元。
5.2 押金的支付时间：乙方应在签订合同之日起【支付时间】内支付押金给甲方。
5.3 押金的退还条件：租赁期限终止后，乙方按照合同约定将房屋及设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后【退还时间】内退还押金给乙方。
5.4 押金的退还方式：甲方退还押金时，应通过银行转账、现金等方式退还给乙方。
第六章：房屋使用及维护
6.1 房屋的使用范围：乙方仅限于【使用范围】使用租赁房屋。
6.2 房屋的维护责任：乙方应负责租赁房屋的日常维护和清洁工作。
6.3 房屋的维修申请：如租赁房屋出现损坏，乙方应及时通知甲方，并按照甲方的要求进行维修。
6.4 房屋的改造限制：未经甲方书面同意，乙方不得对租赁房屋进行任何改造或损坏。
第八章：合同的变更和转让
8.1 合同的变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同的变更程序：变更协议应明确变更内容，并由双方签字或盖章后生效。
8.3 合同的转让条件：租赁期限内，乙方不得将租赁权益转让给第三方。
8.4 合同的转让程序：如乙方确需转让，应提前【提前通知期限】通知甲方，并经甲方同意后办理转让手续。
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约责任：甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。
9.2 分租人的违约责任：乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。
9.3 违约赔偿的计算方式：赔偿金额根据乙方损失的实际金额计算，并不得超过甲方因此而遭受的损失。
9.4 违约的解决方式：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可选择调解或仲裁解决。
10.2 争议的解决机构：如选择仲裁，应提交至【仲裁机构名称】进行仲裁。
10.3 争议解决的时效：双方应自知道或应当知道争议发生之日起【时效期限】内解决争议。
10.4 争议解决的费用：仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。
第十一章：解除合同的条件及程序
11.1 解除合同的条件：合同解除需符合法律、法规的规定和双方约定。
11.2 解除合同的程序：双方应签订书面解除协议，并明确解除原因、日期及后续事项。
11.3 解除合同的赔偿责任：解除合同给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。
11.4 解除合同的书面通知：双方应书面通知对方解除合同，并办理相关手续。
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止的条件：合同终止需符合法律、法规的规定和双方约定。
12.2 合同终止的程序：双方应办理合同终止手续，包括但不限于交接、结算等。
12.3 合同终止的赔偿责任：合同终止给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。
12.4 合同终止的后继事项：合同终止后，双方应按照约定处理后续事项。
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险的购买及费用承担：双方约定【保险购买及费用承担方式】。
13.2 房屋租赁税费的承担：双方约定【租赁税费承担方式】。
13.3 房屋租赁登记备案的办理：双方约定【登记备案办理方式】。
13.4 双方约定的其他事项：【其他约定内容】。
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
14.2 合同的终止日期：【终止日期】。
14.3 合同的修改和补充：合同的修改和补充应经双方书面同意，并加盖公章或签名。
14.4 合同的废止条件：本合同在符合法律、法规的规定和双方约定的条件下废止。
合同编号：_________
甲方（签字）：_________
日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利和义务：
甲方拥有租赁房屋的所有权，有权对房屋进行出租、出售、转让或设定抵押权。甲方应保证租赁房屋符合租赁用途，并确保房屋及设施的安全、合法使用。
1.2 甲方对房屋的维护和保养：
1.3 甲方对租赁期限的调整：
甲方应在租赁期限内按照合同约定提供租赁房屋。如甲方需要提前解除或终止合同，应提前【提前通知期限】通知乙方，并按照合同约定承担相应的违约责任。
1.4 甲方对租金的调整：
甲方应在合同约定的租金调整机制下，按照市场行情和房屋状况合理调整租金。如甲方提出调整租金，应提前【提前通知期限】通知乙方，并经乙方同意后生效。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的权利和义务：
乙方有权按照合同约定使用和居住租赁房屋。乙方应合理使用房屋及设施，并负责日常维护和清洁工作。如因乙方原因导致房屋及设施损坏，乙方应承担维修和赔偿责任。
2.2 乙方的提前解除合同权：
乙方可根据合同约定的提前解除合同条件，提前【提前通知期限】通知甲方解除合同。如乙方提前解除合同，应按照合同约定承担相应的违约责任。
2.3 乙方的租金支付义务：
乙方应按照合同约定的租金支付周期和方式，按时足额支付租金给甲方。如乙方逾期支付租金，应按照合同约定的违约金计算方式支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色和义务：
第三方中介作为租赁合同的协助方，负责协助甲方和乙方完成租赁合同的签订、履行及解除等相关事宜。第三方中介应诚实守信，提供真实、准确的房屋信息，并依法合规收取中介费用。
3.2 第三方中介的费用承担：
中介费用由甲方和乙方按照约定承担。如双方未明确约定中介费用的承担方式，甲方和乙方应协商一致确定中介费用的承担方式。
3.3 第三方中介的违约责任：
如第三方中介违反合同约定，导致甲方、乙方或其他方的损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。甲方和乙方有权要求第三方中介退还已支付的中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 房屋租赁合同
3. 房屋设施清单
4. 租金支付记录
5. 维修和保养记录
6. 房屋保险单
7. 租赁税费支付记录
8. 合同解除协议
9. 违约金计算方式说明
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按照约定提供租赁房屋
未保证房屋及设施的安全、合法使用
未按时足额支付租金
提前解除或终止合同未按约定承担违约责任
2. 乙方违约行为：
未按照约定使用和居住租赁房屋
未合理使用房屋及设施
未按时足额支付租金
提前解除合同未按约定承担违约责任
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假、不准确的房屋信息
未依法合规收取中介费用
未协助甲方和乙方完成租赁合同的签订、履行及解除等相关事宜
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将房屋租赁给承租人使用，双方约定租金及租期等条件的协议。
2. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
3. 提前解除合同：指在租赁期限内，双方协商一致提前终止租赁关系的权利。
4. 第三方中介：指在租赁合同签订、履行及解除过程中提供协助服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏导致无法正常使用。
解决办法：及时通知甲方，甲方负责维修或更换设施。
2. 问题：乙方逾期支付租金。
解决办法：提醒乙方尽快支付租金，逾期支付的违约金按照合同约定计算。
3. 问题：甲方提前解除合同。
解决办法：双方协商一致，根据合同约定承担相应的违约责任。
4. 问题：第三方中介未按约定提供服务。
解决办法：与第三方中介沟通，要求其履行合同约定，如协商无果，可依法解除合同并要求退还已支付的中介费用。
五、所有应用场景：
1. 场景：租赁房屋用于商业用途。
说明：租赁合同中应明确房屋的商业用途及相关约定。
2. 场景：租赁房屋用于居住。
说明：租赁合同中应明确房屋的居住用途及相关约定。
3. 场景：租赁房屋涉及第三方中介。
说明：租赁合同中应明确第三方中介的角色、义务及违约责任。
4. 场景：租赁期限内房屋及设施损坏。
说明：租赁合同中应明确维修责任及违约行为的认定。
5. 场景：提前解除或终止租赁合同。
说明：租赁合同中应明确提前解除或终止合同的条件、程序及违约责任。