深圳商铺租赁合同2025年通用.docx

编号：__________

最新深圳商铺租赁合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

最新深圳商铺租赁合同2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同标的及位置
1.3 租赁用途
1.4 租赁期限
1.5 租金及支付方式
1.6 押金及退还条件
1.7 合同的生效、变更与解除
1.8 违约责任
1.9 争议解决方式
1.10 法律法规适用
1.11 其他条款
第二章：商铺租赁条件
2.1 商铺现状
2.2 租赁面积及布局
2.3 商铺使用权及经营范围
2.4 商铺维修责任
2.5 物业服务及相关费用
2.6 水电及通讯设施
2.7 消防安全及卫生管理
2.8 合同续约条款
第三章：租金及支付方式
3.1 租金标准
3.2 租金支付周期与时间
3.3 租金调整机制
3.4 支付租金的方式
3.5 租金迟延支付的违约金
第四章：押金及退还条件
4.1 押金金额
4.2 押金的支付与退还
4.3 押金退还的条件及时间
4.4 押金扣除的违约金
第五章：租赁物的交付与验收
5.1 租赁物的交付时间
5.2 租赁物的现状及交付条件
5.3 验收程序及标准
5.4 租赁物的使用与保管
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件
6.2 合同解除的条件
6.3 合同变更与解除的通知程序
6.4 合同变更与解除后的权益处理
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约行为
7.2 承租人的违约行为
7.3 违约责任的处理方式
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式的选择
8.2 协商解决
8.3 调解解决
8.4 仲裁解决
8.5 诉讼解决
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同解除的条件
9.4 合同终止与解除后的权益处理
第十章：法律法规适用
10.1 适用法律
10.2 法律法规的补充
10.3 合同条款的解释权
第十一章：其他条款
11.1 保密条款
11.2 不可抗力
11.3 合同的转让
11.4 附件
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁物清单
12.3 其他相关文件
第十三章：签字盖章页
13.1 出租人签字盖章
13.2 承租人签字盖章
13.3 见证人签字盖章（如有）
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的保管
14.3 合同的公示
14.4 合同的解除及终止后续事宜
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
本合同所称商铺是指位于深圳市_________的商铺。
1.2 合同标的及位置
本合同标的为商铺，具体位置及面积详见附件。
1.3 租赁用途
乙方租赁商铺的目的为_________。
1.4 租赁期限
租赁期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
1.5 租金及支付方式
租金标准为每平方米每月_________元，租金总计为_________元。乙方应按月支付租金，支付时间为每月_________日前。
1.6 押金及退还条件
乙方应在签订合同时一次性支付押金_________元。租赁期满或合同解除后，押金应在扣除乙方应付款项后退还剩余部分。
1.7 合同的生效、变更与解除
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更与解除应协商一致，并书面确认。
1.8 违约责任
一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
1.9 争议解决方式
合同争议通过协商解决，协商不成的，可以向深圳市仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
1.10 法律法规适用
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。
1.11 其他条款
本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。
第二章：商铺租赁条件
2.1 商铺现状
商铺现有状况为_________，乙方应自行承担租赁前的现状风险。
2.2 租赁面积及布局
租赁商铺面积为_________平方米，具体布局详见附件。
2.3 商铺使用权及经营范围
乙方享有商铺使用权，经营范围应符合当地政策和法律法规，不得从事违法经营活动。
2.4 商铺维修责任
甲方负责商铺的建筑结构及设施设备的维修，乙方负责商铺内部装修及日常维护。
2.5 物业服务及相关费用
甲方提供物业服务，包括但不限于安保、清洁、绿化等，相关费用已包含在租金内。
2.6 水电及通讯设施
乙方应合理使用水电及通讯设施，费用由乙方承担。
2.7 消防安全及卫生管理
乙方应遵守消防安全及卫生管理规定，确保商铺安全及卫生。
2.8 合同续约条款
租赁期满前，乙方有意续约的，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金标准
租金为每平方米每月_________元，总计_________元。
3.2 租金支付周期与时间
租金按月支付，支付时间为每月_________日前。
3.3 租金调整机制
租金调整机制详见附件。
3.4 支付租金的方式
租金通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。
3.5 租金迟延支付的违约金
乙方迟延支付租金的，应支付迟延部分的违约金，违约金为迟延金额的_________%。
第四章：押金及退还条件
4.1 押金金额
押金为_________元。
4.2 押金的支付与退还
乙方在签订合同时支付押金，租赁期满或合同解除后，甲方应在扣除乙方应付款项后退还剩余部分。
4.3 押金退还的条件及时间
租赁期满或合同解除后，乙方按照约定清空商铺，经甲方检查无损坏的，甲方应在_________日内退还押金。
4.4 押金扣除的违约金
乙方逾期未支付租金或其他费用的，甲方可以从押金中扣除相应的违约金。
第五章：租赁物的交付与验收
5.1 租赁物的交付时间
租赁物交付时间为_________年_________月_________日。
5.2 租赁物的现状及交付条件
租赁物现状为_________，交付时应符合_________条件。
5.3 验收程序及标准
乙方应在交付时对租赁物进行验收，并在验收报告中签字确认。
5.4 租赁物的使用与保管
乙方应合理使用租赁物，并负责日常维护与管理。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件
合同变更应由双方协商一致，并书面确认。
6.2 合同解除
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式的选择
双方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均可向深圳市仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
8.2 协商解决
双方应本着诚实信用原则，积极沟通，协商解决合同履行过程中的任何问题。
8.3 调解解决
如协商解决不成，双方可同意由相关行业组织或专业调解机构进行调解。
8.4 仲裁解决
任何一方对争议有仲裁意愿的，可以向深圳市仲裁委员会提交仲裁申请。
8.5 诉讼解决
如双方均不同意仲裁，或仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的终止条件
合同终止条件如下：
（1）租赁期满，双方未续签；
（2）合同解除；
（3）一方违约导致合同无法履行。
9.3 合同解除的条件
合同解除条件如下：
（1）双方协商一致；
（2）一方违约，对方有权单方面解除合同；
（3）不可抗力导致合同无法履行。
9.4 合同终止与解除后的权益处理
合同终止或解除后，双方应按照合同约定处理相关权益，包括但不限于租金退还、押金退还、损害赔偿等。
第十章：法律法规适用
10.1 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。
10.2 法律法规的补充
如国家法律法规有新的规定，对本合同有影响的，双方应按照新规定协商调整合同内容。
10.3 合同条款的解释权
本合同条款的解释权归双方共同所有。
第十一章：其他条款
11.1 保密条款
双方应对合同内容及商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
11.2 不可抗力
不可抗力事件导致一方不能履行合同义务的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。
11.3 合同的转让
未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。
11.4 附件
本合同附件包括但不限于商铺平面图、租赁物清单、租赁条件等，附件与合同具有同等法律效力。
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁物清单
12.3 其他相关文件
第十三章：签字盖章页
13.1 出租人签字盖章
13.2 承租人签字盖章
13.3 见证人签字盖章（如有）
第十四章：附则
14.1 合同的修订
本合同如有未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。
14.2 合同的保管
双方均应妥善保管本合同及其附件。
14.3 合同的公示
本合同应在商铺内公示，以便双方及第三方了解合同内容。
14.4 合同的解除及终止后续事宜
合同解除或终止后，双方应按照合同约定及法律法规处理后续事宜。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1.1 甲方权利
甲方有权在合同期内对商铺进行必要的维修、保养和改造，提前通知乙方。
1.2 甲方义务
甲方应保证商铺的安全、消防、卫生等符合相关法律法规要求，承担因此产生的费用。
1.3 甲方变更
甲方如因特殊情况需要变更合同内容，应提前三个月通知乙方，并经乙方同意。
1.4 甲方转让
甲方不得未经乙方同意，将合同权利义务全部或部分转让给第三方。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
2.1 乙方权利
2.2 乙方义务
乙方应合理使用商铺，不得擅自改变用途，不得从事违法经营活动。
2.3 乙方变更
乙方如因特殊情况需要变更合同内容，应提前三个月通知甲方，并经甲方同意。
2.4 乙方转让
乙方不得未经甲方同意，将合同权利义务全部或部分转让给第三方。
三、第三方中介为主导时增加的条款及说明
3.1 第三方中介义务
第三方中介应公正、公平地协助甲方和乙方签订合同，并提供真实、准确的信息。
3.2 第三方中介责任
第三方中介如因过失导致合同纠纷，应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。
3.4 第三方中介的解除
甲方和乙方均有权在合同期内解除与第三方中介的合作关系，提前通知对方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁物清单
3. 租赁条件详细说明
4. 租金支付明细表
5. 押金支付及退还流程
6. 物业服务及相关费用明细
7. 水电及通讯设施使用指南
8. 消防安全及卫生管理规范
9. 合同续约条款说明
10. 附件续约申请表
11. 争议解决方式选择表格
12. 合同变更申请表
13. 合同解除申请表
14. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付商铺
未提供合同约定的物业服务
未按时支付租金
未按约定处理合同变更或解除
2. 乙方违约行为
未按约定用途使用商铺
未按时支付租金
未按约定处理合同变更或解除
未履行合同约定的其他义务
3. 违约行为的认定
违约行为的认定应依据合同条款及相关法律法规
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况
包括但不限于自然灾害、社会事件等
2. 违约金
违约金是违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金
违约金的数额应根据违约程度及合同约定确定
3. 租赁物
租赁物是指甲方出租给乙方的商铺及相关设施
租赁物的范围、状态及使用条件应在合同中明确
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟
解决方案：双方协商确定延迟交付的具体时间，并约定延迟交付的违约责任
2. 租金支付纠纷
解决方案：核对租金支付记录，明确支付责任，必要时可通过第三方支付平台进行托管支付
3. 商铺使用性质变更
解决方案：双方协商一致，签订补充协议，明确变更后的使用性质及相应条款
4. 物业服务未达标
解决方案：乙方应及时向甲方反映问题，甲方应负责协调物业管理方解决问题
5. 水电费用异常
解决方案：乙方应定期检查水电表读数，如有异常，应及时向甲方报告，甲方协调解决
五、所有应用场景：
1. 商铺租赁合同适用于甲方向乙方出租商铺的场景
2. 合同适用于乙方按约定使用商铺、支付租金的场景
3. 合同适用于甲方提供物业服务、保障乙方权益的场景
4. 合同适用于双方因商铺使用、维护、变更等产生争议的场景
5. 合同适用于第三方中介参与促成合同签订及履行监督的场景