2025版购还建房合同范本.docx

编号：__________

2025版购还建房合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版购还建房合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同签订主体
1.3 合同宗旨
1.4 法律法规依据
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋位置与周边设施
2.3 房屋面积及用途
2.4 房屋所有权及土地使用权
第三章：购房资格与条件
3.1 购房者资格要求
3.2 购房条件
3.3 购房程序
3.4 购房优惠政策
第四章：房屋价格与付款方式
4.1 房屋价格
4.2 付款方式及进度
4.3 定金及购房款
4.4 贷款事宜
第五章：房屋交付与使用
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋使用与管理
5.4 维修与保养
第六章：产权办理
6.1 产权办理流程
6.2 产权办理时限
6.3 产权转移登记费用
6.4 产权纠纷处理
第七章：违约责任
7.1 购房者违约责任
7.2 开发商违约责任
7.3 违约赔偿方式
7.4 免责条款
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更与解除的程序
8.4 变更与解除的法律后果
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
9.4 争议解决时限
第十章：其他约定
10.1 房屋质量保障
10.2 隐私保护
10.3 配套设施交付
10.4 物业服务与管理
第十一章：合同的生效、终止与继承
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同继承
11.4 合同解除后的权利义务处理
第十二章：附件
12.1 房屋平面图
12.2 合同附件
12.3 相关法律法规
12.4 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 购房者签字
13.2 开发商签字
13.3 见证人签字
13.4 签字日期
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的废止
14.4 合同的备案与公示
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同背景：为规范购还建房交易行为，保护合同双方的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同。
1.2 合同签订主体：甲方（出卖人）：_______；乙方（买受人）：_______。
1.3 合同宗旨：本合同旨在明确甲乙双方在购还建房过程中的权利、义务和责任，确保房屋交易的顺利进行。
1.4 法律法规依据：本合同的订立、效力、履行、解释及争议解决等，均适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况：房屋坐落于_______，栋号为_______，房号为_______，房屋结构为_______，建筑密度为_______，绿化率为_______。
2.2 房屋位置与周边设施：房屋位于_______，周边设施包括_______、_______、_______等。
2.3 房屋面积及用途：房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，房屋用途为_______。
2.4 房屋所有权及土地使用权：房屋所有权及土地使用权归甲方所有，甲方已取得完整产权，未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构和用途。
第三章：购房资格与条件
3.1 购房者资格要求：乙方须为具有完全民事行为能力的自然人，符合国家和地方购房政策规定的条件。
3.2 购房条件：乙方须按照本合同约定的付款方式及时足额支付购房款，并提供相关证明材料。
3.3 购房程序：乙方按照甲方提供的购房流程进行购房，包括诚意金支付、购房款支付、合同签订、产权办理等环节。
3.4 购房优惠政策：根据国家和地方购房政策，乙方享受_______等优惠政策。
第四章：房屋价格与付款方式
4.1 房屋价格：本房屋成交总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.2 付款方式及进度：乙方按照甲方规定的付款方式分_______次支付购房款，具体付款时间为_______。
4.3 定金及购房款：乙方支付的定金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，定金在合同签订后_______日内转化为购房款。
4.4 贷款事宜：如乙方需要贷款，应提前向甲方告知，并按照甲方的指引办理相关贷款手续。
第五章：房屋交付与使用
5.1 房屋交付时间：甲方承诺在_______年_______月_______日前将具备交付条件的房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付条件：房屋交付时应满足_______等交付条件，具体以甲方书面承诺为准。
5.3 房屋使用与管理：乙方自房屋交付之日起，享有房屋使用权，并应遵守物业管理规定，合理使用和爱护房屋。
5.4 维修与保养：房屋交付后，甲方负责_______年内的免费维修与保养，如因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。
第六章：产权办理
6.1 产权办理流程：甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，具体流程如下：_______。
6.2 产权办理时限：自乙方支付购房款完毕之日起，甲方应在_______日内协助乙方办理产权登记手续。
6.3 产权转移登记费用：产权转移登记费用按_______标准收取，具体费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
6.4 产权纠纷处理：如在产权办理过程中出现纠纷，甲乙双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院起诉。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件：在合同履行过程中，甲乙双方同意对合同内容进行变更的，可以签订书面变更协议，作为本合同的附件。
甲方未按约定时间交付房屋的；
乙方未按约定时间支付购房款的；
因不可抗力导致合同无法履行的；
其他依法可以解除合同的情形。
8.3 变更与解除的程序：甲乙双方同意变更或解除合同的，应书面协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。
8.4 变更与解除的法律后果：合同变更或解除的，甲乙双方应按照变更协议或解除协议的约定承担相应的法律责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：甲乙双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：如甲乙双方约定仲裁解决争议的，应向约定的仲裁机构申请仲裁。
9.3 诉讼管辖法院：如甲乙双方未约定仲裁，也未达成书面仲裁协议的，争议应由合同签订地人民法院管辖。
9.4 争议解决时限：甲乙双方应自争议发生之日起_______日内协商解决，逾期未解决的，按本章第9.1条处理。
第十章：其他约定
10.1 房屋质量保障：甲方承诺按照国家和地方房屋质量标准交付房屋，并保证房屋质量符合_______等标准。
10.2 隐私保护：甲乙双方在合同履行过程中，应保护对方的隐私权，不得泄露对方个人信息。
10.3 配套设施交付：甲方承诺在房屋交付时，提供_______等配套设施，并保证设施正常使用。
10.4 物业服务与管理：甲方应选聘具备资质的物业管理公司为乙方提供物业服务，并按照约定标准收取物业费。
第十一章：合同的生效、终止与继承
11.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同终止条件：本合同在履行完毕、双方权利义务终止后自动终止。
11.3 合同继承：本合同在甲乙双方均死亡后，依法由其继承人继承合同权利义务。
11.4 合同解除后的权利义务处理：合同解除的，甲乙双方应按照本合同约定处理解除后的权利义务。
第十二章：附件
12.1 房屋平面图：见附件一。
12.2 合同附件：见附件二。
12.3 相关法律法规：见附件三。
12.4 其他重要文件：见附件四。
第十三章：双方签字
13.1 购房者签字：
____________________
____________________
13.2 开发商签字：
____________________
____________________
13.3 见证人签字：
____________________
13.4 签字日期：_______年_______月_______日。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的修订：本合同在履行过程中，甲乙双方可通过书面协议修订本合同。
14.3 合同的废止：本合同在甲乙双方共同同意废止的情况下废止。
14.4 合同的备案与公示：本合同签订后，甲乙双方应按照法律规定进行备案和公示。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方承诺：甲方保证所售房屋符合国家和地方的相关规定，具备合法的销售条件。房屋的规划、设计、建设应符合相关法律法规和标准，确保房屋质量和使用安全。
1.2 房屋交付：甲方应按照合同约定，按时交付具备交付条件的房屋。房屋交付时，甲乙双方应共同进行验收，确认房屋状况与合同约定的一致。
1.3 产权办理：甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和证明材料，确保产权登记顺利进行。
1.4 售后服务：甲方应提供一定期限的售后服务，包括房屋维修、保养等。具体服务内容和期限由甲乙双方协商确定。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方义务：乙方应按照合同约定，按时足额支付购房款。乙方在购房过程中应提供真实、完整的个人信息和证明材料。
2.2 贷款办理：如乙方选择贷款方式支付购房款，乙方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的责任和风险。
2.3 房屋使用：乙方应合理使用和爱护所购房屋，遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。
2.4 物业费用：乙方应按照约定支付物业服务费用，享受物业公司提供的服务。
三、当有第三方中介时
3.1 第三方中介职责：第三方中介应协助甲乙双方完成房屋交易，提供咨询服务，并确保交易过程的顺利进行。
3.2 中介费用：第三方中介的收费标准应事先告知甲乙双方，并在合同中明确。甲乙双方应按照约定支付中介费用。
3.3 信息真实性：第三方中介应确保提供给甲乙双方的信息真实、准确，包括房屋状况、交易流程等。
3.4 保密义务：第三方中介应对在交易过程中获得的甲乙双方个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 合同附件
3. 相关法律法规
4. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 乙方未按约定时间支付购房款
3. 甲方未按照约定提供房屋质量保障
4. 乙方未合理使用和爱护所购房屋
5. 第三方中介提供虚假信息或泄露甲乙双方信息
三、法律名词及解释：
1. 购还建房：指购买房屋的同时，开发商承诺在一定期限内按照约定价格回购房屋的房产交易方式。
2. 违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务或违反了合同条款的行为。
3. 产权登记：指将房屋的所有权、使用权及其他相关权利依法登记在产权证上。
4. 售后服务：指开发商在房屋交付后，提供的一定期限内的维修、保养等服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金或赔偿乙方损失。
2. 乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金或赔偿甲方损失。
3. 房屋质量问题：甲方应按照合同约定承担维修、更换或赔偿责任。
4. 物业服务问题：甲方应与物业管理公司协商解决，如协商不成，可向相关机构投诉。
5. 信息泄露：乙方可要求第三方中介承担违约责任，如支付赔偿金。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方均为自然人，购买新建住宅。
2. 甲乙双方中的一方为企事业单位，购买办公或投资用途的房产。
3. 甲乙双方通过第三方中介进行房屋交易。
4. 甲乙双方涉及贷款购房，需办理相关贷款手续。
5. 甲乙双方在房屋交付后，遇到物业服务问题或房屋质量问题。