2025回迁房买卖合同范本.docx

编号：__________

2025最新回迁房买卖合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025最新回迁房买卖合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据
1.3 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况
2.2 房屋位置、面积及结构
2.3 房屋所有权证及土地使用权证
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价及支付方式
4.2 定金及支付时间
4.3 贷款及支付方式
第五章：交付及验收
5.1 交付时间及条件
5.2 验收及质量保证
5.3 交付费用及承担方
第六章：违约责任
6.1 卖方违约责任
6.2 买方违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 诉讼及仲裁
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：税费及承担方
9.1 税费种类及标准
9.2 税费承担方
第十章：其他约定
10.1 物业管理及费用
10.2 户口及迁移
10.3 房屋维修及保养
第十一章：合同的生效、终止和废除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同废除条件
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：其他
13.1 合同的翻译
13.2 合同的修订
13.3 合同的副本
第十四章：附则
14.1 合同的解释
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的签订地点和日期
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规订立。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况
2.1.1 甲方拥有位于_________的回迁房所有权，房屋面积为____平方米。
2.1.2 该房屋目前由甲方自用/出租/其他用途。
2.2 房屋位置、面积及结构
2.2.1 房屋位于_________，结构为_________。
2.2.2 房屋实际面积与产权登记面积如有差异，按实际测量面积计算。
2.3 房屋所有权证及土地使用权证
2.3.1 甲方持有有效的房屋所有权证和土地使用权证，证号分别为_________。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 甲方应保证所述房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
3.1.2 甲方应配合乙方办理房屋过户手续。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 乙方应按合同约定支付房价款。
3.2.2 乙方应承担过户所产生的相关税费。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价及支付方式
4.1.1 双方确认房价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
4.1.2 乙方应通过银行转账/现金支付等方式，分____次支付房价款。
4.2 定金及支付时间
4.2.1 乙方应在合同签订后____日内支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
4.3 贷款及支付方式
4.3.1 如乙方需贷款，应提前告知甲方，并按银行规定办理。
第五章：交付及验收
5.1 交付时间及条件
5.1.1 甲方应于本合同约定的交付日期将房屋及钥匙交付给乙方。
5.1.2 交付时，房屋应符合买卖合同约定的条件。
5.2 验收及质量保证
5.2.1 乙方应自交付之日起____日内对房屋进行验收。
5.2.2 甲方保证房屋交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。
5.3 交付费用及承担方
5.3.1 交付时，甲方应承担的水、电、燃气、物业管理等费用。
第六章：违约责任
6.1 卖方违约责任
6.1.1 甲方未按合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
6.2 买方违约责任
6.2.1 乙方未按合同约定支付房价款的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
7.2 诉讼及仲裁
7.2.1 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件
8.2.1 发生不可抗力致使合同无法履行，双方可协商解除合同。
第九章：税费及承担方
9.1 税费种类及标准
9.1.1 双方应按照国家相关法律法规规定，承担各自应缴纳的税费。
9.2 税费承担方
9.2.1 过户所产生的税费由乙方承担，具体费用按照法律规定。
第十章：其他约定
10.1 物业管理及费用
10.1.1 物业管理费及其他公共费用按照实际发生由乙方承担。
10.2 户口及迁移
10.2.1 甲方应协助乙方办理户口迁移手续。
10.3 房屋维修及保养
10.3.1 房屋交付后，日常维护和保养由乙方负责。
第十一章：合同的生效、终止和废除
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同终止条件
11.2.1 双方履行完合同全部义务，合同即告终止。
11.3 合同废除条件
11.3.1 合同终止后，双方的权利和义务即告消灭。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：其他
13.1 合同的翻译
13.1.1 如合同需翻译成其他语言，双方应共同确定翻译文本。
13.2 合同的修订
13.2.1 合同的任何修订均需双方书面同意，并由双方签字确认。
13.3 合同的副本
13.3.1 双方各执一份合同副本，副本具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的解释
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的适用法律
14.2.1 本合同适用中华人民共和国法律。
14.3 合同的签订地点和日期
14.3.1 本合同于____年____月____日，在____（地点）签订。
甲方（卖方）：
_________
乙方（买方）：
_________
见证人：
_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所售回迁房为其合法所有，无任何抵押、债务等法律纠纷，并保证房屋实际状况与合同描述相符。
1.2 交付时间及条件
甲方应按照合同约定，按时将房屋及钥匙交付给乙方。交付时，房屋应符合合同约定的条件，包括清水房/简装房/精装房等。
1.3 产权过户
甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，并承担由此产生的相关税费。过户手续包括但不限于提供相关证件、资料，参与办理过户登记等。
1.4 质量保证
自交付之日起，甲方对房屋质量问题负责保修一年，保修范围包括但不限于主体结构、装修、设备设施等。
1.5 房屋使用
甲方承诺在合同有效期内，不得干涉乙方的正常使用、出租、转让等权利。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 房价款支付
乙方应按照合同约定，按时支付房价款。如乙方逾期支付，应支付违约金，并承担由此产生的相关费用。
2.2 定金
乙方应在合同签订后____日内支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
2.3 贷款
乙方如需贷款，应提前告知甲方，并按银行规定办理。如乙方贷款失败，乙方应立即筹措资金，按时支付房价款。
2.4 房屋验收
乙方应自交付之日起____日内对房屋进行验收。如乙方逾期验收，视为房屋已按合同约定交付。
2.5 维护与保养
乙方应承担房屋交付后的日常维护与保养费用，并确保房屋及设备设施的正常使用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介方提供服务时，应向双方明确中介服务费用。双方应在合同中约定中介费用的支付方式和金额。
3.2 中介责任
中介方应保证其提供信息的真实性、准确性，并承担因信息错误导致的法律责任。
3.3 中介服务范围
中介方应协助双方办理合同签订、产权过户等相关手续，并提供相关咨询、建议等服务。
3.4 中介费用支付
双方应在合同中约定中介费用的支付时间和方式。如一方未按约定支付中介费用，应承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋平面图
4. 房屋现状照片
5. 合同双方身份证明复印件
6. 贷款批准函（如有）
7. 物业费缴纳证明
8. 水电费缴纳证明
9. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方提供虚假信息，导致合同无法履行，视为违约。
3. 乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。
4. 乙方未履行合同约定的维修、保养义务，视为违约。
5. 双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方约定明确权利义务的书面文件。
2. 违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
3. 定金：一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定金额。
4. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。
2. 问题：乙方未按约定时间支付房价款。
解决办法：乙方支付违约金，或双方协商分期支付。
3. 问题：房屋实际状况与合同描述不符。
解决办法：双方协商调整房价或解除合同。
4. 问题：产权过户手续办理缓慢。
解决办法：中介方协助加快办理进度，双方提供必要资料。
五、所有应用场景：
1. 回迁房买卖双方之间的交易。
2. 回迁房买卖涉及贷款的情况。
3. 回迁房买卖通过第三方中介进行。
4. 回迁房买卖双方为外国人或无国籍人。
5. 回迁房买卖涉及合同纠纷的解决。