房地产代理销售协议[1]简(2025版).docx

编号：__________

房地产代理销售协议[1]简(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产代理销售协议[1]简(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的成立与生效
第二章：代理销售权的授权
2.1 授权范围
2.2 授权期限
2.3 授权条件的履行
第三章：代理销售责任与义务
3.1 房地产开发商的义务
3.2 代理商的义务
3.3 销售团队的管理与培训
第四章：销售价格与支付方式
4.1 销售价格的确定
4.2 支付方式的约定
4.3 销售款项的结算
第五章：销售业绩与佣金结算
5.1 销售业绩的考核
5.2 佣金的比例与计算
5.3 佣金的支付与时间
第六章：宣传与推广
6.1 宣传材料的制作与提供
6.2 推广活动的组织与实施
6.3 广告费用的承担
第七章：售后服务与客户关系管理
7.1 售后服务的提供
7.2 客户关系管理的职责
7.3 投诉与纠纷的处理
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同终止的条件与后果
8.3 合同终止后的善后处理
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约行为的界定
9.2 违约责任的具体承担
9.3 赔偿金额的计算与支付
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 仲裁机构的选定
10.3 仲裁裁决的执行
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围与界定
11.2 保密信息的保护措施
11.3 违反保密条款的后果
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力的界定
12.2 不可抗力事件的应对
12.3 不可抗力事件的后果
第十三章：合同的附件
13.1 附件的构成与效力
13.2 附件内容的修改与补充
13.3 附件的保管与使用
第十四章：其他条款
14.1 合同的转让
14.2 合同的解除
14.3 合同的续签
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指甲方（房地产开发商）授权乙方（代理商）在约定范围内进行房地产项目的销售代理，并约定双方权利义务关系的协议。
1.2 适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的成立与生效
本合同自双方签字盖章之日起成立，并自双方约定的之日起生效。
第二章：代理销售权的授权
2.1 授权范围
甲方授权乙方在约定的时间和地域范围内，作为甲方房地产项目的唯一代理商进行销售活动。
2.2 授权期限
本合同的授权期限为____年，自合同生效之日起计算。
2.3 授权条件的履行
乙方需按照本合同约定，完成销售任务并遵守相关法律法规，方可享有上述授权。
第三章：代理销售责任与义务
3.1 房地产开发商的义务
甲方应保证房地产项目的合法性，提供真实、准确的房地产信息，并按照约定提供销售所需的各类资料和协助。
3.2 代理商的义务
乙方应按照约定积极开展销售活动，遵守相关法律法规，维护甲方房地产项目的声誉，并按期完成销售任务。
3.3 销售团队的管理与培训
乙方应建立健全销售团队，对销售人员进行培训和管理，确保销售行为的合规性和销售服务质量。
第四章：销售价格与支付方式
4.1 销售价格的确定
甲方应根据市场情况和房地产项目的特点，制定合理的销售价格，并提供给乙方。
4.2 支付方式的约定
乙方根据销售情况，按照约定的时间和方式向甲方支付销售款项。
4.3 销售款项的结算
双方应按照约定定期进行销售款项的结算，如有争议，应友好协商解决。
第五章：销售业绩与佣金结算
5.1 销售业绩的考核
乙方应按照约定的销售业绩指标进行考核，完成业绩指标的，甲方应支付约定的佣金。
5.2 佣金的比例与计算
佣金的比例和计算方式按照本合同附件一的规定执行。
5.3 佣金的支付与时间
甲方应在乙方完成销售业绩后____个工作日内，按照约定支付佣金。
第六章：宣传与推广
6.1 宣传材料的制作与提供
甲方应提供真实、准确的房地产项目宣传资料，乙方根据实际情况进行制作和推广。
6.2 推广活动的组织与实施
乙方应根据市场情况和甲方要求，组织并实施房地产项目的推广活动。
6.3 广告费用的承担
广告费用的承担按照本合同附件二的规定执行。
第七章：售后服务与客户关系管理
7.1 售后服务的提供
乙方应提供房地产项目的售后服务，包括但不限于咨询、解答、协调等工作。
7.2 客户关系管理的职责
乙方应建立健全客户关系管理体系，确保客户的权益得到保障。
7.3 投诉与纠纷的处理
对于客户的投诉和纠纷，乙方应积极处理，并与甲方保持沟通，共同解决。
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更的条件与程序
任何一方如需变更合同内容，应提前____个工作日向另一方提出书面变更请求，并经双方协商一致后签署书面变更协议。
8.2 合同终止的条件与后果
本合同在下列情况下终止：
（1）合同期限届满，双方未续签；
（2）一方严重违反合同条款，另一方书面通知违约方后仍未改正；
（3）不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致；
（4）法律、法规规定的其他终止条件。
8.3 合同终止后的善后处理
合同终止后，乙方应立即停止销售活动，向甲方交还相关资料，并按照甲方要求处理未售出的房地产项目。
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约行为的界定
违约行为包括但不限于未能履行合同约定的义务、违反法律法规、损害对方合法权益等。
9.2 违约责任的具体承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。
9.3 赔偿金额的计算与支付
赔偿金额的计算和支付方式按照本合同附件三的规定执行。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解或仲裁。
10.2 仲裁机构的选定
双方同意选择____仲裁委员会进行仲裁。
10.3 仲裁裁决的执行
仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应按照裁决结果执行，并承担相应的法律责任。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围与界定
保密信息包括合同内容、商业秘密、技术秘密等双方约定应保密的信息。
11.2 保密信息的保护措施
双方应采取适当措施保护保密信息，未经对方同意不得泄露给第三方。
11.3 违反保密条款的后果
违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力的界定
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
12.2 不可抗力事件的应对
双方应立即通知对方不可抗力事件的发生，并采取必要措施减少损失。
12.3 不可抗力事件的后果
因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，根据情况部分或全部免除责任。
第十三章：合同的附件
13.1 附件的构成与效力
附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。
13.2 附件内容的修改与补充
附件内容的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签署。
13.3 附件的保管与使用
双方均应妥善保管和使用附件，未经对方同意不得泄露给第三方。
第十四章：其他条款
14.1 合同的转让
未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。
14.2 合同的解除
双方同意，在合同期限内，任何一方均不得单方面解除合同。
14.3 合同的续签
合同期满前____个月，双方可协商续签。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利和义务的补充
甲方在合同期限内，有权对房地产项目进行调整和变更，并有权对乙方进行监督和检查，确保乙方按照甲方要求进行销售活动。同时，甲方应按照约定提供销售所需的各类资料和协助，包括但不限于项目宣传资料、销售数据等。
1.2 甲方销售目标的调整
甲方有权根据市场情况和房地产项目的实际销售情况，调整销售目标。如需调整，甲方应提前书面通知乙方，并经乙方同意后生效。
1.3 甲方对乙方的考核
甲方应按照约定的销售业绩指标对乙方进行考核，并对乙方进行定期评估。如乙方未能完成销售业绩，甲方有权按照约定采取措施，包括但不限于减少佣金比例、暂停支付佣金等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方销售行为的规范
乙方在销售过程中，应遵守相关法律法规，不得进行虚假宣传和误导消费者。同时，乙方应确保销售团队的素质，对销售人员进行培训和管理，维护甲方房地产项目的声誉。
2.2 乙方的销售策略和方案
乙方有权根据市场情况和甲方房地产项目的特点，制定销售策略和方案，并报甲方审批。如甲方对乙方的销售策略和方案有异议，乙方应根据甲方意见进行调整。
2.3 乙方的销售业绩报告
乙方应定期向甲方报告销售业绩，包括但不限于销售额、销售进度、客户满意度等。如乙方未能完成销售业绩，乙方应向甲方说明原因，并采取措施改善。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的选定和合作
3.2 第三方中介的费用和支付
中介费用应由双方协商确定，并在合作协议中明确。双方应在合作协议中约定中介费用的支付方式、支付时间和支付条件。
3.3 第三方中介的监督和管理
双方应对中介机构的销售行为进行监督和管理，确保中介机构按照双方的要求进行销售活动。如中介机构未能完成销售业绩，双方有权采取措施，包括但不限于减少中介费用、终止合作等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
附件一：房地产项目宣传资料
附件二：销售策略和方案
附件三：佣金比例和计算方式
附件四：中介合作协议
附件五：售后服务承诺
附件六：不可抗力事件应对措施
附件七：保密信息清单
附件八：销售业绩报告模板
附件九：争议解决方式选择协议
附件十：合同转让、解除和续签协议
二、违约行为及认定：
1. 未能履行合同约定的义务
2. 违反法律法规
3. 损害对方合法权益
4. 未能按照约定完成销售业绩
5. 未能提供真实、准确的房地产信息
6. 未能按照约定支付佣金或中介费用
7. 未能按照约定进行销售活动或推广活动
8. 未能保护对方知识产权和商业秘密
9. 未能按照约定处理客户投诉和纠纷
10. 未经对方同意转让合同权利和义务
三、法律名词及解释：
1. 房地产开发商：指具有房地产开发资质的企业或个人。
2. 代理商：指被房地产开发商授权进行房地产项目销售的企业或个人。
3. 售后服务：指房地产开发商在销售完成后，对买受人提供的服务，包括解答、协调、维修等。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
6. 仲裁：指双方约定通过仲裁机构解决合同争议的方式。
7. 不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售业绩未达标：双方应积极沟通，分析原因，制定改进措施，并重新约定业绩目标。
2. 宣传资料不准确：及时更新宣传资料，确保信息的真实性和准确性。
3. 佣金支付延迟：双方应明确佣金支付的时间和方式，并按时支付。
4. 客户投诉和纠纷：建立完善的投诉和纠纷处理机制，及时响应和处理。
5. 合同转让、解除和续签：双方应严格按照约定办理相关手续，并签订相应的协议。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商授权代理商进行销售。
2. 代理商按照约定进行销售和推广活动。
3. 双方按照约定支付佣金和中介费用。
4. 代理商完成销售业绩，获得佣金。
5. 双方解决销售过程中遇到的问题和纠纷。
6. 合同的转让、解除和续签。
7. 第三方中介参与销售，双方与中介机构合作。