房屋分家协议书2025年通用.docx

编号：__________

房屋分家协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋分家协议书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 适用法律
1.3 定义与解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.2 房屋位置与面积
2.3 房屋使用情况
第三章：分家原则与条件
3.1 分家原则
3.2 分家条件
3.3 分家程序
第四章：分家份额与分配
4.1 分家份额确定
4.2 分配方式与比例
4.3 分配时间与方式
第五章：房屋过户与手续
5.1 过户手续
5.2 税费承担
5.3 过户时间
第六章：房屋管理及维修责任
6.1 管理与维修责任
6.2 维修费用承担
6.3 管理决策方式
第七章：权利与义务
7.1 房屋使用权利
7.2 共有权利与义务
7.3 分家后各自的权利与义务
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 调解与仲裁
8.3 法律途径
第九章：合同的变更与终止
9.1 变更条件
9.2 终止条件
9.3 变更与终止的程序
第十章：违约责任
10.1 违约情形
10.2 违约责任
10.3 违约解决方式
第十一章：合同的生效与终止日期
11.1 生效日期
11.2 终止日期
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险
12.2 分家后的共有事务处理
12.3 其他相关事项
第十三章：附件
13.1 房屋权属证明
13.2 分家协议书草稿
13.3 其他相关文件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订与补充
14.3 合同的签署与备案
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：本合同是房屋分家协议书，由房屋的共同所有人签订，旨在根据法律规定和公平原则，对房屋进行分家，明确各方的权利和义务。
1.2 适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 定义与解释：本合同中的术语和定义如下：
房屋：指位于_______的_______（房屋地址），建筑面积为_______平方米。
分家：指合同各方按照本合同约定，将房屋的所有权、使用权等进行分割的行为。
分家份额：指各方按照约定比例享有的房屋所有权和使用权。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权：房屋所有权归合同各方共同所有，各方的所有权比例按照本合同约定。
2.2 房屋位置与面积：房屋位于_______（房屋地址），建筑总面积为_______平方米。
2.3 房屋使用情况：目前房屋由_______（使用方）使用，其他各方同意在分家后按照约定方式使用房屋。
第三章：分家原则与条件
3.1 分家原则：分家应遵循公平、公正、公开的原则，充分尊重各方的意愿和利益。
3.2 分家条件：分家条件如下：
各方共同协商一致；
遵守相关法律法规；
分家后各方的权益得到保障。
3.3 分家程序：分家程序如下：
各方协商确定分家方案；
签订本合同并生效；
按照本合同约定进行房屋过户手续。
第四章：分家份额与分配
4.1 分家份额确定：各方根据本合同约定确定分家份额，具体份额比例如下：
甲方：_______%；
乙方：_______%；
丙方：_______%；
丁方：_______%。
4.2 分配方式与比例：房屋的分家份额按照本合同约定的比例进行分配。
4.3 分配时间与方式：房屋分家份额的分配时间为_______年_______月_______日，分配方式为按照本合同约定的比例进行分配。
第五章：房屋过户与手续
5.1 过户手续：各方按照本合同约定，共同办理房屋过户手续。
5.2 税费承担：房屋过户过程中产生的税费由_______方承担。
5.3 过户时间：房屋过户手续应当在_______年_______月_______日前办理完毕。
第六章：房屋管理及维修责任
6.1 管理与维修责任：各方按照本合同约定，共同承担房屋的管理和维修责任。
6.2 维修费用承担：房屋的维修费用由_______方承担。
6.3 管理决策方式：房屋的管理决策由各方协商一致作出。
第七章：权利与义务
7.1 房屋使用权利：各方按照本合同约定，享有房屋的使用权利。
7.2 共有权利与义务：各方共同享有房屋的共有权利，并承担共有义务。
7.3 分家后各自的权利与义务：分家后，各方按照本合同约定享有各自的权利和承担义务，包括使用、管理、维修、处置等权利和义务。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：对于因本合同引起的任何争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以通过调解或仲裁解决。
8.2 调解与仲裁：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3 法律途径：争议解决的最终法律途径为合同签订地人民法院。
第九章：合同的变更与终止
9.1 变更条件：本合同的变更需经各方协商一致，并以书面形式作出。
各方达成终止协议；
履行完毕所有合同义务；
发生合同约定的终止情况。
9.3 变更与终止的程序：变更或终止本合同，需经各方协商一致，并在书面协议上签字或盖章。
第十章：违约责任
10.1 违约情形：各方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
10.2 违约责任：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
10.3 违约解决方式：违约争议应通过协商解决，协商不成的，可按照第八章的约定解决。
第十一章：合同的生效与终止日期
11.1 生效日期：本合同自各方签字或盖章之日起生效。
11.2 终止日期：本合同在第十章约定的终止条件满足时终止。
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险：各方同意共同办理房屋保险，并承担相应的保险费用。
12.2 分家后的共有事务处理：分家后，对于共有的事务，各方应协商处理。
12.3 其他相关事项：本合同未涉及的事项，各方应协商解决。
第十三章：附件
13.1 房屋权属证明：附件中包含房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。
13.2 分家协议书草稿：附件中包含本合同的草稿及相关修订记录。
13.3 其他相关文件：附件中包含与本合同相关的其他文件。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归各方共同所有。
14.2 合同的修订与补充：本合同的修订和补充需经各方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 合同的签署与备案：本合同一式_______份，各方各执一份，具有同等法律效力，并应当向有关部门备案。
甲方（签字）：_________________ 日期：_______年_______月_______日
乙方（签字）：_________________ 日期：_______年_______月_______日
丙方（签字）：_________________ 日期：_______年_______月_______日
丁方（签字）：_________________ 日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权：在房屋分家后，如乙方、丙方、丁方计划将房屋出售给第三方，甲方享有优先购买权。甲方应在收到出售通知后的30日内行使优先购买权，否则视为放弃。
2. 甲方经营管理权：分家后，甲方享有对房屋的经营管理权，包括房屋的出租、装修、改造等。但涉及房屋重大改造或出售决策，需经乙方、丙方、丁方同意。
4. 甲方赔偿责任：如甲方违反本合同约定，导致乙方、丙方、丁方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方使用权益：分家后，乙方享有对房屋的自用权，其他各方不得干涉。如乙方计划将房屋出租或出售，需提前通知甲方、丙方、丁方，并取得其同意。
2. 乙方收益分配：房屋分家后，乙方享有房屋租金、出售收益等权益的_______（比例）。
3. 乙方协助过户：乙方应协助甲方、丙方、丁方办理房屋过户手续，并承担相应费用。
4. 乙方违约责任：如乙方违反本合同约定，导致甲方、丙方、丁方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择：房屋出售、出租等事项如需中介服务，各方应共同选择第三方中介，并签订相关服务合同。
2. 中介费用承担：房屋交易过程中产生的中介费用由_______方承担。
3. 中介保密义务：第三方中介应对房屋交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。
4. 中介服务范围：第三方中介的服务范围包括但不限于房屋出售、出租、购买咨询、交易代理等。
5. 中介违约责任：如第三方中介违反约定，导致甲方、乙方、丙方、丁方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。
2. 分家协议书草稿：本合同的草稿及相关修订记录。
3. 其他相关文件：与本合同相关的其他文件，如房屋评估报告、装修合同等。
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反优先购买权：甲方未在规定时间内行使优先购买权，或未履行优先购买权。
2. 甲方违反经营管理权：甲方未按照约定进行房屋的出租、装修、改造等经营管理活动。
3. 甲方未按时修复房屋：甲方未在规定时间内修复房屋的重大故障。
4. 甲方泄露房屋信息：甲方未经同意向无关第三方泄露房屋交易相关信息。
5. 乙方违反使用权益：乙方未按照约定使用房屋，或未取得甲方、丙方、丁方同意进行出租或出售。
6. 乙方未协助过户：乙方未协助甲方、丙方、丁方办理房屋过户手续。
7. 乙方未承担中介费用：乙方未按照约定承担房屋交易过程中产生的中介费用。
8. 第三方中介违反保密义务：第三方中介未对房屋交易过程中的相关信息保密。
9. 第三方中介服务范围超出约定：第三方中介提供的服务超出了约定的服务范围。
10. 第三方中介未承担违约责任：第三方中介未按照约定承担因违约导致的赔偿责任。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用权的拥有者对土地进行使用、收益和处分的权利。
3. 优先购买权：指在特定情况下，原房屋共同所有人享有在第三方购买房屋时的优先权利。
4. 经营管理权：指房屋所有者对房屋进行出租、装修、改造等经营活动的权利。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。
6. 仲裁：指争议双方同意将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。
7. 人民法院：指中华人民共和国人民法院，是国家的审判机关。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋权属证明缺失：应及时补办房屋权属证明，或寻求法律途径解决。
2. 分家比例协商不一致：通过协商达成一致，或寻求专业调解机构进行调解。
3. 房屋过户手续复杂：咨询专业人士，确保过户手续的顺利进行。
4. 房屋维修责任划分不清：明确维修责任和费用承担，避免后期纠纷。
5. 出租、出售房屋产生纠纷：明确各方在出租、出售房屋时的权利和义务，签订相关协议。
五、所有应用场景：
1. 房屋分家：适用于共同所有房屋的各方在分家时签订的协议。
2. 房屋交易：适用于房屋的买卖、租赁等交易场景。
3. 房屋管理：适用于房屋的日常管理与维修保养。
4. 房屋过户：适用于房屋所有权的转移登记。
5. 房屋保险：适用于房屋保险的购买、理赔等场景。
6. 争议解决：适用于解决房屋分家、交易等过程中产生的争议。