公积金贷款提供二手房买卖合同2025年通用.docx

编号：__________

公积金贷款提供二手房买卖合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

公积金贷款提供二手房买卖合同2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同目的
1.3 合同解释
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状
第三章：公积金贷款
3.1 贷款金额
3.2 贷款利率
3.3 贷款期限
3.4 贷款申请流程
第四章：买卖双方权利与义务
4.1 卖方权利与义务
4.2 买方权利与义务
第五章：房屋交付
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 交付费用
第六章：房款支付
6.1 房款金额
6.2 房款支付时间
6.3 房款支付方式
第七章：物业交割
7.1 物业交割时间
7.2 物业交割流程
7.3 物业费用结算
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止条件
11.2 合同终止后的处理
第十二章：附则
12.1 合同生效条件
12.2 合同的保管
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易税费
13.2 贷款相关费用
13.3 其他相关事项
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证明
14.2 公积金贷款申请表
14.3 其他相关文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：_________
1.1.2 买方：_________
1.2 合同目的
1.2.1 买方购买卖方拥有的位于_________的二手房。
1.3 合同解释
1.3.1 本合同未尽事宜，双方可协商解决，并签订补充协议。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋地址：_________
2.1.2 房屋面积：_________平方米
2.1.3 房屋所有权证号：_________
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 卖方应向买方提供合法的房屋所有权证明。
2.3 房屋现状
2.3.1 房屋现状描述：_________
第三章：公积金贷款
3.1 贷款金额
3.1.1 买方申请的公积金贷款金额为：_________元。
3.2 贷款利率
3.2.1 公积金贷款利率按中国人民银行公布的利率执行。
3.3 贷款期限
3.3.1 公积金贷款期限为：_________年。
3.4 贷款申请流程
3.4.1 买方应按照公积金管理中心的要求提交贷款申请材料。
第四章：买卖双方权利与义务
4.1 卖方权利与义务
4.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
4.1.2 卖方应协助买方办理房屋过户手续。
4.2 买方权利与义务
4.2.1 买方应按照合同约定支付房款。
4.2.2 买方应协助卖方办理房屋过户手续。
第五章：房屋交付
5.1 交付时间
5.1.1 房屋交付时间为：_________年_________月_________日。
5.2 交付条件
5.3 交付费用
第六章：房款支付
6.1 房款金额
6.1.1 房款总金额为：_________元。
6.2 房款支付时间
6.2.1 买方应于_________年_________月_________日前支付房款。
6.3 房款支付方式
6.3.1 房款支付方式为：_________
第七章：物业交割
7.1 物业交割时间
7.1.1 物业交割时间为：_________年_________月_________日。
7.2 物业交割流程
7.2.1 物业交割流程如下：_________
7.3 物业费用结算
7.3.1 物业费用结算方式如下：_________
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 如果卖方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。
8.1.2 卖方违约的具体违约责任如下：_________
8.2 买方违约责任
8.2.1 如果买方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。
8.2.2 买方违约的具体违约责任如下：_________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生的任何争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如果协商不成，争议提交至_________仲裁委员会仲裁。
9.2 争议解决机构
9.2.1 仲裁委员会应按照双方共同认可的程序和规则进行仲裁。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。
10.2 合同解除条件
10.2.1 合同解除的条件如下：_________
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止条件
11.1.1 合同终止的条件如下：_________
11.2 合同终止后的处理
11.2.1 合同终止后的处理方式如下：_________
第十二章：附则
12.1 合同生效条件
12.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的保管
12.2.1 合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易税费
13.2 贷款相关费用
13.2.1 贷款相关费用包括：_________
13.3 其他相关事项
13.3.1 其他相关事项如下：_________
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证明
14.2 公积金贷款申请表
14.3 其他相关文件
卖方（签字）：_________
日期：_________
买方（签字）：_________
日期：_________
见证人（签字）：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
甲方承诺，在房屋过户完成后，将提供一份完整的家具家电清单，包括但不限于床、沙发、电视、冰箱等。甲方还承诺在过户后的三个月内，若房屋出现任何隐蔽工程问题，将负责免费维修或更换。
2. 甲方义务
甲方应保证其提供的房屋信息真实准确，如因甲方提供虚假信息导致合同无效或产生其他损失，甲方应承担相应的法律责任。同时，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明。
3. 甲方违约责任
如甲方未能按照合同约定履行其义务，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：
（1）甲方未能按照约定时间交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为房款总额的千分之五乘以延迟交付的天数。
（2）甲方未能按照约定提供真实准确的房屋信息，导致合同无效或产生其他损失的，甲方应承担乙方因此遭受的一切损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提前还款
乙方有权在合同约定的贷款期限内提前还款，提前还款的手续费为贷款金额的百分之一。提前还款申请需提前一个月向贷款银行提出。
2. 乙方义务
乙方应按照合同约定支付房款，并协助甲方办理房屋过户手续。同时，乙方应按照甲方提供的家具家电清单，自行搬移或处理相关物品。
3. 乙方违约责任
如乙方未能按照合同约定履行其义务，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：
（1）乙方未能按照约定时间支付房款，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为房款总额的千分之五乘以延迟支付的天数。
（2）乙方未能按照约定协助甲方办理房屋过户手续，导致合同无效或产生其他损失的，乙方应承担甲方因此遭受的一切损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介费用为房屋成交价的百分之一，由甲方承担。中介费用包括但不限于房屋买卖过程中的咨询、带看、谈判、协助过户等服务。
2. 中介的义务
中介应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的房屋买卖信息，并协助双方办理房屋过户手续。中介还需在合同约定的时间内，完成房屋买卖的相关服务。
3. 中介违约责任
如中介未能按照合同约定履行其义务，中介应承担违约责任。具体违约责任如下：
（1）中介未能在约定时间内完成房屋买卖相关服务，中介应支付给甲方和乙方违约金，违约金计算方式为中介费用的两倍。
（2）中介提供虚假、不准确的房屋买卖信息，导致合同无效或产生其他损失的，中介应承担甲方和乙方因此遭受的一切损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 公积金贷款申请表
3. 家具家电清单
4. 房屋现状照片
5. 房屋买卖合同副本
6. 房屋过户相关文件
7. 物业交割单据
8. 房屋交易税费计算公式
9. 贷款相关费用明细
10. 房屋维修保养合同
11. 中介服务合同
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，视为甲方违约。
2. 甲方未能提供真实准确的房屋信息，视为甲方违约。
3. 乙方未能按照约定时间支付房款，视为乙方违约。
4. 乙方未能协助甲方办理房屋过户手续，视为乙方违约。
5. 中介未能在约定时间内完成房屋买卖相关服务，视为中介违约。
6. 中介提供虚假、不准确的房屋买卖信息，视为中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 公积金贷款：指由住房公积金管理中心提供的住房消费贷款。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 房屋过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。
4. 物业交割：指房屋买卖双方在过户完成后，对物业相关权益的交接。
5. 合同解除：指合同双方协商一致，提前终止合同关系的行为。
6. 争议解决：指当合同双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应支付违约金，并尽快交付房屋。
2. 问题：乙方未能按约定时间支付房款。
解决办法：乙方应支付违约金，并尽快支付房款。
3. 问题：中介提供虚假信息。
解决办法：中介应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。
4. 问题：房屋过户过程中出现纠纷。
解决办法：双方应协商解决，或提交至约定的仲裁委员会仲裁。
5. 问题：物业交割时发现物业费用未结清。
解决办法：双方应共同与物业公司协商解决，结清相关费用。
五、所有应用场景：
1. 场景：二手房买卖双方通过公积金贷款购买房屋。
2. 场景：卖方为房屋所有权人，买方为购房人。
3. 场景：中介参与房屋买卖交易，提供中介服务。
4. 场景：房屋买卖过程中，涉及家具家电的交付与搬移。
5. 场景：房屋过户时，双方因物业费用问题产生争议。