物业与业主安全停车协议书(2025版).docx

编号：__________

物业与业主安全停车协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业与业主安全停车协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 协议背景
1.2 协议目的
1.3 协议适用范围
1.4 术语解释
第二章：物业与业主基本信息
2.1 物业基本信息
2.2 业主基本信息
第三章：停车规则与要求
3.1 停车位分配
3.2 停车位使用时间
3.3 临时停车规定
3.4 长时间停车规定
3.5 停车位变更与取消
第四章：停车费用
4.1 停车费用标准
4.2 费用支付方式
4.3 费用减免政策
4.4 费用调整机制
第五章：停车安全管理
5.1 物业保安职责
5.2 业主停车义务
5.3 车辆安全管理
5.4 突发事件应对措施
第六章：违规行为处理
6.1 违规停车行为
6.2 违规处理方式
6.3 违规行为申诉
第七章：物业服务与维修
7.1 物业服务内容
7.2 物业维修责任
7.3 服务投诉与反馈
第八章：保险事宜
8.1 车辆保险要求
8.2 保险理赔流程
8.3 保险责任划分
第九章：隐私保护与信息保密
9.1 个人信息保护
9.2 停车信息保密
9.3 信息安全措施
第十章：协议变更与解除
10.1 协议变更条件
10.2 协议解除条件
10.3 变更与解除的程序
第十一章：争议解决方式
11.1 争议解决途径
11.2 仲裁或诉讼地点
11.3 法律适用
第十二章：其他事项
12.1 协议的有效期
12.2 继承与转让
12.3 违约责任
第十三章：附件
13.1 停车位分配图
13.2 停车费用明细表
13.3 违规行为记录表
第十四章：双方签字盖章
14.1 物业公司签字盖章
14.2 业主签字盖章
14.3 签字盖章日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 协议背景：为规范物业管理，确保业主停车安全，提高停车效率，依据相关法律法规，双方签订本协议。
1.2 协议目的：明确物业与业主在停车方面的权利义务，建立和谐的停车环境。
1.3 协议适用范围：适用于本物业管理区域内的所有业主。
1.4 术语解释：
物业：指物业管理公司。
业主：指本物业管理区域内的所有房屋所有权人。
停车位：指物业管理区域内的专用停车空间。
第二章：物业与业主基本信息
2.1 物业基本信息：
物业公司名称：__________
联系人：__________
联系电话：__________
2.2 业主基本信息：
业主姓名：__________
联系方式：__________
房屋地址：__________
第三章：停车规则与要求
3.1 停车位分配：物业根据业主房屋面积、入住时间等因素合理分配停车位。
3.2 停车位使用时间：停车位使用权归业主所有，使用时间从协议签订之日起计算。
3.3 临时停车规定：临时停车需提前向物业申请，获准后方可停车。
3.4 长时间停车规定：如需长时间停车，业主应提前通知物业，并按物业规定支付相应费用。
3.5 停车位变更与取消：如需变更或取消停车位，业主应提前一个月向物业提出申请，经物业批准后办理相关手续。
第四章：停车费用
4.1 停车费用标准：按照物业公司制定的停车费用标准收取。
4.2 费用支付方式：业主可选择现金、转账等支付方式。
4.3 费用减免政策：如有特殊情况，业主可向物业申请停车费用减免，物业根据实际情况予以考虑。
4.4 费用调整机制：物业公司应定期评估停车费用，如有必要可进行调整，并提前通知业主。
第五章：停车安全管理
5.1 物业保安职责：物业负责维护停车场的秩序和安全，确保车辆及人身安全。
5.2 业主停车义务：业主应遵守停车场规定，正确停放车辆，不得占用他人停车位。
5.3 车辆安全管理：业主应确保车辆合法、安全，如有故障车辆，应及时移走，以免影响他人正常停车。
5.4 突发事件应对措施：遇有突发事件，物业应立即采取措施，确保业主及车辆安全。
第六章：违规行为处理
6.1 违规停车行为：如业主违规停车，物业有权要求业主改正，并可视情况给予警告或处罚。
6.2 违规处理方式：违规行为处理方式包括警告、罚款等，具体标准由物业公司制定。
6.3 违规行为申诉：业主对违规处理有异议的，可在接到处理通知后三个工作日内向物业提出申诉。
第八章：保险事宜
8.1 车辆保险要求：业主车辆必须购买车辆损失险、第三者责任险等必要的保险。
8.2 保险理赔流程：如发生保险事故，业主应及时通知物业，并按照保险公司的要求办理理赔手续。
8.3 保险责任划分：保险理赔责任按照保险合同及相关法律法规的规定划分。
第九章：隐私保护与信息保密
9.1 个人信息保护：物业应严格保护业主的个人信息，不得泄露给第三方。
9.2 停车信息保密：物业不得将业主的停车信息透露给无关人员。
9.3 信息安全措施：物业应采取必要的信息安全措施，确保信息安全。
第十章：协议变更与解除
10.1 协议变更条件：协议变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 协议解除条件：协议解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
10.3 变更与解除的程序：协议变更或解除应按照双方约定的程序进行。
第十一章：争议解决方式
11.1 争议解决途径：双方应通过友好协商解决争议，协商不成时可向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁或诉讼地点：仲裁或诉讼地点为合同签订地。
11.3 法律适用：本协议受中华人民共和国法律约束。
第十二章：其他事项
12.1 协议的有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。
12.2 继承与转让：本协议不可继承，但业主可将其停车位使用权转让给符合条件的家庭成员。
12.3 违约责任：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第十三章：附件
13.1 停车位分配图：附件一
13.2 停车费用明细表：附件二
13.3 违规行为记录表：附件三
第十四章：双方签字盖章
14.1 物业公司签字盖章：
日期：____年__月__日
14.2 业主签字盖章：
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定的停车位需满足乙方车辆停放需求，如停车位数量不足以满足所有业主需求，甲方应采取合理措施进行分配。
2. 甲方应保证停车场的照明、排水、通风等设施正常运作，确保乙方停车安全及舒适。
3. 甲方应定期对停车场进行维护和保养，如因甲方原因导致乙方车辆受损，甲方应承担相应责任。
4. 甲方有权对违反停车场管理规定的乙方进行警告或罚款，具体标准由甲方制定。
5. 甲方应建立健全停车场安全管理制度，确保乙方车辆及人身安全。
6. 甲方应指定专门人员负责停车场管理工作，确保管理工作的专业性和有效性。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照甲方制定的停车位分配规则，合理使用停车位，不得占用他人停车位。
2. 乙方应确保车辆合法、安全，如遇车辆故障，应及时移走，以免影响他人正常停车。
3. 乙方不得在停车场内进行洗车、维修等影响停车场正常秩序的活动。
4. 乙方应遵守停车场内的防火、防盗等安全规定，确保自身及他人车辆安全。
5. 乙方有权对甲方的停车场管理提出建议和意见，甲方应认真听取并改进。
6. 乙方在停车场内发生车辆损失或人身伤害时，有权要求甲方提供相关协助。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应严格按照甲方和乙方的要求，协助完成停车位的分配和管理。
2. 第三方中介应负责停车费用的收取和结算，并定期向甲方和乙方报告费用情况。
3. 第三方中介应协助甲方和乙方解决停车场内的争议和问题，确保停车场秩序的正常运行。
4. 第三方中介应提供必要的停车服务，如车位预订、车辆保管等，并收取相应服务费用。
5. 第三方中介应负责停车场的保险理赔事宜，如发生保险事故，应及时通知甲方和乙方，并协助办理理赔手续。
6. 第三方中介应承担因自身原因导致甲方和乙方损失的责任，并按照约定进行赔偿。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 停车位分配图
2. 停车费用明细表
3. 违规行为记录表
4. 物业公司管理制度
5. 物业公司维修服务记录
6. 业主车辆信息登记表
7. 停车位使用协议
8. 停车位变更申请表
9. 停车位取消申请表
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供停车位。
未保证停车场的设施正常运作。
未定期维护和保养停车场。
未建立停车场安全管理制度。
未指定专门管理人员。
2. 乙方违约行为：
未按约定使用停车位。
未确保车辆合法、安全。
在停车场内进行洗车、维修等活动。
未遵守停车场内的安全规定。
未提出建议和意见。
3. 第三方中介违约行为：
未按甲方和乙方要求协助完成停车位分配和管理。
未按时收取和结算停车费用。
未协助解决停车场内的争议和问题。
未提供必要的停车服务。
未承担因自身原因导致甲方和乙方损失的责任。
三、法律名词及解释：
1. 物业：指物业管理公司，负责物业的管理和维护。
2. 业主：指本物业管理区域内的所有房屋所有权人。
3. 停车位：指物业管理区域内的专用停车空间。
4. 停车费用：指业主使用停车位应支付的费用。
5. 违约行为：指违反合同约定的行为。
6. 第三方中介：指协助甲方和乙方完成停车场管理服务的独立第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 停车位分配不均：
解决办法：重新调整停车位分配规则，确保公平合理。
2. 停车费用纠纷：
解决办法：查阅费用明细表，核对收费标准，如有问题协商解决。
3. 违规行为处理：
解决办法：根据违规行为记录表，参照合同约定进行处理。
4. 物业服务质量问题：
解决办法：向物业公司提出投诉，物业公司应及时响应并改进。
5. 第三方中介服务不到位：
解决办法：与第三方中介协商，要求其按照协议提供服务，如有必要可终止合作。
五、所有应用场景：
1. 住宅小区停车管理。
2. 商业综合体停车管理。
3. 办公楼宇停车管理。
4. 公共停车场停车管理。
5. 停车位租赁与买卖。
6. 第三方中介参与停车管理服务。