二手廉租房买卖合同协议书2025年通用.docx

编号：__________

二手廉租房买卖合同协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手廉租房买卖合同协议书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 适用法律与法规
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述
2.2 房屋所有权与使用权
2.3 房屋现状描述
第三章：买卖双方信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式与支付时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与地点
5.2 过户手续与费用
5.3 交付后的房屋维护责任
第六章：房屋质量与瑕疵
6.1 房屋质量保证
6.2 瑕疵处理方式
第七章：售后服务与保修
7.1 售后服务内容
7.2 保修期限与范围
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为与责任
9.2 争议解决方式与途径
第十章：其他约定
10.1 双方其他特殊约定
10.2 房屋交易相关税费
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出卖人与买受人身份证明复印件
第十二章：合同签订日期与地点
12.1 合同签订日期
12.2 合同签订地点
第十三章：双方签字盖章
13.1 出卖人签字（盖章）
13.2 买受人签字（盖章）
第十四章：合同生效条件与期限
14.1 合同生效条件
14.2 合同期限
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 甲方：_________
1.1.3 乙方：_________
1.1.4 房屋：位于_________，面积为____平方米，房屋所有权证编号为_________。
1.2 合同双方的权益与义务
1.2.1 甲方应保证其对房屋的完全所有权，无任何权利瑕疵。
1.2.2 乙方应按照合同约定的价格和时间支付购房款。
1.2.3 双方应遵守合同的约定，履行各自的义务。
1.3 适用法律与法规
1.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述
2.1.1 房屋位于_________，建筑结构为____，房屋现状为____。
2.2 房屋所有权与使用权
2.2.1 甲方为房屋的合法所有权人，持有有效的房屋所有权证。
2.2.2 在本合同签订前，房屋的使用权已由甲方合法转让给乙方。
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋的内外部装修状况：_________
2.3.2 房屋的设施设备情况：_________
2.3.3 其他特殊情况说明：_________
第三章：买卖双方信息
3.1 出卖人信息
3.1.1 名称（或姓名）：_________
3.1.2 地址：_________
3.1.3 联系人：_________
3.1.4 联系电话：_________
3.2 买受人信息
3.2.1 名称（或姓名）：_________
3.2.2 地址：_________
3.2.3 联系人：_________
3.2.4 联系电话：_________
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.1.1 双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
4.2 支付方式与支付时间
4.2.1 乙方应按照本合同约定的付款计划向甲方支付购房款。
4.2.2 付款计划如下：
4.2.2.1 乙方应在合同签订之日起____日内支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；
4.2.2.2 剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____日内支付给甲方。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与地点
5.1.1 房屋交付时间为本合同签订后____日内，地点为_________。
5.2 过户手续与费用
5.2.1 房屋过户手续应由甲方协助乙方办理，相关费用由乙方承担。
5.3 交付后的房屋维护责任
第六章：房屋质量与瑕疵
6.1 房屋质量保证
6.1.1 甲方保证房屋不存在法律禁止买卖的瑕疵，且房屋不存在重大质量问题。
6.2 瑕疵处理方式
6.2.1 如房屋存在本合同约定之外的瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内修复；
6.2.2 如甲方未能在合理期限内修复或拒绝修复，乙方有权要求甲方按照实际损失予以赔偿。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.1.2 合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。
8.2 合同解除条件
8.2.1 双方同意解除合同时，应签订书面解除协议。
8.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理与解除合同有关的后续事宜。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为与责任
9.1.1 任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。
9.1.2 违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.2 争议解决方式与途径
9.2.1 双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。
9.2.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：其他约定
10.1 双方其他特殊约定
10.1.1 双方同意，本合同外的其他事项，如补充协议等，应以书面形式签订。
10.2 房屋交易相关税费
10.2.1 双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的税费。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出卖人与买受人身份证明复印件
第十二章：合同签订日期与地点
12.1 合同签订日期：____年____月____日
12.2 合同签订地点：_________
第十三章：双方签字盖章
13.1 出卖人签字（盖章）：
13.2 买受人签字（盖章）：
第十四章：合同生效条件与期限
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
14.2 合同期限
14.2.1 本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。
合同编号：_________
出卖人（甲方）：_________
买受人（乙方）：_________
签订日期：____年____月____日
签订地点：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明条款
1.1 甲方声明，房屋所有权清晰，无任何权属纠纷，包括但不限于债务、抵押、查封等。
1.2 甲方声明，房屋现状如合同所述，没有隐瞒或误导乙方。
1.3 甲方声明，已履行相关法律法规规定的告知义务，包括但不限于房屋的瑕疵、使用情况等。
2. 甲方义务条款
2.1 甲方应保证房屋所有权的真实性，不得有任何侵害乙方合法权益的行为。
2.2 甲方应在合同约定的时间内，完成房屋的交付和过户手续。
2.3 甲方应在合同约定的时间内，按照约定条件向乙方交付房屋。
3. 甲方违约责任条款
3.1 若甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3.2 若甲方提供的房屋存在重大质量问题或严重瑕疵，导致乙方无法使用，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款
1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。
1.2 乙方未按时支付购房款，应按照合同约定的利率支付滞纳金。
1.3 乙方未按时支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2. 乙方义务条款
2.1 乙方应按照合同约定的时间，完成房屋的过户手续。
2.2 乙方应按照合同约定的时间，接收并妥善使用房屋。
2.3 乙方应履行合同约定的其他义务。
3. 乙方违约责任条款
3.1 若乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3.2 若乙方未按时支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
1.1 第三方中介应按照合同约定，提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋交易。
1.2 第三方中介应按照合同约定，收取中介费，并开具正规发票。
1.3 第三方中介应保密双方的个人信息和交易信息，不得泄露给第三方。
2. 第三方中介责任条款
2.1 若第三方中介提供虚假信息，导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
2.2 若第三方中介未按照约定提供服务，导致合同无法履行，第三方中介应承担违约责任。
2.3 若第三方中介泄露乙方个人信息和交易信息，乙方有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人（甲方）身份证明复印件
3. 买受人（乙方）身份证明复印件
4. 房屋现状描述文档
5. 房屋交易税费清单
6. 付款凭证复印件
7. 房屋过户手续相关文件
8. 房屋维修保养合同
9. 补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
提供虚假房屋信息
未能在约定时间内交付房屋
未能履行告知义务导致合同无法履行
未经乙方同意擅自变更合同内容
2. 乙方违约行为
未能在约定时间内支付购房款
未能在约定时间内完成过户手续
未能按照合同约定接收并妥善使用房屋
未履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为
提供虚假信息导致合同无法履行
未提供约定服务导致合同无法履行
泄露乙方个人信息和交易信息
三、法律名词及解释：
1. 二手廉租房：指已经购买并使用过的经济适用住房，通常价格低于市场价，但可能存在一定的历史瑕疵或使用痕迹。
2. 所有权证：证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权归属。
3. 过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序，包括税费缴纳、所有权变更登记等。
4. 违约金：当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的金钱赔偿。
5. 滞纳金：因延迟支付而按照约定利率计算的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现重大质量问题
解决办法：甲方应按照合同约定承担修复责任或赔偿责任。
2. 乙方延迟支付购房款
解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付事宜，或根据合同约定收取滞纳金，严重时可解除合同。
3. 过户手续办理缓慢
解决办法：甲方应协助乙方加快过户手续办理，必要时可咨询律师或专业人士。
4. 房屋维修保养发生纠纷
解决办法：双方可签订维修保养合同，明确维修范围、费用及期限。
五、所有应用场景：
1. 甲方出卖房屋，乙方购买房屋的场景。
2. 甲方为房屋所有权人，乙方为房屋购买者的场景。
3. 涉及房屋过户、支付购房款、交付房屋等交易环节的场景。
4. 第三方中介参与房屋交易，提供居间服务的场景。
5. 房屋存在瑕疵或历史问题，需明确违约责任及赔偿标准的场景。