2025版物业和业主房屋装饰装修协议书.docx

编号：__________

2025版物业和业主房屋装饰装修协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业和业主房屋装饰装修协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
1.3 法律法规依据
1.4 合同签订主体
第二章：物业服务内容与标准
2.1 物业管理范围
2.2 物业服务内容
2.3 服务质量标准
2.4 物业服务费用
第三章：业主房屋装饰装修管理
3.1 装修申请与审批
3.2 装修规范与要求
3.3 装修过程监管
3.4 装修验收与保修
第四章：装修材料与设备
4.1 装修材料要求
4.2 装修设备标准
4.3 禁止使用的材料与设备
4.4 环保要求
第五章：装修施工单位管理
5.1 施工单位资质要求
5.2 施工单位责任与义务
5.3 施工单位监管与考核
5.4 施工单位违约处理
第六章：业主与物业公司的权利义务
6.1 业主的权利与义务
6.2 物业公司的权利与义务
6.3 违约责任
6.4 争议解决方式
第七章：装修过程中的安全与环保
7.1 安全管理措施
7.2 安全事故处理
7.3 环保要求与监管
7.4 违规行为的处罚
第八章：装修后的维护与保养
8.1 装修成果保护
8.2 物业公司的维护与保养责任
8.3 业主的维护与保养责任
8.4 维修费用承担
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 合同终止
9.4 合同终止后的处理事项
第十章：违约责任与赔偿
10.1 违约行为
10.2 违约责任
10.3 赔偿金额计算
10.4 赔偿方式
第十一章：争议解决方式
11.1 协商解决
11.2 调解解决
11.3 仲裁解决
11.4 诉讼解决
第十二章：附则
12.1 合同生效条件
12.2 合同期限
12.3 合同的复制与保管
12.4 合同修改与补充
第十三章：附件
13.1 装修申请表
13.2 装修审批表
13.3 装修验收表
13.4 装修保修卡
第十四章：其他约定
14.1 双方约定的其他事项
14.2 双方未约定的事项
14.3 合同的补充与更新
14.4 合同解除或终止后的遗留问题处理
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指物业公司与业主就房屋装饰装修所达成的一致协议。
1.1.2 物业公司指的是承担物业管理职责的公司。
1.1.3 业主指的是房屋的所有人。
1.1.4 房屋装饰装修包括对房屋进行改造、翻新、增加设施等行为。
1.2 适用范围
1.2.1 本合同适用于物业公司管理的所有业主房屋的装饰装修活动。
1.3 法律法规依据
1.3.1 本合同的签订和履行遵守中华人民共和国相关法律法规。
1.4 合同签订主体
1.4.1 合同签订主体为物业公司与业主。
第二章：物业服务内容与标准
2.1 物业管理范围
2.1.1 物业管理范围包括物业公司负责管理的全部小区区域。
2.2 物业服务内容
2.2.1 物业公司提供业主房屋装饰装修的咨询服务。
2.2.2 物业公司协助业主办理装修相关手续。
2.2.3 物业公司对装修施工进行监督管理。
2.2.4 物业公司负责装修后的物业管理工作。
2.3 服务质量标准
2.3.1 物业公司应按照国家和地方的相关规定和标准提供服务。
2.3.2 物业公司应保证装修施工的安全、环保和质量。
2.4 物业服务费用
2.4.1 物业服务费用按照物业公司的收费标准收取。
第三章：业主房屋装饰装修管理
3.1 装修申请与审批
3.1.1 业主在进行房屋装饰装修前应向物业公司提出申请。
3.1.2 物业公司在收到申请后应在规定时间内进行审批。
3.2 装修规范与要求
3.2.1 业主应遵守国家和地方的装修规范和要求。
3.2.2 业主应按照物业公司的要求进行装修。
3.3 装修过程监管
3.3.1 物业公司应对装修过程进行监督管理。
3.3.2 业主应配合物业公司的监督管理工作。
3.4 装修验收与保修
3.4.1 装修完成后应由物业公司进行验收。
3.4.2 验收合格后业主应按照约定进行保修。
第四章：装修材料与设备
4.1 装修材料要求
4.1.1 业主应使用符合国家和地方标准的装修材料。
4.2 装修设备标准
4.2.1 业主应使用符合国家和地方标准的装修设备。
4.3 禁止使用的材料与设备
4.3.1 业主禁止使用国家明令禁止的装修材料和设备。
4.4 环保要求
4.4.1 业主应按照国家和地方的环保要求进行装修。
第五章：装修施工单位管理
5.1 施工单位资质要求
5.1.1 施工单位应具备国家规定的相关资质。
5.2 施工单位责任与义务
5.2.1 施工单位应按照合同约定进行施工。
5.2.2 施工单位应保证施工安全、环保和质量。
5.3 施工单位监管与考核
5.3.1 物业公司应对施工单位进行监管和考核。
5.3.2 业主应配合物业公司的监管和考核工作。
5.4 施工单位违约处理
5.4.1 施工单位违反合同约定的，应承担相应的违约责任。
第六章：业主与物业公司的权利义务
6.1 业主的权利与义务
6.1.1 业主有权按照合同约定进行房屋装饰装修。
6.1.2 业主应按照合同约定支付相关费用。
6.2 物业公司的权利与义务
6.2.1 物业公司应按照合同约定提供相关服务。
6.2.2 物业公司应按照合同约定进行装修管理的监督和检查。
6.3 违约责任
6.3.1 业主和物业公司违反合同约定的，应承担相应的违约责任。
6.4 争议解决方式
6.4.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
6.4.2 如协商不成，可依法选择调解、仲裁或诉讼解决。
第八章：装修过程中的安全与环保
8.1 安全管理措施
8.1.1 业主和施工单位应制定施工安全措施，并严格执行。
8.1.2 施工过程中应定期进行安全检查，确保施工安全。
8.2 安全事故处理
8.2.1 发生安全事故时，施工单位和业主应立即采取措施，防止事故扩大。
8.2.2 及时报告物业公司，并按照相关法律法规处理安全事故。
8.3 环保要求与监管
8.3.1 施工单位应遵守国家和地方的环保法规，保证施工过程中的环保。
8.3.2 物业公司对施工过程中的环保情况进行监管。
8.4 违规行为的处罚
8.4.1 违反环保规定的，由相关部门依法进行处罚。
8.4.2 违反安全规定的，由物业公司要求施工单位立即整改。
第九章：装修后的维护与保养
9.1 装修成果保护
9.1.1 业主应按照约定的用途合理使用房屋，保护装修成果。
9.1.2 施工单位应对施工质量负责，保证装修成果的正常使用。
9.2 物业公司的维护与保养责任
9.2.1 物业公司应对共用设施进行定期维护与保养。
9.2.2 物业公司应对装修后的房屋进行检查，确保装修质量。
9.3 业主的维护与保养责任
9.3.1 业主应对自用部位进行定期维护与保养。
9.3.2 业主应按照约定承担共用设施的维修费用。
9.4 维修费用承担
9.4.1 维修费用按照物业公司的收费标准承担。
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更
10.1.1 合同变更应书面协议，并由双方签字确认。
10.1.2 合同变更自签字确认之日起生效。
10.2 合同解除
10.2.1 合同解除应书面协议，并由双方签字确认。
10.2.2 合同解除后，业主应按照约定恢复房屋原状。
10.3 合同终止
10.3.1 合同终止的情形按照法律法规和合同约定。
10.3.2 合同终止后，业主应按照约定支付剩余费用。
10.4 合同终止后的处理事项
10.4.1 双方按照约定处理合同终止后的遗留问题。
第十一章：违约责任与赔偿
11.1 违约行为
11.1.1 违反合同约定的行为视为违约。
11.1.2 违约行为导致损失的，应承担赔偿责任。
11.2 违约责任
11.2.1 违约方应按照合同约定承担违约责任。
11.2.2 违约方应赔偿因违约造成的直接损失。
11.3 赔偿金额计算
11.3.1 赔偿金额根据损失的实际金额计算。
11.3.2 赔偿金额不得超过违约方违约程度相应的履行价款。
11.4 赔偿方式
11.4.1 赔偿方式可以是货币赔偿，也可以是恢复原状等。
11.4.2 双方可约定赔偿方式，并在合同中予以明确。
第十二章：附则
12.1 合同生效条件
12.1.1 合同自双方签字或者盖章之日起生效。
12.1.2 合同生效后，双方应按照约定履行合同义务。
12.2 合同期限
12.2.1 合同期限自合同生效之日起至合同终止或者解除之日起计算。
12.2.2 合同期限可以根据实际情况进行延长或者缩短。
12.3 合同的复制与保管
12.3.1 双方应各自保管好合同正本。
12.3.2 合同副本可以用于办理相关手续，但不具备法律效力。
12.4 合同修改与补充
12.4.1 合同的修改与补充应书面协议，并由双方签字确认。
12.4.2 修改与补充的内容与原合同具有同等法律效力。
第十三章：附件
13.1 装修申请表
13.2 装修审批表
13.3 装修验收表
13.4 装修保修卡
第十四章：其他约定
14.1 双方约定的其他事项
14.2 双方未约定的事项
14.3
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方负责提供装修设计方案，并确保设计方案符合国家安全标准和行业规范。
说明：甲方作为房屋的所有者，应当对房屋的装修设计方案负责，确保设计方案不仅符合个人喜好，还要满足国家的安全标准和行业规范，以保障装修质量和居住安全。
1.2 甲方应负责购买装修材料和设备，并确保材料和设备的质量、安全及环保符合国家规定。
说明：甲方作为装修的主导方，有责任选择合格的供应商购买装修材料和设备，并确保这些材料和设备的质量、安全及环保标准达到国家规定的水平，以保障装修质量和环保要求。
1.3 甲方应按照合同约定的时间节点完成装修工程，如因甲方原因导致工程延期，应承担相应的违约责任。
说明：甲方作为装修工程的主导方，应当按时完成装修工程。如果由于甲方的原因，如延迟支付款项、提供设计方案延迟等，导致工程延期，甲方应根据合同约定承担违约责任，以保证乙方的权益。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应提供专业的设计团队，负责装修设计方案的制定，并确保设计方案符合国家安全标准和行业规范。
说明：乙方作为施工方，应具备专业的设计能力，提供符合国家安全标准和行业规范的设计方案，以保证装修工程的质量和安全。
2.2 乙方应按照合同约定的标准采购装修材料和设备，并确保材料和设备的质量、安全及环保符合国家规定。
说明：乙方作为施工方，负责采购装修材料和设备，并应保证这些材料和设备的质量、安全及环保标准达到国家规定的水平，以保证装修工程的质量和环保要求。
2.3 乙方应按照合同约定的时间节点完成装修工程，如因乙方原因导致工程延期，应承担相应的违约责任。
说明：乙方作为施工方，应当按时完成装修工程。如果由于乙方的原因，如施工人员不足、施工管理不善等，导致工程延期，乙方应根据合同约定承担违约责任，以保证甲方的权益。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介应具备相应的资质，并依法经营。
说明：第三方中介作为参与方，应当具备国家认可的相关资质，并依法开展业务，以确保合同的合法性和合规性。
3.2 第三方中介应负责协调甲方、乙方之间的沟通与协作，确保装修工程的顺利进行。
说明：第三方中介作为协调者，应充分发挥其桥梁和纽带作用，有效协调甲方、乙方之间的沟通与协作，以保证装修工程的顺利进行。
3.3 第三方中介应提供专业的咨询服务，协助甲方、乙方解决装修过程中的技术问题和争议。
说明：第三方中介作为专业人士，应提供专业的咨询服务，帮助甲方、乙方解决装修过程中的技术问题和争议，以保证装修工程的质量和顺利进行。
3.4 第三方中介应按照合同约定的时间节点完成协调工作，如因第三方中介原因导致工程延期，应承担相应的违约责任。
说明：第三方中介作为协调者，应当按时完成协调工作。如果由于第三方中介的原因，如协调不力、沟通不畅等，导致工程延期，第三方中介应根据合同约定承担违约责任，以保证甲乙双方的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 装修申请表
2. 装修审批表
3. 装修验收表
4. 装修保修卡
5. 装修设计方案
6. 装修材料和设备采购清单
7. 施工计划和时间表
8. 施工单位资质证明文件
9. 施工单位责任担保书
10. 装修工程质量保证书
11. 环保合格证明文件
12. 合同履行过程中的通信记录
13. 变更、解除或终止合同的书面协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a. 未按约定时间提供设计方案
b. 未按约定时间支付款项
c. 提供的设计方案不符合国家安全标准和行业规范
d. 未购买符合国家规定的装修材料和设备
e. 未按约定时间完成装修工程
2. 乙方违约行为
a. 未按约定提供专业设计团队
b. 未按约定标准采购装修材料和设备
c. 施工质量不符合国家安全标准和行业规范
d. 未按约定时间完成装修工程
e. 施工过程中存在安全隐患
3. 第三方中介违约行为
a. 未具备相应资质或未依法经营
b. 未履行协调沟通职责
c. 提供的咨询服务不当导致损失
d. 未按约定时间完成协调工作
三、法律名词及解释：
1. 甲方：指房屋的所有者，具有房屋装修的主导权。
2. 乙方：指承担房屋装修施工责任的单位。
3. 第三方中介：指在甲方和乙方之间提供协调、咨询服务的中介机构。
4. 装修设计方案：指对房屋进行装修的具体设计计划和图纸。
5. 装修材料：指用于房屋装修的各种建筑材料、装饰材料等。
6. 装修设备：指用于房屋装修的各种机械设备、电器设备等。
7. 装修工程质量保证：指施工单位对装修工程质量承担的保证责任。
8. 环保要求：指国家和地方对装修过程中环境保护的相关规定。
9. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的事实行为。
10. 违约责任：指违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的法定责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 设计方案修改
解决办法：双方协商确定修改内容，重新签订书面协议。
2. 材料和设备不符合标准
解决办法：要求乙方更换符合标准的材料和设备，必要时依法索赔。
3. 工程进度延误
解决办法：协商确定延误原因和责任方，根据合同约定追究违约责任。
4. 施工质量问题
解决办法：要求乙方进行整改，直至达到合同约定的质量标准。
5. 环保问题
解决办法：遵守国家和地方的环保法规，加强施工过程中的环保监管。
五、所有应用场景：
1. 适用于新建房屋的装修
2. 适用于二手房的翻新装修
3. 适用于商业场所的装修
4. 适用于办公场所的装修
5. 适用于公共设施的装修
6. 适用于租赁房屋的装修
7. 适用于别墅、公寓等不同类型的住宅装修
8. 适用于室内设计公司、装修公司等乙方主体
9. 适用于物业公司、业主委员会等甲方主体
10. 适用于第三方中介机构提供装修协调服务的情况