二手房屋买卖补充协议范本(2025版).docx

编号：__________

二手房屋买卖补充协议范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房屋买卖补充协议范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律的适用
1.4 合同的生效与终止
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋所有权与使用权
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋产权证明文件
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
3.3 代理人信息（如有）
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式与时间
4.3 定金与尾款支付
4.4 支付凭证
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.2 交付前的费用承担
5.3 过户流程与时间
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 出卖人维修责任
6.3 买受人维修责任
第七章：交易附加条款
7.1 户口迁移
7.2 家具家电等物品归属
7.3 物业管理费与维修基金
7.4 交易过程中的其他费用
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约
8.2 买受人违约
8.3 违约赔偿方式与标准
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决途径
9.2 仲裁或诉讼地点与法院
第十章：其他约定
10.1 合同的修改与补充
10.2 信息的保密
10.3 合同的复印与传真
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：签字盖章页
12.1 出卖人签字盖章
12.2 买受人签字盖章
12.3 代理人签字盖章（如有）
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容列表
13.2 补充协议签订时间与地点
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的生效时间
14.3 合同的副本份数与保管
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：本补充协议范本系由买卖双方就二手房屋交易过程中未明确事项所达成的一致，以确保交易的顺利进行。
1.2 定义与解释：本合同所用词汇，如无特别说明，与《二手房屋买卖合同》中的定义与解释相同。
1.3 法律的适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的生效与终止：本补充协议自买卖双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积：房屋位于_________，不动产权证号为_________，房屋建筑面积为_________平方米。
2.2 房屋所有权与使用权：出卖人保证其对该房屋拥有完全的所有权和使用权，不存在任何权属纠纷。
2.3 房屋现状描述：房屋现状为_________，房屋设施设备齐全，不存在影响居住的重大瑕疵。
2.4 房屋产权证明文件：出卖人应向买受人提供合法有效的房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息：
出卖人名称（或姓名）：_________
注册地址（或住址）：_________
法定代表人（或负责人）：_________
联系电话：_________
证件类型及号码：_________
3.2 买受人信息：
买受人名称（或姓名）：_________
注册地址（或住址）：_________
法定代表人（或负责人）：_________
联系电话：_________
证件类型及号码：_________
3.3 代理人信息（如有）：
代理人名称（或姓名）：_________
授权范围：_________
联系电话：_________
证件类型及号码：_________
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格：房屋交易总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式与时间：买受人应按本合同约定，通过银行转账等方式向出卖人支付购房款项。
4.3 定金与尾款支付：买受人应在签署本补充协议之日起三日内支付定金人民币_________元整，成交后定金抵作购房款。房屋过户手续办理完毕后，买受人支付剩余尾款。
4.4 支付凭证：买受人支付款项时，应要求出卖人出具相应的收款凭证。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件：房屋交付时间为过户手续办理完毕之日，出卖人应保证房屋交付时符合合同约定的交付条件。
5.2 交付前的费用承担：交付前产生的水、电、燃气、物业管理费等费用由出卖人承担。
5.3 过户流程与时间：双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，过户手续办理完毕后，房屋所有权转移至买受人名下。
5.4 过户费用承担：过户过程中产生的费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证：出卖人保证房屋不存在重大质量问题，自交付之日起_________年内，如房屋出现质量问题，出卖人负责维修。
6.2 出卖人维修责任：出卖人应在接到买受人通知后的_________日内，负责修复房屋质量问题。
6.3 买受人维修责任：买受人应合理使用房屋及其设施设备，因使用不当造成的损坏，买受人负责维修。
第七章：交易附加条款
7.1 户口迁移：出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，如因出卖人原因导致买受人无法顺利迁移户口，出卖人应承担相应责任。
7.2 家具家电等物品归属：房屋内的家具、家电等物品清单详见附件，物品归属按清单约定处理。
7.3 物业管理费与维修基金：买受人自过户之日起承担物业管理费与维修基金，具体金额按物业管理处规定计算。
7.4 交易过程中的其他费用：本补充协议未涉及的其他费用，按《二手房屋买卖合同》约定或双方协商解决。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约：如出卖人未能按本合同约定履行其义务，应承担违约责任，具体违约金计算方式按《二手房屋买卖合同》约定处理。
8.2 买受人违约：如买受人未能按本合同约定履行其义务，应承担违约责任，具体违约金计算方式按《二手房屋买卖合同》约定处理。
8.3 违约赔偿方式与标准：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的直接损失。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决途径：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点与法院：争议解决地点为合同签订地，具体法院为合同签订地人民法院。
第十章：其他约定
10.1 合同的修改与补充：本补充协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本补充协议具有同等法律效力。
10.2 信息的保密：双方应对本合同内容及交易过程中获悉的对方商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
10.3 合同的复印与传真：本合同一式肆份，双方各执贰份，均具有同等法律效力。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：
页码：_________
签字：_________
日期：_________
11.2 买卖双方身份证明复印件：
买受人：
页码：_________
签字：_________
日期：_________
出卖人：
页码：_________
签字：_________
日期：_________
11.3 其他重要文件：
文件名称：_________
页码：_________
签字：_________
日期：_________
第十二章：签字盖章页
12.1 出卖人签字盖章：
签字：_________
盖章：_________
日期：_________
12.2 买受人签字盖章：
签字：_________
盖章：_________
日期：_________
12.3 代理人签字盖章（如有）：
签字：_________
盖章：_________
日期：_________
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容列表：
内容：_________
页码：_________
签字：_________
日期：_________
13.2 补充协议签订时间与地点：
时间：_________
地点：_________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本补充协议的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的生效时间：本补充协议自双方签字盖章之日起生效。
14.3 合同的副本份数与保管：本补充协议一式肆份，双方各执贰份，均具有同等法律效力，其余副本由双方协商确定保管方式。
签字页：
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺：甲方保证对出售的房屋具有完全的所有权和处置权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情形。
1.2 甲方义务：甲方应确保房屋在交付前符合本合同约定的交付条件，并承担因延迟交付而产生的违约责任。
1.3 甲方赔偿：如因甲方原因导致房屋交易失败，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的直接损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付购房款项的义务：乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款项，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.2 乙方配合过户的义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式配合甲方办理过户手续，如乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。
2.3 乙方赔偿：如因乙方原因导致房屋交易失败，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的直接损失。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用：中介方提供服务后，甲方和乙方应按照约定向中介方支付服务费用。
3.2 中介责任的承担：中介方应保证其提供服务的真实性、合法性，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。
3.3 中介保密义务：中介方应对交易过程中的商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。
附加条款四：房屋交付与过户的特殊约定
4.1 交付前的检查：双方应在交付前共同对房屋进行检查，确认房屋是否符合本合同约定的交付条件。
4.2 交付后的产权转移：过户手续办理完毕后，房屋所有权转移至乙方名下，甲方应协助乙方办理相关手续。
4.3 交付与过户费用的承担：过户过程中产生的费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。
附加条款五：房屋质量与维修的特殊约定
5.1 房屋质量问题：如房屋交付后出现质量问题，甲方应承担修复责任，如甲方原因导致房屋质量问题，甲方应赔偿乙方因此所遭受的直接损失。
5.2 维修责任的承担：双方应合理使用房屋及其设施设备，因使用不当造成的损坏，责任方应承担维修责任。
附加条款六：交易过程中的其他费用的约定
6.1 费用列表：双方应在本合同中列明交易过程中产生的其他费用，并约定费用的承担方式。
6.2 费用支付：双方应按照约定时间支付相关费用，否则对方有权解除合同，并要求支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 家具家电清单
5. 物业管理费与维修基金相关文件
6. 过户费用明细
7. 补充协议
8. 房屋质量检查报告
9. 房屋交付确认书
10. 过户手续办理完毕证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。
2. 乙方未能按照约定时间支付购房款项。
3. 甲方未能履行合同约定的维修责任。
4. 乙方未能配合甲方办理过户手续。
5. 中介方未能提供真实、合法的服务。
6. 因甲方原因导致房屋质量问题。
7. 双方未能按照约定时间支付交易过程中的其他费用。
三、法律名词及解释：
1. 二手房屋买卖合同：指双方约定买卖二手房屋的书面合同。
2. 补充协议：对原合同未尽事宜进行补充或修改的书面协议。
3. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户手续：将房屋所有权转移至买受人名下的手续。
5. 物业管理费：小区物业管理公司为管理小区向业主收取的费用。
6. 维修基金：用于维修房屋公共部位和设施的资金。
7. 中介服务费：中介方为促成合同签订而收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时交付房屋。
解决办法：双方协商延期交付时间，并根据实际情况支付违约金。
2. 问题：乙方未能按时支付购房款项。
解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
3. 问题：交付的房屋与合同约定不符。
解决办法：甲方应承担修复责任，或按合同约定进行赔偿。
4. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理。
5. 问题：房屋质量问题。
解决办法：甲方应承担维修责任，或按合同约定进行赔偿。
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方均为自然人。
说明：适用本合同，并按照合同约定履行各自义务。
2. 场景：买卖双方均为法人。
说明：适用本合同，并按照合同约定履行各自义务。
3. 场景：买卖双方中有代理人。
说明：代理人应具备授权委托书，并按照授权范围行事。
4. 场景：房屋存在抵押贷款。
说明：双方应协商解决抵押贷款问题，确保交易顺利进行。
5. 场景：房屋存在租赁合同。
说明：租赁合同应在本合同签订前解除，否则影响房屋交付。