2025建房四邻协议书范本.docx

编号：__________

2025建房四邻协议书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025建房四邻协议书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 协议的效力与范围
1.4 合同双方的权益与义务
第二章：房屋建设基本信息
2.1 建设项目概述
2.2 地理位置与交通情况
2.3 土地权属证明及使用年限
2.4 规划许可证等相关批准文件
第三章：房屋建设标准与要求
3.1 建筑规模与结构
3.2 设计方案与图纸
3.3 建设材料与质量标准
3.4 施工安全与环境保护
第四章：邻里权益保障
4.1 邻里之间的相互尊重
4.2 建设期间对邻里的影响与补偿
4.3 隐私权与噪音、粉尘等污染的控制
4.4 临时通行与施工安全防护
第五章：公用设施与服务
5.1 供水、供电、排水等基础设施
5.2 通信、网络等现代化设施
5.3 物业服务与管理
5.4 公共区域的使用与维护
第六章：合同的履行与监督
6.1 建设进度与交付时间
6.2 工程质量的监督与检验
6.3 合同的变更与解除条件
6.4 违约责任与争议解决方式
第七章：合同的转让与继承
7.1 合同转让的条件与程序
7.2 继承人或其他权利继受者的权益
7.3 转让过程中的责任与义务
第八章：财务管理
8.1 建设资金的来源与支付方式
8.2 工程预算与决算
8.3 资金监管与审计
8.4 财务报告与透明度
第九章：保险事宜
9.1 建设期间的保险需求与投保
9.2 保险理赔程序与权益保障
9.3 保险费用分担与支付
9.4 保险合同的终止与续保
第十章：税务事宜
10.1 建设项目的税务法律规定
10.2 税费计算与支付责任
10.3 税务审计与合规性检查
10.4 税务优惠与抵扣
第十一章：合同的终止与解除
11.1 合同终止的条件与程序
11.2 解除合同的条件与法律后果
11.3 终止或解除合同后的善后处理
11.4 合同终止或解除后的权益处理
第十二章：违约责任
12.1 违约行为的认定
12.2 违约责任的具体形式
12.3 违约金的计算与支付
12.4 违约纠纷的解决方式
第十三章：争议解决
13.1 争议解决的方式与程序
13.2 调解与仲裁的适用
13.3 诉讼管辖法院的选择
13.4 执行裁决与判决的程序
第十四章：附则
14.1 合同的附件与补充协议
14.2 合同修改与更新的程序
14.3 合同解除后的保密条款
14.4 合同的签署与生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
（1）甲方：指合同甲方，即房屋建设方。
（2）乙方：指合同乙方，即邻近房屋的所有权人或使用权人。
（3）建设项目：指甲方根据本合同规定进行的房屋建设项目。
（4）合同：指本合同及本合同的全部附件和补充协议。
1.2 法律法规适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 协议的效力与范围
本合同是双方关于建设项目邻里关系的权利义务约定，对双方具有法律约束力。
1.4 合同双方的权益与义务
双方应遵守国家的法律法规，尊重社会公德，履行合同约定的义务，共同维护建设项目邻里关系的和谐。
第二章：房屋建设基本信息
2.1 建设项目概述
建设项目位于________________，占地面积________________平方米，建设内容包括________________等。
2.2 地理位置与交通情况
项目地处________________，邻近________________，交通状况为________________。
2.3 土地权属证明及使用年限
甲方应向乙方提供土地使用权证等相关权属证明，土地使用年限为________________年。
2.4 规划许可证等相关批准文件
甲方应向乙方出示建设项目规划许可证、建筑施工许可证等相关批准文件。
第三章：房屋建设标准与要求
3.1 建筑规模与结构
建设规模为________________，建筑结构为________________。
3.2 设计方案与图纸
甲方应向乙方提供建设项目的设计方案和图纸，供乙方审查。
3.3 建设材料与质量标准
甲方应按照合同约定的标准选用建设材料，确保建设项目质量。
3.4 施工安全与环境保护
甲方应严格遵守施工安全规定，采取有效措施保护环境，减少对邻里的影响。
第四章：邻里权益保障
4.1 邻里之间的相互尊重
双方应尊重对方的合法权益，遵守邻里间的相互尊重原则。
4.2 建设期间对邻里的影响与补偿
甲方应尽量减少建设期间对乙方的影响，并对乙方因建设产生的合理损失给予补偿。
4.3 隐私权与噪音、粉尘等污染的控制
甲方在建设过程中应保护乙方的隐私权，控制噪音、粉尘等污染，确保乙方的生活质量。
4.4 临时通行与施工安全防护
甲方应确保建设期间的临时通行安全，并设置必要的安全防护措施。
第五章：公用设施与服务
5.1 供水、供电、排水等基础设施
甲方应保证建设项目所需的供水、供电、排水等基础设施的正常运行。
5.2 通信、网络等现代化设施
甲方应根据乙方需求，配合乙方接入通信、网络等现代化设施。
5.3 物业服务与管理
甲方应选定具备资质的物业公司提供物业服务，确保小区的秩序与环境卫生。
5.4 公共区域的使用与维护
甲方应对公共区域进行定期维护与管理，确保其正常使用。
第六章：合同的履行与监督
6.1 建设进度与交付时间
甲方应按照合同约定的进度完成建设项目，并按照约定时间交付给乙方。
6.2 工程质量的监督与检验
甲方应接受乙方及相关部门对建设项目质量的监督与检验。
6.3 合同的变更与解除条件
本合同的变更或解除应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。
6.4 违约责任与争议解决方式
违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。双方对争议应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八章：财务管理
8.1 建设资金的来源与支付方式
建设资金来源于甲方自筹及银行贷款，支付方式为转账、支票等。
8.2 工程预算与决算
建设项目预算由甲方提交，乙方审查。决算报告应真实、准确，经乙方确认。
8.3 资金监管与审计
甲方应设立专门账户，对建设资金进行专项管理，接受乙方及相关部门的审计监督。
8.4 财务报告与透明度
甲方定期向乙方提供财务报告，确保建设资金的透明度。
第九章：保险事宜
9.1 建设期间的保险需求与投保
甲方应根据建设项目实际情况办理相应的保险手续，包括但不限于建筑工程保险、第三方责任保险等。
9.2 保险理赔程序与权益保障
保险理赔程序应明确，确保双方权益在保险事故发生时得到及时保障。
9.3 保险费用分担与支付
保险费用由甲方承担，甲方应按约定时间支付保险费用。
9.4 保险合同的终止与续保
保险合同的终止与续保应符合合同约定和法律法规的规定。
第十章：税务事宜
10.1 建设项目的税务法律规定
甲方应遵守国家关于建设项目的税务法律规定，办理相关税务手续。
10.2 税费计算与支付责任
税费的计算与支付责任由甲方承担，确保税务合规。
10.3 税务审计与合规性检查
甲方应接受税务部门的审计与合规性检查，确保税务事项的合法性。
10.4 税务优惠与抵扣
甲方应依法享受税收优惠，合理进行税务抵扣。
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同转让的条件与程序
本合同在符合法律法规的前提下，可通过双方协商一致进行转让。
11.2 继承人或其他权利继受者的权益
合同的转让不影响继受者的权益，继受者应继续履行合同义务。
11.3 转让过程中的责任与义务
转让过程中，原合同各方应继续承担合同约定的责任与义务。
11.4 转让通知与合同变更
合同转让应书面通知对方，并提交相关证明文件。转让经对方确认后生效。
第十二章：违约责任
12.1 违约行为的认定
违约行为包括但不限于未履行合同约定的义务、延迟履行、不适当履行等。
12.2 违约责任的具体形式
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
12.3 违约金的计算与支付
违约金的计算方式按照合同约定的标准执行。违约方应在违约行为发生后的规定时间内支付违约金。
12.4 违约纠纷的解决方式
违约纠纷应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十三章：争议解决
13.1 争议解决的方式与程序
双方对于本合同的解释或履行发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
13.2 调解与仲裁的适用
双方可约定仲裁或调解程序解决争议，除非双方另有约定，否则仲裁或调解裁决是终局的，对双方均有约束力。
13.3 诉讼管辖法院的选择
双方同意选择合同签订地人民法院作为首选的诉讼管辖法院。
13.4 执行裁决与判决的程序
对于法院裁决或仲裁裁决，各方应履行相应的执行程序，确保裁决得到落实。
第十四章：附则
14.1 合同的附件与补充协议
本合同的附件和补充协议是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
14.2 合同修改与更新的程序
合同的修改和更新应由双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同解除后的保密条款
合同解除后，双方应对合同内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
14.4 合同的签署与生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签字）：_________________ 日期：_________________
乙方（签字）：_________________ 日期：_________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方义务与责任
甲方在建设期间应确保建设项目符合国家和地方的相关法律法规，并承担因违反法律法规而产生的所有责任和费用。
1.2 甲方对邻里的影响控制
甲方应采取有效措施，尽量减少建设期间对乙方及邻里正常生活的影响，包括但不限于噪音、粉尘、污水等污染的控制，确保乙方及邻里的生活质量。
1.3 甲方项目进度保障
甲方应按照合同约定的时间节点推进项目建设，确保项目按时交付。如因甲方原因导致进度延误，甲方应承担相应的违约责任。
1.4 甲方保险与风险管理
甲方应根据建设项目的实际情况，办理相应的保险手续，包括但不限于建筑工程保险、第三方责任保险等，并承担相应的保险费用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方义务与责任
乙方应协助甲方办理建设项目所需的相关审批手续，并承担因乙方原因导致审批延迟的责任和费用。
2.2 乙方的知情权与监督权
乙方有权了解建设项目的进展情况，并对项目的质量、安全等进行监督。甲方应提供必要的资料和现场 access。
2.3 乙方对项目变更的同意权
甲方在建设过程中如需要对项目进行变更，应事先取得乙方的同意。未经乙方同意的变更，乙方有权拒绝接收。
2.4 乙方权益的保护
乙方应享有建设项目交付后的合法权益，包括但不限于物业服务、公共设施的使用等。甲方应保证乙方的权益不受第三方的影响。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介的职责与义务
第三方中介在合同履行过程中应保持中立，公正地调解甲乙双方的争议，并协助双方履行合同义务。
3.2 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。具体费用应在合同中明确。
3.3 第三方中介的违约责任
第三方中介如因故意或过失导致合同违约，应承担相应的违约责任。甲方和乙方均有权向第三方中介追究责任。
3.4 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同内容予以保密，未经甲方和乙方同意不得向第三方披露。如违反保密义务，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 建设项目规划许可证
2. 建筑施工许可证
3. 土地使用权证
4. 建设项目设计方案及图纸
5. 建设项目预算报告
6. 建设项目决算报告
7. 保险单据
8. 税务文件
9. 审批手续相关文件
10. 邻里关系证明文件
11. 第三方中介服务协议
12. 补充协议及修正案
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间节点推进项目建设，导致进度延误。
2. 甲方未能保证建设项目质量，出现严重质量问题。
3. 甲方未按照合同约定履行保险义务，导致建设期间发生损失未得到有效赔偿。
4. 乙方未协助甲方办理相关审批手续，导致审批延迟。
5. 乙方未履行对建设项目质量、安全的监督义务，导致项目出现安全隐患。
6. 第三方中介未保持中立、公正，导致争议调解不公。
7. 第三方中介未履行保密义务，泄露合同内容。
三、法律名词及解释：
1. 甲方：指合同甲方，即房屋建设方。
2. 乙方：指合同乙方，即邻近房屋的所有权人或使用权人。
3. 建设项目：指甲方根据本合同规定进行的房屋建设项目。
4. 合同：指本合同及本合同的全部附件和补充协议。
5. 违约行为：指合同各方未履行合同约定的义务的行为。
6. 违约责任：指违约方因违约行为产生的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7. 第三方中介：指在合同履行过程中提供调解、协调服务的独立第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 建设进度延误：甲方应加强项目管理与协调，确保按计划推进项目建设。
2. 质量问题：甲方应严格把控建设质量，定期进行质量检查，发现问题及时整改。
3. 保险理赔：甲方应确保保险单据齐全，及时提交理赔申请，与保险公司沟通解决理赔问题。
4. 审批手续：甲方应提前准备相关审批文件，与乙方共同办理审批手续，确保项目合法合规。
5. 邻里关系：甲方应与乙方保持良好沟通，尊重乙方权益，协调解决邻里间的矛盾与问题。
6. 第三方中介服务：甲方和乙方应共同选定具备资质的第三方中介，明确中介的职责与义务，确保中介服务的中立与公正。
五、所有应用场景：
1. 甲方为建设方，乙方为邻近房屋所有权人或使用权人时。
2. 甲方为建设方，乙方为政府相关部门或代表了邻近房屋所有权人或使用权人的集体时。
3. 甲方为建设方，有第三方中介参与协调邻里关系和争议解决时。
4. 乙方为邻近房屋所有权人或使用权人，甲方为建设方时。
5. 乙方为政府相关部门或代表了邻近房屋所有权人或使用权人的集体，甲方为建设方时。
6. 甲方、乙方及第三方中介共同参与的建设项目邻里协议时。