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编号：__________

商品房预售合同示范文本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房预售合同示范文本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同的成立与生效
1.3 合同的解除与终止
1.4 违约责任
1.5 争议解决方式
第二章：商品房的基本情况
2.1 商品房项目介绍
2.2 商品房的类型与数量
2.3 商品房的面积与价格
2.4 商品房的交付标准与交付时间
第三章：预售许可与批准文件
3.1 预售许可的取得
3.2 批准文件的提供
3.3 预售许可证的有效期限
第四章：购买者的权益
4.1 购房者的资格认定
4.2 购房者的权利与义务
4.3 购房者的个人信息保护
第五章：商品房的交付
5.1 交付的条件与程序
5.2 交付的日期与方式
5.3 交付时应注意的事项
第六章：质量保证
6.1 商品房的质量标准
6.2 质量保修的内容与期限
6.3 质量问题的处理方式
第七章：售后服务
7.1 售后服务的范围与内容
7.2 售后服务的响应时间与处理期限
7.3 售后服务责任的承担
第八章：物业管理
8.1 物业管理公司及服务
8.2 物业管理的费用与支付
8.3 物业管理的监督与投诉
第九章：合同的变更与转让
9.1 合同的变更
9.2 合同的转让
9.3 变更与转让的条件与程序
第十章：合同的解除与终止
10.1 合同解除的条件与程序
10.2 合同终止的条件与程序
10.3 解除与终止后的权益处理
第十一章：违约责任
11.1 开发商的违约责任
11.2 购房者的违约责任
11.3 违约责任的免除
第十二章：争议解决
12.1 争议的解决方式
12.2 争议解决的时效
12.3 争议解决的成本与费用
第十三章：其他条款
13.1 合同的签订与备案
13.2 合同的续签与更新
13.3 合同的废止与失效
第十四章：附件
14.1 商品房预售许可证明
14.2 商品房交付标准
14.3 购房者身份证明文件
14.4 其他相关附件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同所称商品房是指甲方按照预先规划的条件建设并计划预售给乙方的房屋。
1.1.3 本合同所述的面积是指商品房的建筑面积，以平方米为单位。
1.1.4 本合同所述的价格是指商品房的预售价格，以人民币元为单位。
1.2 合同的成立与生效
1.2.1 本合同自双方签字盖章之日起成立。
1.2.2 本合同自合同编号的之日起生效。
1.2.3 本合同的成立与生效，不受乙方支付定金的时间限制。
1.3 合同的解除与终止
1.3.1 在合同有效期内，除非依法或者按照本合同约定解除或者终止外，任何一方不得单方面解除或者终止本合同。
1.3.2 甲方因故不能履行合同义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。
1.3.3 乙方未按照合同约定支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
1.4 违约责任
1.4.1 甲方未按照合同约定交付商品房的，应当支付违约金，违约金为本合同约定房价的千分之五。
1.4.2 乙方未按照合同约定支付购房款的，应当支付违约金，违约金为本合同约定房价的千分之五。
1.4.3 因不可抗力导致甲方不能履行合同义务的，甲方不承担违约责任。
1.5 争议解决方式
1.5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
1.5.2 如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：商品房的基本情况
2.1 商品房项目介绍
2.1.1 项目名称：____________________
2.1.2 项目地点：____________________
2.1.3 项目开发商：____________________
2.2 商品房的类型与数量
2.2.1 商品房的类型：____________________
2.2.2 商品房的数量：____________________
2.3 商品房的面积与价格
2.3.1 商品房的建筑面积：____________________
2.3.2 商品房的预售价格：____________________
2.4 商品房的交付标准与交付时间
2.4.1 商品房的交付标准：按照本合同附件《商品房交付标准》执行。
2.4.2 商品房的交付时间：甲方承诺在合同约定的交付日期前将商品房交付给乙方。
第三章：预售许可与批准文件
3.1 预售许可的取得
3.1.1 甲方应向乙方出示商品房预售许可证，并保证该许可证的真实、有效。
3.1.2 甲方应在合同签订前向乙方提供商品房预售许可证复印件。
3.2 批准文件的提供
3.2.1 甲方应向乙方提供与商品房项目相关的所有批准文件，包括但不限于规划许可证、建设许可证等。
3.2.2 甲方应在合同签订前向乙方提供批准文件的复印件。
3.3 预售许可证的有效期限
3.3.1 商品房预售许可证的有效期限为：____________________。
3.3.2 如果预售许可证有效期届满，甲方未能取得商品房预售许可证的续期，本合同自动解除。
第四章：购买者的权益
4.1 购房者的资格认定
4.1.1 乙方应具备合法的购房资格，如不符合购房资格，由乙方承担相应法律责任。
4.1.2 乙方应向甲方提供真实、完整的个人信息。
4.2 购房者的权利与义务
4.2.1 乙方有权按照合同约定购买商品房。
4.2.2 乙方应当按照合同约定支付购房款。
4.3 购房者的个人信息保护
4.3.1 甲方应当对乙方提供的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。
4.3.2 甲方如需使用乙方的个人信息，应事先征得乙方同意。
第五章：商品房的交付
5.1 交付的条件与程序
5.1.1 商品房的交付条件：按照本合同附件《商品房交付标准》执行。
5.1.2 商品房的交付程序：甲方在商品房达到交付条件后，通知乙方验收，
第八章：物业管理
8.1 物业管理公司及服务
8.1.1 甲方应选聘具备资质的物业管理公司，为商品房提供物业管理服务。
8.2 物业管理的费用与支付
8.2.1 物业管理的费用包括物业服务费、公共维修基金等，具体收费标准见附件。
8.2.2 乙方应按照物业管理公司的收费标准，按时支付物业费用。
8.3 物业管理的监督与投诉
8.3.1 乙方对物业管理公司的服务有异议的，可以向甲方投诉。
8.3.2 甲方应在接到乙方投诉后，及时处理并答复乙方。
第九章：合同的变更与转让
9.1 合同的变更
9.1.1 合同变更应书面签订，并经双方协商一致。
9.1.2 合同变更不得违反国家法律法规和本合同的约定。
9.2 合同的转让
9.2.1 乙方不得将合同权利和义务转让给第三方。
9.2.2 甲方不得将合同义务转让给第三方，但可以将合同权利转让给第三方。
9.3 变更与转让的条件与程序
9.3.1 合同变更或转让应书面签订，并经双方协商一致。
9.3.2 合同变更或转让应报送相关部门备案。
第十章：合同的解除与终止
10.1 合同解除的条件与程序
10.1.1 合同解除应书面申请，并经双方协商一致。
10.1.2 合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。
10.2 合同终止的条件与程序
10.2.1 合同终止的条件与程序，按照合同解除的条件和程序执行。
10.3 解除与终止后的权益处理
10.3.1 合同解除或终止后，乙方已支付的购房款，甲方应在合同解除或终止后一定工作日内退还给乙方。
10.3.2 合同解除或终止后，乙方已支付的物业费用和其他费用，甲方应在合同解除或终止后一定工作日内退还给乙方。
第十一章：违约责任
11.1 甲方未按照合同约定交付商品房的，应当支付违约金，违约金为本合同约定房价的千分之五。
11.2 乙方未按照合同约定支付购房款的，应当支付违约金，违约金为本合同约定房价的千分之五。
11.3 因不可抗力导致甲方不能履行合同义务的，甲方不承担违约责任。
第十二章：争议解决
12.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
12.2 如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十三章：其他条款
13.1 合同的签订与备案
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起成立。
13.1.2 本合同自合同编号的之日起生效。
13.1.3 本合同的签订与备案，按照国家和地方法律法规执行。
13.2 合同的续签与更新
13.2.1 合同续签与更新应书面签订，并经双方协商一致。
13.2.2 合同续签与更新不得违反国家法律法规和本合同的约定。
13.3 合同的废止与失效
13.3.1 合同废止与失效的条件与程序，按照合同解除的条件和程序执行。
第十四章：附件
14.1 商品房预售许可证明
14.2 商品房交付标准
14.3 购房者身份证明文件
14.4 其他相关附件
合同编号：_________
甲方（开发商）：____________________
乙方（购房者）：____________________
签订日期：____________________
签字：
（甲方代表）
（乙方代表）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺在合同约定的交付日期前将商品房交付给乙方。若因特殊情况导致延期交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。
1.2 甲方应保证商品房的质量符合国家相关标准和合同约定。若出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后一定工作日内采取修复措施，并承担修复期间的住宿和交通费用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定支付购房款。若乙方未按照约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.2 乙方应按照合同约定接收商品房。若乙方未按照约定接收商品房，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.3 乙方对商品房的使用和维护应符合国家相关法律法规和合同约定。若乙方因使用不当导致商品房损坏，乙方应承担修复费用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定和国家相关法律法规，为甲方和乙方提供中介服务。若第三方中介未履行中介服务职责，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。
3.2 第三方中介应保证提供的中介服务真实、准确、完整。若因第三方中介的原因导致甲方和乙方发生纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介应按照合同约定收取中介费。若第三方中介未按照约定收取中介费，甲方和乙方均有权要求第三方中介退还已收取的中介费。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房预售许可证明
2. 商品房交付标准
3. 购房者身份证明文件
4. 物业管理公司及服务介绍
5. 物业管理的费用与支付明细
6. 商品房预售合同示范文本（2025版）
7. 合同续签与更新文件
8. 合同废止与失效文件
9. 第三方中介服务协议
10. 第三方中介收费标准及服务内容
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定交付商品房，视为违约。
2. 乙方未按照合同约定支付购房款，视为违约。
3. 甲方未保证商品房质量符合标准，视为违约。
4. 甲方未提供良好物业服务，视为违约。
5. 第三方中介未按照约定提供中介服务，视为违约。
6. 第三方中介提供虚假、不准确、不完整信息，视为违约。
7. 第三方中介未按照约定收取中介费，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指由开发商按照预先规划条件建设，计划预售给购房者的房屋。
2. 预售许可：指开发商在建设商品房前，依法取得的允许预售的许可证明。
3. 物业管理：指由专业的物业管理公司提供的，对商品房及其附属设施进行管理和服务的行为。
4. 违约金：指违约方按照合同约定，因违约行为应当支付给守约方的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 交付延期：甲方应提前通知乙方，并与乙方协商确定新的交付日期。
2. 质量问题：乙方发现商品房存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在规定时间内修复并承担相关费用。
3. 物业服务争议：乙方对物业管理服务有异议，可以向甲方投诉，甲方应及时处理并答复乙方。
4. 违约金支付：乙方未按约支付购房款，甲方可以要求乙方支付违约金；甲方未按约交付商品房，甲方应支付违约金。
5. 中介服务问题：乙方对第三方中介服务有异议，可以向甲方投诉，甲方应及时处理并答复乙方。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为开发商，预售商品房给乙方。
2. 乙方作为购房者，购买甲方预售的商品房。
3. 第三方中介作为中介服务提供者，协助甲方和乙方完成商品房交易。
4. 物业管理公司作为物业服务提供者，为商品房业主提供物业管理服务。
5. 合同续签与更新，合同废止与失效的场景。
6. 第三方中介服务协议的签订与执行。