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编号：__________

2025商品房买卖合同4月15日起启用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商品房买卖合同4月15日起启用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和适用范围
1.3 合同的解释和修改
第二章：商品房买卖
2.1 商品房的基本情况
2.2 商品房的交付条件
2.3 商品房的买卖价格
2.4 付款方式及时间
2.5 商品房的产权转移
第三章：商品房质量及保修
3.1 商品房的质量标准
3.2 质量问题的处理
3.3 商品房的保修范围和期限
第四章：商品房交付及验收
4.1 商品房的交付时间
4.2 商品房的交付手续
4.3 商品房的验收标准
4.4 验收不合格的处理
第五章：商品房使用及管理
5.1 商品房的使用规定
5.2 物业管理及服务
5.3 公共设施的使用和管理
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同解除的条件和程序
6.3 合同变更和解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 买方的违约责任
7.2 卖方的违约责任
7.3 违约赔偿的计算和支付
第八章：争议解决
8.1 争议解决的途径
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同解除的条件和程序
第十章：其他约定
10.1 合同的转让
10.2 合同的附件
10.3 合同的生效日期
第十一章：附件
11.1 商品房买卖合同附件一：商品房基本情况表
11.2 商品房买卖合同附件二：付款方式及时间一览表
11.3 商品房买卖合同附件三：商品房交付及验收确认书
11.4 商品房买卖合同附件四：商品房质量及保修承诺
第十二章：法律法规
12.1 相关法律法规的名称和条款
12.2 法律法规的适用和解释
第十三章：其他
13.1 合同的保密条款
13.2 合同的不可抗力条款
13.3 合同的第三方受益人
第十四章：附则
14.1 合同的签订日期
14.2 合同的有效期
14.3 合同的修订历史记录
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 合同双方主体：甲方（买方）为_________，乙方（卖方）为_________。
1.1.2 商品房定义：指位于_________的，编号为_________的住宅物业。
1.2 合同目的和适用范围
1.2.1 合同目的：确认甲乙双方关于商品房的买卖关系，明确双方的权利和义务。
1.2.2 适用范围：本合同适用于甲乙双方之间的商品房买卖交易。
1.3 合同的解释和修改
1.3.1 合同解释：本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，如有争议，依照中华人民共和国法律法规处理。
1.3.2 合同修改：本合同的修改和补充，必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。
第二章：商品房买卖
2.1 商品房的基本情况
2.1.1 商品房地址：_________。
2.1.2 商品房面积：_________平方米。
2.1.3 商品房户型：_________。
2.1.4 商品房价格：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
2.2 商品房的交付条件
2.2.1 交付条件：商品房交付时，应符合国家关于建筑工程质量的标准和规定，具备完整的产权证明和交付手续。
2.3 商品房的买卖价格
2.3.1 价格确定：商品房的买卖价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
2.4 付款方式及时间
2.4.1.1 一次性付款；
2.4.1.2 分期付款；
2.4.1.3 按揭付款。
2.4.2 付款时间：甲方应按照双方约定的付款计划，按时完成付款。
2.5 商品房的产权转移
2.5.1 产权转移：商品房的产权自合同签订之日起，依法办理过户手续，转移至甲方名下。
第三章：商品房质量及保修
3.1 商品房的质量标准
3.1.1 质量标准：商品房应符合国家关于建筑工程质量的标准和规定。
3.2 质量问题的处理
3.2.1 质量问题：如商品房存在质量问题，甲乙双方应协商解决。
3.3 商品房的保修范围和期限
3.3.1 保修范围：商品房的保修范围包括：_________。
3.3.2 保修期限：商品房的保修期限为：_________年。
第四章：商品房交付及验收
4.1 商品房的交付时间
4.1.1 交付时间：商品房的交付时间为：_________年_________月_________日。
4.2 商品房的交付手续
4.2.1 交付手续：甲乙双方应按照合同约定，办理商品房交付手续。
4.3 商品房的验收标准
4.3.1 验收标准：商品房的验收标准应符合国家关于建筑工程质量的标准和规定。
4.4 验收不合格的处理
4.4.1 验收不合格：如商品房验收不合格，甲乙双方应协商解决。
第五章：商品房使用及管理
5.1 商品房的使用规定
5.1.1 使用规定：甲方应合理使用商品房，并遵守物业管理相关法规和规定。
5.2 物业管理及服务
5.2.1 物业管理：商品房的物业管理由_________负责。
5.2.2 服务内容：物业管理应包括：_________。
5.3 公共设施的使用和管理
5.3.1 公共设施：商品房的公共设施包括：_________。
5.3.2 管理责任：公共设施的管理责任由_________承担。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的途径
8.1.1 双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.1.2 如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件
9.1.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的终止条件
9.2.1 合同终止的条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除。
9.3 合同解除的条件和程序
9.3.1 合同解除的条件：履行过程中发生不可抗力或者双方协商一致。
9.3.2 合同解除的程序：甲乙双方应签署解除协议，并办理相关手续。
第十章：其他约定
10.1 合同的转让
10.1.1 未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。
10.2 合同的附件
10.2.1 本合同的附件包括：商品房买卖合同附件一：商品房基本情况表等。
10.3 合同的生效日期
10.3.1 本合同的生效日期为：_________年_________月_________日。
第十一章：附件
11.1 商品房买卖合同附件一：商品房基本情况表
11.2 商品房买卖合同附件二：付款方式及时间一览表
11.3 商品房买卖合同附件三：商品房交付及验收确认书
11.4 商品房买卖合同附件四：商品房质量及保修承诺
第十二章：法律法规
12.1 相关法律法规的名称和条款
12.1.1 本合同受中华人民共和国合同法的约束。
12.2 法律法规的适用和解释
12.2.1 本合同的解释应遵循中华人民共和国法律法规的规定。
第十三章：其他
13.1 合同的保密条款
13.1.1 双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
13.2 合同的不可抗力条款
13.2.1 不可抗力事件包括：自然灾害、社会事件等。
13.3 合同的第三方受益人
13.3.1 本合同无第三方受益人。
第十四章：附则
14.1 合同的签订日期
14.1.1 本合同签订日期为：_________年_________月_________日。
14.2 合同的有效期
14.2.1 本合同的有效期为：_________年。
14.3 合同的修订历史记录
14.3.1 本合同未经修订。
甲方（买方）：_________
乙方（卖方）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有对乙方开发的同一项目中同等条件下优先购买的权利。如果乙方在开发新的项目时，甲方有权在同等条件下优先购买。
2. 甲方有权对商品房进行装修
甲方有权对购买的商品房进行装修，但需遵守物业管理的相关规定，不得改变房屋结构和外观。装修过程中，甲方应负责确保施工质量和安全。
3. 甲方有权选择物业服务公司
甲方有权选择物业管理公司，如果对乙方选定的物业管理公司不满意，甲方可以提出更换物业管理公司的要求。
4. 甲方有权要求乙方提供装修材料和设备的品牌、型号和价格等信息
甲方有权要求乙方提供商品房装修材料和设备的品牌、型号和价格等信息，以便甲方进行选择和监督。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方保证商品房质量
乙方保证商品房符合国家关于建筑工程质量的标准和规定，如果商品房存在质量问题，乙方应负责修复，并承担修复期间的物业费用。
2. 乙方负责办理产权过户手续
乙方应负责办理商品房产权过户手续，确保甲方能够在合同约定的时间内获得房屋产权。
3. 乙方负责提供商品房的交付条件
乙方应保证商品房在交付时符合国家关于建筑工程质量的标准和规定，具备完整的产权证明和交付手续。
4. 乙方负责提供物业管理服务
乙方负责提供物业管理服务，并保证物业服务的质量和态度，如果甲方对物业服务不满意，乙方应负责协调解决。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的责任和义务
第三方中介应负责协助甲乙双方完成商品房买卖合同的签订，并负责提供相关的咨询服务。中介费用由甲乙双方协商确定。
2. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同内容保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。
3. 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。
4. 第三方中介的违规责任
如果第三方中介在合同履行过程中有违规行为，甲乙双方有权要求中介承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房买卖合同附件一：商品房基本情况表
2. 商品房买卖合同附件二：付款方式及时间一览表
3. 商品房买卖合同附件三：商品房交付及验收确认书
4. 商品房买卖合同附件四：商品房质量及保修承诺
5. 商品房买卖合同附件五：装修材料和设备品牌、型号及价格信息
6. 商品房买卖合同附件六：物业管理公司信息
7. 商品房买卖合同附件七：产权过户手续相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付购房款项
未按约定进行商品房装修或违反物业管理规定
未在约定时间内完成产权过户手续
2. 乙方违约行为：
未按约定时间交付符合质量标准的商品房
未提供完整的产权证明和交付手续
未提供符合约定的物业管理服务
3. 第三方中介违约行为：
未能协助甲乙双方完成合同签订
未保密合同内容，泄露给无关第三方
未按约定提供咨询服务或违规操作
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指符合国家法律法规和规划要求，具有独立产权的住宅建筑。
2. 交付条件：指商品房达到国家规定的建筑工程质量标准，具备入住条件。
3. 保修期限：指商品房在一定年限内，因建筑质量问题提供的免费维修服务。
4. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付购房款项。
解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其按时支付款项，必要时可依法追讨逾期付款的利息或违约金。
2. 问题：商品房交付时存在质量问题。
解决办法：甲乙双方应协商确定修复方案和责任方，乙方负责修复，并承担相应期间的物业费用。
3. 问题：物业管理服务不符合约定。
解决办法：甲方可向乙方提出书面投诉，乙方应协调物业管理公司改进服务。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方进行商品房买卖。
说明：双方按照合同约定，完成商品房的买卖交易。
2. 场景：甲方进行商品房装修。
说明：甲方在遵守物业管理规定的前提下，对商品房进行装修。
3. 场景：物业服务公司提供服务。
说明：物业服务公司按照合同约定，为甲方提供物业管理服务。
4. 场景：第三方中介协助合同签订。
说明：第三方中介协助甲乙双方完成商品房买卖合同的签订。