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编号：__________

2025版房屋出租委托代理合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋出租委托代理合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的目的和原则
1.3 合同的生效和终止
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的使用范围
2.3 房屋的维修责任
第三章：出租代理服务内容
3.1 代理出租的范围
3.2 代理出租的时间
3.3 代理出租的价格
第四章：代理费用和支付方式
4.1 代理费用的计算和支付
4.2 支付方式和时间
4.3 费用的调整和退还
第五章：出租条件和要求
5.1 房屋的交付和验收
5.2 房屋的占用和使用的限制
5.3 房屋的维护和保养
第六章：委托方的权利和义务
6.1 委托方的权利
6.2 委托方的义务
第七章：代理方的权利和义务
7.1 代理方的权利
7.2 代理方的义务
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
第九章：违约责任
9.1 违约行为的界定
9.2 违约责任的具体规定
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 争议解决的程序
第十一章：合同的适用法律和争议解决
11.1 适用法律
11.2 争议解决
第十二章：其他约定
12.1 房屋出租的特殊约定
12.2 双方的其他约定
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 相关证明材料
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间和地点
14.2 签署人的身份证明
14.3 合同的生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.1.1 甲方：指房屋的所有者或合法使用权人。
1.1.2 乙方：指被甲方授权进行房屋出租代理的合法机构或个人。
1.2 合同的目的和原则
1.2.1 目的：为规范甲方房屋出租行为，保障双方合法权益，实现房屋的最大化收益。
1.2.2 原则：公平、公正、诚实、信用。
1.3 合同的生效和终止
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 在合同约定的代理期限内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面终止合同。
1.3.3 合同终止后，乙方应将房屋恢复原状，并退还甲方。
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况
2.1.1 房屋地址：____________________。
2.1.2 房屋面积：____________________平方米。
2.1.3 房屋户型：____________________。
2.1.4 房屋现状：____________________。
2.2 房屋的使用范围
2.2.1 房屋仅用于合法居住、办公、商业等活动，不得用于非法用途。
2.3 房屋的维修责任
2.3.1 甲方负责对房屋进行定期检查和维修，确保房屋的安全和正常使用。
第三章：出租代理服务内容
3.1 代理出租的范围
3.1.1 乙方代理甲方将房屋出租给合法承租人。
3.2 代理出租的时间
3.2.1 代理出租期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.3 代理出租的价格
3.3.1 房屋的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。
第四章：代理费用和支付方式
4.1 代理费用的计算和支付
4.1.1 乙方代理费用为租金的__%。
4.1.2 代理费用支付方式为每__月支付一次。
4.2 支付方式和时间
4.2.1 甲方应按照约定时间将租金支付给乙方。
4.3 费用的调整和退还
4.3.1 代理费用不因租金的调整而改变。
4.3.2 在合同终止后，乙方应在__个工作日内退还甲方剩余的代理费用。
第五章：出租条件和要求
5.1 房屋的交付和验收
5.1.1 甲方应在合同生效后__个工作日内将房屋交付给乙方。
5.1.2 乙方应按照约定的时间和要求对房屋进行验收。
5.2 房屋的占用和使用的限制
5.2.1 未经甲方同意，乙方不得将房屋转租给他人。
5.3 房屋的维护和保养
5.3.1 甲方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋的安全和正常使用。
第六章：委托方的权利和义务
6.1 委托方的权利
6.1.1 甲方有权要求乙方按照约定的条件和标准出租房屋。
6.2 委托方的义务
6.2.1 甲方应提供合法的房屋权属证明，确保房屋的合法出租。
第七章：代理方的权利和义务
7.1 代理方的权利
7.1.1 乙方有权按照约定的条件和标准寻找承租人。
7.2 代理方的义务
7.2.1 乙方应按照甲方的要求进行房屋的出租，并确保房屋的安全和正常使用。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.1.1 合同变更需双方协商一致，并书面确认。
8.1.2 合同变更不得影响甲方的房屋权属和乙方的代理权益。
8.2 合同解除的条件
8.2.1 在代理期限内，甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，具体金额双方协商确定。
8.2.2 乙方提前解除合同的，应承担相应的违约责任。
第九章：违约责任
9.1 违约行为的界定
9.1.1 甲方未按约定时间支付租金的，视为违约。
9.1.2 乙方未按约定标准出租房屋的，视为违约。
9.2 违约责任的具体规定
9.2.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的__%。
9.2.2 违约方还需承担因违约所产生的其他费用。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.1.1 双方应通过友好协商解决争议。
10.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的程序
10.2.1 双方应保证争议解决的顺利进行，不得故意拖延或阻碍。
第十一章：合同的适用法律和争议解决
11.1 适用法律
11.1.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
11.2 争议解决
11.2.1 任何一方对于本合同的签订、效力、解释、履行或解除等发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十二章：其他约定
12.1 房屋出租的特殊约定
12.1.1 未经甲方书面同意，乙方不得将房屋出租给具有不良信用记录的承租人。
12.2 双方的其他约定
12.2.1 双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.1.1 甲方应提供房屋的真实、准确、最新的照片，作为合同附件。
13.2 相关证明材料
13.2.1 甲方应提供房屋权属证明、身份证明等相关证明材料。
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间和地点
14.1.1 本合同于____年__月__日，在____________________签署。
14.2 签署人的身份证明
14.2.1 甲方（乙方）身份证明：____________________。
14.3 合同的生效日期
14.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
合同编号：____________
甲方（签字）：____________
乙方（签字）：____________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定租客
甲方有权指定租客，乙方应按照甲方的要求进行筛选和推荐。如甲方对乙方推荐的租客不满意，乙方应重新推荐，直到甲方满意为止。
2. 租金调整
租金调整应由甲方提出，并书面通知乙方。乙方应在收到通知后__个工作日内回复甲方，如不同意调整方案，应提出反驳理由。经双方协商后，达成一致意见。
3. 提前解约权
甲方如在代理期限内提前解约，应向乙方支付违约金，具体金额双方协商确定。违约金支付后，乙方应将已收取的代理费用的余额退还甲方。
4. 房屋维护
甲方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋的安全和正常使用。如因甲方原因导致房屋损坏，维修费用由甲方承担。
5. 房屋改建
甲方如需对房屋进行改建，应提前通知乙方，并征得乙方同意。改建后的房屋应符合本合同约定的出租条件和要求。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 租客筛选
乙方应根据甲方的要求，筛选合适的租客。如乙方推荐的租客不符合甲方的要求，乙方应重新推荐，直到甲方满意为止。
2. 租金收缴
乙方应负责租金的收缴工作。如租客逾期支付租金，乙方应在__个工作日内催缴，如租客仍不支付，乙方应向甲方报告。
3. 房屋管理
乙方应负责房屋的管理工作，确保房屋的安全和正常使用。如因乙方原因导致房屋损坏，维修费用由乙方承担。
4. 第三方中介服务
如双方同意引入第三方中介服务，中介费用由甲方承担。乙方应与中介公司签订相应的服务合同，并保证中介服务的质量。
5. 紧急情况处理
如房屋在出租过程中出现紧急情况，乙方应立即通知甲方，并按照甲方的指示进行处理。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用
中介费用由甲方承担，具体金额根据中介公司的收费标准确定。中介费用的支付方式为每__个月支付一次。
2. 中介服务内容
中介公司应负责租客的筛选、租金的收缴、房屋的管理等工作。具体服务内容双方可另行签订补充协议进行约定。
3. 中介的责任和义务
中介公司应保证其提供的租客信息的真实性和准确性。如因中介公司原因导致合同纠纷，中介公司应承担相应的法律责任。
4. 中介的解约权
如甲方或乙方对中介公司的服务不满意，有权提前解约。解约通知应书面送达中介公司。解约后，中介公司应退还已收取的中介费用。
5. 中介的保密义务
中介公司应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。如因中介公司原因导致信息泄露，中介公司应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明
2. 身份证明
3. 房屋照片
4. 租金支付记录
5. 维修记录
6. 租金收缴记录
7. 房屋管理报告
8. 第三方中介服务合同
9. 中介费用支付记录
10. 中介服务内容补充协议
11. 租客筛选记录
12. 租金调整通知
13. 提前解约协议
14. 房屋改建审批文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付租金：甲方在约定的支付时间内未支付租金。
2. 乙方未按约定标准出租房屋：乙方出租的房屋不符合约定的出租条件和要求。
3. 甲方提前解约：甲方在代理期限内提前解除合同。
4. 乙方未按约定时间交付房屋：乙方在约定的时间内未将房屋交付给甲方。
5. 乙方未按约定标准维修房屋：乙方未按照甲方的要求对房屋进行维修。
6. 中介提供虚假租客信息：中介公司提供的租客信息不真实或不准确。
7. 中介未按约定提供服务：中介公司未按照约定的服务内容提供服务。
8. 租客逾期支付租金：租客在约定的支付时间内未支付租金。
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
3. 违约金：当事人违反合同约定应当支付给对方的一种经济赔偿。
4. 代理：代理人以被代理人的名义，在代理权限内与第三人进行民事活动。
5. 出租：房屋所有权人或者使用权人将其房屋出租给他人使用。
6. 租金：租客按照约定支付给房东的房屋使用费用。
7. 中介：在中介公司的介绍下，出租方和承租方达成租赁协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付租金。
解决办法：乙方应催缴甲方租金，如甲方仍不支付，可寻求法律途径解决。
2. 问题：乙方未按约定标准出租房屋。
解决办法：甲方有权要求乙方改正，如乙方不改正，甲方有权解除合同。
3. 问题：甲方提前解约。
解决办法：甲方应支付违约金，并退还已收取的代理费用余额。
4. 问题：乙方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方应按照约定的时间交付房屋，如乙方延迟交付，应承担违约责任。
5. 问题：乙方未按约定标准维修房屋。
解决办法：甲方有权要求乙方维修，如乙方不维修，甲方有权解除合同。
6. 问题：中介提供虚假租客信息。
解决办法：甲方有权解除与中介的合同，并要求中介退还已支付的中介费用。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租房屋，乙方作为代理出租给租客。
2. 乙方负责租金的收缴和房屋的管理。
3. 甲方指定租客，乙方按照甲方的要求进行筛选和推荐。
4. 租金调整时，甲方提出调整方案，乙方同意后进行调整。
5. 甲方提前解约，支付违约金并退还代理费用余额。
6. 乙方未按约定标准出租房屋，甲方有权要求乙方改正或解除合同。
7. 房屋维修时，甲方负责维修，乙方负责监督和验收。
8. 引入第三方中介服务，中介负责租客筛选、租金收缴和房屋管理。
9. 中介提供虚假信息，甲方有权解除合同并要求中介退还中介费用。
10. 租客逾期支付租金，乙方催缴租金，如租客仍不支付，可寻求法律途径解决。