购买物业管理服务协议书2025年通用.docx

编号：__________

购买物业管理服务协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

购买物业管理服务协议书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同当事人
1.3 合同标的
1.4 合同签订日期与有效期
1.5 法律法规适用
1.6 合同解释权
第二章：物业基本情况
2.1 物业位置与范围
2.2 物业类型与规模
2.3 物业权属与使用情况
2.4 物业管理范围与内容
第三章：服务内容与标准
3.1 物业维护管理
3.2 设施设备维护
3.3 环境卫生管理
3.4 安全管理
3.5 绿化管理
3.6 其他服务内容
第四章：服务费用
4.1 物业服务费用构成
4.2 物业服务费用的计算与支付方式
4.3 物业服务费用的调整
4.4 物业服务费用的退还与赔偿
第五章：双方权利与义务
5.1 物业公司的权利与义务
5.2 业主的权利与义务
5.3 第三方使用人的权利与义务
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同终止的条件与程序
6.3 合同终止后的处理事项
第七章：违约责任
7.1 物业公司的违约责任
7.2 业主的违约责任
7.3 第三方使用人的违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁与诉讼
8.3 争议解决的时效
第九章：合同的附则
9.1 合同的生效
9.2 合同的副本
9.3 合同的修订
第十章：物业公司基本情况
10.1 公司名称与地址
10.2 法人代表与联系方式
10.3 资质证书与经营状况
第十一章：业主基本情况
11.1 业主姓名与联系方式
11.2 物业地址与权属证明
11.3 业主代表与联系方式
第十二章：第三方使用人基本情况
12.1 使用人姓名与联系方式
12.2 使用的物业范围与用途
12.3 使用人的权利与义务
第十三章：附件
13.1 物业公司的资质证明文件
13.2 物业公司的服务方案与管理制度
13.3 业主提供的相关资料
第十四章：其他约定
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同的补充协议
14.3 合同的修改与撤销
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义：本合同是指甲方（业主）与乙方（物业公司）就甲方物业的物业管理服务事宜达成的一致协议。
1.2 合同当事人：甲方为物业的所有权人或使用权人，乙方为物业管理公司。
1.3 合同标的：乙方向甲方提供物业管理服务，包括但不限于物业设施的维护、环境卫生管理、安全保卫、绿化等工作。
1.4 合同签订日期与有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
1.5 法律法规适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.6 合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：物业基本情况
2.1 物业位置与范围：物业位于________，物业范围包括________等。
2.2 物业类型与规模：物业类型为________，物业规模为________。
2.3 物业权属与使用情况：物业权属人为________，物业使用权人为________。
2.4 物业管理范围与内容：乙方负责物业的日常管理工作，包括________等。
第三章：服务内容与标准
3.1 物业维护管理：乙方负责物业的日常维护工作，确保物业设施设备正常运行。
3.2 设施设备维护：乙方负责对物业的设施设备进行定期检查、保养和维修。
3.3 环境卫生管理：乙方负责物业的环境卫生工作，保证物业环境的整洁卫生。
3.4 安全管理：乙方负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全稳定。
3.5 绿化管理：乙方负责物业的绿化工作，保持绿化区域的植物生长良好。
3.6 其他服务内容：乙方还应提供其他服务内容，包括但不限于________等。
第四章：服务费用
4.1 物业服务费用构成：物业服务费用包括基础服务费、专项服务费和其他费用。
4.2 物业服务费用的计算与支付方式：物业服务费用按月计算，甲方应按约定时间支付物业服务费用。
4.3 物业服务费用的调整：物业服务费用的调整应经双方协商一致，并签订补充协议。
4.4 物业服务费用的退还与赔偿：乙方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。
第五章：双方权利与义务
5.1 物业公司的权利与义务：乙方有权要求甲方按照约定支付物业服务费用，并有权对甲方违反合同约定的行为进行制止。
5.2 业主的权利与义务：甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并应按照约定支付物业服务费用。
5.3 第三方使用人的权利与义务：第三方使用人应遵守物业管理的规章制度，并按照约定支付相关费用。
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更的条件与程序：合同变更应经双方协商一致，并签订补充协议。
6.2 合同终止的条件与程序：合同终止应符合合同约定和法律规定，并按照约定办理相关手续。
6.3 合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并按照约定处理合同终止后的相关事项。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
8.2 仲裁与诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3 争议解决的时效：双方应自争议发生之日起____日内解决，否则视为违约。
第九章：合同的附则
9.1 合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的副本：双方均持有本合同副本，各副本具有同等法律效力。
9.3 合同的修订：合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。
第十章：物业公司基本情况
10.1 公司名称与地址：物业公司名称为________，公司地址为________。
10.2 法人代表与联系方式：法人代表为________，联系方式为________。
10.3 资质证书与经营状况：物业公司具有________资质证书，目前经营状况良好。
第十一章：业主基本情况
11.1 业主姓名与联系方式：业主姓名为________，联系方式为________。
11.2 物业地址与权属证明：物业位于________，权属证明文件为________。
11.3 业主代表与联系方式：业主代表姓名为________，联系方式为________。
第十二章：第三方使用人基本情况
12.1 使用人姓名与联系方式：使用人姓名为________，联系方式为________。
12.2 使用的物业范围与用途：使用的物业范围为________，用途为________。
12.3 使用人的权利与义务：使用人应遵守物业管理的规章制度，并按照约定支付相关费用。
第十三章：附件
13.1 物业公司的资质证明文件：附件一，物业公司资质证明文件。
13.2 物业公司的服务方案与管理制度：附件二，物业公司服务方案与管理制度。
13.3 业主提供的相关资料：附件三，业主提供的相关资料。
第十四章：其他约定
14.1 双方约定的其他事项：甲方应遵守乙方的物业管理规章制度，乙方应按照约定提供服务。
14.2 合同的补充协议：双方可以就本合同未尽事宜签订补充协议。
14.3 合同的修改与撤销：合同的修改与撤销应经双方协商一致，并以书面形式进行。
（合同方签字盖章处）
甲方（签字）：________
________年________月________日
乙方（签字）：________
________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方特殊需求服务：甲方有权要求乙方提供合同约定以外的特殊服务，包括但不限于装修管理、宠物管理、大型活动组织等。甲方应提前书面通知乙方，双方可就此类服务进行协商，并签订补充协议。
1.2 甲方设施设备使用：甲方应遵守乙方的设施设备使用规定，如甲方违反规定导致设备损坏，甲方应承担相应的维修费用。
1.3 甲方访客管理：甲方应配合乙方进行访客管理，如甲方未按约定履行访客管理义务，导致物业损失的，甲方应承担相应责任。
1.4 甲方信息提供：甲方应向乙方提供物业相关的重要信息，包括但不限于物业结构、设施设备情况、业主需求等，以确保乙方能够更好地履行管理职责。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务人员要求：乙方应按照合同约定，配备合格的服务人员，并提供相应的培训，确保服务人员的专业素质和服务水平。
2.2 乙方服务标准执行：乙方应严格按照合同约定的服务标准执行，确保物业管理的质量和效果。
2.3 乙方应急处理：乙方应建立应急处理机制，对物业发生的突发事件进行及时处理，并立即通知甲方。
2.4 乙方财务管理：乙方应定期向甲方报告物业服务费用的使用情况，确保费用使用的透明和合理。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责：第三方中介负责协助甲方和乙方达成合同协议，并负责合同的签订和履行监督。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的费用由甲方承担，具体费用根据双方协商确定。
3.3 第三方中介保密义务：第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得泄露给任何第三方。
3.4 第三方中介违约处理：如第三方中介未能履行其职责，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业公司资质证明文件
2. 物业公司服务方案与管理制度
3. 业主提供的相关资料
4. 第三方中介的服务协议
5. 物业设施设备维护记录
6. 环境卫生管理计划
7. 安全管理措施方案
8. 绿化管理计划
9. 物业服务费用明细表
10. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付物业服务费用，经催告后在合理期限内仍未支付。
2. 乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合服务标准。
3. 甲方未履行合同约定的义务，如违反访客管理、设施设备使用等。
4. 乙方未履行合同约定的义务，如未能及时处理突发事件、未提供财务报告等。
5. 第三方中介未能履行协助合同签订和履行监督的义务。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业公司对物业进行维护、管理、服务的行为。
2. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行不符合约定。
3. 合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。
4. 物业服务费用：指物业公司提供物业管理服务所需的费用。
5. 第三方中介：指协助甲方和乙方达成合同协议的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时支付物业服务费用。
解决办法：乙方应催告甲方支付，如甲方在合理期限内仍未支付，乙方有权采取法律手段追究。
2. 问题：乙方提供的服务质量不符合约定。
解决办法：甲方有权要求乙方在规定期限内整改，如乙方未能整改，甲方有权解除合同。
3. 问题：甲方违反访客管理导致物业损失。
解决办法：乙方有权要求甲方承担相应责任，并采取措施防止类似事件再次发生。
4. 问题：乙方未提供财务报告。
解决办法：甲方有权要求乙方提供财务报告，如乙方未提供，甲方有权解除合同。
五、所有应用场景：
1. 适用于住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的物业管理。
2. 适用于物业公司提供全面物业管理服务的情况。
3. 适用于甲方为物业所有权人或使用权人，乙方为物业管理公司的情况。
4. 适用于第三方中介协助甲方和乙方签订合同和监督履行的情况。
5. 适用于合同双方因履行合同产生的违约行为及违约责任追究。