房子抵押个人欠款协议书(2025版).docx

编号：__________

房子抵押个人欠款协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房子抵押个人欠款协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
1.4 合同术语定义
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋抵押权证明
第三章：个人欠款信息
3.1 欠款人基本信息
3.2 欠款金额
3.3 欠款用途
3.4 欠款期限
第四章：抵押房屋的用途
4.1 抵押房屋的使用权
4.2 抵押房屋的处置权
第五章：还款方式及期限
5.1 还款方式
5.2 还款期限
5.3 逾期还款的处理
第六章：抵押权的实现
6.1 抵押权的成立
6.2 抵押权的变更
6.3 抵押权的实现条件
6.4 抵押权的实现方式
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的具体规定
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的生效、终止和续签
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同的续签条件
第十一章：合同的附件
11.1 附件清单
11.2 附件的生效条件
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.2 房屋抵押和个人欠款的保密条款
第十三章：合同的签署
13.1 签署人的身份证明
13.2 签署人的授权证明
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同目的：为确保甲方按期偿还欠款，乙方有权依据本合同约定，在甲方未按期偿还欠款时优先受偿。
1.3 合同适用范围：本合同适用于甲方与乙方之间因抵押房屋和个人欠款所涉及的权利义务关系。
1.4 合同术语定义：
抵押房屋：指甲方名下的位于_______的房产。
个人欠款：指甲方在_______内向乙方借款的金额。
甲方：指拥有抵押房屋所有权的自然人。
乙方：指接受甲方抵押房屋作为个人欠款担保的债权人。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况：
房屋坐落于_______，房屋所有权证号为_______。
2.2 房屋所有权证明：甲方应向乙方提供有效的房屋所有权证明文件。
2.3 房屋抵押权证明：本合同签订后，甲方应向乙方申请办理房屋抵押权证明。
第三章：个人欠款信息
3.1 欠款人基本信息：甲方为自然人，身份证号码为_______。
3.2 欠款金额：甲方欠乙方金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。
3.3 欠款用途：甲方对欠款的用途做如下说明：_______。
3.4 欠款期限：甲方应于_______年_______月_______日前偿还完毕。
第四章：抵押房屋的用途
4.1 抵押房屋的使用权：甲方继续享有抵押房屋的使用权，但不得未经乙方同意擅自处置或改变房屋用途。
4.2 抵押房屋的处置权：未经乙方书面同意，甲方不得出售、转让或以其他方式处置抵押房屋。
第五章：还款方式及期限
5.1 还款方式：甲方应按照本合同约定的还款计划，以货币方式向乙方还款。
5.2 还款期限：甲方应于_______年_______月_______日前一次性还清全部欠款。
5.3 逾期还款的处理：甲方如逾期还款，应按日计算逾期利息，逾期利息为本金每日千分之五。
第六章：抵押权的实现
6.1 抵押权的成立：本合同签订且房屋抵押权证明办理完毕后，抵押权正式成立。
6.2 抵押权的变更：抵押权变更需双方协商一致，并办理相关手续。
6.3 抵押权的实现条件：甲方未按期偿还欠款，乙方有权依据本合同约定实现抵押权。
6.4 抵押权的实现方式：乙方有权依法通过拍卖、变卖或其他方式处置抵押房屋，以实现债权。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除的条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定：甲方未按期偿还欠款或未经乙方同意擅自处置抵押房屋的，均视为违约行为。
8.2 违约责任的具体规定：甲方违约的，乙方有权按本合同约定实现抵押权，并要求甲方支付逾期利息及违约金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构：如有诉讼，诉讼地点为合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止和续签
10.1 合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
10.2 合同的终止条件：甲方按期偿还欠款，本合同终止。
10.3 合同的续签条件：如需续签，双方应于合同到期前一个月内协商一致，并签订书面续签协议。
第十一章：合同的附件
11.1 附件清单：
1. 房屋所有权证明
2. 个人欠款凭证
3. 房屋抵押权证明
11.2 附件的生效条件：附件一经双方签字确认，即与本合同具有同等法律效力。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务：双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务，共同维护合同的履行。
12.2 房屋抵押和个人欠款的保密条款：双方应对本合同内容和相关事项予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
第十三章：合同的签署
13.1 签署人的身份证明：甲方身份证号码为_______，乙方身份证号码为_______。
13.2 签署人的授权证明：如双方代表签字，应提交授权委托书。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史：本合同自_______年_______月_______日起生效，取代所有之前的书面或口头协议。
合同编号：_________
甲方（签字）：_________
日期：_______年_______月_______日
乙方（签字）：_________
日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：提前还款优惠
甲方如提前偿还欠款，乙方同意给予甲方一定的优惠，具体优惠条件如下：
条款说明：此条款旨在鼓励甲方提前偿还欠款，减轻乙方资金压力，具体优惠条件由双方协商确定。
附加条款二：房屋保险
甲方应自行办理房屋保险，并将乙方列为第一受益人。
条款说明：此条款保障乙方在抵押房屋遭受损失时能够获得赔偿，确保乙方利益不受损害。
附加条款三：甲方经营风险防控
甲方应确保其经营活动合法合规，不得涉及非法经营、欺诈等行为，否则乙方有权提前实现抵押权。
条款说明：此条款旨在防范甲方经营风险，保护乙方合法权益，确保甲方经营活动不会影响乙方的债权实现。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：逾期还款利息
甲方如逾期还款，乙方有权按日计算逾期利息，逾期利息为本金每日千分之五。
条款说明：此条款明确乙方在甲方逾期还款时的利息计算方式，保护乙方利益。
附加条款二：房屋监督检查权
乙方有权对抵押房屋进行定期检查，确保甲方遵守合同约定，不得擅自处置或改变房屋用途。
条款说明：此条款赋予乙方对抵押房屋的监督检查权，确保甲方按照合同约定使用和保管抵押房屋。
附加条款三：乙方权利保障
乙方为实现其债权，有权采取包括但不限于诉讼、仲裁等法律手段。
条款说明：此条款明确乙方为实现债权所采取的法律手段，保障乙方合法权益。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款一：中介费用
中介在本次房屋抵押个人欠款协议书中介服务过程中所收取的费用，由甲方承担。
条款说明：此条款明确中介费用的承担方，确保甲方在签订合同时了解中介费用的相关事项。
附加条款二：中介责任
中介在办理房屋抵押权证明及合同签订过程中，应确保所有文件的真实性、合法性，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应责任。
条款说明：此条款规定中介在办理相关手续时的责任，确保中介行为的规范性和合同的有效性。
附加条款三：中介保密义务
中介应对本合同内容及相关事项予以保密，未经甲方、乙方同意不得向第三方披露。
条款说明：此条款规定中介在合同签订过程中的保密义务，保护甲方、乙方的隐私和商业秘密。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 个人欠款凭证
3. 房屋抵押权证明
4. 房屋保险单据
5. 甲方经营状况证明文件
6. 乙方权利保障相关法律文件
7. 中介服务协议及费用凭证
8. 房屋监督检查记录
9. 逾期还款利息计算明细
10. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按期偿还欠款
2. 甲方未经乙方同意擅自处置抵押房屋
3. 甲方提供虚假经营状况证明文件
4. 乙方未按约定方式计算并收取逾期利息
5. 乙方未履行对抵押房屋的监督检查义务
6. 中介未按约定办理房屋抵押权证明
7. 中介泄露合同内容及相关事项
8. 甲方、乙方其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 抵押房屋：指甲方名下的可用于担保的个人财产，用于确保甲方履行还款义务。
2. 个人欠款：指甲方因资金需求而从乙方处借款的金额。
3. 逾期利息：指甲方未按期偿还欠款时，乙方按约定利率收取的额外利息。
4. 违约金：指甲方违反合同约定时，乙方有权要求甲方支付的违约补偿。
5. 抵押权：指乙方对抵押房屋依法享有的优先受偿权。
6. 提前还款优惠：指甲方提前偿还欠款时，乙方同意给予的利息优惠。
7. 房屋保险：指甲方为抵押房屋购买的保险，乙方作为第一受益人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按期偿还欠款：乙方有权按约定收取逾期利息，并根据合同约定实现抵押权。
2. 甲方擅自处置抵押房屋：乙方有权制止并追究甲方责任，要求甲方恢复原状或赔偿损失。
3. 甲方提供虚假经营状况证明文件：乙方有权要求甲方提供真实文件，并追究甲方违约责任。
4. 乙方未按约定方式计算并收取逾期利息：乙方应按合同约定的利率计算并收取逾期利息。
5. 乙方未履行对抵押房屋的监督检查义务：乙方应定期对抵押房屋进行检查，确保甲方遵守合同约定。
6. 中介未按约定办理房屋抵押权证明：乙方有权要求中介履行合同约定，或寻求其他合法途径办理抵押权证明。
7. 中介泄露合同内容及相关事项：乙方有权要求中介承担违约责任，并要求中介停止泄露相关信息。
五、所有应用场景：
1. 甲方因资金需求，将抵押房屋作为个人欠款的担保。
2. 乙方作为债权人，接受甲方的抵押房屋作为个人欠款的担保。
3. 第三方中介参与办理房屋抵押权证明及合同签订手续。
4. 甲方提前偿还欠款，享受约定的优惠利率。
5. 乙方按合同约定计算并收取甲方逾期还款利息。
6. 乙方对抵押房屋进行定期检查，确保甲方遵守合同约定。
7. 中介在办理房屋抵押权证明及合同签订过程中，承担保密义务。