2025版抵押担保合同示范文本.docx

编号：__________

2025版抵押担保合同示范文本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版抵押担保合同示范文本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同的构成与效力
1.3 适用法律与解释
第二章：抵押物
2.1 抵押物的描述
2.2 抵押物的权利与义务
2.3 抵押物的价值与评估
第三章：债务人
3.1 债务人的基本情况
3.2 债务人的债务情况
3.3 债务人的还款义务
第四章：抵押权人
4.1 抵押权人的基本情况
4.2 抵押权人的权利与义务
4.3 抵押权人的处置权
第五章：抵押担保的范围
5.1 担保的债务范围
5.2 担保的额外费用
5.3 担保的责任范围
第六章：抵押的设立与生效
6.1 抵押的设立程序
6.2 抵押的登记与公示
6.3 抵押的生效条件
第七章：抵押的变更与终止
7.1 抵押的变更程序
7.2 抵押的终止条件
7.3 抵押的注销程序
第八章：债务的履行与违约
8.1 债务的履行期限
8.2 债务的履行方式
8.3 违约的责任与处理
第九章：抵押物的占有、使用与处置
9.1 抵押物的占有与使用
9.2 抵押物的维护与保管
9.3 抵押物的处置程序
第十章：合同的解除与终止
10.1 合同解除的条件
10.2 合同终止的程序
10.3 合同终止后的处理
第十一章：争议的解决
11.1 争议的解决方式
11.2 仲裁的程序与规则
11.3 诉讼的管辖与法律适用
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的修改程序
12.3 合同的解除条件
第十三章：其他条款
13.1 通知与送达
13.2 保密与隐私保护
13.3 合同的转让与继承
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
14.2 合同的期限与续约
14.3 合同的附件与补充协议
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
（1）抵押担保合同：指本合同及其附件，以及双方为执行本合同所签订的任何补充协议和修正案。
（2）抵押物：指由债务人或第三人提供，为保障债务的履行而设定抵押的财产。
（3）债务人：指在本合同中承担还款义务的自然人、法人和其他组织。
（4）抵押权人：指在本合同中享有抵押权的自然人、法人和其他组织。
（5）担保范围：指债务人应履行债务的金额、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他费用。
1.2 合同的构成与效力
本合同由合同、附件和双方为执行本合同所签订的补充协议和修正案组成。附件和补充协议、修正案为本合同不可分割的部分，与合同具有同等效力。
1.3 适用法律与解释
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：抵押物
2.1 抵押物的描述
（1）抵押物的具体位置、面积、结构、用途等。
（2）抵押物的不动产权证号或其他权属证明。
2.2 抵押物的权利与义务
（1）债务人保证抵押物权属清晰，无任何权利瑕疵。
（2）抵押权人对抵押物享有优先受偿权。
2.3 抵押物的价值与评估
（1）抵押物的价值由双方共同委托的评估机构进行评估。
（2）抵押物的价值评估结果作为确定担保范围的重要依据。
第三章：债务人
3.1 债务人的基本情况
（1）债务人的名称、住所、法定代表人或负责人。
（2）债务人的经营范围、注册资本、实收资本。
3.2 债务人的债务情况
（1）债务人的债务金额、期限、利率等。
（2）债务人的债务履行状况和信用记录。
3.3 债务人的还款义务
（1）债务人应按约定的还款方式和期限偿还债务。
（2）债务人未按约定履行还款义务的，应承担逾期还款的责任。
第四章：抵押权人
4.1 抵押权人的基本情况
（1）抵押权人的名称、住所、法定代表人或负责人。
（2）抵押权人的经营范围、注册资本、实收资本。
4.2 抵押权人的权利与义务
（1）抵押权人对抵押物享有优先受偿权。
（2）抵押权人应按约定履行合同义务，维护抵押物的权益。
4.3 抵押权人的处置权
（1）债务人未按约定履行还款义务，抵押权人可以依法处置抵押物。
（2）抵押权人处置抵押物所得价款优先用于偿还债务。
第五章：抵押担保的范围
5.1 担保的债务范围
（1）本合同项下的债务本金。
（2）债务人应支付的利息、违约金、损害赔偿金等。
5.2 担保的额外费用
（1）为实现抵押权而产生的费用，如评估费、拍卖费等。
（2）债务人应承担的其他费用。
5.3 担保的责任范围
（1）债务人应按约定履行还款义务，如未按约定履行，抵押权人可以依法处置抵押物。
（2）抵押权人对抵押物享有优先受偿权，处置抵押物所得价款优先用于偿还债务。
第六章：抵押的设立与生效
6.1 抵押的设立程序
（1）债务人或第三人将抵押物设定为抵押。
（2）双方共同向登记机构办理抵押登记手续。
6.2 抵押的登记与公示
（1）抵押登记机构对抵押物进行登记，并对外公示。
（2）抵押登记簿具有法律效力，对抗第三人。
6.3 抵押的生效条件
（1）抵押登记完成。
（2）本合同生效。
第七章：抵押的变更与终止
7.1 抵押的变更程序
（1）债务人与抵押权人协商一致，变更抵押合同的条款。
（2）双方共同向登记机构办理抵押变更登记手续。
7.2 抵押的终止条件
（1）债务人按约定履行还款义务，抵押权消灭。
（2）抵押权人放弃抵押权，抵押权消灭。
7
第八章：债务的履行与违约
8.1 债务的履行期限
（1）债务人应按照本合同约定的还款时间表履行还款义务。
（2）如债务人未按约定履行还款义务，应承担逾期还款的责任。
8.2 债务的履行方式
（1）债务人可以通过银行转账、现金支付等方式履行还款义务。
（2）债务人应确保抵押权人收到还款款项。
8.3 违约的责任与处理
（1）债务人未按约定履行还款义务的，应承担逾期还款的责任。
（2）债务人逾期还款的，抵押权人可以依法处置抵押物，优先受偿债务。
第九章：抵押物的占有、使用与处置
9.1 抵押物的占有与使用
（1）债务人继续占有、使用抵押物，但应确保抵押物的安全、完好。
（2）债务人不得将抵押物转让、出租或设定其他担保。
9.2 抵押物的维护与保管
（1）债务人应负责抵押物的日常维护和保养。
（2）债务人应及时修复抵押物中的缺陷，确保抵押物的价值不受损失。
9.3 抵押物的处置程序
（1）债务人未按约定履行还款义务，抵押权人可以依法处置抵押物。
（2）抵押权人处置抵押物所得价款优先用于偿还债务。
第十章：合同的解除与终止
10.1 合同解除的条件
（1）双方协商一致解除本合同。
（2）债务人按约定履行还款义务，抵押权消灭，合同自然解除。
10.2 合同终止的程序
（1）合同解除或终止后，债务人应办理抵押物解除抵押登记手续。
（2）双方按照合同约定处理合同解除或终止后的相关事项。
10.3 合同终止后的处理
（1）合同解除或终止后，债务人应向抵押权人支付已产生的债务。
（2）抵押权人应退还债务人提供的抵押物相关权属证明。
第十一章：争议的解决
11.1 争议的解决方式
（1）双方应通过友好协商解决合同争议。
（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁的程序与规则
（1）如双方同意仲裁解决争议，应共同选定仲裁委员会。
（2）仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
11.3 诉讼的管辖与法律适用
（1）本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
（2）合同签订地人民法院对本合同争议有管辖权。
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同的生效条件
（1）本合同自双方签字或盖章之日起生效。
（2）本合同的生效不代表抵押权的设立，抵押权设立需完成抵押登记手续。
12.2 合同的修改程序
（1）合同修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。
（2）修改协议与本合同具有同等效力。
12.3 合同的解除条件
（1）合同解除应符合本章第10.1条的规定。
（2）合同解除后，本合同的解除协议与本合同具有同等效力。
第十三章：其他条款
13.1 通知与送达
（1）双方应确保合同约定的联系方式准确有效。
（2）任何一方发出通知，应以书面形式送达对方指定的联系方式。
13.2 保密与隐私保护
（1）双方应对合同内容和相关资料予以保密。
（2）未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。
13.3 合同的转让与继承
（1）未经抵押权人同意，债务人不得转让抵押物。
（2）债务人的继承人继续承担合同约定的还款义务。
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
14.2 合同的期限与续约
本合同期限为____年，自合同生效之日起计算。如双方同意续约，应签订书面续约协议。
14.3 合同的附件与补充协议
本合同附件为本合同不可分割的部分，与合同具有同等效力。补充协议应由双方协商一致，并签订书面补充协议。
合同编号：_________
（
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方义务
甲方应确保抵押物不存在任何权属争议，如有争议，应承担全部解决争议的费用和责任。
1.2 甲方授权
甲方授权乙方在债务人未按约定履行还款义务时，代表甲方处理与抵押物相关的所有事务，包括但不限于抵押物的处置、维修、保险等。
1.3 甲方知情权
甲方有权随时了解乙方对抵押物的管理、使用和处置情况，乙方应提供必要的资料和信息。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方义务
乙方应按照约定及时、足额地向甲方支付债务本息，如有逾期，应承担相应的逾期利息和其他违约责任。
2.2 乙方处置权
乙方在债务人未按约定履行还款义务时，有权依法处置抵押物，并以处置所得优先偿还债务。
2.3 乙方保密义务
乙方应对合同内容和与抵押物相关的信息予以保密，不得向第三方披露，除非依法应当向行政机关、司法机关提供的情况。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的义务
第三方中介应公正、中立地协助甲方和乙方履行合同义务，不得偏袒任何一方。
3.2 第三方中介的授权
第三方中介有权根据合同约定，对抵押物进行评估、监督和管理，以确保合同的履行。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同内容和与抵押物相关的信息予以保密，不得向第三方披露，除非依法应当向行政机关、司法机关提供的情况。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
2. 附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
3. 附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未保证抵押物权属清晰，导致合同争议。
未按约定履行还款义务，逾期还款。
未履行抵押物的维护与保管义务，导致抵押物价值损失。
2. 乙方违约行为及认定：
未按约定及时、足额地向甲方支付债务本息。
未依法处置抵押物，导致债务无法偿还。
未履行保密义务，泄露合同内容及抵押物相关信息。
3. 第三方中介违约行为及认定：
未公正、中立地协助甲方和乙方履行合同义务，偏袒某一方。
未按约定对抵押物进行评估、监督和管理，导致合同无法履行。
未履行保密义务，泄露合同内容及抵押物相关信息。
三、法律名词及解释：
1. 抵押担保合同：指债务人提供抵押物作为债务履行的担保，债权人在债务人未按约定履行还款义务时，有权依法处置抵押物，以优先受偿债务的合同。
2. 抵押物：指债务人或第三人提供，为保障债务的履行而设定抵押的财产。
3. 债务人：指在本合同中承担还款义务的自然人、法人和其他组织。
4. 抵押权人：指在本合同中享有抵押权的自然人、法人和其他组织。
5. 担保范围：指债务人应履行债务的金额、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 抵押物权属争议：
解决办法：双方共同委托第三方评估机构进行评估，确认抵押物权属。
2. 债务人逾期还款：
解决办法：抵押权人可以依法处置抵押物，优先受偿债务。
3. 抵押物维护与保管：
解决办法：债务人应负责抵押物的日常维护和保养，及时修复抵押物中的缺陷。
4. 合同争议：
解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成时，可向法院提起诉讼或申请仲裁。
五、所有应用场景：
1. 债务人需提供抵押物作为债务担保。
2. 债权人享有抵押物的优先受偿权。
3. 第三方中介协助双方履行合同义务，确保合同的公正、中立执行。
4. 债务人未按约定履行还款义务，抵押权人依法处置抵押物。
5. 合同双方均应履行保密义务，保护合同内容及抵押物相关信息的隐私。