房地产买卖合同常用模板2025年通用.docx

编号：__________

房地产买卖合同常用模板2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产买卖合同常用模板2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同效力
第二章：标的物描述
2.1 房地产基本情况
2.2 房地产位置和交通状况
2.3 房地产权属情况
2.4 房地产现状
第三章：交易价格与支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：过户及登记
4.1 过户流程
4.2 过户费用
4.3 登记机构
4.4 登记时间
第五章：交付及验收
5.1 交付条件
5.2 交付时间
5.3 验收程序
5.4 质量问题处理
第六章：售后服务与保修
6.1 售后服务内容
6.2 保修范围与期限
第七章：合同的变更和解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
第八章：违约责任
8.1 买卖双方的违约责任
8.2 违约赔偿金额及方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 物业管理费
10.3 配套设施与公共设施
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋平面图
11.3 其他重要文件
第十二章：双方签字
12.1 买方签字
12.2 卖方签字
12.3 见证人签字
第十三章：合同生效条件
13.1 生效条件
13.2 生效时间
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同修订历史
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 买方名称：________________
1.1.2 卖方名称：________________
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：________________
1.2.2 签订时间：________________
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字之日起生效。
1.3.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：标的物描述
2.1 房地产基本情况
2.1.1 房屋地址：________________
2.1.2 房屋结构：________________
2.1.3 房屋面积：________________
2.2 房地产位置和交通状况
2.2.1 地理位置描述：________________
2.2.2 交通状况描述：________________
2.3 房地产权属情况
2.3.1 房屋所有权证号：________________
2.3.2 土地使用权证号：________________
2.4 房地产现状
2.4.1 房屋使用现状：________________
2.4.2 房屋装修情况：________________
第三章：交易价格与支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 房屋成交价格为：________________元。
3.2 支付方式
3.2.1 买方应通过银行转账等方式，将房款分阶段支付给卖方。
3.3 支付时间
3.3.1 首付款支付时间：自本合同签订之日起____日内。
3.3.2 尾款支付时间：办理房屋过户手续完成后____日内。
第四章：过户及登记
4.1 过户流程
4.1.1 双方应按照相关法律法规和政策规定，共同办理房屋过户手续。
4.2 过户费用
4.2.1 过户费用包括：________________等，具体费用双方协商解决。
4.3 登记机构
4.3.1 双方应共同前往________________进行房屋登记。
4.4 登记时间
4.4.1 双方应自本合同签订之日起____日内，共同办理完毕房屋过户登记手续。
第五章：交付及验收
5.1 交付条件
5.1.1 卖方应保证房屋在交付时符合本合同约定的条件。
5.2 交付时间
5.2.1 房屋交付时间为：________________。
5.3 验收程序
5.3.1 买方应在交付时对房屋进行验收，并在验收合格后签署验收确认书。
5.4 质量问题处理
5.4.1 如交付时发现房屋存在质量问题，双方应按照本合同约定的条款进行处理。
第六章：售后服务与保修
6.1 售后服务内容
6.1.1 卖方应提供房屋成交后的售后服务，包括：________________等。
6.2 保修范围与期限
6.2.1 卖方对房屋提供的保修范围为：________________，保修期限为：________________。
第七章：合同的变更和解除
7.1 变更条件
7.1.1 如需变更本合同，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 解除条件
7.2.1 如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本合同。
第八章：违约责任
8.1 买卖双方的违约责任
8.1.1 买方违反合同约定的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__%。
8.1.2 卖方违反合同约定的，应向买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__%。
8.2 违约赔偿金额及方式
8.2.1 违约金支付方式为：________________。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
9.2 仲裁机构
9.2.1 如选择仲裁，仲裁机构为：________________。
9.3 法律适用
9.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.1.1 双方应按照国家相关法律法规和政策规定，承担相应的房屋交易税费。
10.2 物业管理费
10.2.1 物业管理费由买方承担，具体费用为：________________。
10.3 配套设施与公共设施
10.3.1 房屋周边的配套设施与公共设施状况，详见附件。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.1.1 附件中应包含房屋所有权证的复印件。
11.2 房屋平面图
11.2.1 附件中应包含房屋平面图。
11.3 其他重要文件
11.3.1 附件中应包含其他重要的相关文件。
第十二章：双方签字
12.1 买方签字
12.1.1 买方签字处：
________________
日期：________________
12.2 卖方签字
12.2.1 卖方签字处：
________________
日期：________________
12.3 见证人签字
12.3.1 见证人签字处：
________________
日期：________________
第十三章：合同生效条件
13.1 生效条件
13.1.1 本合同自双方签字之日起生效。
13.2 生效时间
13.2.1 本合同生效时间为：________________。
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同修订历史
14.2.1 本合同的修订历史如下：________________。
合同编号：_________
买方签字：
日期：
卖方签字：
日期：
见证人签字：
日期：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方有权决定合同的履行方式、时间、地点等。
说明：甲方作为卖方，有权根据自己的实际情况和需求，决定合同的具体履行方式、时间、地点等事项。
1.2 甲方应保证房屋在交付时符合约定的条件。
说明：甲方作为卖方，有义务保证房屋在交付时符合合同约定的条件，包括房屋的结构、设施、功能等。
1.3 甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续。
说明：甲方作为卖方，有义务协助乙方办理房屋过户登记手续，提供必要的文件和证明材料，并配合相关部门的工作。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方应按照约定的时间、方式支付房款。
说明：乙方作为买方，有义务按照合同约定的时间和方式支付房款，包括首付款和尾款。
2.2 乙方应协助甲方办理房屋过户登记手续。
说明：乙方作为买方，有义务协助甲方办理房屋过户登记手续，提供必要的文件和证明材料，并配合相关部门的工作。
2.3 乙方应承担房屋交易过程中发生的相关税费。
说明：乙方作为买方，有义务承担房屋交易过程中发生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息。
说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，有义务提供真实、准确的房屋信息，包括但不限于房屋的位置、面积、权属情况等。
3.2 第三方中介应协助双方办理房屋交易手续。
说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，有义务协助双方办理房屋交易手续，包括但不限于房屋过户登记、资金结算等。
3.3 第三方中介应收取合理的佣金。
说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，有权收取合理的佣金，佣金的金额和支付方式应在合同中明确约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 房屋现状照片
4. 房屋交易税费清单
5. 物业管理费支付证明
6. 房屋周边配套设施与公共设施说明
7. 房屋所有权转移登记申请书
8. 房屋买卖合同税费缴纳证明
9. 房屋交易过程中产生的其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 买方违约行为
未按约定时间支付房款
未按约定方式支付房款
未履行合同约定的义务
2. 卖方违约行为
未能保证房屋交付时符合约定条件
未能协助买方办理过户登记手续
未履行合同约定的义务
3. 第三方中介违约行为
提供虚假、不准确的房屋信息
未能协助双方办理交易手续
未按约定收取佣金
三、法律名词及解释：
1. 房地产买卖合同：指房地产权利人将其房地产转移给他人，他人为此支付价款的合同。
2. 违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当向对方支付的金钱。
3. 过户登记：指将房地产权利人的姓名或者名称登记为房地产权利人的姓名或者名称。
4. 契税：指在土地、房屋权属转移时，对当事人征收的一种税。
5. 个人所得税：指个人在中国境内取得所得，依照中国税法规定应当缴纳的个人所得税。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题
解决办法：及时与卖方沟通，要求修复或退还部分房款。
2. 问题：买方支付房款不及时
解决办法：催告买方履行付款义务，必要时可寻求法律途径。
3. 问题：过户登记手续办理缓慢
解决办法：提前准备相关材料，与相关部门沟通，加快办理进度。
4. 问题：第三方中介未履行义务
解决办法：与中介沟通协商，协商不成时可依法要求赔偿。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为个人
说明：适用于个人之间的房屋买卖交易。
2. 场景：房屋买卖双方为公司或企业
说明：适用于公司或企业之间的房屋买卖交易。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介
说明：适用于通过第三方中介进行的房屋买卖交易。
4. 场景：房屋买卖涉及外籍人士
说明：适用于外籍人士在中国的房屋买卖交易，需注意遵守相关法律法规。
5. 场景：房屋买卖涉及遗产继承
说明：适用于房屋买卖交易中涉及遗产继承的特殊情况。