二手房房买卖合同范本(2025版).docx

编号：__________

二手房房买卖合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房房买卖合同范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 合同当事人
1.2 二手房
1.3 买卖双方
1.4 房地产经纪机构
1.5 相关术语解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途及性质
2.5 房屋现状描述
第三章：房屋价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
3.2 定金支付
3.3 首付款支付
3.4 贷款事宜
3.5 尾款支付
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间及条件
4.2 交付费用承担
4.3 过户手续办理
4.4 过户费用承担
4.5 交付及过户特殊情况处理
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任及范围
5.3 维修费用承担
5.4 质量问题处理程序
第六章：交易双方的权利与义务
6.1 买家权利与义务
6.2 卖家权利与义务
6.3 经纪机构权利与义务
第七章：违约责任及争议解决
7.1 违约行为及责任
7.2 争议解决方式
7.3 违约金计算及支付
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同终止条件
第九章：合同的生效、附则及附件
9.1 合同生效条件
9.2 附则
9.3 附件清单
第十章：房屋交易税费
10.1 税费种类及标准
10.2 税费承担主体
10.3 税费支付程序
第十一章：房屋保险
11.1 保险购买及费用承担
11.2 保险理赔程序
11.3 保险合同条款
第十二章：房屋租赁事宜
12.1 租赁合同签订
12.2 租金支付及管理费
12.3 租赁期限及续租
第十三章：房屋买卖合同的备案与登记
13.1 备案与登记程序
13.2 备案与登记费用
13.3 备案与登记时限
第十四章：其他约定
14.1 双方特殊约定事项
14.2 合同的保管与复印件
14.3 合同的转让
14.4 合同的续签
14.5 其他相关事项
合同编号二手房买卖合同范本(2025版)
第一章：合同主体及定义
1.1 合同当事人
1.1.1 买家：__________
1.1.2 卖家：__________
1.2 二手房
1.2.1 房屋所有权证号：__________
1.2.2 房屋坐落地址：__________
1.2.3 房屋结构及面积：__________
1.2.4 房屋用途及性质：__________
1.2.5 房屋现状描述：__________
1.3 买卖双方
1.3.1 买家权利与义务：__________
1.3.2 卖家权利与义务：__________
1.4 房地产经纪机构
1.4.1 经纪机构名称：__________
1.4.2 经纪机构权利与义务：__________
1.5 相关术语解释
1.5.1 二手房：__________
1.5.2 成交价格：__________
1.5.3 定金：__________
1.5.4 首付款：__________
1.5.5 贷款：__________
1.5.6 尾款：__________
1.5.7 交付：__________
1.5.8 过户：__________
1.5.9 维修：__________
1.5.10 违约：__________
1.5.11 争议解决：__________
1.5.12 合同变更：__________
1.5.13 合同解除：__________
1.5.14 合同终止：__________
1.5.15 附件：__________
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：__________
2.2 房屋坐落地址：__________
2.3 房屋结构及面积：__________
2.4 房屋用途及性质：__________
2.5 房屋现状描述：__________
第三章：房屋价格及支付方式
3.1 房屋成交价格：__________
3.2 定金支付：__________
3.3 首付款支付：__________
3.4 贷款事宜：__________
3.5 尾款支付：__________
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间及条件：__________
4.2 交付费用承担：__________
4.3 过户手续办理：__________
4.4 过户费用承担：__________
4.5 交付及过户特殊情况处理：__________
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证：__________
5.2 维修责任及范围：__________
5.3 维修费用承担：__________
5.4 质量问题处理程序：__________
第六章：交易双方的权利与义务
6.1 买家权利与义务：__________
6.2 卖家权利与义务：__________
6.3 经纪机构权利与义务：__________
第七章：违约责任及争议解决
7.1 违约行为及责任：__________
7.2 争议解决方式：__________
7.3 违约金计算及支付：__________
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更条件：__________
8.2 合同解除条件：__________
8.3 合同终止条件：__________
第九章：合同的生效、附则及附件
9.1 合同生效条件：__________
9.2 附则：__________
9.3 附件清单：__________
第十章：房屋交易税费
10.1 税费种类及标准：__________
10.2 税费承担主体：__________
10.3 税费支付程序：__________
第十一章：房屋保险
11.1 保险购买及费用承担：__________
11.2 保险理赔程序：__________
11.3 保险合同条款：__________
第十二章：房屋租赁事宜
12.1 租赁合同签订：__________
12.2 租金支付及管理费：__________
12.3 租赁期限及续租：__________
第十三章：房屋买卖合同的备案与登记
13.1 备案与登记程序：__________
13.2 备案与登记费用：__________
13.3 备案与登记时限：__________
第十四章：其他约定
14.1 双方特殊约定事项：__________
14.2 合同的保管与复印件：__________
14.3 合同的转让：__________
14.4 合同的续签：__________
14.5 其他相关事项：__________
合同编号：__________
买方签字：__________
卖方签字：__________
经纪机构签字：__________
日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
甲方附加条款1：房屋交易时间的调整
条款内容：甲方有权根据实际情况调整房屋交易时间，包括但不限于交付时间、过户时间等。
说明：甲方因特殊情况需要调整交易时间时，应提前通知乙方，并协商一致。若乙方同意调整，双方应签署补充协议，明确调整后的交易时间；若乙方不同意调整，双方应按照原合同约定的时间履行合同义务。
甲方附加条款2：房屋维修事项的补充
条款内容：甲方承诺在交易完成后一年内，对房屋进行必要的维修，确保房屋的正常使用。
说明：甲方应在合同附件中列出房屋维修的项目和标准。若房屋在交易完成后出现质量问题，乙方有权要求甲方按照附件中的标准进行维修。甲方应在接到乙方通知后7个工作日内响应，并按照约定进行维修。
甲方附加条款3：房价波动的应对措施
条款内容：若房屋交易过程中，房价出现波动，甲方有权选择继续履行合同或按照市场价格调整房价。
说明：甲方应在合同中明确房价波动的幅度和调整方式。若房价波动超过约定的幅度，甲方有权选择是否继续履行合同。若甲方选择按照市场价格调整房价，双方应签署补充协议，明确调整后的房价。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
乙方附加条款1：房屋交付条件的补充
条款内容：乙方应在房屋交易完成后方能交付，且交付时房屋应符合约定的交付条件。
说明：乙方应在合同附件中列出房屋交付的条件，包括但不限于房屋清洁、设施正常运行等。若房屋交付时不符合约定的条件，甲方有权要求乙方在规定时间内整改。
乙方附加条款2：房价调整的权利
条款内容：若房屋交易过程中，房价出现波动，乙方有权选择按照原合同价格继续履行合同或按照市场价格调整房价。
说明：乙方应在合同中明确房价波动的幅度和调整方式。若房价波动超过约定的幅度，乙方有权选择是否按照市场价格调整房价。若乙方选择按照市场价格调整房价，双方应签署补充协议，明确调整后的房价。
乙方附加条款3：房屋租赁事项的补充
条款内容：交易完成后，乙方有权将房屋出租，甲方不得干预。
说明：乙方应在合同附件中明确租赁的基本情况，包括但不限于租赁对象、租金等。甲方不得干预乙方的租赁行为，但乙方应确保房屋租赁行为符合法律法规规定。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
第三方中介附加条款1：中介服务费的支付
条款内容：甲方、乙方同意按照约定的比例支付中介服务费。
说明：中介服务费的支付比例和支付时间应在合同中明确。甲方、乙方应按照约定的比例支付中介服务费，确保中介机构的合法权益。
第三方中介附加条款2：中介责任的限定
条款内容：中介对房屋交易过程中产生的争议承担调解责任，但不承担法律责任。
说明：中介机构在房屋交易过程中应积极协助双方履行合同，对产生的争议进行调解。但中介机构不承担因双方履行合同产生的法律责任。若中介机构存在过错导致争议产生，中介机构应承担相应的责任。
第三方中介附加条款3：中介服务的终止
说明：甲方、乙方如认为中介服务未达到约定标准，有权解除中介服务合同。中介机构应在解除合同后，按照约定退还已收取的服务费。若因中介原因导致合同解除，中介机构应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证号证明
2. 房屋坐落地址证明
3. 房屋结构及面积证明
4. 房屋用途及性质证明
5. 房屋现状描述证明
6. 房价波动幅度及调整方式
7. 房屋交付条件证明
8. 房屋维修项目及标准
9. 房屋租赁基本情况证明
10. 租赁合同复印件
11. 保险购买证明及保险合同复印件
12. 中介服务费支付比例及支付时间证明
13. 中介责任限定证明
14. 中介服务终止证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋
2. 甲方未按照约定维修房屋
3. 房价波动超过约定幅度，甲方未按市场价格调整房价
4. 乙方未按照约定条件交付房屋
5. 乙方未按照约定租金支付及管理费
6. 乙方未按照约定租赁期限及续租条款
7. 中介未按照约定比例收取服务费
8. 中介未按照约定标准提供服务
9. 甲方、乙方未按照约定比例支付中介服务费
10. 甲方、乙方未按照约定条件解除中介服务合同
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已登记备案并可以在房地产市场交易的房屋
2. 成交价格：房屋交易双方约定的交易价格
3. 定金：买卖双方为确保交易履行而支付的一定金额的钱款
4. 首付款：买家首次支付的房款
5. 贷款：买家通过金融机构融资购买房屋的行为
6. 尾款：买家在交易完成后支付的剩余房款
7. 交付：卖家将房屋及钥匙交付给买家的行为
8. 过户：将房屋所有权从卖家名下转移到买家名下的过程
9. 维修：对房屋进行必要的维护和修理
10. 违约：合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房价波动导致甲方不同意按原合同价格继续交易
解决办法：双方协商一致，按市场价格调整房价，并签署补充协议
2. 问题：甲方未按照约定时间交付房屋
解决办法：甲方应在规定时间内交付房屋，否则应承担违约责任
3. 问题：乙方未按照约定条件交付房屋
解决办法：乙方应在规定时间内整改，确保交付时符合约定条件
4. 问题：中介服务未达到约定标准
解决办法：甲方、乙方有权解除中介服务合同，并要求中介退还服务费
5. 问题：买卖双方对中介服务费支付有异议
解决办法：双方参照合同附件中的比例支付中介服务费
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖交易
2. 房屋交付及过户手续
3. 房屋质量及维修责任
4. 交易双方的权利与义务
5. 违约行为及争议解决
6. 合同的变更、解除与终止
7. 房屋交易税费
8. 房屋保险事宜
9. 房屋租赁事宜
10. 房屋买卖合同的备案与登记
11. 中介服务及中介费用的支付