2025版房屋买卖附属协议.docx

编号：__________

2025版房屋买卖附属协议

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋买卖附属协议
合同目录
一、总则
1.1 本协议的签订依据
1.2 协议各方的权利与义务
1.3 协议的生效、变更和解除
二、房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋的位置、面积、结构
2.3 房屋的附属设施和设备
三、房屋买卖价格及支付方式
3.1 房屋买卖价格
3.2 定金支付
3.3 首付款支付
3.4 贷款及还款方式
3.5 尾款支付
四、房屋交付及验收
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 验收及争议解决
五、房屋过户及产权转移
5.1 过户所需材料
5.2 过户流程及时间
5.3 税费承担
5.4 产权转移登记
六、房屋维修及保养
6.1 房屋保修范围及期限
6.2 维修责任及维修费用
6.3 保养及维护责任
七、房屋使用及管理
7.1 房屋使用原则
7.2 物业管理及费用
7.3 房屋装修及变更
八、交易双方的声明与承诺
8.1 出卖人的声明与承诺
8.2 买受人的声明与承诺
九、违约责任及争议解决
9.1 出卖人违约责任
9.2 买受人违约责任
9.3 争议解决方式
十、合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更
10.2 合同解除
10.3 合同终止
十一、其他约定
11.1 双方的其他约定
11.2 法律法规规定的其他事项
十二、附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人身份证明复印件
12.3 买受人身份证明复印件
12.4 其他重要文件
十三、合同的签署
13.1 合同签署日期
13.2 合同签署地点
13.3 各方签字及盖章
十四、附则
14.1 合同的解释
14.2 合同的修订
14.3 合同的废止
合同编号2025001
一、总则
1.1 本协议的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就出卖人将房屋出售给买受人，买受人购买出卖人房屋事宜，达成如下协议。
1.2 协议各方的权利与义务
(1) 出卖人应保证其对房屋的产权及处置权，如因产权问题导致合同无效，出卖人应承担相应法律责任。
(2) 买受人应按约定时间支付房款，并承担办理过户手续等相关费用。
1.3 协议的生效、变更和解除
本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。协议的变更、解除必须经双方协商一致，并书面确认。
二、房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：_______________________。
2.2 房屋的位置、面积、结构：位于_______________________，面积为_______________________平方米，结构为_______________________。
2.3 房屋的附属设施和设备：家具、家电等附属设施和设备清单详见附件。
三、房屋买卖价格及支付方式
3.1 房屋买卖价格为人民币（大写）：_______________________元整（小写）：_______________________元。
3.2 买受人应于本协议签订之日起三个工作日内支付定金人民币（大写）：_______________________元整（小写）：_______________________元，支付定金后视为买受人同意购买该房屋。
3.3 买受人应于_______________________日前支付首付款人民币（大写）：_______________________元整（小写）：_______________________元。
3.4 贷款及还款方式：买受人自行办理贷款手续，并按照贷款银行的要求进行还款。
3.5 尾款支付：买受人应于房屋过户手续办理完毕且贷款批准后七个工作日内支付尾款人民币（大写）：_______________________元整（小写）：_______________________元。
四、房屋交付及验收
4.1 房屋交付时间：本协议签订之日起_______________________日内。
4.2 房屋交付条件：房屋及附属设施和设备完好，且办理完毕过户手续。
4.3 验收及争议解决：买受人应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，双方协商解决；如协商不成，买受人可向有关机构申请鉴定，有关费用由责任方承担。
五、房屋过户及产权转移
5.1 过户所需材料：详见附件。
5.2 过户流程及时间：买受人应自本协议签订之日起_______________________日内，办理完毕房屋过户手续。
5.3 税费承担：双方按照国家相关法律法规规定承担相应税费。
5.4 产权转移登记：买受人应自房屋过户手续办理完毕之日起_______________________日内，到相关部门办理产权转移登记手续。
六、房屋维修及保养
6.1 房屋保修范围及期限：详见附件。
6.2 维修责任及维修费用：出卖人应承担房屋质量问题导致的维修责任，维修费用由双方协商解决。
6.3 保养及维护责任：买受人应承担房屋的日常保养及维护责任。
七、房屋使用及管理
7.1 房屋使用原则：买受人应合理使用房屋及其附属设施和设备，并遵守物业管理规定。
7.2 物业管理及费用：买受人应按期缴纳物业管理费等相关费用。
7.3 房屋装修及变更：买受人如需进行房屋装修或变更，应提前书面通知出卖人，并遵守相关法律法规及物业管理规定。
八、交易双方的声明与承诺
8.1 出卖人的声明与承诺
(1) 出卖人保证其对房屋的产权及处置权，且房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。
(2) 出卖人保证所提供的房屋信息及附属设施和设备状况真实、完整、准确。
8.2 买受人的声明与承诺
(1) 买受人保证其具备购买房屋的能力，并同意按照约定时间支付房款。
(2) 买受人保证自购买房屋后，按照法律法规及物业管理规定使用和维护房屋。
九、违约责任及争议解决
9.1 出卖人违约责任
(1) 如出卖人无法履行合同约定的义务，应承担买受人因此遭受的损失。
(2) 如出卖人提供虚假信息，导致合同无效，应返还已收取的房款，并承担相应的赔偿责任。
9.2 买受人违约责任
(1) 如买受人未按约定时间支付房款，应支付逾期付款的违约金。
(2) 如买受人中途撤单，应支付违约金，并承担因此导致出卖人遭受的损失。
9.3 争议解决方式
如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
十、合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更
双方同意，合同的变更须书面协议，经双方签字盖章后生效。
10.2 合同解除
(1) 在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，双方可协商解除合同。
(2) 一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。
10.3 合同终止
本合同在履行完毕、双方权利义务终止后自动终止。
十一、其他约定
11.1 双方的其他约定
双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商，并以书面形式补充。
11.2 法律法规规定的其他事项
双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。
十二、附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人身份证明复印件
12.3 买受人身份证明复印件
12.4 其他重要文件
十三、合同的签署
13.1 合同签署日期：____年____月____日。
13.2 合同签署地点：____________________________。
13.3 各方签字及盖章
出卖人（盖章）：____________________________
买受人（盖章）：____________________________
十四、附则
14.1 合同的解释
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订
本合同的修订须经双方书面同意，并签字盖章后生效。
14.3 合同的废止
本合同在履行完毕、双方权利义务终止后自动废止。
出卖人（盖章）：____________________________
买受人（盖章）：____________________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时，增加的条款及说明
1.1 甲方承诺在房屋过户前，保持房屋的现状，不得擅自改变房屋的结构、设施和设备。
说明：甲方应确保房屋在过户前的状态与合同约定的一致，避免因擅自改变导致买受人利益受损。
1.2 甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证原件交付给乙方。
说明：确保买受人能够及时取得房屋所有权证，保障其合法权益。
1.3 甲方应承担房屋交易过程中产生的所有税费。
说明：明确甲方的税收责任，避免因税费问题产生纠纷。
二、乙方为主导时，增加的条款及说明
2.1 乙方应按约定时间支付房款，如逾期支付，应支付逾期付款的违约金。
说明：确保乙方履行付款义务，对逾期付款行为进行约束。
2.2 乙方在购买房屋后，应合理使用和维护房屋，并遵守物业管理规定。
说明：乙方作为房屋的新的所有者，有责任合理使用和维护房屋，并遵守相关物业管理规定。
2.3 乙方应承担房屋交易过程中产生的所有税费。
说明：明确乙方的税收责任，避免因税费问题产生纠纷。
三、第三方中介为主导时，增加的条款及说明
3.1 第三方中介应确保交易双方的合法权益，提供真实、准确、完整的房屋信息。
说明：第三方中介作为交易的协助者，有义务确保交易双方的权益，提供准确的房屋信息。
3.2 第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，并负责协调解决交易过程中的问题。
说明：第三方中介应发挥其专业优势，协助双方完成过户手续，并积极解决交易过程中出现的问题。
3.3 第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。
说明：明确第三方中介费用的承担方式，避免因费用问题产生纠纷。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 房屋附属设施和设备清单
5. 房屋买卖合同复印件
6. 房屋过户所需材料清单
7. 物业管理有限公司出具的物业费缴纳证明
8. 贷款银行出具的贷款批准证明
9. 房屋验收报告
10. 房屋装修合同及变更协议
11. 税费支付凭证复印件
12. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间办理过户手续，导致合同无法按时履行。
2. 甲方提供的房屋信息及附属设施和设备状况不真实、不完整、不准确。
3. 甲方擅自改变房屋结构、设施和设备，导致房屋状况与合同约定不符。
4. 乙方未按约定时间支付房款，视为违约。
5. 乙方未按约定使用和维护房屋，违反物业管理规定。
6. 双方未按约定时间完成房屋交付和验收。
7. 贷款银行未按约定时间批准贷款，导致买受人无法按时支付房款。
8. 物业管理有限公司未按约定提供物业管理服务。
9. 房屋验收不合格，不符合交付条件。
10. 房屋装修及变更未按约定进行，导致房屋状况与合同约定不符。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 出卖人：房屋的所有权人，出售房屋的一方。
3. 买受人：购买房屋的一方，将成为房屋的新所有权人。
4. 过户手续：将房屋所有权从出卖人转移给买受人的法律程序。
5. 违约金：违反合同约定的一方应支付给另一方的赔偿金。
6. 物业管理：对住宅小区进行日常管理和服务的行为。
7. 物业费：业主按照约定向物业管理有限公司支付的管理服务费用。
8. 贷款批准：银行同意向买受人提供贷款的书面决定。
9. 装修合同：买受人进行的房屋装修的合同。
10. 税费：房屋交易过程中需要支付的各种税费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋过户手续办理缓慢，导致合同无法按时履行。
解决办法：提前准备相关材料，简化过户手续办理流程。
2. 问题：房屋信息不准确，导致交易双方产生纠纷。
解决办法：对房屋信息进行实地核实，确保信息的准确性。
3. 问题：贷款银行未按约定时间批准贷款。
解决办法：与贷款银行沟通，了解贷款审批进度，提前准备备用方案。
4. 问题：房屋验收不合格。
解决办法：对验收不合格的部分进行整改，重新验收。
5. 问题：房屋装修及变更未按约定进行。
解决办法：双方协商确定装修及变更方案，并签订补充协议。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为个人。
说明：适用于个人之间的房屋买卖交易。
2. 场景：房屋买卖双方为企业。
说明：适用于企业之间的房屋买卖交易。
3. 场景：房屋买卖涉及贷款。
说明：适用于买受人需要通过贷款购买房屋的情况。
4. 场景：房屋买卖涉及中介机构。
说明：适用于通过中介机构协助完成的房屋买卖交易。
5. 场景：房屋买卖涉及外籍人士。
说明：适用于外籍人士在中国进行的房屋买卖交易。
6. 场景：房屋买卖双方为亲属关系。
说明：适用于亲属之间的房屋买卖交易，如父母与子女之间。
7. 场景：房屋买卖双方为朋友关系。
说明：适用于朋友之间的房屋买卖交易。