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编号：__________

2025二手房抵押合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房抵押合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同当事人
1.3 合同目的与合法性
1.4 合同效力
第二章：房产信息
2.1 房产位置与性质
2.2 房产所有权与使用权
2.3 房产共有情况
2.4 房产现状
第三章：抵押物与抵押权
3.1 抵押物描述
3.2 抵押物所有权与使用权
3.3 抵押权设立
3.4 抵押权范围与限制
第四章：抵押贷款金额与用途
4.1 贷款金额
4.2 贷款用途
4.3 贷款期限
4.4 贷款利率
第五章：还款责任与方式
5.1 还款责任主体
5.2 还款方式
5.3 还款期限与还款计划
5.4 逾期还款的处理
第六章：抵押权的实现与消灭
6.1 抵押权实现的条件
6.2 抵押权实现的程序
6.3 抵押权消灭的条件
6.4 抵押权消灭的程序
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同变更的程序
7.3 合同解除的条件
7.4 合同解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
8.3 违约赔偿金额的计算
8.4 违约责任的免除
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
9.4 争议解决的时间限制
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效的条件
10.2 合同终止的条件
10.3 合同解除的条件
10.4 合同终止与解除的程序
第十一章：合同的附件
11.1 附件清单
11.2 附件的效力
11.3 附件的更换与补充
11.4 附件的保管
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利与义务
12.2 合同的保密条款
12.3 合同的转让
12.4 合同的继承
第十三章：附则
13.1 合同的解释
13.2 合同的修订
13.3 合同的废止
13.4 合同的签署与备案
第十四章：合同
14.1 合同内容
14.2 合同的签署页
14.3 合同的附件
14.4 合同的生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指甲方（抵押人）将其拥有的位于_________的房产作为抵押物，向乙方（贷款人）申请贷款，并承诺在规定的时间内按期还款的合同。
1.2 合同当事人
甲方（抵押人）：_________
乙方（贷款人）：_________
1.3 合同目的与合法性
本合同的目的是为了甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，明确双方的权利和义务，确保贷款的安全，实现互利共赢。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部结清之日终止。
第二章：房产信息
2.1 房产位置与性质
房产位于_________，是一座_________（住宅/商业/其他）房产，房产证号：_________。
2.2 房产所有权与使用权
甲方保证对该房产拥有完全的所有权和使用权，无任何权利争议和债务纠纷。
2.3 房产共有情况
如房产为共有，甲方应取得共有人的同意，并提供共有人的相关资料。
2.4 房产现状
房产现状为_________（空置/出租/自用等），房产面积为_________平方米。
第三章：抵押物与抵押权
3.1 抵押物描述
抵押物为甲方拥有的位于_________的房产，房产证号：_________。
3.2 抵押物所有权与使用权
甲方保证对抵押物拥有完全的所有权和使用权，无任何权利争议和债务纠纷。
3.3 抵押权设立
甲方将抵押物的所有权和使用权设定为抵押权，以担保贷款的偿还。
3.4 抵押权范围与限制
抵押权的范围包括房产的全部权益，但不包括房产内的动产和个人物品。
第四章：抵押贷款金额与用途
4.1 贷款金额
贷款金额为人民币_________元整。
4.2 贷款用途
贷款主要用于_________（具体用途），甲方应提供贷款用途的证明文件。
4.3 贷款期限
贷款期限为_________年，自贷款发放之日起计算。
4.4 贷款利率
贷款利率为_________%，按年计息。
第五章：还款责任与方式
5.1 还款责任主体
甲方为还款责任主体，应按约定的期限和方式偿还贷款本息。
5.2 还款方式
（1）等额本息还款法；
（2）等额本金还款法；
（3）按期还息，到期还本还款法。
5.3 还款期限与还款计划
甲方应按照约定的还款方式和期限，按期偿还贷款本息。具体的还款计划由双方另行约定。
5.4 逾期还款的处理
甲方如逾期还款，应支付逾期利息，并承担逾期还款的违约责任。逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。
第六章：抵押权的实现与消灭
6.1 抵押权实现的条件
当甲方未按约定偿还贷款本息，乙方有权依法实现抵押权。
6.2 抵押权实现的程序
抵押权实现的程序为：
（1）乙方发出书面通知甲方还款；
（2）甲方在指定期限内仍未偿还贷款本息；
（3）乙方依法申请法院拍卖或变卖抵押物；
（4）拍卖或变卖所得用于偿还贷款本息。
6.3 抵押权消灭的条件
当甲方按约定偿还贷款本息，抵押权消灭。
6.4 抵押权消灭的程序
抵押权消灭的程序为：
（1）甲方偿还贷款本息；
（2）乙方出具抵押权消灭证明；
（3）双方办理抵押权消灭登记。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件
合同变更的条件为：
（1）经双方协商一致；
（2）符合法律法规的规定。
7.2 合同变更的程序
合同变更的程序为：
（1）双方签订变更协议；
（2）变更协议生效。
7.3 合同解除的条件
合同解除的条件为：
（1）经双方协商一致；
（2）符合法律法规的规定。
7.4 合同解除的程序
合同解除的程序为：
（1）双方签订解除协议；
（2）解除协议生效；
（3）办理合同解除登记。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
甲方未按约定偿还贷款本息，或乙方未按约定提供贷款的，均视为违约。
8.2 违约责任
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约赔偿金额的计算
违约赔偿金额的计算方式为：违约金=逾期本金×逾期利率×逾期天数+赔偿损失金额。
8.4 违约责任的免除
甲方因不可抗力导致无法履行合同的，经乙方同意，可以免除违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
（1）仲裁；
（2）诉讼。
9.2 仲裁机构
如选择仲裁，仲裁机构为_________仲裁委员会。
9.3 诉讼管辖法院
如选择诉讼，诉讼管辖法院为_________人民法院。
9.4 争议解决的时间限制
双方应在争议发生之日起_________日内解决争议。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效的条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止的条件
合同终止的条件为：
（1）贷款本息全部偿还完毕；
（2）抵押权消灭。
10.3 合同解除的条件
合同解除的条件为：
（1）经双方协商一致；
（2）符合法律法规的规定。
10.4 合同终止与解除的程序
合同终止与解除的程序为：
（1）双方签订终止或解除协议；
（2）终止或解除协议生效；
（3）办理合同终止或解除登记。
第十一章：合同的附件
11.1 附件清单
附件清单如下：
（1）房产证复印件；
（2）身份证复印件；
（3）贷款用途证明文件；
（4）其他重要文件。
11.2 附件的效力
附件与本合同具有同等效力。
11.3 附件的更换与补充
附件如有更换或补充，应经双方同意，并签字（或盖章）确认。
11.4 附件的保管
附件由_________方保管，未经对方同意，不得泄露给第三方。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利与义务
双方应遵守法律法规，履行合同约定的权利与义务，维护合同的履行。
12.2 合同的保密条款
双方应对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方透露。
12.3 合同的转让
未经对方同意，双方不得将合同的权利和义务转让给第三方。
12.4 合同的继承
合同的权利和义务按法律法规的规定继承。
第十三章：附则
13.1 合同的解释
本合同的解释权归双方所有。
13.2 合同的修订
合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。
13.3 合同的废止
合同的废止应经双方协商一致，并以书面形式进行。
13.4 合同的签署与备案
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十四章：合同
14.1 合同内容
本章为合同内容，详细约定了双方的权利和义务。
14.2 合同的签署页
本合同签署页如下：
甲方（抵押人）：____________________
签字（或盖章）：____________________
日期：____________________
乙方（贷款人）：____________________
签字（或盖章）：____________________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方提前还款奖励
甲方如提前偿还贷款本息，乙方应根据提前还款的金额和时间，给予甲方一定的奖励。奖励金额和计算方式由双方另行约定。
1.2 甲方违约金计算方式
1.3 甲方违约责任免除
甲方因不可抗力导致无法履行合同的，经乙方同意，可以免除违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方贷款发放时间
乙方应在合同约定的贷款期限内及时发放贷款，如延迟发放，乙方应承担延迟发放期间的利息损失。
2.2 乙方贷款利率调整
如市场利率发生变动，乙方应根据市场情况调整贷款利率，并提前通知甲方。调整后的利率应符合法律法规的规定。
2.3 乙方保密义务
乙方应对甲方的财务状况、业务机密等信息予以保密，未经甲方同意，不得向第三方透露。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介的职责
第三方中介负责协助甲乙双方办理贷款抵押等相关手续，并负责提供相关咨询服务。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲乙双方协商确定，并应在合同中明确。费用包括但不限于咨询费、手续费等。
3.3 第三方中介的赔偿责任
如第三方中介因过失导致合同损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。第三方中介的赔偿责任限于其服务范围内的损失。
3.4 第三方中介的保密义务
第三方中介应对甲乙双方的财务状况、业务机密等信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方透露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 身份证复印件
3. 贷款用途证明文件
4. 合同
5. 附件一：甲方提前还款奖励协议
6. 附件二：乙方贷款发放时间调整协议
7. 附件三：第三方中介服务协议
8. 附件四：第三方中介费用明细
9. 附件五：第三方中介赔偿责任协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定偿还贷款本息
2. 乙方未按约定及时发放贷款
3. 乙方未按约定调整贷款利率
4. 第三方中介未按约定提供服务
5. 第三方中介未按约定保密信息
6. 甲方未按约定使用贷款用途
7. 甲方未按约定提前还款
8. 乙方未按约定延迟发放贷款
9. 乙方未按约定调整贷款利率
10. 第三方中介未按约定提供服务
11. 第三方中介未按约定保密信息
三、法律名词及解释：
1. 抵押人：指将财产抵押给贷款人作为债务担保的借款人。
2. 贷款人：指提供贷款并有权获得抵押物担保的金融机构或个人。
3. 抵押权：指抵押人将其财产权利转移给贷款人，以确保贷款的偿还。
4. 违约金：指违约方因违约行为而需支付给守约方的赔偿金。
5. 提前还款：指借款人在合同规定的还款期限之前偿还全部或部分贷款本息。
6. 贷款用途：指借款人使用贷款的目的和方向。
7. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定偿还贷款本息
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促其按约定偿还贷款本息，必要时可依法采取措施追讨债务。
2. 问题：乙方未按约定及时发放贷款
解决办法：甲方有权要求乙方尽快发放贷款，如乙方延迟发放，甲方可要求乙方支付延迟期间的利息损失。
3. 问题：乙方未按约定调整贷款利率
解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定调整贷款利率，如乙方不同意，甲方可依法要求乙方承担违约责任。
4. 问题：第三方中介未按约定提供服务
解决办法：甲方和乙方均有权要求第三方中介履行合同约定的服务内容，如第三方中介不履行，甲方和乙方可要求第三方中介承担违约责任。
5. 问题：第三方中介未按约定保密信息
解决办法：甲方和乙方均有权要求第三方中介履行保密义务，如第三方中介泄露信息，甲方和乙方可要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方签订合同，甲方将房产抵押给乙方获得贷款。
2. 甲方按约定使用贷款，并在合同规定的期限内偿还贷款本息。
3. 乙方按约定及时发放贷款，并按照合同约定调整贷款利率。
4. 第三方中介协助甲乙双方办理贷款抵押等相关手续，并提供咨询服务。
5. 甲乙双方在合同履行过程中，遇到违约行为，依法采取措施维护自身权益。
6. 甲乙双方在合同履行过程中，遇到不可抗力情况，依法处理违约责任。
7. 甲乙双方在合同履行过程中，与第三方中介发生争议，依法解决争议。