2025版房地产分销合作协议范本.docx

编号：__________

2025版房地产分销合作协议范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产分销合作协议范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
1.3 法律法规
1.4 协议的有效性
第二章：合作双方的基本信息
2.1 甲方（开发商）的基本信息
2.2 乙方（分销商）的基本信息
第三章：合作项目的概述
3.1 项目基本信息
3.2 项目位置与交通
3.3 项目规划与设计
第四章：分销权限与责任
4.1 乙方的分销权限
4.2 乙方的分销责任
4.3 乙方的分销期限
第五章：分销利益的分配
5.1 分销利益的计算方式
5.2 利益分配的比例
5.3 利益分配的时间
第六章：合作项目的宣传与推广
6.1 乙方的宣传与推广责任
6.2 乙方的宣传与推广方式
6.3 乙方的宣传与推广费用
第七章：合作项目的销售与服务
7.1 乙方的销售责任
7.2 乙方的服务责任
7.3 乙方的售后服务
第八章：合作项目的变更与终止
8.1 变更的条件与程序
8.2 终止的条件与程序
8.3 终止后的利益处理
第九章：违约责任
9.1 甲方的违约责任
9.2 乙方的违约责任
9.3 违约赔偿的计算方式
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 争议的解决机构
10.3 争议的解决费用
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义
11.2 保密信息的保护期限
11.3 保密信息的泄露后果
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力的定义
12.2 不可抗力的处理方式
12.3 不可抗力对协议的影响
第十三章：附则
13.1 协议的生效条件
13.2 协议的修改与补充
13.3 协议的解除
第十四章：其他条款
14.1 协议的签订日期与地点
14.2 甲乙双方的联系信息
14.3 协议的副本份数与保管
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本协议中的“甲方”指的是具有法律资格的房地产开发商，“乙方”指的是具有法律资格的分销商。
1.2 适用范围
本协议适用于甲方与乙方之间的房地产分销合作事项，包括但不限于房地产项目的推广、销售及售后服务。
1.3 法律法规
本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
1.4 协议的有效性
本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，除非提前终止或双方另有约定。
第二章：合作双方的基本信息
2.1 甲方（开发商）的基本信息
甲方全称：_______，注册地址：_______，营业执照编号：_______，法定代表人：_______。
2.2 乙方（分销商）的基本信息
乙方全称：_______，注册地址：_______，营业执照编号：_______，法定代表人：_______。
第三章：合作项目的概述
3.1 项目基本信息
项目名称：_______，项目地址：_______，项目类型：_______（如住宅、商业、写字楼等），项目总规模：_______。
3.2 项目位置与交通
项目位于_______，交通便利，附近有_______（交通设施，如地铁站、公交站等）。
3.3 项目规划与设计
项目规划面积：_______，设计单位：_______，建筑风格：_______，规划理念：_______。
第四章：分销权限与责任
4.1 乙方的分销权限
乙方享有对项目的独家分销权，可以在_______范围内进行销售活动。
4.2 乙方的分销责任
乙方应按照甲方的要求进行销售，完成甲方设定的销售指标，并保证销售过程的合规性。
4.3 乙方的分销期限
分销期限自协议生效之日起至项目全部销售完毕之日止。
第五章：分销利益的分配
5.1 分销利益的计算方式
分销利益按照实际销售金额的一定比例计算。
5.2 利益分配的比例
甲方与乙方的利益分配比例为：甲方_______%，乙方_______%。
5.3 利益分配的时间
利益分配按月进行，每月_______日前支付上一月的分销利益。
第六章：合作项目的宣传与推广
6.1 乙方的宣传与推广责任
乙方负责制定和执行项目的宣传与推广计划，提高项目知名度。
6.2 乙方的宣传与推广方式
乙方可以通过_______（宣传方式，如网络、户外广告、社交媒体等）进行宣传与推广。
6.3 乙方的宣传与推广费用
乙方承担宣传与推广所需的全部费用，费用预算需甲方批准。
第七章：合作项目的销售与服务
7.1 乙方的销售责任
乙方应确保项目的销售工作顺利进行，及时向甲方反馈销售情况。
7.2 乙方的服务责任
乙方应提供优质的客户服务，解答客户疑问，处理客户投诉。
7.3 乙方的售后服务
乙方应对已售出的房产提供_______年的售后服务，确保客户满意度。
第八章：合作项目的变更与终止
8.1 变更的条件与程序
任何一方如需变更本协议的内容，应提前_______日书面通知对方，并经双方协商一致。
8.2 终止的条件与程序
（1）双方协商一致；
（2）_______；
（3）_______。
8.3 终止后的利益处理
协议终止后，乙方应立即停止销售活动，并协助甲方处理未售房产。
第九章：违约责任
9.1 甲方的违约责任
甲方违反本协议的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。
9.2 乙方的违约责任
乙方违反本协议的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。
9.3 违约赔偿的计算方式
违约赔偿金额应根据违约方的违约程度及实际损失计算。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交_______仲裁委员会仲裁。
10.2 争议的解决机构
如选择仲裁，甲乙双方同意由_______仲裁委员会受理争议。
10.3 争议的解决费用
仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义
保密信息是指本协议的签订、履行过程中双方交换的未公开的信息。
11.2 保密信息的保护期限
保密信息的保护期限为协议终止后_______年。
11.3 保密信息的泄露后果
泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力的定义
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
12.2 不可抗力的处理方式
遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。
12.3 不可抗力对协议的影响
遭遇不可抗力事件的一方免于承担因不可抗力导致的违约责任。
第十三章：附则
13.1 协议的生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。
13.2 协议的修改与补充
本协议的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章确认。
13.3 协议的解除
协议解除必须经双方协商一致，并书面确认。
第十四章：其他条款
14.1 协议的签订日期与地点
本协议于_______年_______月_______日在_______签订。
14.2 甲乙双方的联系信息
甲方联系信息：_______
乙方联系信息：_______
14.3 协议的副本份数与保管
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（开发商）：________________________
授权代表（签字）：____________________
日期：_______________________________
乙方（分销商）：________________________
授权代表（签字）：____________________
日期：_______________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导的附加条款
（1）甲方有权根据市场情况调整销售策略，乙方应积极响应并执行；
（2）甲方有权对乙方进行销售业绩考核，乙方应按照甲方的要求提供相关数据；
（3）甲方有权在必要时调整乙方分销权限，乙方应予以遵守。
1.2 甲方主导的条款说明
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导的附加条款
（1）乙方有权根据市场需求调整推广策略，甲方应积极响应并提供必要的支持；
（2）乙方有权对甲方提供的销售数据进行审核，甲方应保证数据的准确性；
（3）乙方有权在必要时要求甲方调整分销权限，甲方应予以考虑。
2.2 乙方主导的条款说明
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的附加条款
（1）第三方中介应遵守国家法律法规，诚实守信，不得从事违法乱纪行为；
（2）第三方中介应按照甲乙双方的要求进行推广和销售，不得擅自变更合同内容；
（3）第三方中介应承担因其原因导致的损失，并承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介的条款说明
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 甲方（开发商）的营业执照复印件
2. 乙方（分销商）的营业执照复印件
3. 项目规划许可证复印件
4. 项目销售许可证复印件
5. 甲方授权代表身份证明复印件
6. 乙方授权代表身份证明复印件
7. 项目宣传材料
8. 销售业绩考核标准
9. 分销权限调整申请表
10. 不可抗力事件证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反协议，未按约定提供销售数据或数据不准确
2. 甲方未按约定时间支付分销利益
3. 乙方未按约定完成销售指标
4. 乙方未按约定进行推广和销售
5. 乙方擅自变更合同内容
6. 第三方中介从事违法乱纪行为
7. 第三方中介未按约定进行推广和销售
8. 第三方中介擅自变更合同内容
三、法律名词及解释：
1. 房地产分销合作协议：指甲方与乙方就房地产项目的推广、销售及售后服务所达成的书面协议。
2. 甲方：指具有法律资格的房地产开发商。
3. 乙方：指具有法律资格的分销商。
4. 第三方中介：指参与房地产项目销售活动的非甲方乙方以外的其他机构或个人。
5. 分销权限：指乙方在协议范围内进行房地产项目销售的权利。
6. 销售指标：指甲方规定的乙方在协议期限内应完成的销售目标。
7. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间提供销售数据或数据不准确
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方提供准确的数据，必要时可寻求法律途径解决。
2. 问题：甲方未按约定时间支付分销利益
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方支付应得的利益，必要时可寻求法律途径解决。
3. 问题：乙方未按约定完成销售指标
解决办法：甲方应及时与乙方沟通，了解原因，并提供必要的支持，帮助乙方提高销售业绩。
4. 问题：乙方未按约定进行推广和销售
解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方按照协议进行推广和销售，必要时可寻求法律途径解决。
5. 问题：乙方擅自变更合同内容
解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方恢复合同原貌，必要时可寻求法律途径解决。
6. 问题：第三方中介从事违法乱纪行为
解决办法：甲乙双方应及时报警，并将第三方中介纳入黑名单，防止其继续参与项目销售活动。
7. 问题：第三方中介未按约定进行推广和销售
解决办法：甲乙双方应及时与第三方中介沟通，要求其按照协议进行推广和销售，必要时可寻求法律途径解决。
8. 问题：第三方中介擅自变更合同内容
解决办法：甲乙双方应及时与第三方中介沟通，要求其恢复合同原貌，必要时可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方与乙方之间的房地产项目分销合作
2. 乙方对甲方提供的销售数据进行审核
3. 第三方中介参与房地产项目销售活动
4. 甲方对乙方进行销售业绩考核
5. 甲方调整乙方分销权限
6. 乙方要求甲方支付分销利益
7. 乙方进行房地产项目的推广和销售
8. 甲方对乙方进行销售支持和服务
10. 处理乙方未按约定进行推广和销售的情况