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编号：__________

2025夫妻房屋协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025夫妻房屋协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同主体
1.3 合同目的
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋所有权
2.4 房屋使用情况
第三章：房屋产权转移
3.1 产权转移条件
3.2 产权转移程序
3.3 产权转移时间
3.4 产权转移费用
第四章：夫妻双方权利与义务
4.1 甲方权利与义务
4.2 乙方权利与义务
4.3 共同权利与义务
第五章：房屋使用与管理
5.1 使用规定
5.2 维修责任
5.3 改造装修
5.4 邻里关系
第六章：房屋租赁
6.1 租赁条件
6.2 租赁合同
6.3 租金与管理费
6.4 租赁期限
第七章：房屋出售
7.1 出售条件
7.2 出售程序
7.3 售价分配
7.4 出售费用
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 调解程序
8.3 法律适用
8.4 诉讼管辖
第九章：合同的变更与解除
9.1 变更条件
9.2 解除条件
9.3 变更与解除的程序
9.4 变更与解除的法律后果
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任
10.3 违约赔偿
10.4 违约解除合同
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止条件
11.2 终止后的权利与义务
11.3 终止后的房屋处理
11.4 终止后的费用结算
第十二章：其他约定
12.1 继承问题
12.2 保险事宜
12.3 房屋登记事宜
12.4 补充条款
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 夫妻双方身份证明复印件
13.3 租赁合同复印件
13.4 其他相关文件
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 甲方签字
14.4 乙方签字
14.5 见证人签字
14.6 生效日期
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同背景：甲方（丈夫）与乙方（妻子）共同拥有一套位于________的房屋，为明确双方的权利与义务，特此签订本房屋协议书。
1.2 合同主体：甲方（丈夫）：________，身份证号：________；乙方（妻子）：________，身份证号：________。
1.3 合同目的：明确双方在房屋产权、使用与管理等方面的权利与义务，确保夫妻双方和谐共处。
1.4 合同效力：本合同自双方签字之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置：________。
2.2 房屋面积：________平方米。
2.3 房屋所有权：房屋所有权归甲方（丈夫）与乙方（妻子）共同所有，甲方占____%，乙方占____%。
2.4 房屋使用情况：目前房屋由甲方（丈夫）与乙方（妻子）共同居住。
第三章：房屋产权转移
3.1 产权转移条件：在本合同有效期内，如双方协商一致，可以办理房屋产权转移手续。
3.2 产权转移程序：双方协商确定产权转移比例，共同办理相关手续，包括过户、登记等。
3.3 产权转移时间：双方协商确定。
3.4 产权转移费用：双方协商承担。
第四章：夫妻双方权利与义务
4.1 甲方权利与义务：
4.1.1 甲方有权按照合同约定使用、管理房屋。
4.1.2 甲方应承担房屋维修、改造装修等费用。
4.2 乙方权利与义务：
4.2.1 乙方有权按照合同约定使用、管理房屋。
4.2.2 乙方应承担房屋维修、改造装修等费用。
4.3 共同权利与义务：
4.3.1 双方共同承担房屋贷款、物业费、水电费等费用。
4.3.2 双方共同维护房屋整洁、安全，不得擅自改变房屋结构。
第五章：房屋使用与管理
5.1 使用规定：双方应按照合同约定使用房屋，不得损害房屋及他人利益。
5.2 维修责任：房屋维修责任按照谁使用、谁负责的原则承担。
5.3 改造装修：如需对房屋进行改造装修，应双方协商一致，并承担相应费用。
第六章：房屋租赁
6.1 租赁条件：如需出租房屋，双方应协商一致，并签订租赁合同。
6.2 租赁合同：租赁合同应由双方共同签订，明确租赁期限、租金等事项。
6.3 租金与管理费：租金及管理费按照租赁合同约定。
6.4 租赁期限：租赁期限最长不超过____年。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 调解程序：如双方同意，可以委托第三方进行调解。
8.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
8.4 诉讼管辖：本合同引起的诉讼，应提交合同签订地人民法院管辖。
第九章：合同的变更与解除
9.1 变更条件：合同变更需双方协商一致，并书面确认。
9.2 解除条件：合同解除需双方协商一致，并书面确认。
9.3 变更与解除的程序：双方协商确定变更或解除事宜，并办理相关手续。
9.4 变更与解除的法律后果：变更或解除合同的，双方应按照约定承担相应的法律责任。
第十章：违约责任
10.1 违约行为：包括但不限于未履行合同约定的义务、违反合同约定的使用和管理房屋等。
10.2 违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
10.3 违约赔偿：违约方应按照合同约定或实际损失赔偿对方。
10.4 违约解除合同：一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止条件：合同到期、双方协商一致解除、房屋所有权转移等。
11.2 终止后的权利与义务：合同终止后，双方的权利与义务随之终止。
11.3 终止后的房屋处理：合同终止后，双方按照约定处理房屋相关事宜。
11.4 终止后的费用结算：合同终止后，双方按照约定结算相关费用。
第十二章：其他约定
12.1 继承问题：如房屋所有权发生继承，本合同对继承人具有约束力。
12.2 保险事宜：双方应共同办理房屋保险手续，并承担保险费用。
12.3 房屋登记事宜：如房屋需办理登记手续，双方应共同办理。
12.4 补充条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 夫妻双方身份证明复印件
13.3 租赁合同复印件
13.4 其他相关文件
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期：____年__月__日。
14.2 签署地点：____________________。
14.3 甲方签字：____________________。
14.4 乙方签字：____________________。
14.5 见证人签字：__________________。
14.6 生效日期：自双方签字之日起生效。
甲方（丈夫）：____________________
乙方（妻子）：____________________
见证人：_______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方独占使用权：在不违背合同约定及法律法规的前提下，甲方有权单独决定房屋的使用、管理及处置事项。
1.2 甲方优先购买权：如乙方欲出售其房屋份额，甲方享有优先购买权，乙方应提供同等条件下的购买机会。
1.3 甲方维修责任：甲方负责承担房屋及附属设施的日常维修、保养和更新改造费用。
1.4 甲方出租决策权：如房屋需出租，甲方有权决定出租事宜，包括但不限于租金定价、租赁期限等。
1.5 甲方更名权：甲方有权在合同有效期内将房屋所有权登记在其名下。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方居住权：在不违背合同约定及法律法规的前提下，乙方有权继续居住在房屋内，并享有同等条件下的优先租赁权。
2.2 乙方权益保障：乙方有权查阅房屋相关文件，包括但不限于房屋所有权证、租赁合同等。
2.3 乙方份额处置权：乙方有权在其份额上设定抵押、转让或赠与，但需确保甲方权益不受影响。
2.4 乙方变更权：乙方有权提出变更合同条款的建议，包括但不限于房屋使用目的、维修责任等。
2.5 乙方继承权：如乙方发生意外，其房屋份额应按照法定继承规定进行继承。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用：双方同意支付给中介的服务费用，包括但不限于房屋交易咨询、居间协调等。
3.2 中介责任限制：中介在履行合同过程中，如因过错导致损失，中介应承担相应责任。
3.3 中介保密义务：中介有义务对合同内容及双方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。
3.4 中介协助办理手续：中介应协助双方办理房屋交易相关手续，包括但不限于产权转移、登记等。
3.5 中介佣金支付：双方按照约定支付中介佣金，中介佣金支付方式、时间由双方与中介协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 夫妻双方身份证明复印件
3. 租赁合同复印件
4. 房屋交易咨询协议
5. 居间协调协议
6. 房屋维修保养记录
7. 房屋保险单复印件
8. 房屋登记申请表
9. 产权转移登记证明
10. 房屋买卖合同复印件
11. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 违约行为：甲方未按照合同约定履行维修、保养义务。
认定：甲方未能在合同约定的时间内完成维修、保养工作，或维修、保养质量不符合合同约定。
2. 违约行为：乙方未按照合同约定支付租金、费用。
认定：乙方未能在合同约定的时间内支付租金、费用，或支付金额不足。
3. 违约行为：双方未按照合同约定协商处理房屋租赁、买卖事宜。
认定：双方未能在合同约定的时间内就租赁、买卖事宜达成一致意见。
4. 违约行为：甲方未按照合同约定履行产权转移义务。
认定：甲方未能在合同约定的时间内完成产权转移手续，或转移手续不符合法律规定。
5. 违约行为：中介未按照合同约定提供服务。
认定：中介未能在合同约定的时间内完成服务事项，或服务不符合合同约定。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 夫妻共同财产：指夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产。
3. 产权转移：指房屋所有权的转移，包括买卖、赠与等方式。
4. 租赁合同：指出租方将房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 诉讼管辖：指合同争议解决的地域法院。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋维修保养纠纷。
解决办法：双方协商确定维修保养事项，可委托第三方专业机构评估维修保养费用。
2. 问题：租金支付纠纷。
解决办法：双方协商确定租金支付事项，如有争议，可提交给中介或第三方调解。
3. 问题：产权转移纠纷。
解决办法：双方协商确定产权转移事项，如有争议，可提交给居间方或第三方调解。
4. 问题：中介服务纠纷。
解决办法：双方与中介协商解决，如协商不成，可向中介所在地的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 夫妻双方共同拥有一套房屋，需要明确双方的权利与义务。
2. 夫妻双方决定将房屋进行租赁或出售。
3. 夫妻双方需要对房屋进行维修、保养。
4. 夫妻双方委托中介进行房屋交易咨询、居间协调等事宜。
5. 夫妻双方在房屋交易过程中发生争议，需要解决争议。