物业管理权承包合同2025年通用.docx

编号：__________

物业管理权承包合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业管理权承包合同2025年通用
合同目录
第一章：合同综述
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同主体
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 名词缩写
第三章：物业管理权承包范围
3.1 物业基本情况
3.2 物业管理权承包内容
3.3 物业服务项目
第四章：合同期限
4.1 承包开始日期
4.2 承包结束日期
4.3 合同续约条款
第五章：承包费用与支付方式
5.1 承包费用明细
5.2 支付方式与时间
5.3 费用调整条款
第六章：管理与服务标准
6.1 物业管理标准
6.2 服务质量要求
6.3 服务监督与评估
第七章：合同双方的权利与义务
7.1 承包方的权利与义务
7.2 业主方的权利与义务
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为与责任
8.2 争议解决方式
8.3 法律适用
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同终止后的处理
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 违约保密条款
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改程序
11.3 合同解除条件
第十二章：其他条款
12.1 法律、法规与政策
12.2 不可抗力
12.3 合同的转让
第十三章：附件
13.1 物业资料清单
13.2 服务项目明细表
13.3 费用支付凭证样本
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署程序
14.2 合同备案程序
14.3 合同副本数量与分发
合同编号：2025WY001
第一章：合同综述
1.1 合同背景与目的：甲方（物业所有权人）将其物业的管理权承包给乙方（物业管理公司），以期通过乙方的专业管理，提高物业的管理水平和服务质量，保障物业的安全与增值。
1.2 合同适用范围：本合同适用于甲方拥有的位于________的物业，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的物业。
1.3 合同主体：甲方（物业所有权人）全称________，乙方（物业管理公司）全称________。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释：
物业：指本合同所述的物业所有权人拥有的物业。
物业管理权：指对物业进行日常管理和维护的权利。
承包方：指承担物业管理权，向物业所有权人提供物业管理服务的乙方。
2.2 名词缩写：无。
第三章：物业管理权承包范围
3.1 物业基本情况：物业位于________，总建筑面积为________平方米，包括________等设施。
3.2 物业管理权承包内容：乙方承包甲方的物业管理权，包括但不限于物业的日常维护、清洁、安保、绿化等工作。
3.3 物业服务项目：乙方应提供的服务包括但不限于________、________、________等。
第四章：合同期限
4.1 承包开始日期：本合同自双方签署之日起生效，承包开始日期为________。
4.2 承包结束日期：无。
4.3 合同续约条款：合同到期前________个月，双方可协商续约。
第五章：承包费用与支付方式
5.1 承包费用明细：乙方每年向甲方支付承包费用为________元。
5.2 支付方式与时间：甲方每月向乙方支付管理费用，支付时间为每月________日前。
5.3 费用调整条款：合同期间，如因政策调整、市场变化等原因，双方可协商调整费用。
第六章：管理与服务标准
6.1 物业管理标准：乙方应按照国家和地方的相关规定，提供符合标准的管理服务。
6.2 服务质量要求：乙方应保证服务质量，对甲方的投诉应在________小时内响应并处理。
6.3 服务监督与评估：甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评估，乙方应配合并提供必要资料。
第七章：合同双方的权利与义务
7.1 承包方的权利与义务：
乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、卫生和秩序。
乙方应承担因管理不善导致的物业损失的责任。
乙方应遵守国家的法律法规，不得利用物业从事非法活动。
7.2 业主方的权利与义务：
甲方应按照合同约定支付管理费用，不得无故拖欠。
甲方应遵守物业管理规定，配合乙方的工作。
甲方对物业的改造、装修应符合相关法律法规，并通知乙方。
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为与责任：乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
8.2 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
8.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同终止条件：合同终止的条件如下：
（1）合同到期，双方未续签；
（2）一方明确表示不续签；
（3）一方严重违反合同规定，对方有权终止合同；
（4）不可抗力导致合同无法履行。
9.3 合同终止后的处理：合同终止后，乙方应将管理权交还甲方，并处理好与业主的关系。
第十章：保密条款
10.1 保密内容：双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。
10.2 保密期限：自合同签订之日起至合同终止后________年。
10.3 违约保密条款：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同修改程序：合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。
11.3 合同解除条件：合同解除的条件如下：
（1）合同到期，双方协商解除；
（2）一方明确表示解除；
（3）一方严重违反合同规定，对方有权解除合同；
（4）不可抗力导致合同无法履行。
第十二章：其他条款
12.1 法律、法规与政策：双方应遵守国家法律法规，以及与物业管理相关的政策。
12.2 不可抗力：因不可抗力导致一方无法履行合同，该方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。
12.3 合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方。
第十三章：附件
13.1 物业资料清单：详见附件一。
13.2 服务项目明细表：详见附件二。
13.3 费用支付凭证样本：详见附件三。
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署程序：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同备案程序：合同签署后，双方应按照相关法律法规规定进行备案。
14.3 合同副本数量与分发：甲方、乙方各执一份，备案机关保存一份。
甲方（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
11.4 甲方特殊要求：甲方要求乙方在合同期内完成特定的管理项目，包括但不限于物业设施的升级改造、物业服务的创新等。
条款说明：甲方作为物业的所有权人，对物业的发展有特定的期望和目标。为了确保乙方的管理能够满足甲方的需求，合同中增加了甲方特殊要求条款。这些特殊要求包括但不限于物业设施的升级改造、物业服务的创新等，旨在提升物业的整体品质和管理水平。
12.4 甲方监督权：甲方有权对乙方的工作进行监督，包括但不限于定期检查、不定期抽查等方式。
条款说明：甲方作为物业的所有权人，对乙方的管理服务有监督权。通过定期检查和不定期抽查等方式，甲方可以及时了解乙方的工作情况，确保乙方的管理服务符合合同约定和甲方的要求。
13.4 甲方建议和反馈：甲方鼓励乙方积极听取业主的建议和反馈，并定期向甲方报告。
条款说明：甲方作为物业的所有权人，关注业主的满意度是至关重要的。因此，合同中增加了甲方建议和反馈条款，要求乙方积极听取业主的建议和反馈，并定期向甲方报告。这将有助于甲方了解业主的需求和满意度，进而对乙方的工作进行指导和改进。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
11.5 乙方自主管理权：乙方有权根据实际情况自主调整管理策略和服务内容，但需提前通知甲方。
条款说明：乙方作为物业管理公司，需要根据实际情况灵活调整管理策略和服务内容。合同中增加了乙方自主管理权条款，允许乙方在提前通知甲方的条件下，自主调整管理策略和服务内容。这将有助于乙方更好地应对物业管理中的各种挑战和变化。
12.5 乙方培训权：乙方有权对甲方员工进行物业管理相关的培训，以提升甲方员工的管理能力和服务水平。
条款说明：乙方作为物业管理公司，有责任提升甲方员工的管理能力和服务水平。合同中增加了乙方培训权条款，允许乙方对甲方员工进行物业管理相关的培训。通过培训，乙方可以帮助甲方员工更好地理解和掌握物业管理的相关知识和技能，提升整体的管理水平和服务质量。
13.5 乙方建议和反馈：乙方有权向甲方提出改进物业管理的建议和反馈，甲方应给予重视并及时回复。
条款说明：乙方作为物业管理公司，对物业管理有着专业的认识和经验。合同中增加了乙方建议和反馈条款，允许乙方向甲方提出改进物业管理的建议和反馈。甲方作为物业的所有权人，应给予重视并及时回复乙方的建议和反馈，以促进物业管理的持续改进和提升。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
14.1 第三方中介的引入：甲方和乙方同意引入第三方中介机构，以便更好地协调双方之间的关系和解决争议。
条款说明：为了确保合同的顺利执行和解决双方在执行过程中可能出现的争议，合同中增加了第三方中介的引入条款。甲方和乙方同意引入第三方中介机构，以协助双方更好地协调关系和解决争议。第三方中介机构将作为中立方，提供专业的协调和调解服务，以确保合同的顺利执行。
14.2 第三方中介的职责：第三方中介负责协调甲方和乙方之间的关系，协助解决合同执行过程中的争议和问题。
条款说明：第三方中介在合同中的职责是至关重要的。合同中明确了第三方中介的职责，包括协调甲方和乙方之间的关系，协助解决合同执行过程中的争议和问题。第三方中介将积极倾听双方的诉求，提供专业的意见和建议，并协助双方达成一致解决方案。
14.3 第三方中介的费用：第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担，具体费用安排由双方协商确定。
条款说明：为了确保第三方中介能够顺利履行其职责，合同中增加了第三方中介的费用条款。甲方和乙方同意共同承担第三方中介的费用，具体费用安排由双方协商确定。这将有助于确保第三方中介能够专注于协调和解决双方之间的争议，而无需担心费用问题。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业资料清单
2. 服务项目明细表
3. 费用支付凭证样本
4. 物业设施升级改造计划
5. 物业服务创新方案
6. 管理策略调整报告
7. 员工培训计划
8. 改进物业管理建议书
9. 合同备案证明
10. 第三方中介机构资质证明
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照合同约定提供服务，视为违约。
2. 乙方未按时支付费用，视为违约。
3. 乙方未履行合同中的特殊要求，视为违约。
4. 甲方未按时支付管理费用，视为违约。
5. 甲方未配合乙方工作，视为违约。
6. 甲方未遵守合同约定的保密义务，视为违约。
7. 第三方中介机构未履行协调职责，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行日常管理和维护的活动。
2. 物业管理权：指对物业进行管理的权利。
3. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
5. 合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方管理不善导致物业损失。
解决办法：乙方应承担违约责任，赔偿甲方损失。
2. 问题：甲方未支付管理费用。
解决办法：甲方应按时支付管理费用，否则乙方有权终止合同。
3. 问题：双方发生争议。
解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可向法院提起诉讼。
4. 问题：不可抗力导致合同无法履行。
解决办法：双方根据不可抗力的影响，协商合同的变更或解除。
五、所有应用场景：
1. 甲方为物业所有权人，乙方为物业管理公司。
2. 甲方要求乙方提供特定的管理服务。
3. 乙方自主调整管理策略和服务内容。
4. 甲方对乙方工作进行监督和评估。
5. 乙方听取业主建议和反馈。
6. 甲方和乙方引入第三方中介协调关系和解决争议。
7. 第三方中介协助双方履行合同义务。
8. 第三方中介费用由甲方和乙方共同承担。