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编号：__________

2025版房屋买卖简单的协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋买卖简单的协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同效力
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋所有权
第三章：买卖双方权益
3.1 卖家权益
3.2 买家权益
3.3 双方权益保障
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋价格
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任划分
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 卖家违约责任
8.2 买家违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移
11.2 物业、水电等费用结算
11.3 交易过程中的保密条款
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订历史
13.3 合同的签署日期及地点
第十四章：签字盖章页
14.1 卖家签字
14.2 买家签字
14.3 见证人签字（如有）
14.4 盖章（如有）
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖家：__________（姓名/公司名称），地址：__________，联系方式：__________。
1.1.2 买家：__________（姓名/公司名称），地址：__________，联系方式：__________。
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋位于__________（具体地址），处于__________（小区/楼宇名称），__________（楼层/房间号）。
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。
2.3 房屋户型
2.3.1 房屋为__________室__________厅__________卫__________阳台。
2.4 房屋所有权
2.4.1 房屋所有权人为__________，所有权证号：__________。
第三章：买卖双方权益
3.1 卖家权益
3.1.1 卖家保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他法律纠纷。
3.2 买家权益
3.2.1 买家有权按照合同约定购买房屋，并享有房屋所有权。
3.3 双方权益保障
3.3.1 双方应遵守合同约定，依法维护各自权益。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋价格
4.1.1 房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 付款方式
4.2.1 买家支付房款分三次：定金、首付款及尾款。
4.3 付款时间
4.3.1 定金：合同签订后__________日内支付人民币__________元整作为定金。
4.3.2 首付款：自合同签订之日起__________日内支付房屋总价的__________%作为首付款。
4.3.3 尾款：办理过户手续完成后__________日内支付剩余房款。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间
5.1.1 房屋交付时间为过户手续完成后__________日内。
5.2 交付条件
5.2.1 房屋交付时应保证水、电、燃气、供暖等设施正常运行，家具、家电等配套设施齐全。
5.3 过户手续
5.3.1 双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由__________承担。
5.4 过户费用
5.4.1 过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按实际发生为准。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖家保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，不影响正常居住使用。
6.2 维修责任划分
6.2.1 交付后，房屋及附属设施的正常维护、维修责任由买家承担。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.1.1 合同变更应经双方协商一致，并书面确认。
7.2 合同解除条件
7.2.1.1 卖家未能按照约定时间交付房屋；
7.2.1.2 买家未能按照约定时间支付房款；
7.2.1.3 发生不可抗力因素，影响合同履行。
第八章：违约责任
8.1 卖家违约责任
8.1.1 卖家未能按照合同约定交付房屋的，应向买家支付违约金，违约金为房款的__________%。
8.1.2 卖家未履行合同约定的质量保证义务的，应承担相应的维修费用及赔偿责任。
8.2 买家违约责任
8.2.1 买家未能按照合同约定支付房款的，应向卖家支付违约金，违约金为房款的__________%。
8.2.2 买家未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
9.2.1 争议的仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同履行完毕，双方权利义务终止。
10.3 合同解除条件
10.3.1 发生合同约定的解除条件，双方协商一致可以解除合同。
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移
11.1.1 卖家应协助买家办理户口迁移手续。
11.2 物业、水电等费用结算
11.2.1 房屋交付时，卖家应向买家提供水、电、燃气、供暖等费用的缴纳凭证，并结清物业、水电等费用。
11.3 交易过程中的保密条款
11.3.1 双方应对交易过程中的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的修订历史
13.2.1 本合同的修订历史如下：（如有）
13.3 合同的签署日期及地点
13.3.1 本合同于__________年__________月__________日签署于__________（地点）。
第十四章：签字盖章页
14.1 卖家签字
[此处留白，用于卖家签字]
14.2 买家签字
[此处留白，用于买家签字]
14.3 见证人签字（如有）
[此处留白，用于见证人签字]
14.4 盖章（如有）
[此处留白，用于盖章]
[合同结束]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
1.1 如甲方在合同签订之日起的一年内需要购买房屋，乙方应给予甲方优先购买权。
1.2 甲方行使优先购买权时，应提前__________天通知乙方。
1.3 甲方行使优先购买权时，享有__________%的折扣。
2. 甲方出租权
2.1 如甲方在合同签订之日起的一年内需要出租房屋，乙方应给予甲方出租权。
2.2 甲方出租房屋时，应提前__________天通知乙方。
2.3 甲方出租房屋时，应保证房屋及附属设施的安全和完好。
3. 甲方回购权
3.1 如甲方在合同签订之日起的一年内需要回购房屋，乙方应给予甲方回购权。
3.2 甲方行使回购权时，应提前__________天通知乙方。
3.3 甲方行使回购权时，应支付房屋总价__________%的违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方装修权
1.1 如乙方在合同签订之日起的一年内需要对房屋进行装修，甲方应给予乙方装修权。
1.2 乙方装修房屋时，应提前__________天通知甲方。
1.3 乙方装修房屋时，应保证房屋及附属设施的安全和完好。
2. 乙方继承权
2.1 如乙方在合同签订之日起的一年内需要将房屋继承给直系亲属，甲方应给予乙方继承权。
2.2 乙方行使继承权时，应提前__________天通知甲方。
2.3 乙方行使继承权时，应提供相关继承文件。
3. 乙方转让权
3.1 如乙方在合同签订之日起的一年内需要转让房屋，甲方应给予乙方转让权。
3.2 乙方转让房屋时，应提前__________天通知甲方。
3.3 乙方转让房屋时，应保证房屋及附属设施的安全和完好。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用
1.1 双方同意，本次房屋买卖交易的中介费用为房价的__________%。
1.2 中介费用应在房屋过户完成后支付。
2. 中介服务内容
2.2 中介应保证交易信息的真实性和准确性。
3. 中介责任
3.1 中介应承担因提供虚假信息或未履行合同约定的服务而产生的责任。
3.2 中介应协助双方办理房屋过户手续。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋买卖合同复印件
4. 房屋质量检查报告
5. 付款凭证复印件
6. 过户手续相关文件
7. 装修许可证复印件（如有）
8. 家具、家电清单及发票复印件（如有）
9. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 卖家违约行为
1.1 未能按照合同约定时间交付房屋
1.2 未能履行合同约定的质量保证义务
1.3 未能按照约定履行其他义务
2. 买家违约行为
2.1 未能按照合同约定时间支付房款
2.2 未能履行合同约定的其他义务
3. 违约行为的认定
3.1 双方应按照合同约定履行各自义务
3.2 违约行为应经双方确认，并以书面形式提出
3.3 违约行为导致的损失由违约方承担
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 合同法：指调整合同关系的相关法律法规。
3. 城市房地产管理法：指调整房地产交易和管理的相关法律法规。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现问题
解决办法：及时与卖家沟通，要求卖家修复或提供赔偿。
2. 过户手续办理缓慢
解决办法：双方应积极协助办理过户手续，必要时可寻求中介的帮助。
3. 买家支付房款困难
解决办法：协商延长付款期限，或寻求贷款机构协助。
4. 房屋质量问题
解决办法：及时与卖家沟通，要求卖家修复或提供赔偿。
五、所有应用场景：
1. 场景一：正常买卖双方交易，无第三方中介参与。
2. 场景二：甲方为主导，要求优先购买权、出租权、回购权。
3. 场景三：乙方为主导，要求装修权、继承权、转让权。
4. 场景四：有第三方中介参与，中介提供服务并收取中介费。
5. 场景五：房屋过户过程中出现特殊情况，如户口迁移、物业费用结算等。