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编号：__________

2025个人房屋买卖合同协议正规范

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025个人房屋买卖合同协议正规范
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同的签订时间和地点
1.3 合同的生效条件
1.4 合同的解释和修改
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋的坐落位置
2.3 房屋的面积和结构
2.4 房屋的规划用途
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
3.3 双方的共同义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.2 定金支付及退还
4.3 房款支付方式及时间
4.4 支付房款的凭证和记录
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及时间
5.3 房屋交付前的费用承担
5.4 房屋交付后的保修责任
第六章：房屋质量及瑕疵处理
6.1 房屋的质量保证
6.2 房屋的瑕疵处理
6.3 房屋质量问题的鉴定和维修
第七章：违约责任
7.1 卖方违约的责任
7.2 买方违约的责任
7.3 违约金的计算和支付方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 诉讼或仲裁的管辖地点
8.3 争议解决的时效
第九章：合同的变更和终止
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同终止的条件和程序
9.3 合同变更和终止后的处理
第十章：附则
10.1 合同的附件
10.2 合同的有效期
10.3 合同的签订日期和签字盖章
第十一章：房屋买卖合同的备案和公示
11.1 合同备案的时间和地点
11.2 合同备案的程序和要求
11.3 合同公示的时间和方式
第十二章：房屋买卖合同的公开和保密
12.1 合同公开的内容和方式
12.2 合同保密的内容和期限
12.3 违反保密义务的责任
第十三章：房屋买卖合同的继承和转让
13.1 合同继承的条件和程序
13.2 合同转让的条件和程序
13.3 合同继承和转让的相关费用
第十四章：房屋买卖合同的其他事项
14.1 房屋交易税费的承担
14.2 房屋买卖合同的翻译和复印
14.3 房屋买卖合同的备案和登记
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 出卖人：指出售房屋的所有人。
1.1.2 买受人：指购买房屋的所有人。
1.1.3 房屋：指本合同约定的出卖人所有并准备出售的位于_______的建筑物及其附属设施。
1.2 合同的签订时间和地点
1.2.1 本合同于_______年_______月_______日由双方在公司（或其他地点）签订。
1.3 合同的生效条件
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 本合同的生效不得违反法律、行政法规的规定。
1.4 合同的解释和修改
1.4.1 本合同的解释应遵循合同的文字含义，除非文字含义与事实不符。
1.4.2 本合同的修改必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.1.1 房屋所有权证号：_______。
2.2 房屋的坐落位置
2.2.1 房屋位于_______，具体门牌号为_______。
2.3 房屋的面积和结构
2.3.1 房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。
2.3.2 房屋结构为_______（如：混合结构、框架结构等）。
2.4 房屋的规划用途
2.4.1 房屋规划用途为_______（如：住宅、商业、办公等）。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方保证对所售房屋拥有完全的所有权。
3.1.2 卖方应保证房屋不存在任何权属纠纷和质量问题。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方有权按照合同约定购买房屋。
3.2.2 买方应按照合同约定支付购房款项。
3.3 双方的共同义务
3.3.1 双方应遵守合同的约定，履行各自的义务。
3.3.2 双方应共同维护房屋的合法权益，不得损害房屋的结构和设备。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.1.1 房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.2 定金支付及退还
4.2.1 买方应在本合同签订后_______日内支付定金人民币_______元整。
4.2.2 卖方在收到定金后，如履行合同，定金抵作房款；如卖方违约，定金退还买方；如买方违约，定金不予退还。
4.3 房款支付方式及时间
4.3.1 买方应按照合同约定的付款时间分批次支付房款。
4.3.2 房款支付方式为银行转账、现金支付或其他方式。
4.4 支付房款的凭证和记录
4.4.1 双方应妥善保存支付房款的凭证和记录。
4.4.2 房款支付的凭证和记录应作为合同履行的重要组成部分。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 房屋交付时间为_______年_______月_______日。
5.1.2 房屋交付条件：
5.1.2.1 卖方应将房屋钥匙交付给买方；
5.1.2.2 卖方应将房屋所有权证等相关证件交付给买方；
5.1.2.3 房屋应符合合同约定的质量条件。
5.2 房屋过户手续及时间
5.2.1 房屋过户手续应在本合同签订后_______日内完成。
5.2.2 过户费用由_______方承担。
5.3 房屋交付前的费用承担
5.3.1 房屋交付前的物业费、水电费等由_______方承担。
5.4 房屋交付后的保修责任
5.4.1 房屋交付后，如出现质量问题，卖方应承担保修责任。
第六章：房屋质量及
第八章：违约责任
8.1 卖方违约的责任
8.1.1 卖方如未按合同约定时间、地点交付房屋，应支付违约金人民币_______元整，同时赔偿买方因此所遭受的损失。
8.1.2 卖方如未按合同约定履行过户手续，应支付违约金人民币_______元整，同时赔偿买方因此所遭受的损失。
8.2 买方违约的责任
8.2.1 买方如未按合同约定时间支付房款，应支付违约金人民币_______元整，同时赔偿卖方因此所遭受的损失。
8.2.2 买方如未按合同约定接受房屋交付，应支付违约金人民币_______元整，同时赔偿卖方因此所遭受的损失。
8.3 违约金的计算和支付方式
8.3.1 违约金的计算方式为：按照合同金额的_______%计算。
8.3.2 违约金支付方式为：一次性支付至对方指定的账户。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼或仲裁的管辖地点
9.2.1 本合同的诉讼或仲裁管辖地点为_______。
9.3 争议解决的时效
9.3.1 双方应在争议发生之日起_______日内解决。
第十章：合同的变更和终止
10.1 合同变更的条件和程序
10.1.1 合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.1.2 合同变更后，原合同继续有效。
10.2 合同终止的条件和程序
10.2.1 合同终止的条件和程序应按照合同约定或者法律规定执行。
10.2.2 合同终止后，双方的权利和义务终止。
10.3 合同变更和终止后的处理
10.3.1 合同变更和终止后的处理应按照合同约定或者法律规定执行。
第十一章：房屋买卖合同的备案和公示
11.1 合同备案的时间和地点
11.1.1 合同备案的时间为_______年_______月_______日。
11.1.2 合同备案的地点为_______。
11.2 合同备案的程序和要求
11.2.1 双方应按照相关部门的要求提交备案材料。
11.2.2 合同备案的程序和要求应按照相关部门的规定执行。
11.3 合同公示的时间和方式
11.3.1 合同公示的时间为_______年_______月_______日。
11.3.2 合同公示的方式为_______（如：公告、网站公示等）。
第十二章：房屋买卖合同的公开和保密
12.1 合同公开的内容和方式
12.1.1 合同公开的内容为合同的主要条款和双方的基本信息。
12.1.2 合同公开的方式为_______（如：公告、网站公示等）。
12.2 合同保密的内容和期限
12.2.1 合同保密的内容为合同中的商业秘密和个人隐私。
12.2.2 合同保密的期限为_______年。
12.3 违反保密义务的责任
12.3.1 如一方违反保密义务，应支付违约金人民币_______元整，同时赔偿因此给对方造成的损失。
第十三章：房屋买卖合同的继承和转让
13.1 合同继承的条件和程序
13.1.1 合同继承的条件和程序应按照法律规定执行。
13.1.2 合同继承后，继承人应继续履行合同的义务。
13.2 合同转让的条件和程序
13.2.1 合同转让的条件和程序应按照法律规定执行。
13.2.2 合同转让后，受让人应继续履行合同的义务。
13.3 合同继承和转让的相关费用
13.3.1 合同继承和转让的相关费用应由双方协商确定。
第十四章：房屋买卖合同的其他事项
14.1 房屋交易税费的承担
14.
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方义务补充
1.1.1 甲方应在合同签订前，向乙方提供房屋的所有权证明、土地使用权证明等相关文件，以证明甲方对房屋的所有权。
1.1.2 甲方应对房屋的质量和现状进行说明，包括房屋的结构、设施设备、家具家电等，以确保乙方对购买的房屋有全面的了解。
1.1.3 甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷和质量问题，如存在问题，应如实告知乙方，并承担相应的责任。
1.2 甲方违约金补充
1.2.1 如甲方未按合同约定时间、地点交付房屋，甲方应支付违约金人民币10,000元整，同时赔偿乙方因此所遭受的损失。
1.2.2 如甲方未按合同约定履行过户手续，甲方应支付违约金人民币5,000元整，同时赔偿乙方因此所遭受的损失。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方义务补充
2.1.1 乙方应在合同签订后_______日内支付首款，否则视为乙方违约。
2.1.2 乙方应按照合同约定的时间支付房款，如乙方逾期支付房款，乙方应支付违约金人民币5,000元整，同时赔偿甲方因此所遭受的损失。
2.1.3 乙方应按合同约定接受房屋交付，如乙方未按约定接受房屋交付，乙方应支付违约金人民币3,000元整，同时赔偿甲方因此所遭受的损失。
2.2 乙方权利补充
2.2.1 乙方有权按照合同约定要求甲方履行合同义务。
2.2.2 乙方有权在合同约定的范围内对房屋进行装修、改造。
2.2.3 乙方有权在合同约定的时间内提出对房屋质量问题的异议，并要求甲方承担相应的保修责任。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 中介服务费用
3.1.1 中介方应向甲方收取中介服务费，费率为房屋成交价格的1%。
3.1.2 中介方应向乙方收取中介服务费，费率为房屋成交价格的1%。
3.1.3 中介服务费用应在房屋过户手续完成后支付。
3.2 中介义务补充
3.2.1 中介方应保证房屋买卖合同的合法性、有效性，并依法履行中介服务合同。
3.2.2 中介方应如实向甲方、乙方披露房屋的相关信息，包括房屋的现状、产权状况等。
3.2.3 中介方应在合同约定的时间内完成房源信息核实、交易促成、过户协助等服务。
3.3 中介违约金补充
3.3.1 如中介方未按合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，导致甲方、乙方损失的，中介方应支付违约金人民币5,000元整，同时赔偿因此给对方造成的损失。
3.3.2 如中介方违反合同约定，泄露甲方、乙方个人信息的，中介方应支付违约金人民币3,000元整，同时赔偿因此给对方造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 土地使用权证明
3. 房屋现状说明
4. 家具家电清单
5. 房屋质量保证书
6. 房屋买卖合同备案证明
7. 房屋过户手续相关文件
8. 房屋交易税费支付凭证
9. 装修改造方案
10. 房屋保修记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、地点交付房屋
2. 甲方未按约定履行过户手续
3. 甲方未如实披露房屋现状及产权状况
4. 甲方未保证房屋质量符合约定
5. 乙方未按约定时间支付房款
6. 乙方未按约定接受房屋交付
7. 中介方未按约定提供服务
8. 中介方未如实披露房屋相关信息
9. 中介方违反保密义务，泄露甲方、乙方个人信息
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指对房屋及其附属设施的占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。
3. 定金：指合同一方为确保合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。
5. 过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移至另一方的行为。
6. 保修责任：指房屋出卖人对房屋质量问题承担的修复或赔偿责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况支付违约金。
2. 问题：乙方未按约定时间支付房款。
解决办法：乙方支付违约金，并按照合同约定继续支付房款。
3. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方承担保修责任，修复房屋或赔偿乙方损失。
4. 问题：中介方未按约定提供服务。
解决办法：中介方支付违约金，并按照合同约定提供服务。
五、所有应用场景：
1. 个人房屋买卖
2. 存量房交易
3. 新房购买
4. 房屋投资
5. 房屋继承
6. 房屋赠与
7. 房屋交换